--- title: "os. Jagiellońskie, Poznań: ceny z aktów, 137 numerów, zabudowa, plan miejscowy" description: "Osiedle Jagiellońskie w Poznaniu, w dzielnicy Rataje w rejestrach publicznych: 137 numerów z rejestru PRG, mediana 10 590 zł/m² z 30 aktów notarialnych, 40 budynków według BDOT10k, bez planu miejscowego w sprawdzonym punkcie." url: "https://mscanner.pl/gmina/poznan/jagiellonskie" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # os. Jagiellońskie, Poznań > mScanner › Gminy › Poznań › os. Jagiellońskie Ta strona opisuje jedno osiedle: os. Jagiellońskie w Poznaniu, w dzielnicy Rataje. Rejestry publiczne odpowiadają dla niego w 6 z 7 warstw, a każdą liczbę o osiedlu liczymy po jego 137 punktach adresowych z rejestru PRG. ## W skrócie - **Plan miejscowy**: brak planu w punkcie - **Numery w rejestrze PRG**: 137 - **Ceny mieszkań z aktów**: 10 590 zł/m² ## Plan miejscowy: os. Jagiellońskie Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tego osiedla, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 54% powierzchni (GUS BDL 2024). Odpowiedź dotyczy jednego sprawdzonego punktu, nie każdej działki na osiedlu. Usługa nie widzi planu w przygotowaniu ani planu, którego gmina do niej nie włączyła; plan pod konkretnym numerem potwierdza rysunek planów gminy. Ta sama warstwa w skali całej gminy: [plany miejscowe w Poznaniu](/mpzp/poznan). Źródło: Krajowa Integracja MPZP, geoportal.gov.pl, odczyt 2026-09-15. ## Co jeszcze mówią rejestry o tym osiedlu | Warstwa | Co mówi | Dane z | | --- | --- | --- | | [Zagrożenie powodziowe](/tereny-zalewowe/poznan) | poza zasięgiem map (żaden z 137 punktów adresowych w żadnym scenariuszu) | MZP, Wody Polskie (2022-09-07), odczyt 2026-09-15 | | Hałas | brak danych (brak mapy akustycznej w naszym zbiorze) | strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), odczyt 2026-09-15 | | [Ochrona przyrody](/ochrona-przyrody/poznan) | poza formami ochrony (żaden z 137 punktów adresowych w granicach formy) | Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 2026-09-10 | | [Ceny mieszkań z aktów](/ceny-transakcyjne-mieszkan/poznan/rataje/jagiellonskie) | 10 590 zł/m² (mediana z 30 aktów notarialnych w 25 budynkach) | RCN, akty z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17 | | Zabudowa | 40 budynków (85% punktów to zabudowa wielorodzinna; typowo 5 kondygnacji) | BDOT10k, warstwa budynków, kopia z importu, odczyt 2026-09-15 | | [Powietrze](/jakosc-powietrza/poznan) | 4 komórki modelu (rok 2025; komórka ma około kilometra i opisuje okolicę osiedla) | model GIOŚ, rok 2025 | Każdy wiersz liczymy po 137 punktach adresowych tego osiedla z rejestru PRG i podaje on, ile z nich leży w zasięgu warstwy. Nazwa warstwy prowadzi na jej stronę dla całej gminy, która tłumaczy, jak czytać ten rejestr i czego on nie rozstrzyga. ## Numery na osiedlu: os. Jagiellońskie Osiedle Jagiellońskie ma w rejestrze PRG 137 punktów adresowych i 137 numerów, kody pocztowe 61-217, 61-218, 61-219, 61-221, 61-222, 61-223, 61-224, 61-225, 61-226, 61-227, 61-228, 61-229, 61-231, 61-233, 61-234, 61-235, 61-236, 61-237, 61-238, 61-239, 61-241. 25 numerów ma własną stronę z aktami notarialnymi, obrębem ewidencyjnym i budynkiem; prowadzą do nich odnośniki. [1](/gmina/poznan/jagiellonskie/1), [2](/gmina/poznan/jagiellonskie/2), 3, 4, [5](/gmina/poznan/jagiellonskie/5), 6, [7](/gmina/poznan/jagiellonskie/7), 8, 9, 12, 14, 15, [16](/gmina/poznan/jagiellonskie/16), [17](/gmina/poznan/jagiellonskie/17), [18](/gmina/poznan/jagiellonskie/18), 19, 20, [21](/gmina/poznan/jagiellonskie/21), [22](/gmina/poznan/jagiellonskie/22), 23, 24, 25, 26, 31, [32](/gmina/poznan/jagiellonskie/32), 33, 34, 35, 36, [37](/gmina/poznan/jagiellonskie/37), 38, [39](/gmina/poznan/jagiellonskie/39), 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, [55](/gmina/poznan/jagiellonskie/55), 56, [57](/gmina/poznan/jagiellonskie/57), 58, 59, 60, [61](/gmina/poznan/jagiellonskie/61), [62](/gmina/poznan/jagiellonskie/62), 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, [70](/gmina/poznan/jagiellonskie/70), 71, 72, 73, 74, [75](/gmina/poznan/jagiellonskie/75), 76, [77](/gmina/poznan/jagiellonskie/77), 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, [90](/gmina/poznan/jagiellonskie/90), [91](/gmina/poznan/jagiellonskie/91), [92](/gmina/poznan/jagiellonskie/92), 93, 94, [95](/gmina/poznan/jagiellonskie/95), 96, 97, [98](/gmina/poznan/jagiellonskie/98), 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 120A, 120B, 120C, 120D, 120E, 121, 121A, 121B, 121C, 121D, 121E, 122, 123, [124](/gmina/poznan/jagiellonskie/124), 125, 126, 127, 128, 129, 130, 130a, 130b, 130c, 130d. ## Co rejestry mówią o całej gminie Poznań Poniższe liczby opisują całą gminę, a nie to osiedle: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały jej obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Poznań: co mówią rejestry](/gmina/poznan). