---
title: "Bolesława Śmiałego 38, Poznań: mediana 12 536 zł/m² z 6 aktów notarialnych, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu"
description: "Bolesława Śmiałego 38 w Poznaniu w rejestrach publicznych: 6 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 12 536 zł/m², budynek 2-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna."
url: "https://mscanner.pl/gmina/poznan/boleslawa-smialego/38"
lang: "pl"
updated: "2026-09-01"
source: "mScanner"
---

# Bolesława Śmiałego 38, Poznań

> mScanner › Gminy › Poznań › os. Bolesława Śmiałego › Bolesława Śmiałego 38

Ta strona opisuje jeden budynek: os. Bolesława Śmiałego 38 w Poznaniu. Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku.

## W skrócie

- **Mediana 12 536 zł/m²** z 6 aktów notarialnych.
- **Budynek w BDOT10k**: budynek jednorodzinny, 2 kondygnacje.
- **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna.

## Ceny z aktów notarialnych: Bolesława Śmiałego 38

6 aktów notarialnych pod adresem Bolesława Śmiałego 38 daje medianę 12 536 zł/m², ale nie daje jeszcze podstaw do porównania z ulicą. BDOT10k notuje tu budynek jednorodzinny o 2 kondygnacjach.

Okno obejmuje 24 miesiące do sierpnia 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Poznaniu zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od października 2024 do kwietnia 2026. Połowa aktów mieści się między 12 184 a 12 868 zł/m². Typowa kwota z aktu to 669 500 zł, przy metrażu około 53,6 m².

Przy tak małej próbce jedna nietypowa transakcja przesuwa wynik, dlatego ta liczba jest punktem odniesienia, a nie wyceną. Cała ulica ma w tym samym oknie 62 aktów notarialnych i medianę 9 118 zł/m².

Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Bolesława Śmiałego 38. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy.

## Budynek

W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek jednorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 2 kondygnacje, wysokość 5,8 m, obrys 112 m². Żaden obrys nie zawiera punktu adresowego; to najbliższy, 14,3 m od niego, więc jeśli budynków stoi tu kilka, liczby mogą opisywać sąsiedni.

## Co raport odpowiada dla tego punktu

Dla współrzędnych budynku Bolesława Śmiałego 38 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu.

## Akty notarialne z tego budynku

| Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 58,3 m² | 710 000 zł | 12 172 zł/m² | 04.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/os-boleslawa-smialego-38/lokale/306401-1-0053-ar-08-499-17-1-bud-8-lok?address=os.%20Boles%C5%82awa%20%C5%9Amia%C5%82ego%2038&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0053-ar-08-499-17-1-bud-8-lok) |
| 29,6 m² | 470 000 zł | 15 873 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/os-boleslawa-smialego-38/lokale/306401-1-0053-ar-08-499-17-1-bud-15-lok?address=os.%20Boles%C5%82awa%20%C5%9Amia%C5%82ego%2038&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0053-ar-08-499-17-1-bud-15-lok) |
| 46,6 m² | 570 000 zł | 12 221 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/os-boleslawa-smialego-38/lokale/306401-1-0053-ar-08-499-17-1-bud-87-lok?address=os.%20Boles%C5%82awa%20%C5%9Amia%C5%82ego%2038&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0053-ar-08-499-17-1-bud-87-lok) |
| 67,6 m² | 870 000 zł | 12 874 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/os-boleslawa-smialego-38/lokale/306401-1-0053-ar-08-499-17-1-bud-126-lok?address=os.%20Boles%C5%82awa%20%C5%9Amia%C5%82ego%2038&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0053-ar-08-499-17-1-bud-126-lok) |
| 48,9 m² | 629 000 zł | 12 852 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/os-boleslawa-smialego-38/lokale/306401-1-0053-ar-08-499-17-1-bud-144-lok?address=os.%20Boles%C5%82awa%20%C5%9Amia%C5%82ego%2038&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0053-ar-08-499-17-1-bud-144-lok) |
| 67,8 m² | 810 000 zł | 11 942 zł/m² | 10.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/os-boleslawa-smialego-38/lokale/306401-1-0053-ar-08-499-17-1-bud-151-lok?address=os.%20Boles%C5%82awa%20%C5%9Amia%C5%82ego%2038&city=poznan&mode=transactional&selectedUnitKey=306401-1-0053-ar-08-499-17-1-bud-151-lok) |

Każdy wiersz to jeden akt notarialny; ten sam wykaz, na mapie cen, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/os-boleslawa-smialego-38?address=os.%20Boles%C5%82awa%20%C5%9Amia%C5%82ego%2038&city=poznan&mode=transactional).

## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta

| Obszar | Mediana za m² | Podstawa |
| --- | --- | --- |
| Ten budynek (Bolesława Śmiałego 38) | 12 536 zł/m² | 6 aktów notarialnych |
| Cała ulica (os. Bolesława Śmiałego) | 9 118 zł/m² | 62 aktów notarialnych |
| Całe miasto (Poznań) | 11 148 zł/m² | 17 570 aktów notarialnych (w 4 515 budynkach) |

Przy 6 aktach notarialnych nie rozstrzygamy, czy budynek odstaje od ulicy. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy.

## Co rejestry mówią o całej gminie Poznań

Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Poznań: co mówią rejestry](/gmina/poznan).

| Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z |
| --- | --- | --- |
| [Plan ogólny](/plan-ogolny/poznan) | uchwalony (wnioski o wuzetkę idą na nowych zasadach) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 |
| [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/poznan) | 567 decyzji (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 |
| [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/poznan) | 2 009 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 |
| [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/poznan) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 |
| [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/poznan) | 96% mieszkańców (wodociąg 99%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 |
| [Ludność](/demografia/poznan) | 534 239 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 |
| [Internet stacjonarny](/swiatlowod/poznan) | 9 z 9 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 |
| [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 |

## Raport dla tego adresu

**Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Bolesława Śmiałego 38 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach.

**Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te dane

Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze.

- Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do sierpnia 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem.
- Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera.
- Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno.
- Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt.
- Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy.
- Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15.

## Najczęściej zadawane pytania

### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Bolesława Śmiałego 38 w Poznaniu?

Mediana z 6 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 12 536 zł/m², a połowa aktów mieści się między 12 184 a 12 868 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN); przy 6 aktach jedna nietypowa transakcja przesuwa wynik, więc traktuj tę liczbę jako punkt odniesienia.

### Co raport odpowiada dla adresu Bolesława Śmiałego 38?

Dla współrzędnych budynku Bolesława Śmiałego 38 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie.

### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku?

Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Poznań i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę.

## Powiązane strony

- [os. Bolesława Śmiałego: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/poznan/boleslawa-smialego) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy.
- [Poznań: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/poznan) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie.
- [Ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/poznan) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic.
- [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione.

## Raport dla adresu Bolesława Śmiałego 38

To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 6 aktów notarialnych w tym budynku to **12 536 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok.

[Raport dla adresu Bolesława Śmiałego 38](https://mscanner.pl/app/podglad?address=os.+Boles%C5%82awa+%C5%9Amia%C5%82ego+38%2C+Pozna%C5%84&city=Pozna%C5%84&lat=52.231025&lng=16.829955&flow=report&src=adres)