--- title: "os. Rusa, Poznań: ceny z aktów, 135 numerów, zabudowa, plan miejscowy" description: "Osiedle Rusa w Poznaniu, w dzielnicy Chartowo w rejestrach publicznych: 135 numerów z rejestru PRG, mediana 8 903 zł/m² z 43 aktów notarialnych, 26 budynków według BDOT10k, plan miejscowy w sprawdzonym punkcie." url: "https://mscanner.pl/gmina/poznan/rusa" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # os. Rusa, Poznań > mScanner › Gminy › Poznań › os. Rusa Ta strona opisuje jedno osiedle: os. Rusa w Poznaniu, w dzielnicy Chartowo. Rejestry publiczne odpowiadają dla niego w 6 z 7 warstw, a każdą liczbę o osiedlu liczymy po jego 135 punktach adresowych z rejestru PRG. ## W skrócie - **Ceny mieszkań z aktów**: 8 903 zł/m² - **Numery w rejestrze PRG**: 135 ## Ceny mieszkań z aktów: os. Rusa Mediana ceny transakcyjnej mieszkania na tym osiedlu to 8 903 zł/m², z 43 aktów notarialnych w 31 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 7 981 a 9 846 zł/m². Typowa kwota z aktu to 480 000 zł, przy metrażu około 62,9 m². Kwoty pochodzą z aktów notarialnych, czyli zostały faktycznie zapłacone. Cena konkretnego mieszkania może od tej mediany odbiegać daleko, bo między numerami różnice bywają większe niż między dzielnicami. Źródło: RCN, akty z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17. ## Co jeszcze mówią rejestry o tym osiedlu | Warstwa | Co mówi | Dane z | | --- | --- | --- | | [Zagrożenie powodziowe](/tereny-zalewowe/poznan) | poza zasięgiem map (żaden z 135 punktów adresowych w żadnym scenariuszu) | MZP, Wody Polskie (2022-09-07), odczyt 2026-09-15 | | [Plan miejscowy](/mpzp/poznan) | plan obowiązuje w punkcie (w sprawdzonym punkcie) | Krajowa Integracja MPZP, geoportal.gov.pl, odczyt 2026-09-15 | | Hałas | brak danych (brak mapy akustycznej w naszym zbiorze) | strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), odczyt 2026-09-15 | | [Ochrona przyrody](/ochrona-przyrody/poznan) | poza formami ochrony (żaden z 135 punktów adresowych w granicach formy) | Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 2026-09-10 | | Zabudowa | 26 budynków (95% punktów to zabudowa wielorodzinna; typowo 5 kondygnacji) | BDOT10k, warstwa budynków, kopia z importu, odczyt 2026-09-15 | | [Powietrze](/jakosc-powietrza/poznan) | 6 komórek modelu (rok 2025; komórka ma około kilometra i opisuje okolicę osiedla) | model GIOŚ, rok 2025 | Każdy wiersz liczymy po 135 punktach adresowych tego osiedla z rejestru PRG i podaje on, ile z nich leży w zasięgu warstwy. Nazwa warstwy prowadzi na jej stronę dla całej gminy, która tłumaczy, jak czytać ten rejestr i czego on nie rozstrzyga. ## Numery na osiedlu: os. Rusa Osiedle Rusa ma w rejestrze PRG 135 punktów adresowych i 135 numerów, kod pocztowy 61-245. 30 numerów ma własną stronę z aktami notarialnymi, obrębem ewidencyjnym i budynkiem; prowadzą do nich odnośniki. [1](/gmina/poznan/rusa/1), [2](/gmina/poznan/rusa/2), 3, [4](/gmina/poznan/rusa/4), 5, [6](/gmina/poznan/rusa/6), [7](/gmina/poznan/rusa/7), 8, [9](/gmina/poznan/rusa/9), [10](/gmina/poznan/rusa/10), [11](/gmina/poznan/rusa/11), [12](/gmina/poznan/rusa/12), [13](/gmina/poznan/rusa/13), 15, [16](/gmina/poznan/rusa/16), 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, [29](/gmina/poznan/rusa/29), 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, [53](/gmina/poznan/rusa/53), 54, 55, 56, 57, 58, 59, 62, 63, 64, [65](/gmina/poznan/rusa/65), 66, 67, [68](/gmina/poznan/rusa/68), [69](/gmina/poznan/rusa/69), 70, 71, 72, 73, 74, 75, [76](/gmina/poznan/rusa/76), 77, 78, [79](/gmina/poznan/rusa/79), 80, 81, 82, [83](/gmina/poznan/rusa/83), [84](/gmina/poznan/rusa/84), 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, [102](/gmina/poznan/rusa/102), 103, 104, [105](/gmina/poznan/rusa/105), [106](/gmina/poznan/rusa/106), 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, [114](/gmina/poznan/rusa/114), 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, [123](/gmina/poznan/rusa/123), 124, 125, [126](/gmina/poznan/rusa/126), 127, [128](/gmina/poznan/rusa/128), 129, 130, 131, 132, 133, [134](/gmina/poznan/rusa/134), 135, 136, [137](/gmina/poznan/rusa/137), [138](/gmina/poznan/rusa/138). ## Co rejestry mówią o całej gminie Poznań Poniższe liczby opisują całą gminę, a nie to osiedle: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały jej obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Poznań: co mówią rejestry](/gmina/poznan). