--- title: "Zuchów 4, Łódź - ceny, plan miejscowy, budowy w okolicy" description: "Zuchów 4 w Łodzi: 9 transakcji z 24 miesięcy, mediana 9 695 zł/m², 33 pozwolenia na budowę w promieniu 500 m (2024–2026). Raport pokaże plan miejscowy i to, co powstanie obok." url: "https://mscanner.pl/gmina/lodz/zuchow/4" lang: "pl" updated: "2026-10-05" source: "mScanner" --- # Zuchów 4, Łódź > mScanner › Gminy › Łódź › ul. Zuchów › Zuchów 4 Budynek przy ul. Zuchów 4 w Łodzi (dzielnica Łódź-Górna) w rejestrach publicznych: transakcje z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i lista rejestrów, które mają dane dla tego adresu. ## W skrócie - **Mediana 9 695 zł/m²** z 9 aktów notarialnych. - **Obręb ewidencyjny** G-23. - **33 pozwolenia na budowę** w promieniu 500 m z lat 2024–2026 (rejestr GUNB). - **Dane dla tego adresu**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Zuchów 4 9 aktów notarialnych (mediana 9 695 zł/m²) to za mało, żeby rozstrzygać, czy Zuchów 4 odstaje od swojej ulicy. Daty pierwszej sprzedaży mieszkań wskazują natomiast, że budynek powstał około 2026 roku. Zestawienie obejmuje 24 miesiące do sierpnia 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Łodzi udostępnił dane z aktów; transakcje w tym budynku pochodzą z lipca 2026. Połowa aktów mieści się między 9 297 a 9 815 zł/m². Typowa kwota z aktu to 413 442 zł, przy metrażu około 42,1 m². Przy tak małej próbce jedna nietypowa transakcja przesuwa wynik, dlatego ta liczba jest punktem odniesienia, a nie wyceną. Cała ulica ma w tych samych 24 miesiącach 21 aktów notarialnych i medianę 9 695 zł/m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Zuchów 4. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek przy ul. Zuchów 4 stoi w obrębie ewidencyjnym G-23 (kod 0023). Obręb wskazuje usługa ULDK GUGiK dla położenia budynku na mapie, a dane ewidencyjne udostępnia powiat m. Łódź. Pinezka na mapie to uśrednione położenie transakcji zapisanych w rejestrze cen pod tym adresem. Granice działek wokół niej pokazuje mapa powyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Łódź publikuje ich mapę, wyjaśnia [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/lodz). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi wieczystej nie da się ustalić po samym adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek Rok budowy to około **2026**: tak wynika z dat pierwszej sprzedaży mieszkań w 9 aktach notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem. ## Co raport mówi o tym adresie Raport dla adresu Zuchów 4 sprawdza w czterech źródłach publicznych, co dotyczy lokalizacji tego budynku: - **Mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich**: czy punkt leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 10%, 1% lub 0,2%, czy obejmuje go scenariusz awarii wału albo zapory i czy należy do obszaru narażonego na podtopienia. - **Model jakości powietrza GIOŚ**: stężenia pyłów PM10 i PM2,5 oraz benzo(a)pirenu w komórce modelu, w której leży budynek. - **Rejestr form ochrony przyrody GDOŚ**: czy punkt leży w granicach obszarowej formy ochrony przyrody (park narodowy, rezerwat, park krajobrazowy, obszar Natura 2000 i inne) i jak daleko od jej granicy. - **Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego (GUGiK)**: czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan, a gdy gmina włączyła rysunek do usługi, także symbol i funkcja przeznaczenia. Każda z tych informacji dotyczy położenia budynku przy ul. Zuchów 4, a raport podaje je razem z numerem działki pod budynkiem. ## Plan miejscowy: Zuchów 4 Plan miejscowy (MPZP) to uchwała rady gminy, która dla objętego nią terenu ustala przeznaczenie terenu i zasady zabudowy: co można zbudować, jak wysoko i jak gęsto. W Łodzi plany miejscowe pokrywają 48% powierzchni gminy (GUS BDL 2024). Tam, gdzie planu nie ma, o zabudowie działki rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy dla niej wyznacza plan ogólny gminy. Pokrycie planami, liczbę planów i to, jak czytać rysunek planu, opisuje strona [plany miejscowe w Łodzi](/mpzp/lodz). Czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan i co dopuszcza na działce pod budynkiem Zuchów 4, podaje raport dla tego adresu. W latach 2024–2026 rejestr GUNB odnotował 33 pozwolenia na budowę w promieniu 500 m od budynku Zuchów 4. Czego dotyczą i co z tego powstanie najbliżej, pokazuje raport. ## Akty notarialne z tego budynku | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 53,8 m² | 500 000 zł | 9 297 zł/m² | 07.