--- title: "os. Stefana Batorego, Poznań: ceny z aktów, 157 numerów, zabudowa, plan miejscowy" description: "Osiedle Stefana Batorego w Poznaniu, w dzielnicy Piątkowo w rejestrach publicznych: 157 numerów z rejestru PRG, mediana 10 799 zł/m² z 117 aktów notarialnych, 105 budynków według BDOT10k, bez planu miejscowego w sprawdzonym punkcie." url: "https://mscanner.pl/gmina/poznan/stefana-batorego" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # os. Stefana Batorego, Poznań > mScanner › Gminy › Poznań › os. Stefana Batorego Ta strona opisuje jedno osiedle: os. Stefana Batorego w Poznaniu, w dzielnicy Piątkowo. Rejestry publiczne odpowiadają dla niego w 6 z 7 warstw, a każdą liczbę o osiedlu liczymy po jego 157 punktach adresowych z rejestru PRG. ## W skrócie - **Plan miejscowy**: brak planu w punkcie - **Numery w rejestrze PRG**: 157 - **Ceny mieszkań z aktów**: 10 799 zł/m² ## Plan miejscowy: os. Stefana Batorego Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tego osiedla, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 54% powierzchni (GUS BDL 2024). Odpowiedź dotyczy jednego sprawdzonego punktu, nie każdej działki na osiedlu. Usługa nie widzi planu w przygotowaniu ani planu, którego gmina do niej nie włączyła; plan pod konkretnym numerem potwierdza rysunek planów gminy. Ta sama warstwa w skali całej gminy: [plany miejscowe w Poznaniu](/mpzp/poznan). Źródło: Krajowa Integracja MPZP, geoportal.gov.pl, odczyt 2026-09-15. ## Co jeszcze mówią rejestry o tym osiedlu | Warstwa | Co mówi | Dane z | | --- | --- | --- | | [Zagrożenie powodziowe](/tereny-zalewowe/poznan) | poza zasięgiem map (żaden z 157 punktów adresowych w żadnym scenariuszu) | MZP, Wody Polskie (2022-09-07), odczyt 2026-09-15 | | Hałas | brak danych (brak mapy akustycznej w naszym zbiorze) | strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), odczyt 2026-09-15 | | [Ochrona przyrody](/ochrona-przyrody/poznan) | poza formami ochrony (żaden z 157 punktów adresowych w granicach formy) | Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 2026-09-10 | | [Ceny mieszkań z aktów](/ceny-transakcyjne-mieszkan/poznan/piatkowo/stefana-batorego) | 10 799 zł/m² (mediana z 117 aktów notarialnych w 65 budynkach) | RCN, akty z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17 | | Zabudowa | 105 budynków (94% punktów to zabudowa wielorodzinna; typowo 5 kondygnacji) | BDOT10k, warstwa budynków, kopia z importu, odczyt 2026-09-15 | | [Powietrze](/jakosc-powietrza/poznan) | 6 komórek modelu (rok 2025; komórka ma około kilometra i opisuje okolicę osiedla) | model GIOŚ, rok 2025 | Każdy wiersz liczymy po 157 punktach adresowych tego osiedla z rejestru PRG i podaje on, ile z nich leży w zasięgu warstwy. Nazwa warstwy prowadzi na jej stronę dla całej gminy, która tłumaczy, jak czytać ten rejestr i czego on nie rozstrzyga. ## Numery na osiedlu: os. Stefana Batorego Osiedle Stefana Batorego ma w rejestrze PRG 157 punktów adresowych i 157 numerów, kod pocztowy 60-687. 64 numerów ma własną stronę z aktami notarialnymi, obrębem ewidencyjnym i budynkiem; prowadzą do nich odnośniki. [1](/gmina/poznan/stefana-batorego/1), [2](/gmina/poznan/stefana-batorego/2), [3](/gmina/poznan/stefana-batorego/3), [4](/gmina/poznan/stefana-batorego/4), 5, 6, [7](/gmina/poznan/stefana-batorego/7), [8](/gmina/poznan/stefana-batorego/8), [9](/gmina/poznan/stefana-batorego/9), [10](/gmina/poznan/stefana-batorego/10), 11, 12, [13](/gmina/poznan/stefana-batorego/13), [14](/gmina/poznan/stefana-batorego/14), [15](/gmina/poznan/stefana-batorego/15), 16, 17, [18](/gmina/poznan/stefana-batorego/18), 19A, 19B, 19C, 19D, 19E, 19F, [19G](/gmina/poznan/stefana-batorego/19g), 20A, 20B, 20C, 20D, 20E, 20F, 20G, 21, 22, [23](/gmina/poznan/stefana-batorego/23), 24, [25](/gmina/poznan/stefana-batorego/25), [26](/gmina/poznan/stefana-batorego/26), 