--- title: "Niecała 7a, Lublin: mediana 14 698 zł/m² z 13 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Niecała 7a w Lublinie w rejestrach publicznych: 13 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 14 698 zł/m², obręb Śródmieście, budynek 4-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i miejska warstwa MPZP." url: "https://mscanner.pl/gmina/lublin/niecala/7a" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Niecała 7a, Lublin > mScanner › Gminy › Lublin › ul. Niecała › Niecała 7a Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Niecała 7a w Lublinie (dzielnica Śródmieście). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 14 698 zł/m²** z 13 aktów notarialnych (ulica: 12 134 zł/m²). - **Obręb ewidencyjny** Śródmieście. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 4 kondygnacje. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i miejska warstwa MPZP. ## Ceny z aktów notarialnych: Niecała 7a Za metr płacono tu więcej niż przy tej ulicy: 14 698 zł/m² (mediana z 13 aktów notarialnych) wobec ulicy o 21% niżej; BDOT10k notuje pod tym adresem budynek wielorodzinny o 4 kondygnacjach. Okno obejmuje 24 miesiące do sierpnia 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Lublinie zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od października 2025 do lipca 2026. Połowa aktów mieści się między 13 938 a 15 566 zł/m². Typowa kwota z aktu to 837 992 zł, przy metrażu około 53,3 m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Niecała 7a. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Niecała 7a stoi w obrębie ewidencyjnym Śródmieście (kod 0036). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat Lublin (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Lublin publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/lublin). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 4 kondygnacje, wysokość 11,6 m, obrys 454 m². ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Niecała 7a odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz miejska warstwa MPZP, z której korzysta też nasz raport (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy i którą uchwałą go przyjęto). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Ostatnie 12 z 13 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 79 m² | 1 229 557 zł | 15 566 zł/m² | 07.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/niecala-7a/lokale/066301-1-0036-ar-2-31-1-bud-18-lok?address=Nieca%C5%82a%207a&city=lublin&mode=transactional&selectedUnitKey=066301-1-0036-ar-2-31-1-bud-18-lok) | | 81,9 m² | 1 162 880 zł | 14 197 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/niecala-7a/lokale/066301-1-0036-ar-2-31-1-bud-21-lok?address=Nieca%C5%82a%207a&city=lublin&mode=transactional&selectedUnitKey=066301-1-0036-ar-2-31-1-bud-21-lok) | | 53,3 m² | 969 279 zł | 18 175 zł/m² | 01.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/niecala-7a/lokale/066301-1-0036-ar-2-31-1-bud-10-lok?address=Nieca%C5%82a%207a&city=lublin&mode=transactional&selectedUnitKey=066301-1-0036-ar-2-31-1-bud-10-lok) | | 50,3 m² | 754 050 zł | 15 000 zł/m² | 12.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/niecala-7a/lokale/066301-1-0036-ar-2-31-1-bud-39-lok?address=Nieca%C5%82a%207a&city=lublin&mode=transactional&selectedUnitKey=066301-1-0036-ar-2-31-1-bud-39-lok) | | 100,6 m² | 1 478 784 zł | 14 698 zł/m² | 12.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/niecala-7a/lokale/066301-1-0036-ar-2-31-1-bud-19-lok?address=Nieca%C5%82a%207a&city=lublin&mode=transactional&selectedUnitKey=066301-1-0036-ar-2-31-1-bud-19-lok) | | 40 m² | 557 232 zł | 13 938 zł/m² | 12.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/niecala-7a/lokale/066301-1-0036-ar-2-31-1-bud-20-lok?address=Nieca%C5%82a%207a&city=lublin&mode=transactional&selectedUnitKey=066301-1-0036-ar-2-31-1-bud-20-lok) | | 36,8 m² | 661 040 zł | 17 983 zł/m² | 12.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/niecala-7a/lokale/066301-1-0036-ar-2-31-1-bud-6-lok?address=Nieca%C5%82a%207a&city=lublin&mode=transactional&selectedUnitKey=066301-1-0036-ar-2-31-1-bud-6-lok) | | 42,6 m² | 755 964 zł | 17 733 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/niecala-7a/lokale/066301-1-0036-ar-2-31-1-bud-12-lok?address=Nieca%C5%82a%207a&city=lublin&mode=transactional&selectedUnitKey=066301-1-0036-ar-2-31-1-bud-12-lok) | | 40,1 m² | 596 601 zł | 14 885 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/niecala-7a/lokale/066301-1-0036-ar-2-31-1-bud-23-lok?address=Nieca%C5%82a%207a&city=lublin&mode=transactional&selectedUnitKey=066301-1-0036-ar-2-31-1-bud-23-lok) | | 64,9 m² | 853 207 zł | 13 142 zł/m² | 10.