--- title: "ul. Szczepankowo, Poznań: ceny z aktów, 423 numery, zabudowa, plan miejscowy" description: "Ulica Szczepankowo w Poznaniu, w dzielnicy Szczepankowo-Spławie-Krzesinki w rejestrach publicznych: 423 numery z rejestru PRG, mediana 9 663 zł/m² z 28 aktów notarialnych, 394 budynki według BDOT10k, bez planu miejscowego w sprawdzonym punkcie." url: "https://mscanner.pl/gmina/poznan/szczepankowo" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # ul. Szczepankowo, Poznań > mScanner › Gminy › Poznań › ul. Szczepankowo Ta strona opisuje jedną ulicę: ul. Szczepankowo w Poznaniu, w dzielnicy Szczepankowo-Spławie-Krzesinki. Rejestry publiczne odpowiadają dla niej w 6 z 7 warstw, a każdą liczbę o ulicy liczymy po jej 423 punktach adresowych z rejestru PRG. ## W skrócie - **Plan miejscowy**: brak planu w punkcie - **Numery w rejestrze PRG**: 423 - **Ceny mieszkań z aktów**: 9 663 zł/m² ## Plan miejscowy: ul. Szczepankowo Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 54% powierzchni (GUS BDL 2024). Odpowiedź dotyczy jednego sprawdzonego punktu, nie każdej działki przy ulicy. Usługa nie widzi planu w przygotowaniu ani planu, którego gmina do niej nie włączyła; plan pod konkretnym numerem potwierdza rysunek planów gminy. Ta sama warstwa w skali całej gminy: [plany miejscowe w Poznaniu](/mpzp/poznan). Źródło: Krajowa Integracja MPZP, geoportal.gov.pl, odczyt 2026-09-15. ## Co jeszcze mówią rejestry o tej ulicy | Warstwa | Co mówi | Dane z | | --- | --- | --- | | [Zagrożenie powodziowe](/tereny-zalewowe/poznan) | poza zasięgiem map (żaden z 423 punktów adresowych w żadnym scenariuszu) | MZP, Wody Polskie (2022-09-07), odczyt 2026-09-15 | | Hałas | brak danych (brak mapy akustycznej w naszym zbiorze) | strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), odczyt 2026-09-15 | | [Ochrona przyrody](/ochrona-przyrody/poznan) | poza formami ochrony (żaden z 423 punktów adresowych w granicach formy) | Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 2026-09-10 | | Ceny mieszkań z aktów | 9 663 zł/m² (mediana z 28 aktów notarialnych w 19 budynkach) | RCN, akty z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17 | | Zabudowa | 394 budynki (89% punktów to zabudowa jednorodzinna; typowo 2 kondygnacje) | BDOT10k, warstwa budynków, kopia z importu, odczyt 2026-09-15 | | [Powietrze](/jakosc-powietrza/poznan) | 22 komórki modelu (rok 2025; komórka ma około kilometra i opisuje okolicę ulicy) | model GIOŚ, rok 2025 | Każdy wiersz liczymy po 423 punktach adresowych tej ulicy z rejestru PRG i podaje on, ile z nich leży w zasięgu warstwy. Nazwa warstwy prowadzi na jej stronę dla całej gminy, która tłumaczy, jak czytać ten rejestr i czego on nie rozstrzyga. ## Numery przy ulicy: ul. Szczepankowo Ulica Szczepankowo ma w rejestrze PRG 423 punkty adresowe i 423 numery, kody pocztowe 61-306, 61-311, 61-313. 19 numerów ma własną stronę z aktami notarialnymi, obrębem ewidencyjnym i budynkiem; prowadzą do nich odnośniki. Lista pokazuje 400 z 423 numerów: 4, 4a, 6, 6a, 8, 11, 13, 15, 15a, 15B, 17, 19, 20, 21, 22, 22a, 22B, 23, 24, 24A, 25, 26, 28, 28a, 30, 31, 32, 32a, 33, 33a, 34, 34a, 35, 35a, 36, 37, 37a, 38, 38a, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 44a, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51a, 51b, 52, 52a, 53, 53a, 53b, 54, 54a, 54b, 54c, 54E, 54F, 55, 56, 56a, 56b, 56c, 56d, 56e, 57, 57a, 58, 58a, 58b, 58C, 58D, 59, 60, 60a, 60B, 60C, 60D, [60F](/gmina/poznan/szczepankowo/60f), 60G, 60H, 60J, 60K, 60L, [60M](/gmina/poznan/szczepankowo/60m), 60N, 61, 