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/poznan) | uchwalony (wnioski o wuzetkę idą na nowych zasadach) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/poznan) | 567 decyzji (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/poznan) | 2 009 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/poznan) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/poznan) | 96% mieszkańców (wodociąg 99%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/poznan) | 534 239 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/poznan) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Te same warstwy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Poznaniu - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. „Brak danych” w tabeli znaczy, że warstwa nie obejmuje gminy albo usługa nie odpowiedziała, a nie że na miejscu niczego nie ma. - Ulica, punkty adresowe i numery: Państwowy Rejestr Granic i Powierzchni Jednostek Podziałów Terytorialnych Kraju (PRG, GUGiK), zbiór punktów adresowych, odczyt 2026-09-14. Numery domów są takie, jak wpisała je gmina. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla każdego punktu adresowego osiedla w każdym scenariuszu osobno, odczyt 2026-09-15. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, najmniejsza komórka obejmująca każdy punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy, punkt liczony tylko ponad 250 m od granicy formy. - Zabudowa: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera; obrys zawierający punkt albo najbliższy budynek mieszkalny nie dalej niż 15 m od niego. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o jeden punkt tego osiedla, odczyt 2026-09-15. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17, te same liczby co na stronie cen tego osiedla. ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka to dzielnica: os. Rusa w Poznaniu? Osiedle Rusa leży w dzielnicy Chartowo, gdzie rejestr cen notuje większość jego transakcji; kod pocztowy 61-245. ### Czy os. Rusa leży na terenie zalewowym? Żaden z 135 punktów adresowych tego osiedla nie leży w zasięgu map zagrożenia powodziowego w żadnym scenariuszu, choć mapy obejmują 4,8% powierzchni gminy. Mapy nie obejmują wody po nawalnym deszczu ani cieków, dla których map nie sporządzono. ### Czy na osiedlu Rusa obowiązuje plan miejscowy? Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego zwraca dla punktu w środku tego osiedla obowiązujący plan miejscowy. Który to plan i co dopuszcza na konkretnej działce, podaje raport dla adresu. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 54% powierzchni (GUS BDL 2024). ### Ile kosztuje mieszkanie na osiedlu Rusa w Poznaniu? Mediana ceny transakcyjnej mieszkania na tym osiedlu to 8 903 zł/m², z 43 aktów notarialnych w 31 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 7 981 a 9 846 zł/m². Typowa kwota z aktu to 480 000 zł, przy metrażu około 62,9 m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### Czy te dane dotyczą całego osiedla? Zasięg map powodziowych, konturów hałasu, form ochrony przyrody i budynki liczymy po każdym punkcie adresowym osiedla z osobna i podajemy, ilu punktów dotyczy odpowiedź. Plan miejscowy sprawdzamy w punkcie, więc odpowiedź opisuje sprawdzone punkty, a nie każdą działkę. Tabela o gminie na końcu opisuje całą gminę i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół osiedla i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [Poznań: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/poznan) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [ul. Piaśnicka](https://mscanner.pl/gmina/poznan/piasnicka) — W sąsiedztwie: 2 numery w rejestrze PRG. - [ul. Skorpiona](https://mscanner.pl/gmina/poznan/skorpiona) — W sąsiedztwie: 14 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Strzelca](https://mscanner.pl/gmina/poznan/strzelca) — W sąsiedztwie: 14 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Koziorożca](https://mscanner.pl/gmina/poznan/koziorozca) — W sąsiedztwie: 15 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Raka](https://mscanner.pl/gmina/poznan/raka) — W sąsiedztwie: 15 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Ryb](https://mscanner.pl/gmina/poznan/ryb) — W sąsiedztwie: 13 numerów w rejestrze PRG. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Sprawdź adres na osiedlu Rusa Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 32 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z aktów na tym osiedlu to **8 903 zł/m²**. Wpisz numer, a raport pokaże transakcje najbliżej niego, plan miejscowy dla tej działki i to, co powstaje obok. [Sprawdź adres na osiedlu Rusa](https://mscanner.pl/app/properties/new)