--- title: "Święty Marcin 65, Poznań - ceny, plan miejscowy" description: "Święty Marcin 65 w Poznaniu: 3 transakcje z 24 miesięcy, mediana 17 000 zł/m², 159 pozwoleń na budowę w promieniu 500 m (2024–2026). Raport pokaże plan miejscowy i to, co powstanie obok." url: "https://mscanner.pl/gmina/poznan/swiety-marcin/65" lang: "pl" updated: "2026-10-05" source: "mScanner" --- # Święty Marcin 65, Poznań > mScanner › Gminy › Poznań › ul. Święty Marcin › Święty Marcin 65 Budynek przy ul. Święty Marcin 65 w Poznaniu (dzielnica Stare Miasto) w rejestrach publicznych: transakcje z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i lista rejestrów, które mają dane dla tego adresu. ## W skrócie - **Mediana 17 000 zł/m²** z 3 aktów notarialnych. - **Obręb ewidencyjny** Poznań. - **Budynek w BDOT10k**: biblioteka, 4 kondygnacje, rok budowy ok. 2026. - **159 pozwoleń na budowę** w promieniu 500 m z lat 2024–2026 (rejestr GUNB). - **Dane dla tego adresu**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Święty Marcin 65 3 akty notarialne (mediana 17 000 zł/m²) to za mało, żeby rozstrzygać, czy Święty Marcin 65 odstaje od swojej ulicy. Daty pierwszej sprzedaży mieszkań wskazują natomiast, że budynek powstał około 2026 roku. Zestawienie obejmuje 24 miesiące do września 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Poznaniu udostępnił dane z aktów; transakcje w tym budynku pochodzą z czerwca 2026. Połowa aktów mieści się między 17 000 a 18 611 zł/m². Typowa kwota z aktu to 717 230 zł, przy metrażu około 39,4 m². Przy tak małej próbce jedna nietypowa transakcja przesuwa wynik, dlatego ta liczba jest punktem odniesienia, a nie wyceną. Cała ulica ma w tych samych 24 miesiącach 22 akty notarialne i medianę 12 852 zł/m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Święty Marcin 65. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek przy ul. Święty Marcin 65 stoi w obrębie ewidencyjnym Poznań (kod 0051). Obręb wskazuje usługa ULDK GUGiK dla położenia budynku na mapie, a dane ewidencyjne udostępnia powiat Poznań. Pinezka na mapie to uśrednione położenie transakcji zapisanych w rejestrze cen pod tym adresem. Granice działek wokół niej pokazuje mapa powyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Poznań publikuje ich mapę, wyjaśnia [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/poznan). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi wieczystej nie da się ustalić po samym adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to biblioteka (klasa: budynki oświaty, nauki i kultury oraz budynki sportowe): 4 kondygnacje, wysokość 14 m, obrys 446 m². Rejestr cen notuje pod tym adresem mieszkania, a BDOT10k klasyfikuje obrys inaczej. Przy budynkach o mieszanej funkcji i przy nowych inwestycjach, których obrys trafił do bazy przed oddaniem budynku do użytkowania, oba zapisy bywają prawdziwe naraz; wiążąca jest kartoteka budynku w ewidencji gruntów i budynków. Rok budowy to około **2026**: tak wynika z dat pierwszej sprzedaży mieszkań w 3 aktach notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem. ## Co raport mówi o tym adresie Raport dla adresu Święty Marcin 65 sprawdza w czterech źródłach publicznych, co dotyczy lokalizacji tego budynku: - **Mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich**: czy punkt leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 10%, 1% lub 0,2%, czy obejmuje go scenariusz awarii wału albo zapory i czy należy do obszaru narażonego na podtopienia. - **Model jakości powietrza GIOŚ**: stężenia pyłów PM10 i PM2,5 oraz benzo(a)pirenu w komórce modelu, w której leży budynek. - **Rejestr form ochrony przyrody GDOŚ**: czy punkt leży w granicach obszarowej formy ochrony przyrody (park narodowy, rezerwat, park krajobrazowy, obszar Natura 2000 i inne) i jak daleko od jej granicy. - **Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego (GUGiK)**: czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan, a gdy gmina włączyła rysunek do usługi, także symbol i funkcja przeznaczenia. Każda z tych informacji dotyczy położenia budynku przy ul. Święty Marcin 65, a raport podaje je razem z numerem działki pod budynkiem. ## Plan miejscowy: Święty Marcin 65 Plan miejscowy (MPZP) to uchwała rady gminy, która dla objętego nią terenu ustala przeznaczenie terenu i zasady zabudowy: co można zbudować, jak wysoko i jak gęsto. W Poznaniu plany miejscowe pokrywają 54% powierzchni gminy (GUS BDL 2024). Tam, gdzie planu nie ma, o zabudowie działki rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy dla niej wyznacza plan ogólny gminy. Pokrycie planami, liczbę planów i to, jak czytać rysunek planu, opisuje strona [plany miejscowe w Poznaniu](/mpzp/poznan). Czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan i co dopuszcza na działce pod budynkiem Święty Marcin 65, podaje raport dla tego adresu. W latach 2024–2026 rejestr GUNB odnotował 159 pozwoleń na budowę w promieniu 500 m od budynku Święty Marcin 65. Czego dotyczą i co z tego powstanie najbliżej, pokazuje raport. ## Akty notarialne z tego budynku | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 42,2 m² | 717 230 zł | 17 000 zł/m² | 06.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/swiety-marcin-65/lokale/306401-1-0051-ar-42-12-2-6-bud-24-lok?address=%C5%9Awi%C4%99ty%20Marcin%2065&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0051-ar-42-12-2-6-bud-24-lok) | | 38,2 m² | 771 890 zł | 20 222 zł/m² | 06.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/swiety-marcin-65/lokale/306401-1-0051-ar-42-12-2-6-bud-27-lok?address=%C5%9Awi%C4%99ty%20Marcin%2065&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0051-ar-42-12-2-6-bud-27-lok) | | 39,4 m² | 669 290 zł | 17 000 zł/m² | 06.