--- title: "Marii Konopnickiej 13, Poznań - ceny, plan miejscowy" description: "Marii Konopnickiej 13 w Poznaniu: 3 transakcje z 24 miesięcy, mediana 33 265 zł/m², 248 pozwoleń na budowę w promieniu 500 m (2024–2026). Raport pokaże plan miejscowy i to, co powstanie obok." url: "https://mscanner.pl/gmina/poznan/marii-konopnickiej/13" lang: "pl" updated: "2026-10-05" source: "mScanner" --- # Marii Konopnickiej 13, Poznań > mScanner › Gminy › Poznań › ul. Marii Konopnickiej › Marii Konopnickiej 13 Budynek przy ul. Marii Konopnickiej 13 w Poznaniu (dzielnica Łazarz) w rejestrach publicznych: transakcje z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i lista rejestrów, które mają dane dla tego adresu. ## W skrócie - **Mediana 33 265 zł/m²** z 3 aktów notarialnych. - **Obręb ewidencyjny** Łazarz. - **Budynek w BDOT10k**: budynek jednorodzinny, 2 kondygnacje. - **248 pozwoleń na budowę** w promieniu 500 m z lat 2024–2026 (rejestr GUNB). - **Dane dla tego adresu**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Marii Konopnickiej 13 3 akty notarialne pod adresem Marii Konopnickiej 13 dają medianę 33 265 zł/m², ale to za mało, by porównywać budynek z ulicą. BDOT10k notuje tu budynek jednorodzinny o 2 kondygnacjach. Zestawienie obejmuje 24 miesiące do września 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Poznaniu udostępnił dane z aktów; transakcje w tym budynku pochodzą z lipca 2026. Połowa aktów mieści się między 31 152 a 34 744 zł/m². Typowa kwota z aktu to 1 485 200 zł, przy metrażu około 41 m². Przy tak małej próbce jedna nietypowa transakcja przesuwa wynik, dlatego ta liczba jest punktem odniesienia, a nie wyceną. Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Marii Konopnickiej 13. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek przy ul. Marii Konopnickiej 13 stoi w obrębie ewidencyjnym Łazarz (kod 0039). Obręb wskazuje usługa ULDK GUGiK dla położenia budynku na mapie, a dane ewidencyjne udostępnia powiat Poznań. Pinezka na mapie to uśrednione położenie transakcji zapisanych w rejestrze cen pod tym adresem. Granice działek wokół niej pokazuje mapa powyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Poznań publikuje ich mapę, wyjaśnia [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/poznan). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi wieczystej nie da się ustalić po samym adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek jednorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 2 kondygnacje, wysokość 5,8 m, obrys 135 m². ## Co raport mówi o tym adresie Raport dla adresu Marii Konopnickiej 13 sprawdza w czterech źródłach publicznych, co dotyczy lokalizacji tego budynku: - **Mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich**: czy punkt leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 10%, 1% lub 0,2%, czy obejmuje go scenariusz awarii wału albo zapory i czy należy do obszaru narażonego na podtopienia. - **Model jakości powietrza GIOŚ**: stężenia pyłów PM10 i PM2,5 oraz benzo(a)pirenu w komórce modelu, w której leży budynek. - **Rejestr form ochrony przyrody GDOŚ**: czy punkt leży w granicach obszarowej formy ochrony przyrody (park narodowy, rezerwat, park krajobrazowy, obszar Natura 2000 i inne) i jak daleko od jej granicy. - **Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego (GUGiK)**: czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan, a gdy gmina włączyła rysunek do usługi, także symbol i funkcja przeznaczenia. Każda z tych informacji dotyczy położenia budynku przy ul. Marii Konopnickiej 13, a raport podaje je razem z numerem działki pod budynkiem. ## Plan miejscowy: Marii Konopnickiej 13 Plan miejscowy (MPZP) to uchwała rady gminy, która dla objętego nią terenu ustala przeznaczenie terenu i zasady zabudowy: co można zbudować, jak wysoko i jak gęsto. W Poznaniu plany miejscowe pokrywają 54% powierzchni gminy (GUS BDL 2024). Tam, gdzie planu nie ma, o zabudowie działki rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy dla niej wyznacza plan ogólny gminy. Pokrycie planami, liczbę planów i to, jak czytać rysunek planu, opisuje strona [plany miejscowe w Poznaniu](/mpzp/poznan). Czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan i co dopuszcza na działce pod budynkiem Marii Konopnickiej 13, podaje raport dla tego adresu. W latach 2024–2026 rejestr GUNB odnotował 248 pozwoleń na budowę w promieniu 500 m od budynku Marii Konopnickiej 13. Czego dotyczą i co z tego powstanie najbliżej, pokazuje raport. ## Akty notarialne z tego budynku | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 41 m² | 1 485 200 zł | 36 224 zł/m² | 07.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/marii-konopnickiej-13/lokale/306401-1-0039-ar-11-6-6-bud-2-lok?address=Marii%20Konopnickiej%2013&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0039-ar-11-6-6-bud-2-lok) | | 39,9 m² | 1 327 280 zł | 33 265 zł/m² | 07.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/marii-konopnickiej-13/lokale/306401-1-0039-ar-11-6-6-bud-3-lok?address=Marii%20Konopnickiej%2013&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0039-ar-11-6-6-bud-3-lok) | | 65 m² | 1 887 520 zł | 29 039 zł/m² | 07.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/marii-konopnickiej-13/lokale/306401-1-0039-ar-11-6-6-bud-1-lok?address=Marii%20Konopnickiej%2013&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0039-ar-11-6-6-bud-1-lok) | Każdy wiersz to jeden akt notarialny. Ten sam wykaz na mapie cen pokazuje [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/marii-konopnickiej-13?address=Marii%20Konopnickiej%2013&city=poznan&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Marii Konopnickiej 13) | 33 265 zł/m² | 3 akty notarialne | | Dzielnica (Łazarz) | 11 134 zł/m² | 967 aktów notarialnych (w 367 budynkach) | | Całe miasto (Poznań) | 11 181 zł/m² | 17 487 aktów notarialnych (w 4 513 budynkach) | Przy 3 aktach notarialnych nie da się rozstrzygnąć, czy budynek odstaje od ulicy. Mediana ulicy pochodzi wprost z aktów, tak jak mediana budynku, a mediany dzielnicy i miasta z median budynków, które mają akty w tych samych 24 miesiącach. ## Co rejestry mówią o całej gminie Poznań Poniższe liczby dotyczą całego miasta: stawkę podatku uchwala rada gminy, a statystyki pozwoleń na budowę i decyzji o warunkach zabudowy prowadzi się dla całej gminy. