--- title: "Franciszka Hynka 18, Gdańsk: mediana 18 027 zł/m² z 11 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Franciszka Hynka 18 w Gdańsku w rejestrach publicznych: 11 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 18 027 zł/m², obręb 033, budynek 18-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i miejska warstwa MPZP." url: "https://mscanner.pl/gmina/gdansk/franciszka-hynka/18" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Franciszka Hynka 18, Gdańsk > mScanner › Gminy › Gdańsk › ul. Franciszka Hynka › Franciszka Hynka 18 Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Franciszka Hynka 18 w Gdańsku (dzielnica Zaspa-Młyniec). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 18 027 zł/m²** z 11 aktów notarialnych. - **Obręb ewidencyjny** 033. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 18 kondygnacji, rok budowy ok. 2022. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i miejska warstwa MPZP. ## Ceny z aktów notarialnych: Franciszka Hynka 18 Franciszka Hynka 18 jest praktycznie całą próbką swojej ulicy: 11 aktów notarialnych daje medianę 18 027 zł/m², a poza tym budynkiem ulica ma za mało transakcji na porównanie. Według dat pierwszej sprzedaży mieszkań budynek oddano około 2022 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do stycznia 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Gdańsku zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od marca 2024 do października 2025. Połowa aktów mieści się między 17 274 a 20 204 zł/m². Typowa kwota z aktu to 885 000 zł, przy metrażu około 45,4 m². Względem poprzednich 24 miesięcy, z których rejestr ma 302 aktów notarialnych, mediana w tym budynku wzrosła o 64,2%. Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Franciszka Hynka 18. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Franciszka Hynka 18 stoi w obrębie ewidencyjnym 033 (kod 0033). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Gdańsk (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Gdańsk publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/gdansk). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 18 kondygnacji, wysokość 52,2 m, obrys 2 561 m². Rok budowy szacujemy na **2022**: tyle wynika z 288 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Franciszka Hynka 18 odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz miejska warstwa MPZP, z której korzysta też nasz raport (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy i którą uchwałą go przyjęto). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Akty notarialne z tego budynku | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 55,1 m² | 900 000 zł | 16 322 zł/m² | 10.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/franciszka-hynka-18/lokale/226101-1-0033-189-bud-93-lok?address=Franciszka%20Hynka%2018&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0033-189-bud-93-lok) | | 44,6 m² | 885 000 zł | 19 843 zł/m² | 10.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/franciszka-hynka-18/lokale/226101-1-0033-189-bud-62-lok?address=Franciszka%20Hynka%2018&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0033-189-bud-62-lok) | | 68 m² | 1 185 000 zł | 17 416 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/franciszka-hynka-18/lokale/226101-1-0033-189-bud-209-lok?address=Franciszka%20Hynka%2018&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0033-189-bud-209-lok) | | 44,2 m² | 830 000 zł | 18 770 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/franciszka-hynka-18/lokale/226101-1-0033-189-bud-17-lok?address=Franciszka%20Hynka%2018&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0033-189-bud-17-lok) | | 45,4 m² | 775 000 zł | 17 086 zł/m² | 04.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/franciszka-hynka-18/lokale/226101-1-0033-189-bud-106-lok?address=Franciszka%20Hynka%2018&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0033-189-bud-106-lok) | | 39,5 m² | 676 750 zł | 17 133 zł/m² | 02.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/franciszka-hynka-18/lokale/226101-1-0033-189-bud-175-lok?address=Franciszka%20Hynka%2018&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0033-189-bud-175-lok) | | 66,8 m² | 1 204 000 zł | 18 027 zł/m² | 01.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/franciszka-hynka-18/lokale/226101-1-0033-189-bud-191-lok?address=Franciszka%20Hynka%2018&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0033-189-bud-191-lok) | | 37 m² | 820 000 zł | 22 192 zł/m² | 09.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/franciszka-hynka-18/lokale/226101-1-0033-189-bud-190-lok?address=Franciszka%20Hynka%2018&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0033-189-bud-190-lok) | | 54,1 m² | 1 113 000 zł | 20 565 zł/m² | 09.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/franciszka-hynka-18/lokale/226101-1-0033-189-bud-192-lok?address=Franciszka%20Hynka%2018&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0033-189-bud-192-lok) | | 37 m² | 650 000 zł | 17 549 zł/m² | 03.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/franciszka-hynka-18/lokale/226101-1-0033-189-bud-64-lok?address=Franciszka%20Hynka%2018&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0033-189-bud-64-lok) | | 54,1 m² | 1 130 000 zł | 20 880 zł/m² | 03.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/franciszka-hynka-18/lokale/226101-1-0033-189-bud-192-lok?address=Franciszka%20Hynka%2018&city=gdansk&mode=transactional&selectedUnitKey=226101-1-0033-189-bud-192-lok) | Każdy wiersz to jeden akt notarialny; ten sam wykaz, na mapie cen, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/franciszka-hynka-18?address=Franciszka%20Hynka%2018&city=gdansk&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Franciszka Hynka 18) | 18 027 zł/m² | 11 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Franciszka Hynka) | 18 398 zł/m² | 14 aktów notarialnych | | Dzielnica (Zaspa-Młyniec) | 14 134 zł/m² | 242 aktów notarialnych (w 51 budynkach) | | Całe miasto (Gdańsk) | 12 062 zł/m² | 22 621 aktów notarialnych (w 4 993 budynkach) | Poza tym budynkiem ulica ma mniej niż 10 aktów w tym oknie, więc wiersz ulicy powtarza w zasadzie ten budynek. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Gdańsk Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Gdańsk: co mówią rejestry](/gmina/gdansk). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/gdansk) | brak wpisu (bez planu ogólnego nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/gdansk) | 302 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/gdansk) | 2 357 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/gdansk) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/gdansk) | 97% mieszkańców (wodociąg 100%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/gdansk) | 489 328 osób (Liczbę mieszkańców podnoszą przeprowadzki; umiera tu więcej osób, niż się rodzi) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/gdansk) | 10 z 10 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Franciszka Hynka 18 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do stycznia 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy przedział obejmujący punkt. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: miejska warstwa MPZP (Gdańsk MPZP GeoGdańsk, geogdansk.pl), z której korzysta też nasz raport; zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Franciszka Hynka 18 w Gdańsku? Mediana z 11 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 18 027 zł/m², a połowa aktów mieści się między 17 274 a 20 204 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Franciszka Hynka 18? W obrębie 033 (kod 0033). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Franciszka Hynka 18? Dla współrzędnych budynku Franciszka Hynka 18 odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz miejska warstwa MPZP, z której korzysta też nasz raport (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy i którą uchwałą go przyjęto). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Gdańsk i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Franciszka Hynka: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/gdansk/franciszka-hynka) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Gdańsk: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/gdansk) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/gdansk) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Franciszka Hynka 18 To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 11 aktów notarialnych w tym budynku to **18 027 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Franciszka Hynka 18](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Franciszka+Hynka+18%2C+Gda%C5%84sk&city=Gda%C5%84sk&lat=54.388984&lng=18.596395&flow=report&src=adres)