---
title: "Wczasowa 16, Bydgoszcz: mediana 9 729 zł/m² z 67 aktów notarialnych, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu"
description: "Wczasowa 16 w Bydgoszczy w rejestrach publicznych: 67 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 9 729 zł/m², budynek 1-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna."
url: "https://mscanner.pl/gmina/bydgoszcz/wczasowa/16"
lang: "pl"
updated: "2026-09-01"
source: "mScanner"
---

# Wczasowa 16, Bydgoszcz

> mScanner › Gminy › Bydgoszcz › ul. Wczasowa › Wczasowa 16

Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Wczasowa 16 w Bydgoszczy. Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku.

## W skrócie

- **Mediana 9 729 zł/m²** z 67 aktów notarialnych.
- **Budynek w BDOT10k**: budynek jednorodzinny, 1 kondygnacja, rok budowy ok. 2025.
- **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna.

## Ceny z aktów notarialnych: Wczasowa 16

Wczasowa 16 jest praktycznie całą próbką swojej ulicy: 67 aktów notarialnych daje medianę 9 729 zł/m², a poza tym budynkiem ulica ma za mało transakcji na porównanie. Według dat pierwszej sprzedaży mieszkań budynek oddano około 2025 roku.

Okno obejmuje 24 miesiące do lutego 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Bydgoszczy zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od maja 2025 do listopada 2025. Połowa aktów mieści się między 9 295 a 10 525 zł/m². Typowa kwota z aktu to 374 976 zł, przy metrażu około 38,8 m².

Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Wczasowa 16. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy.

## Budynek

W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek jednorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 1 kondygnacja, wysokość 2,9 m, obrys 268 m².

Rok budowy szacujemy na **2025**: tyle wynika z 67 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań.

## Co raport odpowiada dla tego punktu

Dla współrzędnych budynku Wczasowa 16 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu.

## Ostatnie 12 z 67 aktów notarialnych

| Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 40,5 m² | 374 976 zł | 9 263 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wczasowa-16/lokale/046101-1-0142-106-bud-35-lok?address=Wczasowa%2016&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0142-106-bud-35-lok) |
| 39,6 m² | 402 862 zł | 10 171 zł/m² | 10.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wczasowa-16/lokale/046101-1-0142-106-bud-15-lok?address=Wczasowa%2016&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0142-106-bud-15-lok) |
| 79,3 m² | 826 664 zł | 10 422 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wczasowa-16/lokale/046101-1-0142-106-bud-58-lok?address=Wczasowa%2016&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0142-106-bud-58-lok) |
| 84,4 m² | 902 500 zł | 10 688 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wczasowa-16/lokale/046101-1-0142-106-bud-20-lok?address=Wczasowa%2016&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0142-106-bud-20-lok) |
| 49,6 m² | 481 398 zł | 9 706 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wczasowa-16/lokale/046101-1-0142-106-bud-10-lok?address=Wczasowa%2016&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0142-106-bud-10-lok) |
| 34,8 m² | 368 000 zł | 10 563 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wczasowa-16/lokale/046101-1-0142-106-bud-38-lok?address=Wczasowa%2016&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0142-106-bud-38-lok) |
| 85,1 m² | 860 640 zł | 10 119 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wczasowa-16/lokale/046101-1-0142-106-bud-9-lok?address=Wczasowa%2016&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0142-106-bud-9-lok) |
| 39,7 m² | 415 584 zł | 10 476 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wczasowa-16/lokale/046101-1-0142-106-bud-4-lok?address=Wczasowa%2016&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0142-106-bud-4-lok) |
| 33,6 m² | 308 574 zł | 9 192 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wczasowa-16/lokale/046101-1-0142-106-bud-63-lok?address=Wczasowa%2016&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0142-106-bud-63-lok) |
| 33,3 m² | 310 910 zł | 9 325 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wczasowa-16/lokale/046101-1-0142-106-bud-43-lok?address=Wczasowa%2016&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0142-106-bud-43-lok) |
| 32,5 m² | 313 000 zł | 9 622 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wczasowa-16/lokale/046101-1-0142-106-bud-6-lok?address=Wczasowa%2016&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0142-106-bud-6-lok) |
| 41,5 m² | 445 694 zł | 10 742 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wczasowa-16/lokale/046101-1-0142-106-bud-54-lok?address=Wczasowa%2016&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0142-106-bud-54-lok) |

Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 67; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/wczasowa-16?address=Wczasowa%2016&city=bydgoszcz&mode=transactional).

## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta

| Obszar | Mediana za m² | Podstawa |
| --- | --- | --- |
| Ten budynek (Wczasowa 16) | 9 729 zł/m² | 67 aktów notarialnych |
| Całe miasto (Bydgoszcz) | 7 824 zł/m² | 6 986 aktów notarialnych (w 2 168 budynkach) |

Poza tym budynkiem ulica ma mniej niż 10 aktów w tym oknie, więc wiersz ulicy powtarza w zasadzie ten budynek. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy.

## Co rejestry mówią o całej gminie Bydgoszcz

Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Bydgoszcz: co mówią rejestry](/gmina/bydgoszcz).

| Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z |
| --- | --- | --- |
| [Plan ogólny](/plan-ogolny/bydgoszcz) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 |
| [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/bydgoszcz) | 192 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 |
| [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/bydgoszcz) | 1 150 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 |
| [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/bydgoszcz) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 |
| [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/bydgoszcz) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 |
| [Ludność](/demografia/bydgoszcz) | 321 100 osób (Ubywa mieszkańców i przez wyjazdy, i przez przewagę zgonów nad urodzeniami) | GUS BDL 2025 |
| [Internet stacjonarny](/swiatlowod/bydgoszcz) | 5 z 5 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 |
| [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy w Bydgoszczy (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 |

## Raport dla tego adresu

**Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Wczasowa 16 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach.

**Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te dane

Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze.

- Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do lutego 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem.
- Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera.
- Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno.
- Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt.
- Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy.
- Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15.

## Najczęściej zadawane pytania

### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Wczasowa 16 w Bydgoszczy?

Mediana z 67 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 9 729 zł/m², a połowa aktów mieści się między 9 295 a 10 525 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN).

### Co raport odpowiada dla adresu Wczasowa 16?

Dla współrzędnych budynku Wczasowa 16 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie.

### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku?

Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Bydgoszcz i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę.

## Powiązane strony

- [ul. Wczasowa: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/bydgoszcz/wczasowa) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy.
- [Bydgoszcz: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/bydgoszcz) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie.
- [Ceny transakcyjne mieszkań w Bydgoszczy](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/bydgoszcz) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic.
- [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione.

## Raport dla adresu Wczasowa 16

To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 67 aktów notarialnych w tym budynku to **9 729 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok.

[Raport dla adresu Wczasowa 16](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Wczasowa+16%2C+Bydgoszcz&city=Bydgoszcz&lat=53.123002&lng=17.83008&flow=report&src=adres)