--- title: "Sielawy 23J, Poznań: mediana 10 604 zł/m² z 79 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Sielawy 23J w Poznaniu w rejestrach publicznych: 79 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 10 604 zł/m², obręb Naramowice, budynek 5-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/poznan/sielawy/23j" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Sielawy 23J, Poznań > mScanner › Gminy › Poznań › ul. Sielawy › Sielawy 23J Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Sielawy 23J w Poznaniu (dzielnica Naramowice). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 10 604 zł/m²** z 79 aktów notarialnych (ulica: 10 620 zł/m²). - **Obręb ewidencyjny** Naramowice. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 5 kondygnacji, rok budowy ok. 2026. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Sielawy 23J Sielawy 23J wycenia się jak jego ulica: mediana 10 604 zł/m² z 79 aktów notarialnych mieści się w granicach ±5% od mediany ulicy; z dat pierwszej sprzedaży mieszkań wynika, że budynek oddano około 2026 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do sierpnia 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Poznaniu zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od listopada 2024 do kwietnia 2026. Połowa aktów mieści się między 10 164 a 11 235 zł/m². Typowa kwota z aktu to 426 891 zł, przy metrażu około 37,2 m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Sielawy 23J. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Sielawy 23J stoi w obrębie ewidencyjnym Naramowice (kod 0050). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat Poznań (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Poznań publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/poznan). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 5 kondygnacji, wysokość 14,5 m, obrys 2 210 m². Rok budowy szacujemy na **2026**: tyle wynika z 4 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Sielawy 23J odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Ostatnie 12 z 79 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 54,3 m² | 600 292 zł | 11 063 zł/m² | 04.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sielawy-23j/lokale/306401-1-0050-ar-11-513-121-1-bud-158-lok?address=Sielawy%2023J&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0050-ar-11-513-121-1-bud-158-lok) | | 43,3 m² | 540 486 zł | 12 494 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sielawy-23j/lokale/306401-1-0050-ar-11-513-121-1-bud-154-lok?address=Sielawy%2023J&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0050-ar-11-513-121-1-bud-154-lok) | | 53,4 m² | 585 725 zł | 10 969 zł/m² | 01.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sielawy-23j/lokale/306401-1-0050-ar-11-513-121-1-bud-159-lok?address=Sielawy%2023J&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0050-ar-11-513-121-1-bud-159-lok) | | 33,4 m² | 565 000 zł | 16 936 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sielawy-23j/lokale/306401-1-0050-ar-11-513-121-1-bud-147-lok?address=Sielawy%2023J&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0050-ar-11-513-121-1-bud-147-lok) | | 39,2 m² | 484 151 zł | 12 363 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sielawy-23j/lokale/306401-1-0050-ar-11-513-121-1-bud-156-lok?address=Sielawy%2023J&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0050-ar-11-513-121-1-bud-156-lok) | | 54,7 m² | 600 000 zł | 10 973 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sielawy-23j/lokale/306401-1-0050-ar-11-513-121-1-bud-143-lok?address=Sielawy%2023J&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0050-ar-11-513-121-1-bud-143-lok) | | 34,3 m² | 419 562 zł | 12 225 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sielawy-23j/lokale/306401-1-0050-ar-11-513-121-1-bud-151-lok?address=Sielawy%2023J&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0050-ar-11-513-121-1-bud-151-lok) | | 50,2 m² | 665 000 zł | 13 258 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sielawy-23j/lokale/306401-1-0050-ar-11-513-121-1-bud-91-lok?address=Sielawy%2023J&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0050-ar-11-513-121-1-bud-91-lok) | | 59,3 m² | 622 327 zł | 10 496 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sielawy-23j/lokale/306401-1-0050-ar-11-513-121-1-bud-145-lok?address=Sielawy%2023J&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0050-ar-11-513-121-1-bud-145-lok) | | 53,8 m² | 757 000 zł | 14 060 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sielawy-23j/lokale/306401-1-0050-ar-11-513-121-1-bud-129-lok?address=Sielawy%2023J&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0050-ar-11-513-121-1-bud-129-lok) | | 33,6 m² | 342 923 zł | 10 194 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sielawy-23j/lokale/306401-1-0050-ar-11-513-121-1-bud-120-lok?address=Sielawy%2023J&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0050-ar-11-513-121-1-bud-120-lok) | | 53,2 m² | 589 146 zł | 11 083 zł/m² | 05.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sielawy-23j/lokale/306401-1-0050-ar-11-513-121-1-bud-155-lok?address=Sielawy%2023J&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0050-ar-11-513-121-1-bud-155-lok) | Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 79; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sielawy-23j?address=Sielawy%2023J&city=poznan&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Sielawy 23J) | 10 604 zł/m² | 79 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Sielawy) | 10 620 zł/m² | 470 aktów notarialnych | | Dzielnica (Naramowice) | 10 624 zł/m² | 1 363 aktów notarialnych (w 267 budynkach) | | Całe miasto (Poznań) | 11 148 zł/m² | 17 570 aktów notarialnych (w 4 515 budynkach) | Budynek i ulica wyceniają się tak samo, z dokładnością do ±5%. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Poznań Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Poznań: co mówią rejestry](/gmina/poznan). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/poznan) | uchwalony (wnioski o wuzetkę idą na nowych zasadach) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/poznan) | 567 decyzji (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/poznan) | 2 009 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/poznan) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/poznan) | 96% mieszkańców (wodociąg 99%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/poznan) | 534 239 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/poznan) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Sielawy 23J podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do sierpnia 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Sielawy 23J w Poznaniu? Mediana z 79 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 10 604 zł/m², a połowa aktów mieści się między 10 164 a 11 235 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Sielawy 23J? W obrębie Naramowice (kod 0050). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Sielawy 23J? Dla współrzędnych budynku Sielawy 23J odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Poznań i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Sielawy: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/poznan/sielawy) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: ul. Sielawy (Poznań)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/poznan/naramowice/sielawy) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery. - [Ceny mieszkań: dzielnica Naramowice](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/poznan/naramowice) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Poznań: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/poznan) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/poznan) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Sielawy 23J To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 79 aktów notarialnych w tym budynku to **10 604 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Sielawy 23J](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Sielawy+23J%2C+Pozna%C5%84&city=Pozna%C5%84&lat=52.447365&lng=16.958498&flow=report&src=adres)