--- title: "Rysia 5, Katowice: mediana 4 875 zł/m² z 22 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Rysia 5 w Katowicach w rejestrach publicznych: 22 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 4 875 zł/m², obręb Dz. Bogucice-Zawodzie, budynek 4-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/katowice/rysia/5" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Rysia 5, Katowice > mScanner › Gminy › Katowice › ul. Rysia › Rysia 5 Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Rysia 5 w Katowicach (dzielnica Wełnowiec-Józefowiec). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 4 875 zł/m²** z 22 aktów notarialnych. - **Obręb ewidencyjny** Dz. Bogucice-Zawodzie. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 4 kondygnacje, rok budowy ok. 2024. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Rysia 5 Rysia 5 jest praktycznie całą próbką swojej ulicy: 22 aktów notarialnych daje medianę 4 875 zł/m², a poza tym budynkiem ulica ma za mało transakcji na porównanie. Według dat pierwszej sprzedaży mieszkań budynek oddano około 2024 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do września 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Katowicach zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od października 2024 do maja 2026. Połowa aktów mieści się między 4 692 a 5 196 zł/m². Typowa kwota z aktu to 186 900 zł, przy metrażu około 38,2 m². Cała ulica ma w tym samym oknie 24 aktów notarialnych i medianę 4 970 zł/m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Rysia 5. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Rysia 5 stoi w obrębie ewidencyjnym Dz. Bogucice-Zawodzie (kod 0002). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat Katowice (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Katowice publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/katowice). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 4 kondygnacje, wysokość 11,6 m, obrys 212 m². Rok budowy szacujemy na **2024**: tyle wynika z 9 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Rysia 5 odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Ostatnie 12 z 22 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 43,6 m² | 460 000 zł | 10 548 zł/m² | 05.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/rysia-5/lokale/246901-1-0002-ar-12-61-1-bud-15-lok?address=Rysia%205&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0002-ar-12-61-1-bud-15-lok) | | 36 m² | 320 000 zł | 8 884 zł/m² | 05.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/rysia-5/lokale/246901-1-0002-ar-12-61-1-bud-3-lok?address=Rysia%205&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0002-ar-12-61-1-bud-3-lok) | | 43,4 m² | 300 000 zł | 6 906 zł/m² | 12.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/rysia-5/lokale/246901-1-0002-ar-12-61-1-bud-7-lok?address=Rysia%205&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0002-ar-12-61-1-bud-7-lok) | | 37,6 m² | 340 000 zł | 9 052 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/rysia-5/lokale/246901-1-0002-ar-12-61-1-bud-10-lok?address=Rysia%205&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0002-ar-12-61-1-bud-10-lok) | | 38,4 m² | 149 721 zł | 3 900 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/rysia-5/lokale/246901-1-0002-ar-12-61-1-bud-16-lok?address=Rysia%205&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0002-ar-12-61-1-bud-16-lok) | | 42,4 m² | 390 000 zł | 9 192 zł/m² | 05.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/rysia-5/lokale/246901-1-0002-ar-12-61-1-bud-9-lok?address=Rysia%205&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0002-ar-12-61-1-bud-9-lok) | | 42,5 m² | 200 000 zł | 4 709 zł/m² | 02.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/rysia-5/lokale/246901-1-0002-ar-12-61-1-bud-11-lok?address=Rysia%205&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0002-ar-12-61-1-bud-11-lok) | | 36,5 m² | 173 500 zł | 4 753 zł/m² | 02.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/rysia-5/lokale/246901-1-0002-ar-12-61-1-bud-1-lok?address=Rysia%205&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0002-ar-12-61-1-bud-1-lok) | | 37,6 m² | 173 500 zł | 4 614 zł/m² | 02.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/rysia-5/lokale/246901-1-0002-ar-12-61-1-bud-12-lok?address=Rysia%205&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0002-ar-12-61-1-bud-12-lok) | | 36,5 m² | 173 500 zł | 4 753 zł/m² | 02.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/rysia-5/lokale/246901-1-0002-ar-12-61-1-bud-2-lok?address=Rysia%205&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0002-ar-12-61-1-bud-2-lok) | | 43,6 m² | 173 500 zł | 3 978 zł/m² | 02.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/rysia-5/lokale/246901-1-0002-ar-12-61-1-bud-15-lok?address=Rysia%205&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0002-ar-12-61-1-bud-15-lok) | | 36 m² | 178 000 zł | 4 942 zł/m² | 11.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/rysia-5/lokale/246901-1-0002-ar-12-61-1-bud-3-lok?address=Rysia%205&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0002-ar-12-61-1-bud-3-lok) | Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 22; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/rysia-5?address=Rysia%205&city=katowice&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Rysia 5) | 4 875 zł/m² | 22 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Rysia) | 4 970 zł/m² | 24 aktów notarialnych | | Dzielnica (Wełnowiec-Józefowiec) | 9 952 zł/m² | 555 aktów notarialnych (w 126 budynkach) | | Całe miasto (Katowice) | 10 000 zł/m² | 8 412 aktów notarialnych (w 2 359 budynkach) | Poza tym budynkiem ulica ma mniej niż 10 aktów w tym oknie, więc wiersz ulicy powtarza w zasadzie ten budynek. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Katowice Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Katowice: co mówią rejestry](/gmina/katowice). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/katowice) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/katowice) | 204 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/katowice) | 1 321 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/katowice) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/katowice) | 96% mieszkańców (wodociąg 99%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/katowice) | 277 415 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/katowice) | 4 z 5 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy Katowice-Wschód w Katowicach (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Rysia 5 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do września 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy przedział obejmujący punkt. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Rysia 5 w Katowicach? Mediana z 22 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 4 875 zł/m², a połowa aktów mieści się między 4 692 a 5 196 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Rysia 5? W obrębie Dz. Bogucice-Zawodzie (kod 0002). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Rysia 5? Dla współrzędnych budynku Rysia 5 odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Katowice i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Rysia: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/katowice/rysia) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: dzielnica Wełnowiec-Józefowiec](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/katowice/welnowiec-jozefowiec) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Katowice: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/katowice) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Katowicach](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/katowice) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Rysia 5 To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 22 aktów notarialnych w tym budynku to **4 875 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Rysia 5](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Rysia+5%2C+Katowice&city=Katowice&lat=50.279029&lng=19.017617&flow=report&src=adres)