--- title: "Jana Kściuczyka 3b, Katowice: mediana 6 931 zł/m² z 7 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Jana Kściuczyka 3b w Katowicach w rejestrach publicznych: 7 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 6 931 zł/m², obręb Górne Lasy Pszczyńskie, budynek 9-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/katowice/jana-ksciuczyka/3b" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Jana Kściuczyka 3b, Katowice > mScanner › Gminy › Katowice › ul. Jana Kściuczyka › Jana Kściuczyka 3b Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Jana Kściuczyka 3b w Katowicach (dzielnica Kostuchna). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 6 931 zł/m²** z 7 aktów notarialnych. - **Obręb ewidencyjny** Górne Lasy Pszczyńskie. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 9 kondygnacji, rok budowy ok. 2022. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Jana Kściuczyka 3b 7 aktów notarialnych pod adresem Jana Kściuczyka 3b daje medianę 6 931 zł/m², ale nie daje jeszcze podstaw do porównania z ulicą. BDOT10k notuje tu budynek wielorodzinny o 9 kondygnacjach. Okno obejmuje 24 miesiące do września 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Katowicach zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od grudnia 2024 do lipca 2026. Połowa aktów mieści się między 5 726 a 7 778 zł/m². Typowa kwota z aktu to 210 000 zł, przy metrażu około 30 m². Przy tak małej próbce jedna nietypowa transakcja przesuwa wynik, dlatego ta liczba jest punktem odniesienia, a nie wyceną. Cała ulica ma w tym samym oknie 32 aktów notarialnych i medianę 6 458 zł/m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Jana Kściuczyka 3b. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Jana Kściuczyka 3b stoi w obrębie ewidencyjnym Górne Lasy Pszczyńskie (kod 0013). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat Katowice (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Katowice publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/katowice). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 9 kondygnacji, wysokość 26,1 m, obrys 407 m². Rok budowy szacujemy na **2022**, ale tylko na podstawie 2 aktów notarialnych z rynku pierwotnego, więc to liczba orientacyjna. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Jana Kściuczyka 3b odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Akty notarialne z tego budynku | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 29,9 m² | 250 000 zł | 8 361 zł/m² | 07.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/jana-ksciuczyka-3b/lokale/246901-1-0013-ar-22-503-57-1-bud-107-lok?address=Jana%20K%C5%9Bciuczyka%203b&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0013-ar-22-503-57-1-bud-107-lok) | | 29,8 m² | 186 300 zł | 6 252 zł/m² | 07.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/jana-ksciuczyka-3b/lokale/246901-1-0013-ar-22-503-57-1-bud-14-lok?address=Jana%20K%C5%9Bciuczyka%203b&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0013-ar-22-503-57-1-bud-14-lok) | | 30 m² | 234 000 zł | 7 800 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/jana-ksciuczyka-3b/lokale/246901-1-0013-ar-22-503-57-1-bud-136-lok?address=Jana%20K%C5%9Bciuczyka%203b&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0013-ar-22-503-57-1-bud-136-lok) | | 30 m² | 156 000 zł | 5 200 zł/m² | 12.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/jana-ksciuczyka-3b/lokale/246901-1-0013-ar-22-503-57-1-bud-136-lok?address=Jana%20K%C5%9Bciuczyka%203b&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0013-ar-22-503-57-1-bud-136-lok) | | 30 m² | 136 000 zł | 4 533 zł/m² | 10.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/jana-ksciuczyka-3b/lokale/246901-1-0013-ar-22-503-57-1-bud-136-lok?address=Jana%20K%C5%9Bciuczyka%203b&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0013-ar-22-503-57-1-bud-136-lok) | | 30,3 m² | 235 000 zł | 7 756 zł/m² | 01.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/jana-ksciuczyka-3b/lokale/246901-1-0013-ar-22-503-57-1-bud-76-lok?address=Jana%20K%C5%9Bciuczyka%203b&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0013-ar-22-503-57-1-bud-76-lok) | | 30,3 m² | 210 000 zł | 6 931 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/jana-ksciuczyka-3b/lokale/246901-1-0013-ar-22-503-57-1-bud-128-lok?address=Jana%20K%C5%9Bciuczyka%203b&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0013-ar-22-503-57-1-bud-128-lok) | Każdy wiersz to jeden akt notarialny; ten sam wykaz, na mapie cen, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/jana-ksciuczyka-3b?address=Jana%20K%C5%9Bciuczyka%203b&city=katowice&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Jana Kściuczyka 3b) | 6 931 zł/m² | 7 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Jana Kściuczyka) | 6 458 zł/m² | 32 aktów notarialnych | | Dzielnica (Kostuchna) | 10 466 zł/m² | 229 aktów notarialnych (w 106 budynkach) | | Całe miasto (Katowice) | 10 000 zł/m² | 8 412 aktów notarialnych (w 2 359 budynkach) | Przy 7 aktach notarialnych nie rozstrzygamy, czy budynek odstaje od ulicy. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Katowice Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Katowice: co mówią rejestry](/gmina/katowice). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/katowice) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/katowice) | 204 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/katowice) | 1 321 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/katowice) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/katowice) | 96% mieszkańców (wodociąg 99%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/katowice) | 277 415 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/katowice) | 4 z 5 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy Katowice-Wschód w Katowicach (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Jana Kściuczyka 3b podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do września 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy przedział obejmujący punkt. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Jana Kściuczyka 3b w Katowicach? Mediana z 7 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 6 931 zł/m², a połowa aktów mieści się między 5 726 a 7 778 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN); przy 7 aktach jedna nietypowa transakcja przesuwa wynik, więc traktuj tę liczbę jako punkt odniesienia. ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Jana Kściuczyka 3b? W obrębie Górne Lasy Pszczyńskie (kod 0013). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Jana Kściuczyka 3b? Dla współrzędnych budynku Jana Kściuczyka 3b odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Katowice i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Jana Kściuczyka: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/katowice/jana-ksciuczyka) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Katowice: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/katowice) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Katowicach](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/katowice) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Jana Kściuczyka 3b To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 7 aktów notarialnych w tym budynku to **6 931 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Jana Kściuczyka 3b](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Jana+K%C5%9Bciuczyka+3b%2C+Katowice&city=Katowice&lat=50.180485&lng=18.998783&flow=report&src=adres)