--- title: "ul. Fordońska, Bydgoszcz: ceny z aktów, 285 numerów, zabudowa, plan miejscowy, tereny zalewowe" description: "Ulica Fordońska w Bydgoszczy, w dzielnicy Stary Fordon w rejestrach publicznych: 285 numerów z rejestru PRG, mediana 8 161 zł/m² z 323 aktów notarialnych, 243 budynki według BDOT10k, 1 z 285 punktów adresowych w zasięgu map powodziowych, bez planu miejscowego w sprawdzonym punkcie." url: "https://mscanner.pl/gmina/bydgoszcz/fordonska" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # ul. Fordońska, Bydgoszcz > mScanner › Gminy › Bydgoszcz › ul. Fordońska Ta strona opisuje jedną ulicę: ul. Fordońska w Bydgoszczy, w dzielnicy Stary Fordon. Rejestry publiczne odpowiadają dla niej w 6 z 7 warstw, a każdą liczbę o ulicy liczymy po jej 285 punktach adresowych z rejestru PRG. ## W skrócie - **Zagrożenie powodziowe**: 1 z 285 punktów adresowych - **Plan miejscowy**: brak planu w punkcie - **Numery w rejestrze PRG**: 285 - **Ceny mieszkań z aktów**: 8 161 zł/m² ## Zagrożenie powodziowe: ul. Fordońska Z 285 punktów adresowych tej ulicy 1 leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 0,2 % (raz na 500 lat), według map zagrożenia powodziowego Wód Polskich. Do tego w scenariuszu awarii zapory leży 8, a w obszarze narażonym na podtopienia (płytkie wody gruntowe po długich opadach) 1. Zasięg liczymy punkt po punkcie, po adresach z rejestru PRG, więc dotyczy on tej ulicy, a nie całej gminy; który numer leży po której stronie granicy, rozstrzyga mapa. Mapy nie obejmują wody po nawalnym deszczu ani cieków, dla których map nie sporządzono. Ta sama warstwa w skali całej gminy: [tereny zalewowe w Bydgoszczy](/tereny-zalewowe/bydgoszcz). Źródło: MZP, Wody Polskie (2022-09-07), odczyt 2026-09-15. ## Plan miejscowy: ul. Fordońska Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 45% powierzchni (GUS BDL 2024). Odpowiedź dotyczy jednego sprawdzonego punktu, nie każdej działki przy ulicy. Usługa nie widzi planu w przygotowaniu ani planu, którego gmina do niej nie włączyła; plan pod konkretnym numerem potwierdza rysunek planów gminy. Ta sama warstwa w skali całej gminy: [plany miejscowe w Bydgoszczy](/mpzp/bydgoszcz). Źródło: Krajowa Integracja MPZP, geoportal.gov.pl, odczyt 2026-09-15. ## Co jeszcze mówią rejestry o tej ulicy | Warstwa | Co mówi | Dane z | | --- | --- | --- | | Hałas | brak danych (brak mapy akustycznej w naszym zbiorze) | strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), odczyt 2026-09-15 | | [Ochrona przyrody](/ochrona-przyrody/bydgoszcz) | poza formami ochrony (żaden z 285 punktów adresowych w granicach formy) | Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 2026-09-10 | | Ceny mieszkań z aktów | 8 161 zł/m² (mediana z 323 aktów notarialnych w 23 budynkach) | RCN, akty z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17 | | Zabudowa | 243 budynki (30% punktów to zabudowa jednorodzinna; typowo 2 kondygnacje) | BDOT10k, warstwa budynków, kopia z importu, odczyt 2026-09-15 | | [Powietrze](/jakosc-powietrza/bydgoszcz) | 37 komórek modelu (rok 2025; komórka ma około kilometra i opisuje okolicę ulicy) | model GIOŚ, rok 2025 | Każdy wiersz liczymy po 285 punktach adresowych tej ulicy z rejestru PRG i podaje on, ile z nich leży w zasięgu warstwy. Nazwa warstwy prowadzi na jej stronę dla całej gminy, która tłumaczy, jak czytać ten rejestr i czego on nie rozstrzyga. ## Numery przy ulicy: ul. Fordońska Ulica Fordońska ma w rejestrze PRG 285 punktów adresowych i 285 numerów, kody pocztowe 85-085, 85-379, 85-719, 85-739, 85-752, 85-766, 85-790, 85-796, 85-950. 23 numerów ma własną stronę z aktami notarialnymi, obrębem ewidencyjnym i budynkiem; prowadzą do nich odnośniki. 