---
title: "Pana Balcera 6, Lublin: mediana 11 904 zł/m² z 14 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu"
description: "Pana Balcera 6 w Lublinie w rejestrach publicznych: 14 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 11 904 zł/m², obręb Rury Jezuickie, budynek 18-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i miejska warstwa MPZP."
url: "https://mscanner.pl/gmina/lublin/pana-balcera/6"
lang: "pl"
updated: "2026-09-01"
source: "mScanner"
---

# Pana Balcera 6, Lublin

> mScanner › Gminy › Lublin › ul. Pana Balcera › Pana Balcera 6

Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Pana Balcera 6 w Lublinie (dzielnica Rury). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku.

## W skrócie

- **Mediana 11 904 zł/m²** z 14 aktów notarialnych (ulica: 10 270 zł/m²).
- **Obręb ewidencyjny** Rury Jezuickie.
- **Budynek w BDOT10k**: hotel, 18 kondygnacji.
- **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i miejska warstwa MPZP.

## Ceny z aktów notarialnych: Pana Balcera 6

Za metr płacono tu więcej niż przy tej ulicy: 11 904 zł/m² (mediana z 14 aktów notarialnych) wobec ulicy o 16% niżej; BDOT10k notuje pod tym adresem hotel o 18 kondygnacjach.

Okno obejmuje 24 miesiące do sierpnia 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Lublinie zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od września 2024 do marca 2026. Połowa aktów mieści się między 10 966 a 12 391 zł/m². Typowa kwota z aktu to 820 000 zł, przy metrażu około 69,9 m².

Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Pana Balcera 6. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy.

## Obręb ewidencyjny

Budynek Pana Balcera 6 stoi w obrębie ewidencyjnym Rury Jezuickie (kod 0028). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat Lublin (wfs).

Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Lublin publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/lublin).

Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste).

## Budynek

W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to hotel (klasa: pozostałe budynki niemieszkalne): 18 kondygnacji, wysokość 57,6 m, obrys 1 091 m².

Rejestr cen notuje pod tym adresem mieszkania, a BDOT10k klasyfikuje obrys inaczej. Przy budynkach o mieszanej funkcji i przy nowych inwestycjach, których obrys baza dostała przed oddaniem, oba zapisy bywają prawdziwe naraz; wiążąca jest kartoteka budynku w ewidencji gruntów i budynków.

## Co raport odpowiada dla tego punktu

Dla współrzędnych budynku Pana Balcera 6 odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz miejska warstwa MPZP, z której korzysta też nasz raport (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy i którą uchwałą go przyjęto). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu.

## Ostatnie 12 z 14 aktów notarialnych

| Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 80,6 m² | 950 000 zł | 11 787 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/pana-balcera-6/lokale/066301-1-0028-ar-2-34-219-1-bud-103-lok?address=Pana%20Balcera%206&city=lublin&mode=transactional&selectedUnitKey=066301-1-0028-ar-2-34-219-1-bud-103-lok) |
| 54,9 m² | 655 000 zł | 11 924 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/pana-balcera-6/lokale/066301-1-0028-ar-2-34-219-1-bud-115-lok?address=Pana%20Balcera%206&city=lublin&mode=transactional&selectedUnitKey=066301-1-0028-ar-2-34-219-1-bud-115-lok) |
| 87,6 m² | 865 000 zł | 9 871 zł/m² | 01.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/pana-balcera-6/lokale/066301-1-0028-ar-2-34-219-1-bud-155-lok?address=Pana%20Balcera%206&city=lublin&mode=transactional&selectedUnitKey=066301-1-0028-ar-2-34-219-1-bud-155-lok) |
| 69,9 m² | 710 000 zł | 10 165 zł/m² | 12.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/pana-balcera-6/lokale/066301-1-0028-ar-2-34-219-1-bud-51-lok?address=Pana%20Balcera%206&city=lublin&mode=transactional&selectedUnitKey=066301-1-0028-ar-2-34-219-1-bud-51-lok) |
| 69,9 m² | 805 000 zł | 11 516 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/pana-balcera-6/lokale/066301-1-0028-ar-2-34-219-1-bud-64-lok?address=Pana%20Balcera%206&city=lublin&mode=transactional&selectedUnitKey=066301-1-0028-ar-2-34-219-1-bud-64-lok) |
| 42,4 m² | 527 000 zł | 12 432 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/pana-balcera-6/lokale/066301-1-0028-ar-2-34-219-1-bud-80-lok?address=Pana%20Balcera%206&city=lublin&mode=transactional&selectedUnitKey=066301-1-0028-ar-2-34-219-1-bud-80-lok) |
| 80,5 m² | 1 080 000 zł | 13 414 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/pana-balcera-6/lokale/066301-1-0028-ar-2-34-219-1-bud-18-lok?address=Pana%20Balcera%206&city=lublin&mode=transactional&selectedUnitKey=066301-1-0028-ar-2-34-219-1-bud-18-lok) |
| 80,9 m² | 1 140 000 zł | 14 090 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/pana-balcera-6/lokale/066301-1-0028-ar-2-34-219-1-bud-119-lok?address=Pana%20Balcera%206&city=lublin&mode=transactional&selectedUnitKey=066301-1-0028-ar-2-34-219-1-bud-119-lok) |
| 68,1 m² | 835 000 zł | 12 269 zł/m² | 05.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/pana-balcera-6/lokale/066301-1-0028-ar-2-34-219-1-bud-159-lok?address=Pana%20Balcera%206&city=lublin&mode=transactional&selectedUnitKey=066301-1-0028-ar-2-34-219-1-bud-159-lok) |
| 56,7 m² | 580 000 zł | 10 226 zł/m² | 05.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/pana-balcera-6/lokale/066301-1-0028-ar-2-34-219-1-bud-24-lok?address=Pana%20Balcera%206&city=lublin&mode=transactional&selectedUnitKey=066301-1-0028-ar-2-34-219-1-bud-24-lok) |
| 41,4 m² | 505 000 zł | 12 186 zł/m² | 02.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/pana-balcera-6/lokale/066301-1-0028-ar-2-34-219-1-bud-16-lok?address=Pana%20Balcera%206&city=lublin&mode=transactional&selectedUnitKey=066301-1-0028-ar-2-34-219-1-bud-16-lok) |
| 55,7 m² | 600 000 zł | 10 782 zł/m² | 11.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/pana-balcera-6/lokale/066301-1-0028-ar-2-34-219-1-bud-94-lok?address=Pana%20Balcera%206&city=lublin&mode=transactional&selectedUnitKey=066301-1-0028-ar-2-34-219-1-bud-94-lok) |

Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 14; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/pana-balcera-6?address=Pana%20Balcera%206&city=lublin&mode=transactional).

## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta

| Obszar | Mediana za m² | Podstawa |
| --- | --- | --- |
| Ten budynek (Pana Balcera 6) | 11 904 zł/m² | 14 aktów notarialnych |
| Cała ulica (ul. Pana Balcera) | 10 270 zł/m² | 44 aktów notarialnych |
| Dzielnica (Rury) | 9 068 zł/m² | 434 aktów notarialnych (w 193 budynkach) |
| Całe miasto (Lublin) | 10 448 zł/m² | 9 117 aktów notarialnych (w 2 201 budynkach) |

Wobec ulicy ten budynek jest o 16% droższy za metr. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy.

## Co rejestry mówią o całej gminie Lublin

Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Lublin: co mówią rejestry](/gmina/lublin).

| Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z |
| --- | --- | --- |
| [Plan ogólny](/plan-ogolny/lublin) | brak wpisu (bez planu ogólnego nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 |
| [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/lublin) | 541 decyzji (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 |
| [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/lublin) | 1 857 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 |
| [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/lublin) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 |
| [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/lublin) | 95% mieszkańców (wodociąg 96%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 |
| [Ludność](/demografia/lublin) | 326 685 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 |
| [Internet stacjonarny](/swiatlowod/lublin) | 5 z 6 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 |
| [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy Lublin-Zachód w Lublinie (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 |

## Raport dla tego adresu

**Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Pana Balcera 6 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach.

**Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te dane

Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze.

- Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do sierpnia 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem.
- Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15.
- Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera.
- Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno.
- Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy przedział obejmujący punkt.
- Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt.
- Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy.
- Plan miejscowy: miejska warstwa MPZP (Lublin MPZP APP/GML, geoportal.lublin.eu), z której korzysta też nasz raport; zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15.

## Najczęściej zadawane pytania

### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Pana Balcera 6 w Lublinie?

Mediana z 14 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 11 904 zł/m², a połowa aktów mieści się między 10 966 a 12 391 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN).

### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Pana Balcera 6?

W obrębie Rury Jezuickie (kod 0028). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta.

### Co raport odpowiada dla adresu Pana Balcera 6?

Dla współrzędnych budynku Pana Balcera 6 odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz miejska warstwa MPZP, z której korzysta też nasz raport (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy i którą uchwałą go przyjęto). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie.

### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku?

Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Lublin i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę.

## Powiązane strony

- [ul. Pana Balcera: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/lublin/pana-balcera) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy.
- [Ceny mieszkań: ul. Pana Balcera (Lublin)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/lublin/rury/pana-balcera) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery.
- [Ceny mieszkań: dzielnica Rury](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/lublin/rury) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice.
- [Lublin: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/lublin) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie.
- [Ceny transakcyjne mieszkań w Lublinie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/lublin) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic.
- [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione.

## Raport dla adresu Pana Balcera 6

To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 14 aktów notarialnych w tym budynku to **11 904 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok.

[Raport dla adresu Pana Balcera 6](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Pana+Balcera+6%2C+Lublin&city=Lublin&lat=51.236889&lng=22.526926&flow=report&src=adres)