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/poznan) | uchwalony (wnioski o wuzetkę idą na nowych zasadach) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/poznan) | 567 decyzji (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/poznan) | 2 009 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/poznan) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/poznan) | 96% mieszkańców (wodociąg 99%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/poznan) | 534 239 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/poznan) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Te same warstwy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Poznaniu - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. „Brak danych” w tabeli znaczy, że warstwa nie obejmuje gminy albo usługa nie odpowiedziała, a nie że na miejscu niczego nie ma. - Ulica, punkty adresowe i numery: Państwowy Rejestr Granic i Powierzchni Jednostek Podziałów Terytorialnych Kraju (PRG, GUGiK), zbiór punktów adresowych, odczyt 2026-09-14. Numery domów są takie, jak wpisała je gmina. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla każdego punktu adresowego osiedla w każdym scenariuszu osobno, odczyt 2026-09-15. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, najmniejsza komórka obejmująca każdy punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy, punkt liczony tylko ponad 250 m od granicy formy. - Zabudowa: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera; obrys zawierający punkt albo najbliższy budynek mieszkalny nie dalej niż 15 m od niego. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o jeden punkt tego osiedla, odczyt 2026-09-15. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17, te same liczby co na stronie cen tego osiedla. ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka to dzielnica: os. Jagiellońskie w Poznaniu? Osiedle Jagiellońskie leży w dzielnicy Rataje, gdzie rejestr cen notuje większość jego transakcji; kody pocztowe 61-217, 61-218, 61-219, 61-221, 61-222, 61-223, 61-224, 61-225, 61-226, 61-227, 61-228, 61-229, 61-231, 61-233, 61-234, 61-235, 61-236, 61-237, 61-238, 61-239, 61-241. ### Czy os. Jagiellońskie leży na terenie zalewowym? Żaden z 137 punktów adresowych tego osiedla nie leży w zasięgu map zagrożenia powodziowego w żadnym scenariuszu, choć mapy obejmują 4,8% powierzchni gminy. Mapy nie obejmują wody po nawalnym deszczu ani cieków, dla których map nie sporządzono. ### Czy na osiedlu Jagiellońskie obowiązuje plan miejscowy? Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tego osiedla, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 54% powierzchni (GUS BDL 2024). ### Ile kosztuje mieszkanie na osiedlu Jagiellońskie w Poznaniu? Mediana ceny transakcyjnej mieszkania na tym osiedlu to 10 590 zł/m², z 30 aktów notarialnych w 25 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 9 531 a 11 596 zł/m². Typowa kwota z aktu to 512 500 zł, przy metrażu około 47,5 m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### Czy te dane dotyczą całego osiedla? Zasięg map powodziowych, konturów hałasu, form ochrony przyrody i budynki liczymy po każdym punkcie adresowym osiedla z osobna i podajemy, ilu punktów dotyczy odpowiedź. Plan miejscowy sprawdzamy w punkcie, więc odpowiedź opisuje sprawdzone punkty, a nie każdą działkę. Tabela o gminie na końcu opisuje całą gminę i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół osiedla i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [Ceny transakcyjne: os. Jagiellońskie (Poznań)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/poznan/rataje/jagiellonskie) — Każdy numer i pojedyncze akty notarialne, mediana i rozpiętość. - [Plany miejscowe w Poznaniu](https://mscanner.pl/mpzp/poznan) — Pokrycie planami, liczba planów i jak czytać rysunek planu. - [Poznań: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/poznan) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [ul. Wyzwolenia](https://mscanner.pl/gmina/poznan/wyzwolenia) — W sąsiedztwie: 1 numer w rejestrze PRG. - [os. Piastowskie](https://mscanner.pl/gmina/poznan/piastowskie) — W sąsiedztwie: 123 numery w rejestrze PRG. - [os. Powstań Narodowych](https://mscanner.pl/gmina/poznan/powstan-narodowych) — W sąsiedztwie: 58 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Józefa Piłsudskiego](https://mscanner.pl/gmina/poznan/jozefa-pilsudskiego) — W sąsiedztwie: 13 numerów w rejestrze PRG. - [os. Rzeczypospolitej](https://mscanner.pl/gmina/poznan/rzeczypospolitej) — W sąsiedztwie: 114 numerów w rejestrze PRG. - [os. Oświecenia](https://mscanner.pl/gmina/poznan/oswiecenia) — W sąsiedztwie: 109 numerów w rejestrze PRG. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Sprawdź adres na osiedlu Jagiellońskie Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 32 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z aktów na tym osiedlu to **10 590 zł/m²**. Wpisz numer, a raport pokaże transakcje najbliżej niego, plan miejscowy dla tej działki i to, co powstaje obok. [Sprawdź adres na osiedlu Jagiellońskie](https://mscanner.pl/app/properties/new)