--- title: "Smolna 13B, Poznań: mediana 12 092 zł/m² z 12 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Smolna 13B w Poznaniu w rejestrach publicznych: 12 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 12 092 zł/m², obręb Główna, budynek 5-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/poznan/smolna/13b" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Smolna 13B, Poznań > mScanner › Gminy › Poznań › ul. Smolna › Smolna 13B Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Smolna 13B w Poznaniu (dzielnica Główna). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 12 092 zł/m²** z 12 aktów notarialnych (ulica: 12 702 zł/m²). - **Obręb ewidencyjny** Główna. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 5 kondygnacji. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Smolna 13B Cena w zgodzie z ulicą: 12 092 zł/m², mediana z 12 aktów notarialnych pod adresem Smolna 13B, różni się od mediany ulicy o mniej niż 5%. BDOT10k notuje tu budynek wielorodzinny o 5 kondygnacjach. Okno obejmuje 24 miesiące do sierpnia 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Poznaniu zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od sierpnia 2024 do kwietnia 2026. Połowa aktów mieści się między 11 716 a 12 630 zł/m². Typowa kwota z aktu to 555 000 zł, przy metrażu około 44,9 m². Względem poprzednich 24 miesięcy, z których rejestr ma 18 aktów notarialnych, mediana w tym budynku wzrosła o 21%. Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Smolna 13B. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Smolna 13B stoi w obrębie ewidencyjnym Główna (kod 0001). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat Poznań (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Poznań publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/poznan). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 5 kondygnacji, wysokość 14,5 m, obrys 3 128 m². ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Smolna 13B odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Akty notarialne z tego budynku | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 40,6 m² | 500 000 zł | 12 324 zł/m² | 04.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/smolna-13b/lokale/306401-1-0001-ar-09-28-3-1-bud-195-lok?address=Smolna%2013B&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0001-ar-09-28-3-1-bud-195-lok) | | 41,1 m² | 527 900 zł | 12 832 zł/m² | 12.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/smolna-13b/lokale/306401-1-0001-ar-09-28-3-1-bud-151-lok?address=Smolna%2013B&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0001-ar-09-28-3-1-bud-151-lok) | | 68,5 m² | 795 000 zł | 11 599 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/smolna-13b/lokale/306401-1-0001-ar-09-28-3-1-bud-116-lok?address=Smolna%2013B&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0001-ar-09-28-3-1-bud-116-lok) | | 40,3 m² | 473 000 zł | 11 737 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/smolna-13b/lokale/306401-1-0001-ar-09-28-3-1-bud-178-lok?address=Smolna%2013B&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0001-ar-09-28-3-1-bud-178-lok) | | 43,6 m² | 550 000 zł | 12 623 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/smolna-13b/lokale/306401-1-0001-ar-09-28-3-1-bud-49-lok?address=Smolna%2013B&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0001-ar-09-28-3-1-bud-49-lok) | | 56,6 m² | 660 000 zł | 11 653 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/smolna-13b/lokale/306401-1-0001-ar-09-28-3-1-bud-108-lok?address=Smolna%2013B&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0001-ar-09-28-3-1-bud-108-lok) | | 48,1 m² | 620 000 zł | 12 884 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/smolna-13b/lokale/306401-1-0001-ar-09-28-3-1-bud-75-lok?address=Smolna%2013B&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0001-ar-09-28-3-1-bud-75-lok) | | 43 m² | 445 000 zł | 10 351 zł/m² | 05.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/smolna-13b/lokale/306401-1-0001-ar-09-28-3-1-bud-2-lok?address=Smolna%2013B&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0001-ar-09-28-3-1-bud-2-lok) | | 38,1 m² | 450 000 zł | 11 808 zł/m² | 03.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/smolna-13b/lokale/306401-1-0001-ar-09-28-3-1-bud-206-lok?address=Smolna%2013B&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0001-ar-09-28-3-1-bud-206-lok) | | 46,2 m² | 575 000 zł | 12 459 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/smolna-13b/lokale/306401-1-0001-ar-09-28-3-1-bud-159-lok?address=Smolna%2013B&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0001-ar-09-28-3-1-bud-159-lok) | | 47,2 m² | 560 000 zł | 11 859 zł/m² | 10.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/smolna-13b/lokale/306401-1-0001-ar-09-28-3-1-bud-95-lok?address=Smolna%2013B&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0001-ar-09-28-3-1-bud-95-lok) | | 46,6 m² | 589 000 zł | 12 650 zł/m² | 08.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/smolna-13b/lokale/306401-1-0001-ar-09-28-3-1-bud-78-lok?address=Smolna%2013B&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0001-ar-09-28-3-1-bud-78-lok) | Każdy wiersz to jeden akt notarialny; ten sam wykaz, na mapie cen, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/smolna-13b?address=Smolna%2013B&city=poznan&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Smolna 13B) | 12 092 zł/m² | 12 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Smolna) | 12 702 zł/m² | 67 aktów notarialnych | | Dzielnica (Główna) | 8 564 zł/m² | 294 aktów notarialnych (w 40 budynkach) | | Całe miasto (Poznań) | 11 148 zł/m² | 17 570 aktów notarialnych (w 4 515 budynkach) | Budynek i ulica wyceniają się tak samo, z dokładnością do ±5%. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Poznań Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Poznań: co mówią rejestry](/gmina/poznan). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/poznan) | uchwalony (wnioski o wuzetkę idą na nowych zasadach) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/poznan) | 567 decyzji (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/poznan) | 2 009 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/poznan) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/poznan) | 96% mieszkańców (wodociąg 99%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/poznan) | 534 239 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/poznan) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Smolna 13B podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do sierpnia 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Smolna 13B w Poznaniu? Mediana z 12 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 12 092 zł/m², a połowa aktów mieści się między 11 716 a 12 630 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Smolna 13B? W obrębie Główna (kod 0001). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Smolna 13B? Dla współrzędnych budynku Smolna 13B odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Poznań i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Smolna: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/poznan/smolna) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Poznań: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/poznan) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/poznan) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Smolna 13B To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 12 aktów notarialnych w tym budynku to **12 092 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Smolna 13B](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Smolna+13B%2C+Pozna%C5%84&city=Pozna%C5%84&lat=52.423886&lng=16.96718&flow=report&src=adres)