--- title: "Miśnieńska 37, Poznań: mediana 10 516 zł/m² z 83 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Miśnieńska 37 w Poznaniu w rejestrach publicznych: 83 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 10 516 zł/m², obręb Junikowo, budynek 5-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/poznan/misnienska/37" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Miśnieńska 37, Poznań > mScanner › Gminy › Poznań › ul. Miśnieńska › Miśnieńska 37 Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Miśnieńska 37 w Poznaniu (dzielnica Junikowo). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 10 516 zł/m²** z 83 aktów notarialnych. - **Obręb ewidencyjny** Junikowo. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 5 kondygnacji, rok budowy ok. 2026. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Miśnieńska 37 Miśnieńska 37 jest praktycznie całą próbką swojej ulicy: 83 aktów notarialnych daje medianę 10 516 zł/m², a poza tym budynkiem ulica ma za mało transakcji na porównanie. Według dat pierwszej sprzedaży mieszkań budynek oddano około 2026 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do sierpnia 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Poznaniu zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od marca 2025 do lipca 2026. Połowa aktów mieści się między 10 092 a 10 950 zł/m². Typowa kwota z aktu to 609 143 zł, przy metrażu około 51 m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Miśnieńska 37. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Miśnieńska 37 stoi w obrębie ewidencyjnym Junikowo (kod 0036). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat Poznań (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Poznań publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/poznan). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 5 kondygnacji, wysokość 14,5 m, obrys 1 275 m². Rok budowy szacujemy na **2026**: tyle wynika z 7 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Miśnieńska 37 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Ostatnie 12 z 83 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 39 m² | 619 000 zł | 15 864 zł/m² | 07.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/misnienska-37/lokale/306401-1-0036-ar-40-5-54-1-bud-5-lok?address=Mi%C5%9Bnie%C5%84ska%2037&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0036-ar-40-5-54-1-bud-5-lok) | | 79,8 m² | 862 086 zł | 10 798 zł/m² | 06.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/misnienska-37/lokale/306401-1-0036-ar-40-5-54-1-bud-49-lok?address=Mi%C5%9Bnie%C5%84ska%2037&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0036-ar-40-5-54-1-bud-49-lok) | | 36,4 m² | 555 000 zł | 15 260 zł/m² | 06.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/misnienska-37/lokale/306401-1-0036-ar-40-5-54-1-bud-56-lok?address=Mi%C5%9Bnie%C5%84ska%2037&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0036-ar-40-5-54-1-bud-56-lok) | | 46 m² | 620 000 zł | 13 475 zł/m² | 06.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/misnienska-37/lokale/306401-1-0036-ar-40-5-54-1-bud-15-lok?address=Mi%C5%9Bnie%C5%84ska%2037&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0036-ar-40-5-54-1-bud-15-lok) | | 51 m² | 755 000 zł | 14 795 zł/m² | 05.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/misnienska-37/lokale/306401-1-0036-ar-40-5-54-1-bud-28-lok?address=Mi%C5%9Bnie%C5%84ska%2037&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0036-ar-40-5-54-1-bud-28-lok) | | 65,4 m² | 699 658 zł | 10 695 zł/m² | 05.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/misnienska-37/lokale/306401-1-0036-ar-40-5-54-1-bud-68-lok?address=Mi%C5%9Bnie%C5%84ska%2037&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0036-ar-40-5-54-1-bud-68-lok) | | 65,4 m² | 686 431 zł | 10 497 zł/m² | 04.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/misnienska-37/lokale/306401-1-0036-ar-40-5-54-1-bud-47-lok?address=Mi%C5%9Bnie%C5%84ska%2037&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0036-ar-40-5-54-1-bud-47-lok) | | 50,9 m² | 705 000 zł | 13 848 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/misnienska-37/lokale/306401-1-0036-ar-40-5-54-1-bud-7-lok?address=Mi%C5%9Bnie%C5%84ska%2037&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0036-ar-40-5-54-1-bud-7-lok) | | 49,7 m² | 705 000 zł | 14 185 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/misnienska-37/lokale/306401-1-0036-ar-40-5-54-1-bud-57-lok?address=Mi%C5%9Bnie%C5%84ska%2037&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0036-ar-40-5-54-1-bud-57-lok) | | 50,9 m² | 727 000 zł | 14 291 zł/m² | 01.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/misnienska-37/lokale/306401-1-0036-ar-40-5-54-1-bud-1-lok?address=Mi%C5%9Bnie%C5%84ska%2037&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0036-ar-40-5-54-1-bud-1-lok) | | 51,1 m² | 738 000 zł | 14 456 zł/m² | 01.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/misnienska-37/lokale/306401-1-0036-ar-40-5-54-1-bud-14-lok?address=Mi%C5%9Bnie%C5%84ska%2037&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0036-ar-40-5-54-1-bud-14-lok) | | 65,1 m² | 689 030 zł | 10 578 zł/m² | 01.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/misnienska-37/lokale/306401-1-0036-ar-40-5-54-1-bud-72-lok?address=Mi%C5%9Bnie%C5%84ska%2037&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0036-ar-40-5-54-1-bud-72-lok) | Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 83; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/misnienska-37?address=Mi%C5%9Bnie%C5%84ska%2037&city=poznan&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Miśnieńska 37) | 10 516 zł/m² | 83 aktów notarialnych | | Dzielnica (Junikowo) | 11 448 zł/m² | 574 aktów notarialnych (w 105 budynkach) | | Całe miasto (Poznań) | 11 148 zł/m² | 17 570 aktów notarialnych (w 4 515 budynkach) | Poza tym budynkiem ulica ma mniej niż 10 aktów w tym oknie, więc wiersz ulicy powtarza w zasadzie ten budynek. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Poznań Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Poznań: co mówią rejestry](/gmina/poznan). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/poznan) | uchwalony (wnioski o wuzetkę idą na nowych zasadach) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/poznan) | 567 decyzji (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/poznan) | 2 009 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/poznan) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/poznan) | 96% mieszkańców (wodociąg 99%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/poznan) | 534 239 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/poznan) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Miśnieńska 37 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do sierpnia 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Miśnieńska 37 w Poznaniu? Mediana z 83 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 10 516 zł/m², a połowa aktów mieści się między 10 092 a 10 950 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Miśnieńska 37? W obrębie Junikowo (kod 0036). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Miśnieńska 37? Dla współrzędnych budynku Miśnieńska 37 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Poznań i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Miśnieńska: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/poznan/misnienska) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: dzielnica Junikowo](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/poznan/junikowo) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Poznań: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/poznan) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/poznan) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Miśnieńska 37 To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 83 aktów notarialnych w tym budynku to **10 516 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Miśnieńska 37](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Mi%C5%9Bnie%C5%84ska+37%2C+Pozna%C5%84&city=Pozna%C5%84&lat=52.379325&lng=16.8402&flow=report&src=adres)