---
title: "Modelarska 2, Szczecin: mediana 9 228 zł/m² z 31 aktów notarialnych, obręb, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu"
description: "Modelarska 2 w Szczecinie w rejestrach publicznych: 31 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 9 228 zł/m², obręb Nad Odrą 4; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna."
url: "https://mscanner.pl/gmina/szczecin/modelarska/2"
lang: "pl"
updated: "2026-09-01"
source: "mScanner"
---

# Modelarska 2, Szczecin

> mScanner › Gminy › Szczecin › ul. Modelarska › Modelarska 2

Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Modelarska 2 w Szczecinie (dzielnica Północ). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku.

## W skrócie

- **Mediana 9 228 zł/m²** z 31 aktów notarialnych (ulica: 9 703 zł/m²).
- **Obręb ewidencyjny** Nad Odrą 4.
- **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna.

## Ceny z aktów notarialnych: Modelarska 2

Modelarska 2 wycenia się jak jego ulica: mediana 9 228 zł/m² z 31 aktów notarialnych mieści się w granicach ±5% od mediany ulicy; z dat pierwszej sprzedaży mieszkań wynika, że budynek oddano około 2024 roku.

Okno obejmuje 24 miesiące do sierpnia 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Szczecinie zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od sierpnia 2024 do sierpnia 2026. Połowa aktów mieści się między 8 802 a 9 868 zł/m². Typowa kwota z aktu to 430 478 zł, przy metrażu około 42,5 m².

Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Modelarska 2. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy.

## Obręb ewidencyjny

Budynek Modelarska 2 stoi w obrębie ewidencyjnym Nad Odrą 4 (kod 3004). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat Szczecin (wfs).

Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Szczecin publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/szczecin).

Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste).

## Budynek

Rok budowy szacujemy na **2024**: tyle wynika z 29 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań.

## Co raport odpowiada dla tego punktu

Dla współrzędnych budynku Modelarska 2 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu.

## Ostatnie 12 z 31 aktów notarialnych

| Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 26,1 m² | 261 637 zł | 10 032 zł/m² | 08.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/modelarska-2/lokale/326201-1-3004-120-bud-2-4-lok?address=Modelarska%202&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3004-120-bud-2-4-lok) |
| 58,3 m² | 481 738 zł | 8 269 zł/m² | 06.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/modelarska-2/lokale/326201-1-3004-120-bud-2-27-lok?address=Modelarska%202&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3004-120-bud-2-27-lok) |
| 40,9 m² | 430 478 zł | 10 528 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/modelarska-2/lokale/326201-1-3004-120-bud-2-5-lok?address=Modelarska%202&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3004-120-bud-2-5-lok) |
| 63,8 m² | 548 359 zł | 8 591 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/modelarska-2/lokale/326201-1-3004-120-bud-2-29-lok?address=Modelarska%202&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3004-120-bud-2-29-lok) |
| 62,2 m² | 723 000 zł | 11 618 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/modelarska-2/lokale/326201-1-3004-120-bud-2-20-lok?address=Modelarska%202&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3004-120-bud-2-20-lok) |
| 71,3 m² | 601 608 zł | 8 438 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/modelarska-2/lokale/326201-1-3004-120-bud-2-22-lok?address=Modelarska%202&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3004-120-bud-2-22-lok) |
| 39,9 m² | 484 000 zł | 12 130 zł/m² | 03.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/modelarska-2/lokale/326201-1-3004-120-bud-2-19-lok?address=Modelarska%202&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3004-120-bud-2-19-lok) |
| 37,7 m² | 465 000 zł | 12 328 zł/m² | 01.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/modelarska-2/lokale/326201-1-3004-120-bud-2-11-lok?address=Modelarska%202&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3004-120-bud-2-11-lok) |
| 35,5 m² | 346 818 zł | 9 759 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/modelarska-2/lokale/326201-1-3004-120-bud-2-7-lok?address=Modelarska%202&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3004-120-bud-2-7-lok) |
| 64,7 m² | 565 452 zł | 8 734 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/modelarska-2/lokale/326201-1-3004-120-bud-2-25-lok?address=Modelarska%202&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3004-120-bud-2-25-lok) |
| 43,7 m² | 426 351 zł | 9 763 zł/m² | 11.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/modelarska-2/lokale/326201-1-3004-120-bud-2-2-lok?address=Modelarska%202&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3004-120-bud-2-2-lok) |
| 53,3 m² | 484 004 zł | 9 081 zł/m² | 10.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/modelarska-2/lokale/326201-1-3004-120-bud-2-16-lok?address=Modelarska%202&city=szczecin&mode=transactional&selectedUnitKey=326201-1-3004-120-bud-2-16-lok) |

Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 31; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/modelarska-2?address=Modelarska%202&city=szczecin&mode=transactional).

## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta

| Obszar | Mediana za m² | Podstawa |
| --- | --- | --- |
| Ten budynek (Modelarska 2) | 9 228 zł/m² | 31 aktów notarialnych |
| Cała ulica (ul. Modelarska) | 9 703 zł/m² | 187 aktów notarialnych |
| Dzielnica (Północ) | 10 179 zł/m² | 1 647 aktów notarialnych (w 602 budynkach) |
| Całe miasto (Szczecin) | 10 129 zł/m² | 8 282 aktów notarialnych (w 3 676 budynkach) |

Budynek i ulica wyceniają się tak samo, z dokładnością do ±5%. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy.

## Co rejestry mówią o całej gminie Szczecin

Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Szczecin: co mówią rejestry](/gmina/szczecin).

| Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z |
| --- | --- | --- |
| [Plan ogólny](/plan-ogolny/szczecin) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 |
| [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/szczecin) | 143 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 |
| [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/szczecin) | 1 336 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 |
| [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/szczecin) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 |
| [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/szczecin) | 87% mieszkańców (wodociąg 96%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 |
| [Ludność](/demografia/szczecin) | 383 786 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 |
| [Internet stacjonarny](/swiatlowod/szczecin) | 6 z 6 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 |
| [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 |

## Raport dla tego adresu

**Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Modelarska 2 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach.

**Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te dane

Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze.

- Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do sierpnia 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem.
- Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15.
- Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno.
- Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt.
- Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy.
- Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15.

## Najczęściej zadawane pytania

### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Modelarska 2 w Szczecinie?

Mediana z 31 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 9 228 zł/m², a połowa aktów mieści się między 8 802 a 9 868 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN).

### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Modelarska 2?

W obrębie Nad Odrą 4 (kod 3004). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta.

### Co raport odpowiada dla adresu Modelarska 2?

Dla współrzędnych budynku Modelarska 2 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie.

### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku?

Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Szczecin i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę.

## Powiązane strony

- [ul. Modelarska: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/szczecin/modelarska) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy.
- [Ceny mieszkań: ul. Modelarska (Szczecin)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/szczecin/polnoc/modelarska) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery.
- [Ceny mieszkań: dzielnica Północ](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/szczecin/polnoc) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice.
- [Szczecin: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/szczecin) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie.
- [Ceny transakcyjne mieszkań w Szczecinie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/szczecin) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic.
- [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione.

## Raport dla adresu Modelarska 2

To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 31 aktów notarialnych w tym budynku to **9 228 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok.

[Raport dla adresu Modelarska 2](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Modelarska+2%2C+Szczecin&city=Szczecin&lat=53.491&lng=14.590636&flow=report&src=adres)