---
title: "Józefa Czyżewskiego 31A, Gdańsk: mediana 23 087 zł/m² z 34 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu"
description: "Józefa Czyżewskiego 31A w Gdańsku w rejestrach publicznych: 34 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 23 087 zł/m², obręb 006, budynek 5-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i miejska warstwa MPZP."
url: "https://mscanner.pl/gmina/gdansk/jozefa-czyzewskiego/31a"
lang: "pl"
updated: "2026-09-01"
source: "mScanner"
---

# Józefa Czyżewskiego 31A, Gdańsk

> mScanner › Gminy › Gdańsk › ul. Józefa Czyżewskiego › Józefa Czyżewskiego 31A

Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Józefa Czyżewskiego 31A w Gdańsku (dzielnica Oliwa). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku.

## W skrócie

- **Mediana 23 087 zł/m²** z 34 aktów notarialnych.
- **Obręb ewidencyjny** 006.
- **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 5 kondygnacji, rok budowy ok. 2025.
- **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i miejska warstwa MPZP.

## Ceny z aktów notarialnych: Józefa Czyżewskiego 31A

Józefa Czyżewskiego 31A jest praktycznie całą próbką swojej ulicy: 34 aktów notarialnych daje medianę 23 087 zł/m², a poza tym budynkiem ulica ma za mało transakcji na porównanie. Według dat pierwszej sprzedaży mieszkań budynek oddano około 2025 roku.

Okno obejmuje 24 miesiące do stycznia 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Gdańsku zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od maja 2025 do października 2025. Połowa aktów mieści się między 21 010 a 24 593 zł/m². Typowa kwota z aktu to 1 410 514 zł, przy metrażu około 64,9 m².

Cała ulica ma w tym samym oknie 39 aktów notarialnych i medianę 22 719 zł/m².

Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Józefa Czyżewskiego 31A. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy.

## Obręb ewidencyjny

Budynek Józefa Czyżewskiego 31A stoi w obrębie ewidencyjnym 006 (kod 0006). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Gdańsk (wfs).

Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Gdańsk publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/gdansk).

Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste).

## Budynek

W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 5 kondygnacji, wysokość 14,5 m, obrys 1 343 m².

Rok budowy szacujemy na **2025**: tyle wynika z 34 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań.

## Co raport odpowiada dla tego punktu

Dla współrzędnych budynku Józefa Czyżewskiego 31A odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz miejska warstwa MPZP, z której korzysta też nasz raport (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy i którą uchwałą go przyjęto). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu.

## Ostatnie 12 z 34 aktów notarialnych

| Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 57,5 m² | 1 325 834 zł | 23 062 zł/m² | 10.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/jozefa-czyzewskiego-31a/lokale/226101-1-0006-475-bud-25-lok?address=J%C3%B3zefa%20Czy%C5%BCewskiego%2031A&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0006-475-bud-25-lok) |
| 52,3 m² | 1 264 451 zł | 24 200 zł/m² | 10.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/jozefa-czyzewskiego-31a/lokale/226101-1-0006-475-bud-3-lok?address=J%C3%B3zefa%20Czy%C5%BCewskiego%2031A&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0006-475-bud-3-lok) |
| 70,6 m² | 1 675 862 zł | 23 724 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/jozefa-czyzewskiego-31a/lokale/226101-1-0006-475-bud-17-lok?address=J%C3%B3zefa%20Czy%C5%BCewskiego%2031A&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0006-475-bud-17-lok) |
| 74,5 m² | 1 354 870 zł | 18 196 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/jozefa-czyzewskiego-31a/lokale/226101-1-0006-475-bud-40-lok?address=J%C3%B3zefa%20Czy%C5%BCewskiego%2031A&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0006-475-bud-40-lok) |
| 33,9 m² | 617 150 zł | 18 200 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/jozefa-czyzewskiego-31a/lokale/226101-1-0006-475-bud-45-lok?address=J%C3%B3zefa%20Czy%C5%BCewskiego%2031A&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0006-475-bud-45-lok) |
| 72,6 m² | 1 302 843 zł | 17 941 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/jozefa-czyzewskiego-31a/lokale/226101-1-0006-475-bud-41-lok?address=J%C3%B3zefa%20Czy%C5%BCewskiego%2031A&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0006-475-bud-41-lok) |
| 36,7 m² | 904 528 zł | 24 620 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/jozefa-czyzewskiego-31a/lokale/226101-1-0006-475-bud-4-lok?address=J%C3%B3zefa%20Czy%C5%BCewskiego%2031A&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0006-475-bud-4-lok) |
| 35,6 m² | 920 559 zł | 25 829 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/jozefa-czyzewskiego-31a/lokale/226101-1-0006-475-bud-5-lok?address=J%C3%B3zefa%20Czy%C5%BCewskiego%2031A&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0006-475-bud-5-lok) |
| 70,8 m² | 1 607 381 zł | 22 719 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/jozefa-czyzewskiego-31a/lokale/226101-1-0006-475-bud-27-lok?address=J%C3%B3zefa%20Czy%C5%BCewskiego%2031A&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0006-475-bud-27-lok) |
| 62,8 m² | 1 613 222 zł | 25 696 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/jozefa-czyzewskiego-31a/lokale/226101-1-0006-475-bud-36-lok?address=J%C3%B3zefa%20Czy%C5%BCewskiego%2031A&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0006-475-bud-36-lok) |
| 84,6 m² | 1 839 636 zł | 21 735 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/jozefa-czyzewskiego-31a/lokale/226101-1-0006-475-bud-9-lok?address=J%C3%B3zefa%20Czy%C5%BCewskiego%2031A&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0006-475-bud-9-lok) |
| 63 m² | 1 558 545 zł | 24 758 zł/m² | 05.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/jozefa-czyzewskiego-31a/lokale/226101-1-0006-475-bud-26-lok?address=J%C3%B3zefa%20Czy%C5%BCewskiego%2031A&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0006-475-bud-26-lok) |

Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 34; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/jozefa-czyzewskiego-31a?address=J%C3%B3zefa%20Czy%C5%BCewskiego%2031A&city=gdansk&mode=transactional).

## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta

| Obszar | Mediana za m² | Podstawa |
| --- | --- | --- |
| Ten budynek (Józefa Czyżewskiego 31A) | 23 087 zł/m² | 34 aktów notarialnych |
| Cała ulica (ul. Józefa Czyżewskiego) | 22 719 zł/m² | 39 aktów notarialnych |
| Dzielnica (Oliwa) | 20 147 zł/m² | 498 aktów notarialnych (w 201 budynkach) |
| Całe miasto (Gdańsk) | 12 062 zł/m² | 22 621 aktów notarialnych (w 4 993 budynkach) |

Poza tym budynkiem ulica ma mniej niż 10 aktów w tym oknie, więc wiersz ulicy powtarza w zasadzie ten budynek. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy.

## Co rejestry mówią o całej gminie Gdańsk

Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Gdańsk: co mówią rejestry](/gmina/gdansk).

| Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z |
| --- | --- | --- |
| [Plan ogólny](/plan-ogolny/gdansk) | brak wpisu (bez planu ogólnego nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 |
| [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/gdansk) | 302 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 |
| [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/gdansk) | 2 357 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 |
| [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/gdansk) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 |
| [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/gdansk) | 97% mieszkańców (wodociąg 100%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 |
| [Ludność](/demografia/gdansk) | 489 328 osób (Liczbę mieszkańców podnoszą przeprowadzki; umiera tu więcej osób, niż się rodzi) | GUS BDL 2025 |
| [Internet stacjonarny](/swiatlowod/gdansk) | 10 z 10 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 |
| [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 |

## Raport dla tego adresu

**Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Józefa Czyżewskiego 31A podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach.

**Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te dane

Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze.

- Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do stycznia 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem.
- Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15.
- Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera.
- Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno.
- Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt.
- Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy.
- Plan miejscowy: miejska warstwa MPZP (Gdańsk MPZP GeoGdańsk, geogdansk.pl), z której korzysta też nasz raport; zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15.

## Najczęściej zadawane pytania

### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Józefa Czyżewskiego 31A w Gdańsku?

Mediana z 34 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 23 087 zł/m², a połowa aktów mieści się między 21 010 a 24 593 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN).

### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Józefa Czyżewskiego 31A?

W obrębie 006 (kod 0006). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta.

### Co raport odpowiada dla adresu Józefa Czyżewskiego 31A?

Dla współrzędnych budynku Józefa Czyżewskiego 31A odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz miejska warstwa MPZP, z której korzysta też nasz raport (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy i którą uchwałą go przyjęto). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie.

### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku?

Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Gdańsk i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę.

## Powiązane strony

- [ul. Józefa Czyżewskiego: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/gdansk/jozefa-czyzewskiego) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy.
- [Ceny mieszkań: ul. Józefa Czyżewskiego (Gdańsk)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/gdansk/oliwa/jozefa-czyzewskiego) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery.
- [Ceny mieszkań: dzielnica Oliwa](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/gdansk/oliwa) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice.
- [Gdańsk: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/gdansk) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie.
- [Ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/gdansk) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic.
- [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione.

## Raport dla adresu Józefa Czyżewskiego 31A

To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 34 aktów notarialnych w tym budynku to **23 087 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok.

[Raport dla adresu Józefa Czyżewskiego 31A](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+J%C3%B3zefa+Czy%C5%BCewskiego+31A%2C+Gda%C5%84sk&city=Gda%C5%84sk&lat=54.422258&lng=18.560589&flow=report&src=adres)