--- title: "Gen. Władysława Sikorskiego 45, Katowice: mediana 14 106 zł/m² z 9 aktów notarialnych" description: "Gen. Władysława Sikorskiego 45 w Katowicach w rejestrach publicznych: 9 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 14 106 zł/m², obręb Dz. Bogucice-Zawodzie, budynek 8-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/katowice/gen-wladyslawa-sikorskiego/45" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Gen. Władysława Sikorskiego 45, Katowice > mScanner › Gminy › Katowice › ul. Gen. Władysława Sikorskiego › Gen. Władysława Sikorskiego 45 Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Gen. Władysława Sikorskiego 45 w Katowicach (dzielnica Osiedle Paderewskiego-Muchowiec). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 14 106 zł/m²** z 9 aktów notarialnych. - **Obręb ewidencyjny** Dz. Bogucice-Zawodzie. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 8 kondygnacji, rok budowy ok. 2021. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Gen. Władysława Sikorskiego 45 Mediana 14 106 zł/m² z 9 aktów notarialnych to za mało, żeby rozstrzygać, czy Gen. Władysława Sikorskiego 45 odstaje od swojej ulicy; daty pierwszej sprzedaży mieszkań mówią za to, że budynek oddano około 2021 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do września 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Katowicach zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od września 2024 do lipca 2026. Połowa aktów mieści się między 13 255 a 14 958 zł/m². Typowa kwota z aktu to 649 000 zł, przy metrażu około 46,5 m². Przy tak małej próbce jedna nietypowa transakcja przesuwa wynik, dlatego ta liczba jest punktem odniesienia, a nie wyceną. Cała ulica ma w tym samym oknie 93 aktów notarialnych i medianę 12 584 zł/m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Gen. Władysława Sikorskiego 45. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Gen. Władysława Sikorskiego 45 stoi w obrębie ewidencyjnym Dz. Bogucice-Zawodzie (kod 0002). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat Katowice (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Katowice publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/katowice). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 8 kondygnacji, wysokość 23,2 m, obrys 351 m². Żaden obrys nie zawiera punktu adresowego; to najbliższy, 12,3 m od niego, więc jeśli budynków stoi tu kilka, liczby mogą opisywać sąsiedni. Rok budowy szacujemy na **2021**: tyle wynika z 3 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Gen. Władysława Sikorskiego 45 odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Akty notarialne z tego budynku | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 39,1 m² | 585 000 zł | 14 958 zł/m² | 07.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/gen-wladyslawa-sikorskiego-45/lokale/246901-1-0002-ar-51-1-50-1-bud-255-lok?address=Gen.%20W%C5%82adys%C5%82awa%20Sikorskiego%2045&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0002-ar-51-1-50-1-bud-255-lok) | | 83,8 m² | 544 000 zł | 6 492 zł/m² | 07.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/gen-wladyslawa-sikorskiego-45/lokale/246901-1-0002-ar-51-1-50-1-bud-192-lok?address=Gen.%20W%C5%82adys%C5%82awa%20Sikorskiego%2045&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0002-ar-51-1-50-1-bud-192-lok) | | 46,5 m² | 700 000 zł | 15 051 zł/m² | 03.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/gen-wladyslawa-sikorskiego-45/lokale/246901-1-0002-ar-51-1-49-1-bud-70-lok?address=Gen.%20W%C5%82adys%C5%82awa%20Sikorskiego%2045&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0002-ar-51-1-49-1-bud-70-lok) | | 81,1 m² | 905 000 zł | 11 166 zł/m² | 02.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/gen-wladyslawa-sikorskiego-45/lokale/246901-1-0002-ar-51-1-49-1-bud-68-lok?address=Gen.%20W%C5%82adys%C5%82awa%20Sikorskiego%2045&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0002-ar-51-1-49-1-bud-68-lok) | | 87,9 m² | 1 600 000 zł | 18 205 zł/m² | 12.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/gen-wladyslawa-sikorskiego-45/lokale/246901-1-0002-ar-51-1-49-1-bud-14-lok?address=Gen.%20W%C5%82adys%C5%82awa%20Sikorskiego%2045&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0002-ar-51-1-49-1-bud-14-lok) | | 46 m² | 649 000 zł | 14 106 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/gen-wladyslawa-sikorskiego-45/lokale/246901-1-0002-ar-51-1-50-1-bud-265-lok?address=Gen.%20W%C5%82adys%C5%82awa%20Sikorskiego%2045&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0002-ar-51-1-50-1-bud-265-lok) | | 34 m² | 450 000 zł | 13 255 zł/m² | 02.