--- title: "Fordońska 4A, Bydgoszcz: mediana 9 806 zł/m² z 11 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Fordońska 4A w Bydgoszczy w rejestrach publicznych: 11 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 9 806 zł/m², obręb 0198, budynek 12-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/bydgoszcz/fordonska/4a" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Fordońska 4A, Bydgoszcz > mScanner › Gminy › Bydgoszcz › ul. Fordońska › Fordońska 4A Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Fordońska 4A w Bydgoszczy (dzielnica Bartodzieje). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 9 806 zł/m²** z 11 aktów notarialnych (ulica: 8 161 zł/m²). - **Obręb ewidencyjny** 0198. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 12 kondygnacji, rok budowy ok. 2022. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Fordońska 4A Fordońska 4A to budynek droższy niż jego ulica: mediana 9 806 zł/m² z 11 aktów notarialnych leży o 20% powyżej mediany ulicy, a według dat pierwszej sprzedaży mieszkań oddano go około 2022 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do lutego 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Bydgoszczy zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od kwietnia 2024 do czerwca 2025. Połowa aktów mieści się między 9 104 a 11 121 zł/m². Typowa kwota z aktu to 536 429 zł, przy metrażu około 64,7 m². Względem poprzednich 24 miesięcy, z których rejestr ma 56 aktów notarialnych, mediana w tym budynku wzrosła o 17,4%. Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Fordońska 4A. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Fordońska 4A stoi w obrębie ewidencyjnym 0198. Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Bydgoszcz (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Bydgoszcz publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/bydgoszcz). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 12 kondygnacji, wysokość 34,8 m, obrys 431 m². Rok budowy szacujemy na **2022**: tyle wynika z 61 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Fordońska 4A odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Akty notarialne z tego budynku | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 46,4 m² | 500 001 zł | 10 778 zł/m² | 06.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/fordonska-4a/lokale/046101-1-0198-66-bud-94-lok?address=Fordo%C5%84ska%204A&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0198-66-bud-94-lok) | | 33,3 m² | 382 200 zł | 11 488 zł/m² | 04.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/fordonska-4a/lokale/046101-1-0198-66-bud-96-lok?address=Fordo%C5%84ska%204A&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0198-66-bud-96-lok) | | 46,5 m² | 468 000 zł | 10 056 zł/m² | 04.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/fordonska-4a/lokale/046101-1-0198-66-bud-86-lok?address=Fordo%C5%84ska%204A&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0198-66-bud-86-lok) | | 65,6 m² | 615 000 zł | 9 376 zł/m² | 03.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/fordonska-4a/lokale/046101-1-0198-66-bud-98-lok?address=Fordo%C5%84ska%204A&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0198-66-bud-98-lok) | | 65,6 m² | 544 231 zł | 8 300 zł/m² | 03.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/fordonska-4a/lokale/046101-1-0198-66-bud-50-lok?address=Fordo%C5%84ska%204A&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0198-66-bud-50-lok) | | 33,1 m² | 379 000 zł | 11 464 zł/m² | 01.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/fordonska-4a/lokale/046101-1-0198-66-bud-95-lok?address=Fordo%C5%84ska%204A&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0198-66-bud-95-lok) | | 65,5 m² | 536 429 zł | 8 185 zł/m² | 01.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/fordonska-4a/lokale/046101-1-0198-66-bud-42-lok?address=Fordo%C5%84ska%204A&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0198-66-bud-42-lok) | | 65,4 m² | 608 001 zł | 9 292 zł/m² | 11.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/fordonska-4a/lokale/046101-1-0198-66-bud-58-lok?address=Fordo%C5%84ska%204A&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0198-66-bud-58-lok) | | 64,7 m² | 577 001 zł | 8 915 zł/m² | 08.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/fordonska-4a/lokale/046101-1-0198-66-bud-59-lok?address=Fordo%C5%84ska%204A&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0198-66-bud-59-lok) | | 32,7 m² | 445 000 zł | 13 625 zł/m² | 08.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/fordonska-4a/lokale/046101-1-0198-66-bud-36-lok?address=Fordo%C5%84ska%204A&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0198-66-bud-36-lok) | | 74,2 m² | 728 000 zł | 9 806 zł/m² | 04.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/fordonska-4a/lokale/046101-1-0198-107-2-bud-74-lok?address=Fordo%C5%84ska%204A&city=bydgoszcz&mode=transactional&selectedUnitKey=046101-1-0198-107-2-bud-74-lok) | Każdy wiersz to jeden akt notarialny; ten sam wykaz, na mapie cen, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/fordonska-4a?address=Fordo%C5%84ska%204A&city=bydgoszcz&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Fordońska 4A) | 9 806 zł/m² | 11 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Fordońska) | 8 161 zł/m² | 323 aktów notarialnych | | Dzielnica (Bartodzieje) | 7 782 zł/m² | 500 aktów notarialnych (w 150 budynkach) | | Całe miasto (Bydgoszcz) | 7 824 zł/m² | 6 986 aktów notarialnych (w 2 168 budynkach) | Wobec ulicy ten budynek jest o 20% droższy za metr. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Bydgoszcz Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Bydgoszcz: co mówią rejestry](/gmina/bydgoszcz). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/bydgoszcz) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/bydgoszcz) | 192 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/bydgoszcz) | 1 150 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/bydgoszcz) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/bydgoszcz) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/bydgoszcz) | 321 100 osób (Ubywa mieszkańców i przez wyjazdy, i przez przewagę zgonów nad urodzeniami) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/bydgoszcz) | 5 z 5 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy w Bydgoszczy (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Fordońska 4A podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do lutego 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Fordońska 4A w Bydgoszczy? Mediana z 11 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 9 806 zł/m², a połowa aktów mieści się między 9 104 a 11 121 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Fordońska 4A? W obrębie 0198. Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Fordońska 4A? Dla współrzędnych budynku Fordońska 4A odpowiedź mają cztery rejestry: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Bydgoszcz i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Fordońska: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/bydgoszcz/fordonska) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: dzielnica Bartodzieje](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/bydgoszcz/bartodzieje) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Bydgoszcz: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/bydgoszcz) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Bydgoszczy](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/bydgoszcz) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Fordońska 4A To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 11 aktów notarialnych w tym budynku to **9 806 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Fordońska 4A](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Fordo%C5%84ska+4A%2C+Bydgoszcz&city=Bydgoszcz&lat=53.119947&lng=18.037242&flow=report&src=adres)