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/niecala-7a/lokale/066301-1-0036-ar-2-31-1-bud-7-lok?address=Nieca%C5%82a%207a&city=lublin&mode=transactional&selectedUnitKey=066301-1-0036-ar-2-31-1-bud-7-lok) | | 80,4 m² | 1 043 324 zł | 12 973 zł/m² | 10.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/niecala-7a/lokale/066301-1-0036-ar-2-31-1-bud-45-lok?address=Nieca%C5%82a%207a&city=lublin&mode=transactional&selectedUnitKey=066301-1-0036-ar-2-31-1-bud-45-lok) | | 38,5 m² | 507 408 zł | 13 176 zł/m² | 10.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/niecala-7a/lokale/066301-1-0036-ar-2-31-1-bud-17-lok?address=Nieca%C5%82a%207a&city=lublin&mode=transactional&selectedUnitKey=066301-1-0036-ar-2-31-1-bud-17-lok) | Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 13; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/niecala-7a?address=Nieca%C5%82a%207a&city=lublin&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Niecała 7a) | 14 698 zł/m² | 13 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Niecała) | 12 134 zł/m² | 58 aktów notarialnych | | Dzielnica (Śródmieście) | 12 754 zł/m² | 1 174 aktów notarialnych (w 218 budynkach) | | Całe miasto (Lublin) | 10 448 zł/m² | 9 117 aktów notarialnych (w 2 201 budynkach) | Wobec ulicy ten budynek jest o 21% droższy za metr. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Lublin Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Lublin: co mówią rejestry](/gmina/lublin). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/lublin) | brak wpisu (bez planu ogólnego nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/lublin) | 541 decyzji (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/lublin) | 1 857 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/lublin) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/lublin) | 95% mieszkańców (wodociąg 96%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/lublin) | 326 685 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/lublin) | 5 z 6 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy Lublin-Zachód w Lublinie (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Niecała 7a podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do sierpnia 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy przedział obejmujący punkt. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: miejska warstwa MPZP (Lublin MPZP APP/GML, geoportal.lublin.eu), z której korzysta też nasz raport; zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Niecała 7a w Lublinie? Mediana z 13 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 14 698 zł/m², a połowa aktów mieści się między 13 938 a 15 566 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Niecała 7a? W obrębie Śródmieście (kod 0036). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Niecała 7a? Dla współrzędnych budynku Niecała 7a odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz miejska warstwa MPZP, z której korzysta też nasz raport (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy i którą uchwałą go przyjęto). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Lublin i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Niecała: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/lublin/niecala) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: ul. Niecała (Lublin)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/lublin/srodmiescie/niecala) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery. - [Ceny mieszkań: dzielnica Śródmieście](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/lublin/srodmiescie) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Lublin: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/lublin) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Lublinie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/lublin) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Niecała 7a To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 13 aktów notarialnych w tym budynku to **14 698 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Niecała 7a](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Nieca%C5%82a+7a%2C+Lublin&city=Lublin&lat=51.251163&lng=22.561759&flow=report&src=adres)