--- title: "Panoramiczna 23A, Rzeszów: mediana 10 871 zł/m² z 29 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Panoramiczna 23A w Rzeszowie w rejestrach publicznych: 29 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 10 871 zł/m², obręb Staroniwa II, budynek 5-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/rzeszow/panoramiczna/23a" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Panoramiczna 23A, Rzeszów > mScanner › Gminy › Rzeszów › ul. Panoramiczna › Panoramiczna 23A Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Panoramiczna 23A w Rzeszowie (osiedle Staroniwa). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 10 871 zł/m²** z 29 aktów notarialnych. - **Obręb ewidencyjny** Staroniwa II. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 5 kondygnacji, rok budowy ok. 2026. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Panoramiczna 23A Panoramiczna 23A jest praktycznie całą próbką swojej ulicy: 29 aktów notarialnych daje medianę 10 871 zł/m², a poza tym budynkiem ulica ma za mało transakcji na porównanie. Według dat pierwszej sprzedaży mieszkań budynek oddano około 2026 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do września 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Rzeszowie zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od grudnia 2025 do lipca 2026. Połowa aktów mieści się między 10 523 a 11 453 zł/m². Typowa kwota z aktu to 500 000 zł, przy metrażu około 46,5 m². Cała ulica ma w tym samym oknie 35 aktów notarialnych i medianę 10 862 zł/m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Panoramiczna 23A. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Panoramiczna 23A stoi w obrębie ewidencyjnym Staroniwa II (kod 0214). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Rzeszów (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Rzeszów publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/rzeszow). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 5 kondygnacji, wysokość 14,5 m, obrys 469 m². Rok budowy szacujemy na **2026**: tyle wynika z 28 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Panoramiczna 23A odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Ostatnie 12 z 29 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 46,5 m² | 505 836 zł | 10 871 zł/m² | 07.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/panoramiczna-23a/lokale/186301-1-0214-1885-bud-21-lok?address=PANORAMICZNA%2023A&city=rzeszow&mode=transactional&selectedUnitKey=186301-1-0214-1885-bud-21-lok) | | 33,8 m² | 320 000 zł | 9 467 zł/m² | 06.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/panoramiczna-23a/lokale/186301-1-0214-1885-bud-17-lok?address=PANORAMICZNA%2023A&city=rzeszow&mode=transactional&selectedUnitKey=186301-1-0214-1885-bud-17-lok) | | 56,8 m² | 619 676 zł | 10 914 zł/m² | 06.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/panoramiczna-23a/lokale/186301-1-0214-1885-bud-28-lok?address=PANORAMICZNA%2023A&city=rzeszow&mode=transactional&selectedUnitKey=186301-1-0214-1885-bud-28-lok) | | 46,5 m² | 520 251 zł | 11 181 zł/m² | 06.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/panoramiczna-23a/lokale/186301-1-0214-1885-bud-13-lok?address=PANORAMICZNA%2023A&city=rzeszow&mode=transactional&selectedUnitKey=186301-1-0214-1885-bud-13-lok) | | 57,5 m² | 612 374 zł | 10 648 zł/m² | 04.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/panoramiczna-23a/lokale/186301-1-0214-1885-bud-16-lok?address=PANORAMICZNA%2023A&city=rzeszow&mode=transactional&selectedUnitKey=186301-1-0214-1885-bud-16-lok) | | 71,4 m² | 784 620 zł | 10 989 zł/m² | 04.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/panoramiczna-23a/lokale/186301-1-0214-1885-bud-25-lok?address=PANORAMICZNA%2023A&city=rzeszow&mode=transactional&selectedUnitKey=186301-1-0214-1885-bud-25-lok) | | 33,8 m² | 534 000 zł | 15 799 zł/m² | 04.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/panoramiczna-23a/lokale/186301-1-0214-1885-bud-1-lok?address=PANORAMICZNA%2023A&city=rzeszow&mode=transactional&selectedUnitKey=186301-1-0214-1885-bud-1-lok) | | 31 m² | 326 610 zł | 10 526 zł/m² | 04.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/panoramiczna-23a/lokale/186301-1-0214-1885-bud-10-lok?address=PANORAMICZNA%2023A&city=rzeszow&mode=transactional&selectedUnitKey=186301-1-0214-1885-bud-10-lok) | | 36,5 m² | 384 615 zł | 10 546 zł/m² | 04.