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/swiety-marcin-65/lokale/306401-1-0051-ar-42-12-2-6-bud-19-lok?address=%C5%9Awi%C4%99ty%20Marcin%2065&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0051-ar-42-12-2-6-bud-19-lok) | Każdy wiersz to jeden akt notarialny. Ten sam wykaz na mapie cen pokazuje [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/swiety-marcin-65?address=%C5%9Awi%C4%99ty%20Marcin%2065&city=poznan&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Święty Marcin 65) | 17 000 zł/m² | 3 akty notarialne | | Cała ulica (ul. Święty Marcin) | 12 852 zł/m² | 22 akty notarialne | | Dzielnica (Stare Miasto) | 13 315 zł/m² | 1 279 aktów notarialnych (w 280 budynkach) | | Całe miasto (Poznań) | 11 181 zł/m² | 17 487 aktów notarialnych (w 4 513 budynkach) | Przy 3 aktach notarialnych nie da się rozstrzygnąć, czy budynek odstaje od ulicy. Mediana ulicy pochodzi wprost z aktów, tak jak mediana budynku, a mediany dzielnicy i miasta z median budynków, które mają akty w tych samych 24 miesiącach. ## Co rejestry mówią o całej gminie Poznań Poniższe liczby dotyczą całego miasta: stawkę podatku uchwala rada gminy, a statystyki pozwoleń na budowę i decyzji o warunkach zabudowy prowadzi się dla całej gminy. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Poznań: co mówią rejestry](/gmina/poznan). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/poznan) | obowiązuje (decyzje o warunkach zabudowy tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, bez zmian od 1 września 2026 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/poznan) | 567 decyzji (wydane w 2025 roku) | GUS BDL 2025 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/poznan) | 1 069 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 09.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/poznan) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/poznan) | 96% mieszkańców (wodociąg 99%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2025 | | [Ludność](/demografia/poznan) | 534 239 osób (ani migracje, ani przyrost naturalny nie zmieniają tu wyraźnie liczby mieszkańców) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/poznan) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 3 października 2026 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2 września 2026 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Święty Marcin 65 zbiera dane źródeł wymienionych wyżej razem z numerem działki, a z pozostałych spośród 34 warstw dodaje m.in. transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Jeśli brakuje sekcji o obrębie albo o budynku, źródło nie zwróciło danych dla tego punktu. Rejestru, którego nie ma na liście w sekcji o raporcie, nie da się dziś sprawdzić dla tego adresu. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do września 2026, odczyt 2026-10-04. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK (GUGiK), odczyt 2026-10-04. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), GUGiK. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), stan dla tego punktu, odczyt 2026-10-04. - Pozwolenia na budowę: rejestr RWDZ Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (usługa WFS), pozwolenia z lat 2024–2026 w promieniu 500 m od punktu adresowego budynku, odczyt 2026-10-06. - Pokrycie planami: GUS BDL 2024, udział powierzchni gminy objętej planami miejscowymi. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Święty Marcin 65 w Poznaniu? Mediana z 3 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 17 000 zł/m², a połowa aktów mieści się między 17 000 a 18 611 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, zapisane w aktach notarialnych (RCN); przy 3 aktach jedna nietypowa transakcja przesuwa wynik, więc traktuj tę liczbę jako punkt odniesienia. ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek przy ul. Święty Marcin 65? W obrębie Poznań (kod 0051). Obręb wskazuje usługa ULDK GUGiK dla położenia budynku na mapie. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Właściciela nie wskazuje żadna publiczna mapa, tylko księga wieczysta. ### Co raport mówi o adresie Święty Marcin 65? Raport dla adresu Święty Marcin 65 sprawdza w czterech źródłach publicznych, co dotyczy lokalizacji tego budynku: mapy zagrożenia powodziowego (zasięg wody, scenariusze awaryjne i podtopienia), model jakości powietrza GIOŚ (pyły PM10 i PM2,5 oraz benzo(a)piren), rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (formy ochrony i odległość od ich granic) i Krajowa Integracja MPZP (plan miejscowy w tym punkcie). Do tego raport dodaje numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy dla adresu Święty Marcin 65 obowiązuje plan miejscowy? W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 54% powierzchni (GUS BDL 2024), co nie rozstrzyga o pojedynczej działce. Czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan i co dopuszcza na działce pod budynkiem, podaje raport dla adresu Święty Marcin 65. Tam, gdzie planu nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy dla niej wyznacza plan ogólny gminy. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów w sekcji o raporcie dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie opisuje całe miasto Poznań i zaznacza to w każdym wierszu. Żadna liczba nie jest uśredniona z okolicy adresu ani nie składa się na ogólną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Święty Marcin: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/poznan/swiety-marcin) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: ul. Święty Marcin (Poznań)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/poznan/stare-miasto/swiety-marcin) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery. - [Ceny mieszkań: dzielnica Stare Miasto](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/poznan/stare-miasto) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Poznań: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/poznan) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/poznan) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Święty Marcin 65 **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 49,99 zł. Pole działa też dla innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Sprawdź mieszkanie w tym budynku.** Mediana z 3 aktów notarialnych w tym budynku to **17 000 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże też plan na sąsiednich działkach, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Święty Marcin 65](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+%C5%9Awi%C4%99ty+Marcin+65%2C+Pozna%C5%84&city=Pozna%C5%84&lat=52.406803&lng=16.921393&flow=report&src=adres)