2, [4](/gmina/bydgoszcz/fordonska/4), [4A](/gmina/bydgoszcz/fordonska/4a), [4B](/gmina/bydgoszcz/fordonska/4b), 6, 8, 10, 12, 14, 16, 17, 18, [19](/gmina/bydgoszcz/fordonska/19), 19A, 19B, 20, 21, 21a, 21b, 21C, 21D, 21E, 22, 23, 24, 25, 26A, 27, 27a, 29, 31, 32a, 33, 34, 35, 36, 36a, 37, 38, 38a, 38b, 39, 40, 41, 42, 42B, 44, 44B, 44C, 45, 46, 46B, 46D, 46E, 46G, 48, 50, 52, 53, 54, 55, 56, 59, 64, 64a, 68, 70, 72, 74, 75, 76, 77, 78, 81, 83, 84, 85, 85a, 87, 89, 91, 94, 97, 102, 108, 110, [112](/gmina/bydgoszcz/fordonska/112), 112a, [114](/gmina/bydgoszcz/fordonska/114), 116, 118, 120, 120A, 120B, 126, 130, 135, 136, 137, 138, 139, 141, 141A, 141B, 142, 144, 146, 148, 149, 150, 150a, 152, 154, 156, 159, 160, 161, 163, [163a](/gmina/bydgoszcz/fordonska/163a), 165, 169, 173, 175, 181, 183, 187, 189, 191, 193, 193A, 194, 194a, 194b, 194c, 194d, 194e, 194f, 196, 199, 201, 216, 218, 226, 228, 234, 237, 239, 246, 246g, 248, 248g, 248j, 252, 254, 258, 260, 260A, 262, 264, 266, 268, 284, 297, 299, 299a, 303, 305, 307, 307a, 308, 310, 321, 323, 325, 327, 331, 333, 335, 337, 345, 351, 353, 355, 357, 359, 361, 363, 393, 395, 397, 399, 400, 401, 402, 403, 404, 405, 405a, 406, 407, [408](/gmina/bydgoszcz/fordonska/408), [408A](/gmina/bydgoszcz/fordonska/408a), 408B, [408C](/gmina/bydgoszcz/fordonska/408c), [408D](/gmina/bydgoszcz/fordonska/408d), 408E, 408F, 408G, 408H, 408I, 408J, 408K, 408L, 408M, 408N, 408O, 408P, 408Q, 409, 410, 410A, 410B, [412](/gmina/bydgoszcz/fordonska/412), [414](/gmina/bydgoszcz/fordonska/414), 416, 417, [418](/gmina/bydgoszcz/fordonska/418), 419, 420, 421, 422, 423, 424, 425, 426, 428, 428A, 428B, 428C, 428D, 428E, 428F, 428G, [428H](/gmina/bydgoszcz/fordonska/428h), [428I](/gmina/bydgoszcz/fordonska/428i), 428J, 428K, 430, 430A, 430B, 430C, [431](/gmina/bydgoszcz/fordonska/431), [431A](/gmina/bydgoszcz/fordonska/431a), 432, [433](/gmina/bydgoszcz/fordonska/433), [433A](/gmina/bydgoszcz/fordonska/433a), [433B](/gmina/bydgoszcz/fordonska/433b), [433C](/gmina/bydgoszcz/fordonska/433c), [433D](/gmina/bydgoszcz/fordonska/433d), 434, 435, 437, 438, 439, 440, 441, 442, 443, 444, 444a, 444b, 444c, 445, 447, 449, 451, 453, 455, 457, 457a, 459, 461, 463, 465, 467. ## Co rejestry mówią o całej gminie Bydgoszcz Poniższe liczby opisują całą gminę, a nie tę ulicę: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały jej obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Bydgoszcz: co mówią rejestry](/gmina/bydgoszcz). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/bydgoszcz) | projekt (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/bydgoszcz) | 192 decyzje (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/bydgoszcz) | 1 150 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/bydgoszcz) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/bydgoszcz) | 93% mieszkańców (wodociąg 97%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/bydgoszcz) | 321 100 osób (Ubywa mieszkańców i przez wyjazdy, i przez przewagę zgonów nad urodzeniami) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/bydgoszcz) | 5 z 5 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy w Bydgoszczy (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Te same warstwy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Bydgoszczy - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. „Brak danych” w tabeli znaczy, że warstwa nie obejmuje gminy albo usługa nie odpowiedziała, a nie że na miejscu niczego nie ma. - Ulica, punkty adresowe i numery: Państwowy Rejestr Granic i Powierzchni Jednostek Podziałów Terytorialnych Kraju (PRG, GUGiK), zbiór punktów adresowych, odczyt 2026-09-14. Numery domów są takie, jak wpisała je gmina. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla każdego punktu adresowego ulicy w każdym scenariuszu osobno, odczyt 2026-09-15. