--- title: "Gmina Pobiedziska - ceny, plany, zagrożenia i infrastruktura z rejestrów | mScanner" description: "Co rejestry mówią o gminie Pobiedziska: ceny z aktów notarialnych, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę, zagrożenie powodziowe, powietrze, kanalizacja, podatek od nieruchomości i sąd wieczystoksięgowy. Jedna strona zamiast trzynastu." url: "https://mscanner.pl/gmina/pobiedziska" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Gmina Pobiedziska: co mówią rejestry > mScanner › Gminy › Gmina Pobiedziska Poniżej to, co o gminie Pobiedziska zapisano w rejestrach publicznych: rejestr po rejestrze, z odnośnikiem do strony, która każdy z nich rozwija. ## W skrócie - **Powietrze**: PM2,5 8,36 µg/m³ - **Internet stacjonarny**: 5 z 5 adresów - **Ceny mieszkań z aktów**: 8 002 zł/m² ## Powietrze Modelowane stężenie PM2,5 to 8,36 µg/m³, przy normie unijnej 20 i zaleceniu WHO na poziomie 5. Skąd ta liczba i czego nie rozstrzyga: [powietrze w gminie Pobiedziska](/jakosc-powietrza/pobiedziska). Źródło: model GIOŚ, 2026-09-04. ## Internet stacjonarny Spośród 5 sprawdzonych adresów 5 ma zgłoszoną usługę stacjonarną. To próbka, a nie odpowiedź o Twoim adresie. Skąd ta liczba i czego nie rozstrzyga: [internet stacjonarny w gminie Pobiedziska](/swiatlowod/pobiedziska). Źródło: SIDUSIS, 2026-08-20. ## Co jeszcze mówią rejestry | Rejestr | Co mówi | Dane z | | --- | --- | --- | | [Ceny mieszkań z aktów](/ceny-transakcyjne-mieszkan/pobiedziska) | 8 002 zł/m² (z 176 aktów notarialnych) | RCN, akty do 02.2026 | | [Zagrożenie powodziowe](/tereny-zalewowe/pobiedziska) | 0,6% powierzchni (1,1 z 189,7 km² w zasięgu map) | MZP i WORP, Wody Polskie (2022-09-07) | | [Ludność](/demografia/pobiedziska) | 21 614 osób (Liczbę mieszkańców podnoszą przeprowadzki; umiera tu więcej osób, niż się rodzi) | GUS BDL 2025 | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/pobiedziska) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Plany miejscowe](/mpzp/pobiedziska) | 79% powierzchni (część terenu z planu, część z decyzji) | GUS BDL 2024 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/pobiedziska) | 190 decyzji (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/pobiedziska) | 230 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/pobiedziska) | 80% mieszkańców (wodociąg 95%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/pobiedziska) | 1,18 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Ile trzeba zarabiać](/ile-trzeba-zarabiac/pobiedziska) | 5 600 zł na rękę (mediana wynagrodzeń w gminie: 5 400 zł na rękę) | GUS 2025 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy w Gnieźnie (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | Każdy wiersz to jeden rejestr: liczba, to, co ona znaczy, i data odczytu. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla tej gminy, gdzie stoi reszta: jak się go czyta i czego nie rozstrzyga. ## Miejscowości gminy Rejestry powyżej prowadzi się dla całej gminy, więc te same odpowiedzi obowiązują w każdej z 53 miejscowości, które TERYT tu wylicza (poniżej 40 z nich): Pobiedziska, Bednary, Biskupice, Bociniec, Bugaj, Czachurki, Główna, Gołuń, Gołunin, Góra, Jankowo, Jerzykowo, Jerzyn, Kocanowo, Kołata, Kołatka, Kowalskie, Krześlice, Łagiewniki, Latalice, Nowa Górka, Podarzewo, Polska Wieś, Pomarzanowice, Promienko, Promno, Pruszewiec, Stara Górka, Stęszewice, Stęszewko, Tuczno, Uzarzewo-Huby, Wagowo, Węglewo, Wójtostwo, Wronczyn, Zbierkowo, Złotniczki, Borowo-Młyn, Główienka. ## Skąd pochodzą te dane Każdy wiersz tabeli wyżej nosi własną datę: GUS publikuje z rocznym opóźnieniem, akty notarialne trafiają do rejestru z kilkumiesięcznym, a model powietrza kończy się na ostatnim policzonym roku. Jedna data na całą stronę byłaby nieprawdziwa dla 12 z 13 rejestrów. Każdy z 13 rejestrów ma dla tego obszaru odpowiedź. Wszystkie liczby opisują całą gminę. Żadna nie jest odpowiedzią o jednym adresie: jedna ulica leży w zasięgu map powodziowych, a druga nie, i tak samo rozjeżdżają się ceny. ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Te same rejestry dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Pobiedziska - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Najczęściej zadawane pytania ### Czy warto kupić mieszkanie w gminie Pobiedziska? Tego nie rozstrzyga żaden rejestr, bo zależy od tego, czego szukasz i za ile. Ta strona podaje to, co da się sprawdzić przed obejrzeniem: za ile nieruchomości tu naprawdę sprzedano, czy gmina ma plan ogólny, ile jej powierzchni obejmuje zagrożenie powodziowe, co się buduje i jak wygląda uzbrojenie. Reszta zależy od konkretnego adresu. ### Skąd pochodzą liczby na tej stronie? Z rejestrów publicznych: aktów notarialnych (RCN), Banku Danych Lokalnych GUS, rejestru pozwoleń RWDZ, map zagrożenia powodziowego Wód Polskich, rejestru SIDUSIS, uchwał podatkowych rad gmin i rozporządzenia o właściwości sądów. Każdy wiersz tabeli nosi własną datę, bo każdy z tych rejestrów aktualizuje się w innym rytmie. ### Czy te dane dotyczą konkretnego adresu? Nie. Wszystkie opisują całą gminę i w jej granicach potrafią się bardzo różnić: udział mieszkańców z kanalizacją jest średnią po całej gminie, a zasięg map powodziowych dotyczy jej powierzchni, nie jednej działki. Odpowiedź o jednym adresie daje raport o nieruchomości. ## Powiązane strony - [Ceny mieszkań z aktów](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/pobiedziska) — Rozkład cen mieszkań, historia i sąsiednie gminy. - [Zagrożenie powodziowe](https://mscanner.pl/tereny-zalewowe/pobiedziska) — Scenariusze powodziowe, wały i wody gruntowe. - [Ludność](https://mscanner.pl/demografia/pobiedziska) — Która z dwóch sił porusza tę liczbę. - [Plan ogólny](https://mscanner.pl/plan-ogolny/pobiedziska) — Stan prac i co z niego wynika dla działki. - [Plany miejscowe](https://mscanner.pl/mpzp/pobiedziska) — Ile terenu obejmują plany i co to znaczy dla działki. - [Warunki zabudowy](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy/pobiedziska) — Ile wuzetek gmina wydaje i jak często odmawia. - [Pozwolenia na budowę](https://mscanner.pl/pozwolenia-na-budowe/pobiedziska) — Co się tu buduje i czy więcej niż kiedyś. - [Powietrze](https://mscanner.pl/jakosc-powietrza/pobiedziska) — Pyły i benzo(a)piren rok po roku. - [Internet stacjonarny](https://mscanner.pl/swiatlowod/pobiedziska) — Światłowód, operatorzy i stacje bazowe. - [Kanalizacja i woda](https://mscanner.pl/uzbrojenie/pobiedziska) — Woda, kanalizacja i gaz w liczbach GUS. - [Podatek od nieruchomości](https://mscanner.pl/podatek-od-nieruchomosci/pobiedziska) — Stawki podatku i jak zmieniały się w latach. - [Ile trzeba zarabiać](https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac/pobiedziska) — Ile trzeba zarabiać na mieszkanie w tej gminie. - [Księgi wieczyste](https://mscanner.pl/ksiegi-wieczyste) — Opłaty, wniosek KW-WPIS i wykaz sądów. ## Sprawdź konkretny adres Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 32 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana cen mieszkań z aktów w gminie Pobiedziska to 8 002 zł/m². Wpisz adres, a raport pokaże ceny transakcji najbliżej niego, plan miejscowy dla tej działki i to, co powstaje obok. [Sprawdź konkretny adres](https://mscanner.pl/app/properties/new)