--- title: "os. Przyjaźni, Poznań: ceny z aktów, 51 numerów, zabudowa, plan miejscowy" description: "Osiedle Przyjaźni w Poznaniu, w dzielnicy Nowe Winogrady Południe w rejestrach publicznych: 51 numerów z rejestru PRG, mediana 10 294 zł/m² z 53 aktów notarialnych, 50 budynków według BDOT10k, bez planu miejscowego w sprawdzonym punkcie." url: "https://mscanner.pl/gmina/poznan/przyjazni" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # os. Przyjaźni, Poznań > mScanner › Gminy › Poznań › os. Przyjaźni Ta strona opisuje jedno osiedle: os. Przyjaźni w Poznaniu, w dzielnicy Nowe Winogrady Południe. Rejestry publiczne odpowiadają dla niego w 6 z 7 warstw, a każdą liczbę o osiedlu liczymy po jego 51 punktach adresowych z rejestru PRG. ## W skrócie - **Plan miejscowy**: brak planu w punkcie - **Numery w rejestrze PRG**: 51 - **Ceny mieszkań z aktów**: 10 294 zł/m² ## Plan miejscowy: os. Przyjaźni Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tego osiedla, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 54% powierzchni (GUS BDL 2024). Odpowiedź dotyczy jednego sprawdzonego punktu, nie każdej działki na osiedlu. Usługa nie widzi planu w przygotowaniu ani planu, którego gmina do niej nie włączyła; plan pod konkretnym numerem potwierdza rysunek planów gminy. Ta sama warstwa w skali całej gminy: [plany miejscowe w Poznaniu](/mpzp/poznan). Źródło: Krajowa Integracja MPZP, geoportal.gov.pl, odczyt 2026-09-15. ## Co jeszcze mówią rejestry o tym osiedlu | Warstwa | Co mówi | Dane z | | --- | --- | --- | | [Zagrożenie powodziowe](/tereny-zalewowe/poznan) | poza zasięgiem map (żaden z 51 punktów adresowych w żadnym scenariuszu) | MZP, Wody Polskie (2022-09-07), odczyt 2026-09-15 | | Hałas | brak danych (brak mapy akustycznej w naszym zbiorze) | strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), odczyt 2026-09-15 | | [Ochrona przyrody](/ochrona-przyrody/poznan) | poza formami ochrony (żaden z 51 punktów adresowych w granicach formy) | Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 2026-09-10 | | Ceny mieszkań z aktów | 10 294 zł/m² (mediana z 53 aktów notarialnych w 19 budynkach) | RCN, akty z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17 | | Zabudowa | 50 budynków (51% punktów to zabudowa wielorodzinna; typowo 3 kondygnacje) | BDOT10k, warstwa budynków, kopia z importu, odczyt 2026-09-15 | | [Powietrze](/jakosc-powietrza/poznan) | 5 komórek modelu (rok 2025; komórka ma około kilometra i opisuje okolicę osiedla) | model GIOŚ, rok 2025 | Każdy wiersz liczymy po 51 punktach adresowych tego osiedla z rejestru PRG i podaje on, ile z nich leży w zasięgu warstwy. Nazwa warstwy prowadzi na jej stronę dla całej gminy, która tłumaczy, jak czytać ten rejestr i czego on nie rozstrzyga. ## Numery na osiedlu: os. Przyjaźni Osiedle Przyjaźni ma w rejestrze PRG 51 punktów adresowych i 51 numerów, kody pocztowe 61-679, 61-681, 61-682, 61-683, 61-684, 61-685, 61-686, 61-687, 61-688, 61-689. 19 numerów ma własną stronę z aktami notarialnymi, obrębem ewidencyjnym i budynkiem; prowadzą do nich odnośniki. [1](/gmina/poznan/przyjazni/1), 2, [3](/gmina/poznan/przyjazni/3), [4](/gmina/poznan/przyjazni/4), [5](/gmina/poznan/przyjazni/5), [6](/gmina/poznan/przyjazni/6), [7](/gmina/poznan/przyjazni/7), [8](/gmina/poznan/przyjazni/8), [9](/gmina/poznan/przyjazni/9), [10](/gmina/poznan/przyjazni/10), [11](/gmina/poznan/przyjazni/11), 11a, 11W, [12](/gmina/poznan/przyjazni/12), 13, [14](/gmina/poznan/przyjazni/14), [15](/gmina/poznan/przyjazni/15), [16](/gmina/poznan/przyjazni/16), [17](/gmina/poznan/przyjazni/17), [18](/gmina/poznan/przyjazni/18), 19, 20, [21](/gmina/poznan/przyjazni/21), [22](/gmina/poznan/przyjazni/22), [23](/gmina/poznan/przyjazni/23), 24, 115, 116, 117, 118, 120, 125A, 125b, 125c, 125D, 125E, 126, 127, 129, 132a, 132b, 132c, 133, 134, 135, 136, 137, 141, 141a, 141b, 142. ## Co rejestry mówią o całej gminie Poznań Poniższe liczby opisują całą gminę, a nie to osiedle: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały jej obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Poznań: co mówią rejestry](/gmina/poznan). