---
title: "Sandomierska 38, Bydgoszcz: mediana 9 316 zł/m² z 26 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu"
description: "Sandomierska 38 w Bydgoszczy w rejestrach publicznych: 26 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 9 316 zł/m², obręb 0211, budynek 2-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna."
url: "https://mscanner.pl/gmina/bydgoszcz/sandomierska/38"
lang: "pl"
updated: "2026-09-01"
source: "mScanner"
---

# Sandomierska 38, Bydgoszcz

> mScanner › Gminy › Bydgoszcz › ul. Sandomierska › Sandomierska 38

Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Sandomierska 38 w Bydgoszczy (dzielnica Kapuściska). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku.

## W skrócie

- **Mediana 9 316 zł/m²** z 26 aktów notarialnych (ulica: 8 854 zł/m²).
- **Obręb ewidencyjny** 0211.
- **Budynek w BDOT10k**: warsztat remontowo-naprawczy, 2 kondygnacje, rok budowy ok. 2023.
- **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna.

## Ceny z aktów notarialnych: Sandomierska 38

Sandomierska 38 wycenia się jak jego ulica: mediana 9 316 zł/m² z 26 aktów notarialnych mieści się w granicach ±5% od mediany ulicy; z dat pierwszej sprzedaży mieszkań wynika, że budynek oddano około 2023 roku.

Okno obejmuje 24 miesiące do lutego 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Bydgoszczy zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od marca 2024 do grudnia 2025. Połowa aktów mieści się między 8 875 a 9 707 zł/m². Typowa kwota z aktu to 584 400 zł, przy metrażu około 65,8 m².

Względem poprzednich 24 miesięcy, z których rejestr ma 27 aktów notarialnych, mediana w tym budynku wzrosła o 7%.

Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Sandomierska 38. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy.

## Obręb ewidencyjny

Budynek Sandomierska 38 stoi w obrębie ewidencyjnym 0211. Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Bydgoszcz (wfs).

Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Bydgoszcz publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/bydgoszcz).

Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste).

## Budynek

W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to warsztat remontowo-naprawczy (klasa: budynki przemysłowe): 2 kondygnacje, wysokość 10 m, obrys 588 m². Żaden obrys nie zawiera punktu adresowego; to najbliższy, 8,2 m od niego, więc jeśli budynków stoi tu kilka, liczby mogą opisywać sąsiedni.

Rejestr cen notuje pod tym adresem mieszkania, a BDOT10k klasyfikuje obrys inaczej. Przy budynkach o mieszanej funkcji i przy nowych inwestycjach, których obrys baza dostała przed oddaniem, oba zapisy bywają prawdziwe naraz; wiążąca jest kartoteka budynku w ewidencji gruntów i budynków.

Rok budowy szacujemy na **2023**: tyle wynika z 51 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań.

## Co raport odpowiada dla tego punktu

Dla współrzędnych budynku Sandomierska 38 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu.

## Ostatnie 12 z 26 aktów notarialnych

| Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 56,2 m² | 594 000 zł | 10 566 zł/m² | 12.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sandomierska-38/lokale/046101-1-0202-296-bud-5-lok?address=Sandomierska%2038&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0202-296-bud-5-lok) |
| 68,4 m² | 653 000 zł | 9 547 zł/m² | 11.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sandomierska-38/lokale/046101-1-0202-296-bud-43-lok?address=Sandomierska%2038&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0202-296-bud-43-lok) |
| 65,6 m² | 591 300 zł | 9 008 zł/m² | 10.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sandomierska-38/lokale/046101-1-0202-296-bud-21-lok?address=Sandomierska%2038&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0202-296-bud-21-lok) |
| 67,5 m² | 675 900 zł | 10 007 zł/m² | 10.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sandomierska-38/lokale/046101-1-0202-296-bud-12-lok?address=Sandomierska%2038&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0202-296-bud-12-lok) |
| 68,3 m² | 660 000 zł | 9 665 zł/m² | 09.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sandomierska-38/lokale/046101-1-0202-296-bud-55-lok?address=Sandomierska%2038&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0202-296-bud-55-lok) |
| 60,7 m² | 509 000 zł | 8 380 zł/m² | 08.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sandomierska-38/lokale/046101-1-0202-296-bud-26-lok?address=Sandomierska%2038&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0202-296-bud-26-lok) |
| 56,2 m² | 553 000 zł | 9 842 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sandomierska-38/lokale/046101-1-0202-296-bud-17-lok?address=Sandomierska%2038&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0202-296-bud-17-lok) |
| 67,5 m² | 729 000 zł | 10 805 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sandomierska-38/lokale/046101-1-0202-296-bud-15-lok?address=Sandomierska%2038&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0202-296-bud-15-lok) |
| 60,7 m² | 537 500 zł | 8 862 zł/m² | 05.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sandomierska-38/lokale/046101-1-0202-296-bud-32-lok?address=Sandomierska%2038&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0202-296-bud-32-lok) |
| 68,3 m² | 637 900 zł | 9 342 zł/m² | 05.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sandomierska-38/lokale/046101-1-0202-296-bud-59-lok?address=Sandomierska%2038&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0202-296-bud-59-lok) |
| 56,1 m² | 483 000 zł | 8 607 zł/m² | 04.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sandomierska-38/lokale/046101-1-0202-296-bud-11-lok?address=Sandomierska%2038&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0202-296-bud-11-lok) |
| 39,3 m² | 403 000 zł | 10 254 zł/m² | 03.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sandomierska-38/lokale/046101-1-0202-296-bud-36-lok?address=Sandomierska%2038&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0202-296-bud-36-lok) |