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/panoramiczna-23a/lokale/186301-1-0214-1885-bud-3-lok?address=PANORAMICZNA%2023A&city=rzeszow&mode=transactional&selectedUnitKey=186301-1-0214-1885-bud-3-lok) | | 33,8 m² | 394 310 zł | 11 666 zł/m² | 04.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/panoramiczna-23a/lokale/186301-1-0214-1885-bud-9-lok?address=PANORAMICZNA%2023A&city=rzeszow&mode=transactional&selectedUnitKey=186301-1-0214-1885-bud-9-lok) | | 53,8 m² | 567 125 zł | 10 547 zł/m² | 04.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/panoramiczna-23a/lokale/186301-1-0214-1885-bud-12-lok?address=PANORAMICZNA%2023A&city=rzeszow&mode=transactional&selectedUnitKey=186301-1-0214-1885-bud-12-lok) | | 36,5 m² | 410 000 zł | 11 242 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/panoramiczna-23a/lokale/186301-1-0214-1885-bud-19-lok?address=PANORAMICZNA%2023A&city=rzeszow&mode=transactional&selectedUnitKey=186301-1-0214-1885-bud-19-lok) | Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 29; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/panoramiczna-23a?address=PANORAMICZNA%2023A&city=rzeszow&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Panoramiczna 23A) | 10 871 zł/m² | 29 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Panoramiczna) | 10 862 zł/m² | 35 aktów notarialnych | | Osiedle (Staroniwa) | 10 184 zł/m² | 342 aktów notarialnych (w 27 budynkach) | | Całe miasto (Rzeszów) | 9 452 zł/m² | 6 056 aktów notarialnych (w 1 603 budynkach) | Poza tym budynkiem ulica ma mniej niż 10 aktów w tym oknie, więc wiersz ulicy powtarza w zasadzie ten budynek. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Rzeszów Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Rzeszów: co mówią rejestry](/gmina/rzeszow). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/rzeszow) | brak wpisu (bez planu ogólnego nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/rzeszow) | 969 decyzji (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/rzeszow) | 1 219 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/rzeszow) | 1,24 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/rzeszow) | 97% mieszkańców (wodociąg 99%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/rzeszow) | 199 436 osób (Liczbę mieszkańców podnoszą przeprowadzki; urodzenia i zgony się tu równoważą) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/rzeszow) | 6 z 7 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy w Rzeszowie (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Panoramiczna 23A podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do września 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Panoramiczna 23A w Rzeszowie? Mediana z 29 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 10 871 zł/m², a połowa aktów mieści się między 10 523 a 11 453 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Panoramiczna 23A? W obrębie Staroniwa II (kod 0214). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Panoramiczna 23A? Dla współrzędnych budynku Panoramiczna 23A odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Rzeszów i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Panoramiczna: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/rzeszow/panoramiczna) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: ul. Panoramiczna (Rzeszów)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/rzeszow/staroniwa/panoramiczna) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery. - [Ceny mieszkań: osiedle Staroniwa](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/rzeszow/staroniwa) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Rzeszów: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/rzeszow) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Rzeszowie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/rzeszow) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Panoramiczna 23A To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 29 aktów notarialnych w tym budynku to **10 871 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Panoramiczna 23A](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Panoramiczna+23A%2C+Rzesz%C3%B3w&city=Rzesz%C3%B3w&lat=50.033489&lng=21.96844&flow=report&src=adres)