--- title: "Pychowicka 3B, Kraków: mediana 14 744 zł/m² z 39 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Pychowicka 3B w Krakowie w rejestrach publicznych: 39 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 14 744 zł/m², obręb P-9, budynek 6-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/krakow/pychowicka/3b" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Pychowicka 3B, Kraków > mScanner › Gminy › Kraków › ul. Pychowicka › Pychowicka 3B Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Pychowicka 3B w Krakowie (dzielnica Dębniki). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 14 744 zł/m²** z 39 aktów notarialnych (ulica: 15 903 zł/m²). - **Obręb ewidencyjny** P-9. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 6 kondygnacji, rok budowy ok. 2024. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Pychowicka 3B Pychowicka 3B to budynek tańszy niż jego ulica: mediana 14 744 zł/m² z 39 aktów notarialnych leży o 7% poniżej mediany ulicy, a według dat pierwszej sprzedaży mieszkań oddano go około 2024 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do sierpnia 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Krakowie zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od sierpnia 2024 do marca 2026. Połowa aktów mieści się między 13 221 a 16 432 zł/m². Typowa kwota z aktu to 845 000 zł, przy metrażu około 54,3 m². Względem poprzednich 24 miesięcy, z których rejestr ma 74 aktów notarialnych, mediana w tym budynku spadła o 4,3%. Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Pychowicka 3B. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Pychowicka 3B stoi w obrębie ewidencyjnym P-9 (kod 0009). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Kraków (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Kraków publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/krakow). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 6 kondygnacji, wysokość 17,4 m, obrys 1 278 m². Rok budowy szacujemy na **2024**: tyle wynika z 110 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Pychowicka 3B odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Ostatnie 12 z 39 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 46,7 m² | 861 580 zł | 18 449 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/pychowicka-3b/lokale/126104-9-0009-346-1-1-bud-62-lok?address=PYCHOWICKA%203B&city=krakow&mode=transactional&selectedUnitKey=126104-9-0009-346-1-1-bud-62-lok) | | 46,1 m² | 845 000 zł | 18 322 zł/m² | 01.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/pychowicka-3b/lokale/126104-9-0009-346-1-1-bud-81-lok?address=PYCHOWICKA%203B&city=krakow&mode=transactional&selectedUnitKey=126104-9-0009-346-1-1-bud-81-lok) | | 80,9 m² | 1 319 322 zł | 16 300 zł/m² | 12.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/pychowicka-3b/lokale/126104-9-0009-346-1-1-bud-14-lok?address=PYCHOWICKA%203B&city=krakow&mode=transactional&selectedUnitKey=126104-9-0009-346-1-1-bud-14-lok) | | 80,4 m² | 1 231 000 zł | 15 320 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/pychowicka-3b/lokale/126104-9-0009-346-1-1-bud-49-lok?address=PYCHOWICKA%203B&city=krakow&mode=transactional&selectedUnitKey=126104-9-0009-346-1-1-bud-49-lok) | | 87,4 m² | 1 354 165 zł | 15 489 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/pychowicka-3b/lokale/126104-9-0009-346-1-1-bud-48-lok?address=PYCHOWICKA%203B&city=krakow&mode=transactional&selectedUnitKey=126104-9-0009-346-1-1-bud-48-lok) | | 81 m² | 1 300 000 zł | 16 045 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/pychowicka-3b/lokale/126104-9-0009-346-1-1-bud-38-lok?address=PYCHOWICKA%203B&city=krakow&mode=transactional&selectedUnitKey=126104-9-0009-346-1-1-bud-38-lok) | | 59,9 m² | 1 334 000 zł | 22 274 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/pychowicka-3b/lokale/126104-9-0009-346-1-1-bud-13-lok?address=PYCHOWICKA%203B&city=krakow&mode=transactional&selectedUnitKey=126104-9-0009-346-1-1-bud-13-lok) | | 81 m² | 1 110 580 zł | 13 707 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/pychowicka-3b/lokale/126104-9-0009-346-1-1-bud-58-lok?address=PYCHOWICKA%203B&city=krakow&mode=transactional&selectedUnitKey=126104-9-0009-346-1-1-bud-58-lok) | | 79,9 m² | 1 118 000 zł | 14 001 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/pychowicka-3b/lokale/126104-9-0009-346-1-1-bud-30-lok?address=PYCHOWICKA%203B&city=krakow&mode=transactional&selectedUnitKey=126104-9-0009-346-1-1-bud-30-lok) | | 26,5 m² | 213 840 zł | 8 076 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/pychowicka-3b/lokale/126104-9-0009-346-1-1-bud-90-lok?address=PYCHOWICKA%203B&city=krakow&mode=transactional&selectedUnitKey=126104-9-0009-346-1-1-bud-90-lok) | | 74,7 m² | 2 000 000 zł | 26 767 zł/m² | 11.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/pychowicka-3b/lokale/126104-9-0009-346-1-1-bud-113-lok?address=PYCHOWICKA%203B&city=krakow&mode=transactional&selectedUnitKey=126104-9-0009-346-1-1-bud-113-lok) | | 46,7 m² | 376 080 zł | 8 051 zł/m² | 11.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/pychowicka-3b/lokale/126104-9-0009-346-1-1-bud-102-lok?address=PYCHOWICKA%203B&city=krakow&mode=transactional&selectedUnitKey=126104-9-0009-346-1-1-bud-102-lok) | Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 39; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/pychowicka-3b?address=PYCHOWICKA%203B&city=krakow&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Pychowicka 3B) | 14 744 zł/m² | 39 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Pychowicka) | 15 903 zł/m² | 301 aktów notarialnych | | Dzielnica (Dębniki) | 14 641 zł/m² | 2 467 aktów notarialnych (w 630 budynkach) | | Całe miasto (Kraków) | 14 700 zł/m² | 24 703 aktów notarialnych (w 6 063 budynkach) | Wobec ulicy ten budynek jest o 7% tańszy za metr. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Kraków Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Kraków: co mówią rejestry](/gmina/krakow). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/krakow) | brak wpisu (bez planu ogólnego nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/krakow) | 508 decyzji (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/krakow) | 3 444 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/krakow) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/krakow) | 93% mieszkańców (wodociąg 100%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/krakow) | 816 614 osób (Liczbę mieszkańców podnoszą przeprowadzki; urodzenia i zgony się tu równoważą) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/krakow) | 10 z 12 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy dla Krakowa-Krowodrzy w Krakowie, Sąd Rejonowy dla Krakowa-Nowej Huty w Krakowie, Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie (o sądzie rozstrzyga dzielnica, w której leży nieruchomość) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Pychowicka 3B podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do sierpnia 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy przedział obejmujący punkt. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Pychowicka 3B w Krakowie? Mediana z 39 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 14 744 zł/m², a połowa aktów mieści się między 13 221 a 16 432 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Pychowicka 3B? W obrębie P-9 (kod 0009). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Pychowicka 3B? Dla współrzędnych budynku Pychowicka 3B odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Kraków i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Pychowicka: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/krakow/pychowicka) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: ul. Pychowicka (Kraków)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/krakow/debniki/pychowicka) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery. - [Ceny mieszkań: dzielnica Dębniki](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/krakow/debniki) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Kraków: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/krakow) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/krakow) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Pychowicka 3B To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 39 aktów notarialnych w tym budynku to **14 744 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Pychowicka 3B](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Pychowicka+3B%2C+Krak%C3%B3w&city=Krak%C3%B3w&lat=50.033871&lng=19.919717&flow=report&src=adres)