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zuchow-4/lokale/106103-9-0023-1215-bud-18-lok?address=Zuch%C3%B3w%204&city=lodz&mode=transactional&selectedUnitKey=106103-9-0023-1215-bud-18-lok) | | 42,6 m² | 413 442 zł | 9 707 zł/m² | 07.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zuchow-4/lokale/106103-9-0023-1215-bud-4-lok?address=Zuch%C3%B3w%204&city=lodz&mode=transactional&selectedUnitKey=106103-9-0023-1215-bud-4-lok) | | 28 m² | 250 000 zł | 8 916 zł/m² | 07.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zuchow-4/lokale/106103-9-0023-1215-bud-24-lok?address=Zuch%C3%B3w%204&city=lodz&mode=transactional&selectedUnitKey=106103-9-0023-1215-bud-24-lok) | | 29,6 m² | 250 000 zł | 8 446 zł/m² | 07.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zuchow-4/lokale/106103-9-0023-1215-bud-14-lok?address=Zuch%C3%B3w%204&city=lodz&mode=transactional&selectedUnitKey=106103-9-0023-1215-bud-14-lok) | | 42,1 m² | 413 500 zł | 9 815 zł/m² | 07.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zuchow-4/lokale/106103-9-0023-1215-bud-19-lok?address=Zuch%C3%B3w%204&city=lodz&mode=transactional&selectedUnitKey=106103-9-0023-1215-bud-19-lok) | | 53,5 m² | 509 745 zł | 9 524 zł/m² | 07.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zuchow-4/lokale/106103-9-0023-1215-bud-26-lok?address=Zuch%C3%B3w%204&city=lodz&mode=transactional&selectedUnitKey=106103-9-0023-1215-bud-26-lok) | | 28,2 m² | 273 500 zł | 9 695 zł/m² | 07.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zuchow-4/lokale/106103-9-0023-1215-bud-8-lok?address=Zuch%C3%B3w%204&city=lodz&mode=transactional&selectedUnitKey=106103-9-0023-1215-bud-8-lok) | | 28,2 m² | 281 500 zł | 9 979 zł/m² | 07.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zuchow-4/lokale/106103-9-0023-1215-bud-1-lok?address=Zuch%C3%B3w%204&city=lodz&mode=transactional&selectedUnitKey=106103-9-0023-1215-bud-1-lok) | | 54,2 m² | 557 360 zł | 10 293 zł/m² | 07.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zuchow-4/lokale/106103-9-0023-1215-bud-3-lok?address=Zuch%C3%B3w%204&city=lodz&mode=transactional&selectedUnitKey=106103-9-0023-1215-bud-3-lok) | Każdy wiersz to jeden akt notarialny. Ten sam wykaz na mapie cen pokazuje [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zuchow-4?address=Zuch%C3%B3w%204&city=lodz&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Zuchów 4) | 9 695 zł/m² | 9 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Zuchów) | 9 695 zł/m² | 21 aktów notarialnych | | Dzielnica (Łódź-Górna) | 7 803 zł/m² | 3 208 aktów notarialnych (w 1 027 budynkach) | | Całe miasto (Łódź) | 8 933 zł/m² | 18 345 aktów notarialnych (w 4 511 budynkach) | Przy 9 aktach notarialnych nie da się rozstrzygnąć, czy budynek odstaje od ulicy. Mediana ulicy pochodzi wprost z aktów, tak jak mediana budynku, a mediany dzielnicy i miasta z median budynków, które mają akty w tych samych 24 miesiącach. ## Co rejestry mówią o całej gminie Łódź Poniższe liczby dotyczą całego miasta: stawkę podatku uchwala rada gminy, a statystyki pozwoleń na budowę i decyzji o warunkach zabudowy prowadzi się dla całej gminy. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Łódź: co mówią rejestry](/gmina/lodz). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/lodz) | projekt (do wejścia planu w życie gmina nie wyda nowej decyzji o warunkach zabudowy) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, bez zmian od 1 września 2026 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/lodz) | 835 decyzji (wydane w 2025 roku) | GUS BDL 2025 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/lodz) | 1 590 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 09.