--- title: "Rakowicka 20K, Kraków: mediana 17 243 zł/m² z 29 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Rakowicka 20K w Krakowie w rejestrach publicznych: 29 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 17 243 zł/m², obręb S-8, budynek 4-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/krakow/rakowicka/20k" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Rakowicka 20K, Kraków > mScanner › Gminy › Kraków › ul. Rakowicka › Rakowicka 20K Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Rakowicka 20K w Krakowie (dzielnica Stare Miasto). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 17 243 zł/m²** z 29 aktów notarialnych (ulica: 18 040 zł/m²). - **Obręb ewidencyjny** S-8. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 4 kondygnacje, rok budowy ok. 2024. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Rakowicka 20K Rakowicka 20K wycenia się jak jego ulica: mediana 17 243 zł/m² z 29 aktów notarialnych mieści się w granicach ±5% od mediany ulicy; z dat pierwszej sprzedaży mieszkań wynika, że budynek oddano około 2024 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do sierpnia 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Krakowie zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od października 2024 do stycznia 2025. Połowa aktów mieści się między 15 913 a 19 515 zł/m². Typowa kwota z aktu to 702 974 zł, przy metrażu około 43,5 m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Rakowicka 20K. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Rakowicka 20K stoi w obrębie ewidencyjnym S-8 (kod 0008). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Kraków (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Kraków publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/krakow). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 4 kondygnacje, wysokość 11,6 m, obrys 365 m². Rok budowy szacujemy na **2024**: tyle wynika z 29 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Rakowicka 20K odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Ostatnie 12 z 29 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 48,8 m² | 860 022 zł | 17 641 zł/m² | 01.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/rakowicka-20k/lokale/126105-9-0008-219-35-3-bud-220-lok?address=RAKOWICKA%2020K&city=krakow&mode=transactional&selectedUnitKey=126105-9-0008-219-35-3-bud-220-lok) | | 43,2 m² | 809 179 zł | 18 753 zł/m² | 01.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/rakowicka-20k/lokale/126105-9-0008-219-35-3-bud-219-lok?address=RAKOWICKA%2020K&city=krakow&mode=transactional&selectedUnitKey=126105-9-0008-219-35-3-bud-219-lok) | | 63 m² | 1 247 148 zł | 19 790 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/rakowicka-20k/lokale/126105-9-0008-219-35-3-bud-244-lok?address=RAKOWICKA%2020K&city=krakow&mode=transactional&selectedUnitKey=126105-9-0008-219-35-3-bud-244-lok) | | 116,9 m² | 2 680 940 zł | 22 932 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/rakowicka-20k/lokale/126105-9-0008-219-35-3-bud-246-lok?address=RAKOWICKA%2020K&city=krakow&mode=transactional&selectedUnitKey=126105-9-0008-219-35-3-bud-246-lok) | | 34,6 m² | 682 877 zł | 19 719 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/rakowicka-20k/lokale/126105-9-0008-219-35-3-bud-229-lok?address=RAKOWICKA%2020K&city=krakow&mode=transactional&selectedUnitKey=126105-9-0008-219-35-3-bud-229-lok) | | 34,6 m² | 707 452 zł | 20 470 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/rakowicka-20k/lokale/126105-9-0008-219-35-3-bud-245-lok?address=RAKOWICKA%2020K&city=krakow&mode=transactional&selectedUnitKey=126105-9-0008-219-35-3-bud-245-lok) | | 34 m² | 671 234 zł | 19 760 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/rakowicka-20k/lokale/126105-9-0008-219-35-3-bud-242-lok?address=RAKOWICKA%2020K&city=krakow&mode=transactional&selectedUnitKey=126105-9-0008-219-35-3-bud-242-lok) | | 33,8 m² | 565 364 zł | 16 747 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/rakowicka-20k/lokale/126105-9-0008-219-35-3-bud-224-lok?address=RAKOWICKA%2020K&city=krakow&mode=transactional&selectedUnitKey=126105-9-0008-219-35-3-bud-224-lok) | | 33,9 m² | 636 665 zł | 18 803 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/rakowicka-20k/lokale/126105-9-0008-219-35-3-bud-230-lok?address=RAKOWICKA%2020K&city=krakow&mode=transactional&selectedUnitKey=126105-9-0008-219-35-3-bud-230-lok) | | 33,8 m² | 583 509 zł | 17 243 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/rakowicka-20k/lokale/126105-9-0008-219-35-3-bud-236-lok?address=RAKOWICKA%2020K&city=krakow&mode=transactional&selectedUnitKey=126105-9-0008-219-35-3-bud-236-lok) | | 77,6 m² | 1 361 673 zł | 17 559 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/rakowicka-20k/lokale/126105-9-0008-219-35-3-bud-243-lok?address=RAKOWICKA%2020K&city=krakow&mode=transactional&selectedUnitKey=126105-9-0008-219-35-3-bud-243-lok) | | 34,7 m² | 691 148 zł | 19 929 zł/m² | 11.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/rakowicka-20k/lokale/126105-9-0008-219-35-3-bud-241-lok?address=RAKOWICKA%2020K&city=krakow&mode=transactional&selectedUnitKey=126105-9-0008-219-35-3-bud-241-lok) | Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 29; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/rakowicka-20k?address=RAKOWICKA%2020K&city=krakow&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Rakowicka 20K) | 17 243 zł/m² | 29 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Rakowicka) | 18 040 zł/m² | 406 aktów notarialnych | | Dzielnica (Stare Miasto) | 18 032 zł/m² | 1 690 aktów notarialnych (w 423 budynkach) | | Całe miasto (Kraków) | 14 700 zł/m² | 24 703 aktów notarialnych (w 6 063 budynkach) | Budynek i ulica wyceniają się tak samo, z dokładnością do ±5%. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Kraków Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Kraków: co mówią rejestry](/gmina/krakow). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/krakow) | brak wpisu (bez planu ogólnego nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/krakow) | 508 decyzji (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/krakow) | 3 444 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/krakow) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/krakow) | 93% mieszkańców (wodociąg 100%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/krakow) | 816 614 osób (Liczbę mieszkańców podnoszą przeprowadzki; urodzenia i zgony się tu równoważą) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/krakow) | 10 z 12 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Krakowa-Krowodrzy w Krakowie, Sąd Rejonowy dla Krakowa-Nowej Huty w Krakowie, Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie (o sądzie rozstrzyga dzielnica, w której leży nieruchomość) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Rakowicka 20K podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do sierpnia 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy przedział obejmujący punkt. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Rakowicka 20K w Krakowie? Mediana z 29 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 17 243 zł/m², a połowa aktów mieści się między 15 913 a 19 515 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Rakowicka 20K? W obrębie S-8 (kod 0008). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Rakowicka 20K? Dla współrzędnych budynku Rakowicka 20K odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Kraków i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Rakowicka: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/krakow/rakowicka) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: ul. Rakowicka (Kraków)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/krakow/stare-miasto/rakowicka) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery. - [Ceny mieszkań: dzielnica Stare Miasto](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/krakow/stare-miasto) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Kraków: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/krakow) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/krakow) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Rakowicka 20K To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 29 aktów notarialnych w tym budynku to **17 243 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Rakowicka 20K](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Rakowicka+20K%2C+Krak%C3%B3w&city=Krak%C3%B3w&lat=50.070013&lng=19.950768&flow=report&src=adres)