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, najmniejsza komórka obejmująca każdy punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy, punkt liczony tylko ponad 250 m od granicy formy. - Zabudowa: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera; obrys zawierający punkt albo najbliższy budynek mieszkalny nie dalej niż 15 m od niego. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o jeden punkt tej ulicy, odczyt 2026-09-15. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17, te same liczby co na stronie cen tej ulicy. ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka to dzielnica: ul. Fordońska w Bydgoszczy? Ulica Fordońska leży w dzielnicy Stary Fordon, gdzie rejestr cen notuje większość jej transakcji; kody pocztowe 85-085, 85-379, 85-719, 85-739, 85-752, 85-766, 85-790, 85-796, 85-950. ### Czy ul. Fordońska leży na terenie zalewowym? Z 285 punktów adresowych tej ulicy 1 leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 0,2 % (raz na 500 lat), według map zagrożenia powodziowego Wód Polskich. Do tego w scenariuszu awarii zapory leży 8, a w obszarze narażonym na podtopienia (płytkie wody gruntowe po długich opadach) 1. ### Czy przy ulicy Fordońska obowiązuje plan miejscowy? Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 45% powierzchni (GUS BDL 2024). ### Ile kosztuje mieszkanie przy ulicy Fordońska w Bydgoszczy? Mediana ceny transakcyjnej mieszkania przy tej ulicy to 8 161 zł/m², z 323 aktów notarialnych w 23 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 7 510 a 9 201 zł/m². Typowa kwota z aktu to 396 730 zł, przy metrażu około 46,8 m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### Czy te dane dotyczą całej ulicy? Zasięg map powodziowych, konturów hałasu, form ochrony przyrody i budynki liczymy po każdym punkcie adresowym ulicy z osobna i podajemy, ilu punktów dotyczy odpowiedź. Plan miejscowy sprawdzamy w punkcie, więc odpowiedź opisuje sprawdzone punkty, a nie każdą działkę. Tabela o gminie na końcu opisuje całą gminę i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół ulicy i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [Tereny zalewowe w Bydgoszczy](https://mscanner.pl/tereny-zalewowe/bydgoszcz) — Scenariusze, wały i to, czego mapy nie obejmują, w skali całej gminy. - [Plany miejscowe w Bydgoszczy](https://mscanner.pl/mpzp/bydgoszcz) — Pokrycie planami, liczba planów i jak czytać rysunek planu. - [Bydgoszcz: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/bydgoszcz) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [ul. Czesława Lewińskiego](https://mscanner.pl/gmina/bydgoszcz/czeslawa-lewinskiego) — W sąsiedztwie: 1 numer w rejestrze PRG. - [ul. Sochaczewska](https://mscanner.pl/gmina/bydgoszcz/sochaczewska) — W sąsiedztwie: 4 numery w rejestrze PRG. - [ul. Płońska](https://mscanner.pl/gmina/bydgoszcz/plonska) — W sąsiedztwie: 7 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Żyrardowska](https://mscanner.pl/gmina/bydgoszcz/zyrardowska) — W sąsiedztwie: 8 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Pruszkowska](https://mscanner.pl/gmina/bydgoszcz/pruszkowska) — W sąsiedztwie: 13 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Kapliczna](https://mscanner.pl/gmina/bydgoszcz/kapliczna) — W sąsiedztwie: 21 numerów w rejestrze PRG. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Sprawdź adres przy ulicy Fordońska Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 32 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z aktów przy tej ulicy to **8 161 zł/m²**. Wpisz numer, a raport pokaże transakcje najbliżej niego, plan miejscowy dla tej działki i to, co powstaje obok. [Sprawdź adres przy ulicy Fordońska](https://mscanner.pl/app/properties/new)