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/lodz) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/lodz) | 88% mieszkańców (wodociąg 95%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2025 | | [Ludność](/demografia/lodz) | 639 890 osób (ani migracje, ani przyrost naturalny nie zmieniają tu wyraźnie liczby mieszkańców) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/lodz) | 7 z 7 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 3 października 2026 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2 września 2026 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Zuchów 4 zbiera dane źródeł wymienionych wyżej razem z numerem działki, a z pozostałych spośród 34 warstw dodaje m.in. transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Jeśli brakuje sekcji o obrębie albo o budynku, źródło nie zwróciło danych dla tego punktu. Rejestru, którego nie ma na liście w sekcji o raporcie, nie da się dziś sprawdzić dla tego adresu. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do sierpnia 2026, odczyt 2026-10-04. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK (GUGiK), odczyt 2026-10-04. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), stan dla tego punktu, odczyt 2026-10-04. - Pozwolenia na budowę: rejestr RWDZ Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (usługa WFS), pozwolenia z lat 2024–2026 w promieniu 500 m od punktu adresowego budynku, odczyt 2026-10-06. - Pokrycie planami: GUS BDL 2024, udział powierzchni gminy objętej planami miejscowymi. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Zuchów 4 w Łodzi? Mediana z 9 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 9 695 zł/m², a połowa aktów mieści się między 9 297 a 9 815 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, zapisane w aktach notarialnych (RCN); przy 9 aktach jedna nietypowa transakcja przesuwa wynik, więc traktuj tę liczbę jako punkt odniesienia. ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek przy ul. Zuchów 4? W obrębie G-23 (kod 0023). Obręb wskazuje usługa ULDK GUGiK dla położenia budynku na mapie. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Właściciela nie wskazuje żadna publiczna mapa, tylko księga wieczysta. ### Co raport mówi o adresie Zuchów 4? Raport dla adresu Zuchów 4 sprawdza w czterech źródłach publicznych, co dotyczy lokalizacji tego budynku: mapy zagrożenia powodziowego (zasięg wody, scenariusze awaryjne i podtopienia), model jakości powietrza GIOŚ (pyły PM10 i PM2,5 oraz benzo(a)piren), rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (formy ochrony i odległość od ich granic) i Krajowa Integracja MPZP (plan miejscowy w tym punkcie). Do tego raport dodaje numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy dla adresu Zuchów 4 obowiązuje plan miejscowy? W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 48% powierzchni (GUS BDL 2024), co nie rozstrzyga o pojedynczej działce. Czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan i co dopuszcza na działce pod budynkiem, podaje raport dla adresu Zuchów 4. Tam, gdzie planu nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy dla niej wyznacza plan ogólny gminy. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów w sekcji o raporcie dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie opisuje całe miasto Łódź i zaznacza to w każdym wierszu. Żadna liczba nie jest uśredniona z okolicy adresu ani nie składa się na ogólną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Zuchów: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/lodz/zuchow) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: dzielnica Łódź-Górna](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/lodz/lodz-gorna) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Łódź: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/lodz) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/lodz) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Zuchów 4 **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 49,99 zł. Pole działa też dla innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Sprawdź mieszkanie w tym budynku.** Mediana z 9 aktów notarialnych w tym budynku to **9 695 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże też plan na sąsiednich działkach, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Zuchów 4](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Zuch%C3%B3w+4%2C+%C5%81%C3%B3d%C5%BA&city=%C5%81%C3%B3d%C5%BA&lat=51.71494&lng=19.422498&flow=report&src=adres)