61a, 61b, 62, 62a, 62b, 62c, 62d, 62e, 62f, 62g, 62h, 62J, 63, 63A, 63B, 63c, 64, 64a, 64b, 64C, 65, 66, 66a, 66b, 67, 67a, 67B, 68, 68a, 68B, 68C, 68D, 69, 69a, 69C, 70, 70c, 71, 72, 72a, 72b, 72c, 72d, 73, 73a, 73b, 74, 74a, 74b, 74c, 75, 75a, 76, 76a, 76b, 77, 77a, 77b, 77C, 78, 78a, 78b, 79, 79a, 80, 80A, 80b, 80c, 80D, 80E, 80F, 81, 82, 82A, 82B, 82C, 82D, 82E, [82F](/gmina/poznan/szczepankowo/82f), [82G](/gmina/poznan/szczepankowo/82g), [82H](/gmina/poznan/szczepankowo/82h), [82J](/gmina/poznan/szczepankowo/82j), [82K](/gmina/poznan/szczepankowo/82k), 83, 83a, 83b, 83C, 84, 84a, 84E, 84G, [84H](/gmina/poznan/szczepankowo/84h), 84J, [84K](/gmina/poznan/szczepankowo/84k), 85, 86, 86a, 86B, 86c, 86D, 88, 88a, 88b, 88C, 89, 89a, 90, 90A, 90C, 90D, 90E, 91, 92, 92a, [93](/gmina/poznan/szczepankowo/93), 93a, [93b](/gmina/poznan/szczepankowo/93b), 94, 94a, 94b, 95, 95A, 96, 96a, 96b, 96c, 96D, 96E, 96F, 97, 97A, 97B, 98, 98a, 98b, 98C, 99, 99a, 100, 100a, 100b, 101, 102, 102a, 102b, 102c, 103, 104, 104b, 104c, 105, 105a, 105b, 105C, 106, 107, 107a, 108, 108a, 108b, 109, 109A, 110, 110a, 110b, 110c, 110d, 111, 112, 112A, [113](/gmina/poznan/szczepankowo/113), [113A](/gmina/poznan/szczepankowo/113a), 114, 114a, 114b, 115, 116, 116a, 116B, 117, 117A, 117B, 117C, 118, 118a, 120, 120A, 121a, 122, 122a, 122B, 122C, 123, 123a, 124, 124a, 124b, 124C, 125, 126, 127, 128, 128a, 128B, 129, 130, 130A, 130B, 131, 132, 132A, 133a, 134, 134a, 135, 136, 136a, 136b, 137, [137A](/gmina/poznan/szczepankowo/137a), [137B](/gmina/poznan/szczepankowo/137b), [137C](/gmina/poznan/szczepankowo/137c), 137D, 137E, 137F, [137G](/gmina/poznan/szczepankowo/137g), [137H](/gmina/poznan/szczepankowo/137h), [137J](/gmina/poznan/szczepankowo/137j), 137K, 138, 139, 140, 140a, 140b, 140c, 140D, 140e, 141, 142, 142a, 142b, 143, 144, 146, 146a, 146b, 146c, 146d, 146e, 147, 147a, 147B, 148, 148a, 148B, 148C, 148D, 148E, 148F, 148G, 148H, 148J, 149, 150, 150a, 151, 152, 152A, 153, 154, 154a, 154b, 154c, 155, 156, 156A, 156b, 156c, 156D, 156E, 156f, 156g, 156H, 157, 157a, 158, 158a, 158B, 159, 160, 161, 162, 162A, 163, 164, 165, 167, 168, 169, 171, 173, 173a, 175, 177, 179, 181. ## Co rejestry mówią o całej gminie Poznań Poniższe liczby opisują całą gminę, a nie tę ulicę: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały jej obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Poznań: co mówią rejestry](/gmina/poznan). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/poznan) | uchwalony (wnioski o wuzetkę idą na nowych zasadach) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/poznan) | 567 decyzji (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/poznan) | 2 009 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/poznan) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/poznan) | 96% mieszkańców (wodociąg 99%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/poznan) | 534 239 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/poznan) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Te same warstwy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Poznaniu - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. „Brak danych” w tabeli znaczy, że warstwa nie obejmuje gminy albo usługa nie odpowiedziała, a nie że na miejscu niczego nie ma. - Ulica, punkty adresowe i numery: Państwowy Rejestr Granic i Powierzchni Jednostek Podziałów Terytorialnych Kraju (PRG, GUGiK), zbiór punktów adresowych, odczyt 2026-09-14. Numery domów są takie, jak wpisała je gmina. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla każdego punktu adresowego ulicy w każdym scenariuszu osobno, odczyt 2026-09-15. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, najmniejsza komórka obejmująca każdy punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy, punkt liczony tylko ponad 250 m od granicy formy. - Zabudowa: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera; obrys zawierający punkt albo najbliższy budynek mieszkalny nie dalej niż 15 m od niego. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o jeden punkt tej ulicy, odczyt 2026-09-15. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17, te same liczby co na stronie cen tej ulicy. ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka to dzielnica: ul. Szczepankowo w Poznaniu? Ulica Szczepankowo leży w dzielnicy Szczepankowo-Spławie-Krzesinki, gdzie rejestr cen notuje większość jej transakcji; kody pocztowe 61-306, 61-311, 61-313. ### Czy ul. Szczepankowo leży na terenie zalewowym? Żaden z 423 punktów adresowych tej ulicy nie leży w zasięgu map zagrożenia powodziowego w żadnym scenariuszu, choć mapy obejmują 4,8% powierzchni gminy. Mapy nie obejmują wody po nawalnym deszczu ani cieków, dla których map nie sporządzono. ### Czy przy ulicy Szczepankowo obowiązuje plan miejscowy? Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 54% powierzchni (GUS BDL 2024). ### Ile kosztuje mieszkanie przy ulicy Szczepankowo w Poznaniu? Mediana ceny transakcyjnej mieszkania przy tej ulicy to 9 663 zł/m², z 28 aktów notarialnych w 19 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 8 654 a 10 414 zł/m². Typowa kwota z aktu to 925 000 zł, przy metrażu około 92,7 m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### Czy te dane dotyczą całej ulicy? Zasięg map powodziowych, konturów hałasu, form ochrony przyrody i budynki liczymy po każdym punkcie adresowym ulicy z osobna i podajemy, ilu punktów dotyczy odpowiedź. Plan miejscowy sprawdzamy w punkcie, więc odpowiedź opisuje sprawdzone punkty, a nie każdą działkę. Tabela o gminie na końcu opisuje całą gminę i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół ulicy i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [Plany miejscowe w Poznaniu](https://mscanner.pl/mpzp/poznan) — Pokrycie planami, liczba planów i jak czytać rysunek planu. - [Poznań: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/poznan) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [ul. Oliwkowa](https://mscanner.pl/gmina/poznan/oliwkowa) — W sąsiedztwie: 19 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Brzoskwiniowa](https://mscanner.pl/gmina/poznan/brzoskwiniowa) — W sąsiedztwie: 22 numery w rejestrze PRG. - [ul. Sierpowa](https://mscanner.pl/gmina/poznan/sierpowa) — W sąsiedztwie: 50 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Glebowa](https://mscanner.pl/gmina/poznan/glebowa) — W sąsiedztwie: 234 numery w rejestrze PRG. - [ul. Owocowa](https://mscanner.pl/gmina/poznan/owocowa) — W sąsiedztwie: 86 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Sowice](https://mscanner.pl/gmina/poznan/sowice) — W sąsiedztwie: 69 numerów w rejestrze PRG. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Sprawdź adres przy ulicy Szczepankowo Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 32 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z aktów przy tej ulicy to **9 663 zł/m²**. Wpisz numer, a raport pokaże transakcje najbliżej niego, plan miejscowy dla tej działki i to, co powstaje obok. [Sprawdź adres przy ulicy Szczepankowo](https://mscanner.pl/app/properties/new)