--- title: "Mariana Hemara 4, Gdańsk: mediana 18 287 zł/m² z 67 aktów notarialnych, obręb, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Mariana Hemara 4 w Gdańsku w rejestrach publicznych: 67 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 18 287 zł/m², obręb 031; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i miejska warstwa MPZP." url: "https://mscanner.pl/gmina/gdansk/mariana-hemara/4" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Mariana Hemara 4, Gdańsk > mScanner › Gminy › Gdańsk › ul. Mariana Hemara › Mariana Hemara 4 Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Mariana Hemara 4 w Gdańsku (dzielnica Wrzeszcz Górny). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 18 287 zł/m²** z 67 aktów notarialnych. - **Obręb ewidencyjny** 031. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i miejska warstwa MPZP. ## Ceny z aktów notarialnych: Mariana Hemara 4 Mariana Hemara 4 jest praktycznie całą próbką swojej ulicy: 67 aktów notarialnych daje medianę 18 287 zł/m², a poza tym budynkiem ulica ma za mało transakcji na porównanie. Według dat pierwszej sprzedaży mieszkań budynek oddano około 2025 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do stycznia 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Gdańsku zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od czerwca 2025 do stycznia 2026. Połowa aktów mieści się między 17 209 a 19 412 zł/m². Typowa kwota z aktu to 1 141 680 zł, przy metrażu około 64,8 m². Cała ulica ma w tym samym oknie 76 aktów notarialnych i medianę 18 387 zł/m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Mariana Hemara 4. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Mariana Hemara 4 stoi w obrębie ewidencyjnym 031 (kod 0031). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Gdańsk (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Gdańsk publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/gdansk). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek Rok budowy szacujemy na **2025**: tyle wynika z 66 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Mariana Hemara 4 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz miejska warstwa MPZP, z której korzysta też nasz raport (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy i którą uchwałą go przyjęto). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Ostatnie 12 z 67 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 46 m² | 890 278 zł | 19 358 zł/m² | 01.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mariana-hemara-4/lokale/226101-1-0031-1376-bud-213-lok?address=Mariana%20Hemara%204&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0031-1376-bud-213-lok) | | 40,3 m² | 845 880 zł | 21 000 zł/m² | 01.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mariana-hemara-4/lokale/226101-1-0031-1376-bud-170-lok?address=Mariana%20Hemara%204&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0031-1376-bud-170-lok) | | 65 m² | 1 052 451 zł | 16 182 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mariana-hemara-4/lokale/226101-1-0031-1376-bud-226-lok?address=Mariana%20Hemara%204&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0031-1376-bud-226-lok) | | 65 m² | 1 146 335 zł | 17 630 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mariana-hemara-4/lokale/226101-1-0031-1376-bud-178-lok?address=Mariana%20Hemara%204&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0031-1376-bud-178-lok) | | 98,8 m² | 1 500 000 zł | 15 188 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mariana-hemara-4/lokale/226101-1-0031-1376-bud-221-lok?address=Mariana%20Hemara%204&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0031-1376-bud-221-lok) | | 61,6 m² | 1 121 142 zł | 18 212 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mariana-hemara-4/lokale/226101-1-0031-1376-bud-171-lok?address=Mariana%20Hemara%204&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0031-1376-bud-171-lok) | | 80,4 m² | 1 461 229 zł | 18 186 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mariana-hemara-4/lokale/226101-1-0031-1376-bud-205-lok?address=Mariana%20Hemara%204&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0031-1376-bud-205-lok) | | 65,4 m² | 1 269 048 zł | 19 404 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mariana-hemara-4/lokale/226101-1-0031-1376-bud-172-lok?address=Mariana%20Hemara%204&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0031-1376-bud-172-lok) | | 71,4 m² | 1 348 448 zł | 18 896 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mariana-hemara-4/lokale/226101-1-0031-1376-bud-233-lok?address=Mariana%20Hemara%204&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0031-1376-bud-233-lok) | | 42,8 m² | 798 996 zł | 18 681 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mariana-hemara-4/lokale/226101-1-0031-1376-bud-188-lok?address=Mariana%20Hemara%204&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0031-1376-bud-188-lok) | | 48,4 m² | 913 512 zł | 18 894 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mariana-hemara-4/lokale/226101-1-0031-1376-bud-215-lok?address=Mariana%20Hemara%204&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0031-1376-bud-215-lok) | | 42,8 m² | 790 441 zł | 18 477 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mariana-hemara-4/lokale/226101-1-0031-1376-bud-224-lok?address=Mariana%20Hemara%204&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0031-1376-bud-224-lok) | Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 67; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/mariana-hemara-4?address=Mariana%20Hemara%204&city=gdansk&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Mariana Hemara 4) | 18 287 zł/m² | 67 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Mariana Hemara) | 18 387 zł/m² | 76 aktów notarialnych | | Dzielnica (Wrzeszcz Górny) | 14 435 zł/m² | 1 095 aktów notarialnych (w 315 budynkach) | | Całe miasto (Gdańsk) | 12 062 zł/m² | 22 621 aktów notarialnych (w 4 993 budynkach) | Poza tym budynkiem ulica ma mniej niż 10 aktów w tym oknie, więc wiersz ulicy powtarza w zasadzie ten budynek. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Gdańsk Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Gdańsk: co mówią rejestry](/gmina/gdansk). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/gdansk) | brak wpisu (bez planu ogólnego nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/gdansk) | 302 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/gdansk) | 2 357 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/gdansk) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/gdansk) | 97% mieszkańców (wodociąg 100%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/gdansk) | 489 328 osób (Liczbę mieszkańców podnoszą przeprowadzki; umiera tu więcej osób, niż się rodzi) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/gdansk) | 10 z 10 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Mariana Hemara 4 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do stycznia 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: miejska warstwa MPZP (Gdańsk MPZP GeoGdańsk, geogdansk.pl), z której korzysta też nasz raport; zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Mariana Hemara 4 w Gdańsku? Mediana z 67 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 18 287 zł/m², a połowa aktów mieści się między 17 209 a 19 412 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Mariana Hemara 4? W obrębie 031 (kod 0031). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Mariana Hemara 4? Dla współrzędnych budynku Mariana Hemara 4 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz miejska warstwa MPZP, z której korzysta też nasz raport (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy i którą uchwałą go przyjęto). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Gdańsk i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Mariana Hemara: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/gdansk/mariana-hemara) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: ul. Mariana Hemara (Gdańsk)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/gdansk/wrzeszcz-gorny/mariana-hemara) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery. - [Ceny mieszkań: dzielnica Wrzeszcz Górny](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/gdansk/wrzeszcz-gorny) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Gdańsk: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/gdansk) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/gdansk) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Mariana Hemara 4 To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 67 aktów notarialnych w tym budynku to **18 287 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Mariana Hemara 4](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Mariana+Hemara+4%2C+Gda%C5%84sk&city=Gda%C5%84sk&lat=54.382294&lng=18.590391&flow=report&src=adres)