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Poznań: co mówią rejestry](/gmina/poznan). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/poznan) | obowiązuje (decyzje o warunkach zabudowy tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, bez zmian od 1 września 2026 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/poznan) | 567 decyzji (wydane w 2025 roku) | GUS BDL 2025 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/poznan) | 1 069 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 09.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/poznan) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/poznan) | 96% mieszkańców (wodociąg 99%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2025 | | [Ludność](/demografia/poznan) | 534 239 osób (ani migracje, ani przyrost naturalny nie zmieniają tu wyraźnie liczby mieszkańców) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/poznan) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 3 października 2026 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2 września 2026 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Marii Konopnickiej 13 zbiera dane źródeł wymienionych wyżej razem z numerem działki, a z pozostałych spośród 34 warstw dodaje m.in. transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Jeśli brakuje sekcji o obrębie albo o budynku, źródło nie zwróciło danych dla tego punktu. Rejestru, którego nie ma na liście w sekcji o raporcie, nie da się dziś sprawdzić dla tego adresu. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do września 2026, odczyt 2026-10-04. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK (GUGiK), odczyt 2026-10-04. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), GUGiK. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), stan dla tego punktu, odczyt 2026-10-04. - Pozwolenia na budowę: rejestr RWDZ Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (usługa WFS), pozwolenia z lat 2024–2026 w promieniu 500 m od punktu adresowego budynku, odczyt 2026-10-06. - Pokrycie planami: GUS BDL 2024, udział powierzchni gminy objętej planami miejscowymi. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Marii Konopnickiej 13 w Poznaniu? Mediana z 3 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 33 265 zł/m², a połowa aktów mieści się między 31 152 a 34 744 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, zapisane w aktach notarialnych (RCN); przy 3 aktach jedna nietypowa transakcja przesuwa wynik, więc traktuj tę liczbę jako punkt odniesienia. ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek przy ul. Marii Konopnickiej 13? W obrębie Łazarz (kod 0039). Obręb wskazuje usługa ULDK GUGiK dla położenia budynku na mapie. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Właściciela nie wskazuje żadna publiczna mapa, tylko księga wieczysta. ### Co raport mówi o adresie Marii Konopnickiej 13? Raport dla adresu Marii Konopnickiej 13 sprawdza w czterech źródłach publicznych, co dotyczy lokalizacji tego budynku: mapy zagrożenia powodziowego (zasięg wody, scenariusze awaryjne i podtopienia), model jakości powietrza GIOŚ (pyły PM10 i PM2,5 oraz benzo(a)piren), rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (formy ochrony i odległość od ich granic) i Krajowa Integracja MPZP (plan miejscowy w tym punkcie). Do tego raport dodaje numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy dla adresu Marii Konopnickiej 13 obowiązuje plan miejscowy? W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 54% powierzchni (GUS BDL 2024), co nie rozstrzyga o pojedynczej działce. Czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan i co dopuszcza na działce pod budynkiem, podaje raport dla adresu Marii Konopnickiej 13. Tam, gdzie planu nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy dla niej wyznacza plan ogólny gminy. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów w sekcji o raporcie dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie opisuje całe miasto Poznań i zaznacza to w każdym wierszu. Żadna liczba nie jest uśredniona z okolicy adresu ani nie składa się na ogólną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Marii Konopnickiej: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/poznan/marii-konopnickiej) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: dzielnica Łazarz](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/poznan/lazarz) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Poznań: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/poznan) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/poznan) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Marii Konopnickiej 13 **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 49,99 zł. Pole działa też dla innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Sprawdź mieszkanie w tym budynku.** Mediana z 3 aktów notarialnych w tym budynku to **33 265 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże też plan na sąsiednich działkach, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Marii Konopnickiej 13](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Marii+Konopnickiej+13%2C+Pozna%C5%84&city=Pozna%C5%84&lat=52.403136&lng=16.901855&flow=report&src=adres)