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/poznan) | uchwalony (wnioski o wuzetkę idą na nowych zasadach) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/poznan) | 567 decyzji (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/poznan) | 2 009 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/poznan) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/poznan) | 96% mieszkańców (wodociąg 99%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/poznan) | 534 239 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/poznan) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Te same warstwy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Poznaniu - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. „Brak danych” w tabeli znaczy, że warstwa nie obejmuje gminy albo usługa nie odpowiedziała, a nie że na miejscu niczego nie ma. - Ulica, punkty adresowe i numery: Państwowy Rejestr Granic i Powierzchni Jednostek Podziałów Terytorialnych Kraju (PRG, GUGiK), zbiór punktów adresowych, odczyt 2026-09-14. Numery domów są takie, jak wpisała je gmina. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla każdego punktu adresowego osiedla w każdym scenariuszu osobno, odczyt 2026-09-15. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, najmniejsza komórka obejmująca każdy punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy, punkt liczony tylko ponad 250 m od granicy formy. - Zabudowa: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera; obrys zawierający punkt albo najbliższy budynek mieszkalny nie dalej niż 15 m od niego. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o jeden punkt tego osiedla, odczyt 2026-09-15. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17, te same liczby co na stronie cen tego osiedla. ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka to dzielnica: os. Przyjaźni w Poznaniu? Osiedle Przyjaźni leży w dzielnicy Nowe Winogrady Południe, gdzie rejestr cen notuje większość jego transakcji; kody pocztowe 61-679, 61-681, 61-682, 61-683, 61-684, 61-685, 61-686, 61-687, 61-688, 61-689. ### Czy os. Przyjaźni leży na terenie zalewowym? Żaden z 51 punktów adresowych tego osiedla nie leży w zasięgu map zagrożenia powodziowego w żadnym scenariuszu, choć mapy obejmują 4,8% powierzchni gminy. Mapy nie obejmują wody po nawalnym deszczu ani cieków, dla których map nie sporządzono. ### Czy na osiedlu Przyjaźni obowiązuje plan miejscowy? Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tego osiedla, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 54% powierzchni (GUS BDL 2024). ### Ile kosztuje mieszkanie na osiedlu Przyjaźni w Poznaniu? Mediana ceny transakcyjnej mieszkania na tym osiedlu to 10 294 zł/m², z 53 aktów notarialnych w 19 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 9 202 a 10 761 zł/m². Typowa kwota z aktu to 400 000 zł, przy metrażu około 38,1 m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### Czy te dane dotyczą całego osiedla? Zasięg map powodziowych, konturów hałasu, form ochrony przyrody i budynki liczymy po każdym punkcie adresowym osiedla z osobna i podajemy, ilu punktów dotyczy odpowiedź. Plan miejscowy sprawdzamy w punkcie, więc odpowiedź opisuje sprawdzone punkty, a nie każdą działkę. Tabela o gminie na końcu opisuje całą gminę i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół osiedla i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [Plany miejscowe w Poznaniu](https://mscanner.pl/mpzp/poznan) — Pokrycie planami, liczba planów i jak czytać rysunek planu. - [Poznań: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/poznan) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [ul. Starowiejska](https://mscanner.pl/gmina/poznan/starowiejska) — W sąsiedztwie: 42 numery w rejestrze PRG. - [ul. Pszczelna](https://mscanner.pl/gmina/poznan/pszczelna) — W sąsiedztwie: 38 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Pasieka](https://mscanner.pl/gmina/poznan/pasieka) — W sąsiedztwie: 54 numery w rejestrze PRG. - [ul. Wyżyny](https://mscanner.pl/gmina/poznan/wyzyny) — W sąsiedztwie: 19 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Zagonowa](https://mscanner.pl/gmina/poznan/zagonowa) — W sąsiedztwie: 36 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Słowiańska](https://mscanner.pl/gmina/poznan/slowianska) — W sąsiedztwie: 33 numery w rejestrze PRG. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Sprawdź adres na osiedlu Przyjaźni Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 32 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z aktów na tym osiedlu to **10 294 zł/m²**. Wpisz numer, a raport pokaże transakcje najbliżej niego, plan miejscowy dla tej działki i to, co powstaje obok. [Sprawdź adres na osiedlu Przyjaźni](https://mscanner.pl/app/properties/new)