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/gen-wladyslawa-sikorskiego-45/lokale/246901-1-0002-ar-51-1-49-1-bud-86-lok?address=Gen.%20W%C5%82adys%C5%82awa%20Sikorskiego%2045&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0002-ar-51-1-49-1-bud-86-lok) | | 34,1 m² | 480 000 zł | 14 076 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/gen-wladyslawa-sikorskiego-45/lokale/246901-1-0002-ar-51-1-49-1-bud-71-lok?address=Gen.%20W%C5%82adys%C5%82awa%20Sikorskiego%2045&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0002-ar-51-1-49-1-bud-71-lok) | | 60,2 m² | 880 000 zł | 14 620 zł/m² | 09.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/gen-wladyslawa-sikorskiego-45/lokale/246901-1-0002-ar-51-1-50-1-bud-226-lok?address=Gen.%20W%C5%82adys%C5%82awa%20Sikorskiego%2045&city=katowice&mode=transactional&selectedUnitKey=246901-1-0002-ar-51-1-50-1-bud-226-lok) | Każdy wiersz to jeden akt notarialny; ten sam wykaz, na mapie cen, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/gen-wladyslawa-sikorskiego-45?address=Gen.%20W%C5%82adys%C5%82awa%20Sikorskiego%2045&city=katowice&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Gen. Władysława Sikorskiego 45) | 14 106 zł/m² | 9 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Gen. Władysława Sikorskiego) | 12 584 zł/m² | 93 aktów notarialnych | | Dzielnica (Osiedle Paderewskiego-Muchowiec) | 12 734 zł/m² | 706 aktów notarialnych (w 101 budynkach) | | Całe miasto (Katowice) | 10 000 zł/m² | 8 412 aktów notarialnych (w 2 359 budynkach) | Przy 9 aktach notarialnych nie rozstrzygamy, czy budynek odstaje od ulicy. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Katowice Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Katowice: co mówią rejestry](/gmina/katowice). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/katowice) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/katowice) | 204 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/katowice) | 1 321 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/katowice) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/katowice) | 96% mieszkańców (wodociąg 99%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/katowice) | 277 415 osób (Ani napływ, ani przyrost naturalny nie wychodzą tu poza szum) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/katowice) | 4 z 5 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy Katowice-Wschód w Katowicach (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Gen. Władysława Sikorskiego 45 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do września 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy przedział obejmujący punkt. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Gen. Władysława Sikorskiego 45 w Katowicach? Mediana z 9 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 14 106 zł/m², a połowa aktów mieści się między 13 255 a 14 958 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN); przy 9 aktach jedna nietypowa transakcja przesuwa wynik, więc traktuj tę liczbę jako punkt odniesienia. ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Gen. Władysława Sikorskiego 45? W obrębie Dz. Bogucice-Zawodzie (kod 0002). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Gen. Władysława Sikorskiego 45? Dla współrzędnych budynku Gen. Władysława Sikorskiego 45 odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Katowice i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Gen. Władysława Sikorskiego: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/katowice/gen-wladyslawa-sikorskiego) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: ul. Gen. Władysława Sikorskiego (Katowice)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/katowice/osiedle-paderewskiego-muchowiec/gen-wladyslawa-sikorskiego) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery. - [Ceny mieszkań: dzielnica Osiedle Paderewskiego-Muchowiec](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/katowice/osiedle-paderewskiego-muchowiec) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Katowice: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/katowice) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Katowicach](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/katowice) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Gen. Władysława Sikorskiego 45 To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 9 aktów notarialnych w tym budynku to **14 106 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Gen. Władysława Sikorskiego 45](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Gen.+W%C5%82adys%C5%82awa+Sikorskiego+45%2C+Katowice&city=Katowice&lat=50.251945&lng=19.042012&flow=report&src=adres)