27, 28, 29A, [29B](/gmina/poznan/stefana-batorego/29b), 29C, 29D, [29E](/gmina/poznan/stefana-batorego/29e), [29F](/gmina/poznan/stefana-batorego/29f), 29G, 29H, 29I, 29J, [30](/gmina/poznan/stefana-batorego/30), 31A, 31B, 31C, [31D](/gmina/poznan/stefana-batorego/31d), [31E](/gmina/poznan/stefana-batorego/31e), 31F, [31G](/gmina/poznan/stefana-batorego/31g), 31H, [32](/gmina/poznan/stefana-batorego/32), [33](/gmina/poznan/stefana-batorego/33), 33c, 33d, 34, 34a, 34b, 35, [36](/gmina/poznan/stefana-batorego/36), 37, 38, 38A, 39, 40, [41](/gmina/poznan/stefana-batorego/41), [41A](/gmina/poznan/stefana-batorego/41a), 42, 43, [44](/gmina/poznan/stefana-batorego/44), 45, 46, 47, [48](/gmina/poznan/stefana-batorego/48), 49, [50](/gmina/poznan/stefana-batorego/50), [51](/gmina/poznan/stefana-batorego/51), 52, [53](/gmina/poznan/stefana-batorego/53), [54](/gmina/poznan/stefana-batorego/54), [55](/gmina/poznan/stefana-batorego/55), 57a, 57b, [57c](/gmina/poznan/stefana-batorego/57c), 57d, 57e, 57f, 57g, 57h, [57i](/gmina/poznan/stefana-batorego/57i), [58a](/gmina/poznan/stefana-batorego/58a), [58b](/gmina/poznan/stefana-batorego/58b), 58c, [58d](/gmina/poznan/stefana-batorego/58d), 58e, 59a, [59b](/gmina/poznan/stefana-batorego/59b), [59c](/gmina/poznan/stefana-batorego/59c), 59d, [59e](/gmina/poznan/stefana-batorego/59e), 59f, [64](/gmina/poznan/stefana-batorego/64), 65, 66, 67, 68, 69, 70, [73](/gmina/poznan/stefana-batorego/73), 74, [75](/gmina/poznan/stefana-batorego/75), [76](/gmina/poznan/stefana-batorego/76), [77](/gmina/poznan/stefana-batorego/77), [78](/gmina/poznan/stefana-batorego/78), [79](/gmina/poznan/stefana-batorego/79), [79A](/gmina/poznan/stefana-batorego/79a), [79B](/gmina/poznan/stefana-batorego/79b), [79C](/gmina/poznan/stefana-batorego/79c), [79D](/gmina/poznan/stefana-batorego/79d), 79E, 79F, [79G](/gmina/poznan/stefana-batorego/79g), 80A, [80B](/gmina/poznan/stefana-batorego/80b), [80C](/gmina/poznan/stefana-batorego/80c), 80D, 80E, 80F, [80G](/gmina/poznan/stefana-batorego/80g), 80H, 81, 82A, 82B, [82C](/gmina/poznan/stefana-batorego/82c), 82D, 82E, [82F](/gmina/poznan/stefana-batorego/82f), 82G, 82H, 82I, [82J](/gmina/poznan/stefana-batorego/82j), 82K, [82L](/gmina/poznan/stefana-batorego/82l), 82M, [82N](/gmina/poznan/stefana-batorego/82n), [82O](/gmina/poznan/stefana-batorego/82o), 101, 113, 113A. ## Co rejestry mówią o całej gminie Poznań Poniższe liczby opisują całą gminę, a nie to osiedle: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały jej obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Poznań: co mówią rejestry](/gmina/poznan). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/poznan) | uchwalony (wnioski o wuzetkę idą na nowych zasadach) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/poznan) | 567 decyzji (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/poznan) | 2 009 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/poznan) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/poznan) | 96% mieszkańców (wodociąg 99%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/poznan) | 534 239 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/poznan) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Te same warstwy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Poznaniu - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. „Brak danych” w tabeli znaczy, że warstwa nie obejmuje gminy albo usługa nie odpowiedziała, a nie że na miejscu niczego nie ma. - Ulica, punkty adresowe i numery: Państwowy Rejestr Granic i Powierzchni Jednostek Podziałów Terytorialnych Kraju (PRG, GUGiK), zbiór punktów adresowych, odczyt 2026-09-14. Numery domów są takie, jak wpisała je gmina. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla każdego punktu adresowego osiedla w każdym scenariuszu osobno, odczyt 2026-09-15. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, najmniejsza komórka obejmująca każdy punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy, punkt liczony tylko ponad 250 m od granicy formy. - Zabudowa: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera; obrys zawierający punkt albo najbliższy budynek mieszkalny nie dalej niż 15 m od niego. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o jeden punkt tego osiedla, odczyt 2026-09-15. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17, te same liczby co na stronie cen tego osiedla. ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka to dzielnica: os. Stefana Batorego w Poznaniu? Osiedle Stefana Batorego leży w dzielnicy Piątkowo, gdzie rejestr cen notuje większość jego transakcji; kod pocztowy 60-687. ### Czy os. Stefana Batorego leży na terenie zalewowym? Żaden z 157 punktów adresowych tego osiedla nie leży w zasięgu map zagrożenia powodziowego w żadnym scenariuszu, choć mapy obejmują 4,8% powierzchni gminy. Mapy nie obejmują wody po nawalnym deszczu ani cieków, dla których map nie sporządzono. ### Czy na osiedlu Stefana Batorego obowiązuje plan miejscowy? Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tego osiedla, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 54% powierzchni (GUS BDL 2024). ### Ile kosztuje mieszkanie na osiedlu Stefana Batorego w Poznaniu? Mediana ceny transakcyjnej mieszkania na tym osiedlu to 10 799 zł/m², z 117 aktów notarialnych w 65 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 9 716 a 11 788 zł/m². Typowa kwota z aktu to 540 000 zł, przy metrażu około 50,1 m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### Czy te dane dotyczą całego osiedla? Zasięg map powodziowych, konturów hałasu, form ochrony przyrody i budynki liczymy po każdym punkcie adresowym osiedla z osobna i podajemy, ilu punktów dotyczy odpowiedź. Plan miejscowy sprawdzamy w punkcie, więc odpowiedź opisuje sprawdzone punkty, a nie każdą działkę. Tabela o gminie na końcu opisuje całą gminę i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół osiedla i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [Ceny transakcyjne: os. Stefana Batorego (Poznań)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/poznan/piatkowo/stefana-batorego) — Każdy numer i pojedyncze akty notarialne, mediana i rozpiętość. - [Plany miejscowe w Poznaniu](https://mscanner.pl/mpzp/poznan) — Pokrycie planami, liczba planów i jak czytać rysunek planu. - [Poznań: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/poznan) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [ul. Henryka Opieńskiego](https://mscanner.pl/gmina/poznan/henryka-opienskiego) — W sąsiedztwie: 8 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Ludwika Braille'a](https://mscanner.pl/gmina/poznan/ludwika-braille-a) — W sąsiedztwie: 6 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Smoleńska](https://mscanner.pl/gmina/poznan/smolenska) — W sąsiedztwie: 1 numer w rejestrze PRG. - [os. Zygmunta Starego](https://mscanner.pl/gmina/poznan/zygmunta-starego) — W sąsiedztwie: 15 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Uniwersytetu Poznańskiego](https://mscanner.pl/gmina/poznan/uniwersytetu-poznanskiego) — W sąsiedztwie: 12 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Umultowska](https://mscanner.pl/gmina/poznan/umultowska) — W sąsiedztwie: 71 numerów w rejestrze PRG. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Sprawdź adres na osiedlu Stefana Batorego Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 32 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z aktów na tym osiedlu to **10 799 zł/m²**. Wpisz numer, a raport pokaże transakcje najbliżej niego, plan miejscowy dla tej działki i to, co powstaje obok. [Sprawdź adres na osiedlu Stefana Batorego](https://mscanner.pl/app/properties/new)