Lista pokazuje 12 najnowszych transakcji z 26; wszystkie, razem z mapą, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/sandomierska-38?address=Sandomierska%2038&city=bydgoszcz&mode=transactional).

## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta

| Obszar | Mediana za m² | Podstawa |
| --- | --- | --- |
| Ten budynek (Sandomierska 38) | 9 316 zł/m² | 26 aktów notarialnych |
| Cała ulica (ul. Sandomierska) | 8 854 zł/m² | 80 aktów notarialnych |
| Dzielnica (Kapuściska) | 7 814 zł/m² | 619 aktów notarialnych (w 152 budynkach) |
| Całe miasto (Bydgoszcz) | 7 824 zł/m² | 6 986 aktów notarialnych (w 2 168 budynkach) |

Budynek i ulica wyceniają się tak samo, z dokładnością do ±5%. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy.

## Co rejestry mówią o całej gminie Bydgoszcz

Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Bydgoszcz: co mówią rejestry](/gmina/bydgoszcz).

| Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z |
| --- | --- | --- |
| [Plan ogólny](/plan-ogolny/bydgoszcz) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 |
| [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/bydgoszcz) | 192 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 |
| [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/bydgoszcz) | 1 150 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 |
| [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/bydgoszcz) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 |
| [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/bydgoszcz) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 |
| [Ludność](/demografia/bydgoszcz) | 321 100 osób (Ubywa mieszkańców i przez wyjazdy, i przez przewagę zgonów nad urodzeniami) | GUS BDL 2025 |
| [Internet stacjonarny](/swiatlowod/bydgoszcz) | 5 z 5 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 |
| [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy w Bydgoszczy (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 |

## Raport dla tego adresu

**Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Sandomierska 38 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach.

**Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te dane

Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze.

- Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do lutego 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem.
- Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15.
- Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera.
- Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno.
- Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt.
- Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy.
- Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15.

## Najczęściej zadawane pytania

### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Sandomierska 38 w Bydgoszczy?

Mediana z 26 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 9 316 zł/m², a połowa aktów mieści się między 8 875 a 9 707 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN).

### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Sandomierska 38?

W obrębie 0211. Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta.

### Co raport odpowiada dla adresu Sandomierska 38?

Dla współrzędnych budynku Sandomierska 38 odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie.

### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku?

Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Bydgoszcz i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę.

## Powiązane strony

- [ul. Sandomierska: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/bydgoszcz/sandomierska) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy.
- [Ceny mieszkań: ul. Sandomierska (Bydgoszcz)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/bydgoszcz/kapusciska/sandomierska) — Cała ulica: mediana, rozpiętość i pozostałe numery.
- [Ceny mieszkań: dzielnica Kapuściska](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/bydgoszcz/kapusciska) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice.
- [Bydgoszcz: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/bydgoszcz) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie.
- [Ceny transakcyjne mieszkań w Bydgoszczy](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/bydgoszcz) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic.
- [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione.

## Raport dla adresu Sandomierska 38

To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 26 aktów notarialnych w tym budynku to **9 316 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok.

[Raport dla adresu Sandomierska 38](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Sandomierska+38%2C+Bydgoszcz&city=Bydgoszcz&lat=53.110071&lng=18.060504&flow=report&src=adres)