--- title: "ul. Zwierzyniecka, Białystok: ceny z aktów, 160 numerów, zabudowa, plan miejscowy, hałas" description: "Ulica Zwierzyniecka w Białymstoku, na osiedlu Piaski w rejestrach publicznych: 160 numerów z rejestru PRG, mediana 9 191 zł/m² z 39 aktów notarialnych, 159 budynków według BDOT10k, bez planu miejscowego w sprawdzonym punkcie, kontury mapy akustycznej." url: "https://mscanner.pl/gmina/bialystok/zwierzyniecka" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # ul. Zwierzyniecka, Białystok > mScanner › Gminy › Białystok › ul. Zwierzyniecka Ta strona opisuje jedną ulicę: ul. Zwierzyniecka w Białymstoku, na osiedlu Piaski. Rejestry publiczne odpowiadają dla niej w 7 z 7 warstw, a każdą liczbę o ulicy liczymy po jej 160 punktach adresowych z rejestru PRG. ## W skrócie - **Plan miejscowy**: brak planu w punkcie - **Hałas**: 2 z 160 punktów adresowych od 65 dB - **Numery w rejestrze PRG**: 160 - **Ceny mieszkań z aktów**: 9 191 zł/m² ## Plan miejscowy: ul. Zwierzyniecka Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 60% powierzchni (GUS BDL 2024). Odpowiedź dotyczy jednego sprawdzonego punktu, nie każdej działki przy ulicy. Usługa nie widzi planu w przygotowaniu ani planu, którego gmina do niej nie włączyła; plan pod konkretnym numerem potwierdza rysunek planów gminy. Ta sama warstwa w skali całej gminy: [plany miejscowe w Białymstoku](/mpzp/bialystok). Źródło: Krajowa Integracja MPZP, geoportal.gov.pl, odczyt 2026-09-15. ## Hałas: ul. Zwierzyniecka Na 2 z 160 punktów adresowych tej ulicy najgłośniejszy kontur strategicznej mapy akustycznej zaczyna się od 65 dB wskaźnika L(DWN) (hałas drogowy). Od 55 dB w górę mapa obejmuje 67 z 160 punktów adresowych. L(DWN) to średnia dobowo-wieczorno-nocna z modelu miasta, nie pomiar pod konkretnym oknem; kontur obejmujący punkt adresowy nie musi obejmować całej działki. Przedział pod konkretnym numerem podaje raport dla adresu. Źródło: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), odczyt 2026-09-15. ## Co jeszcze mówią rejestry o tej ulicy | Warstwa | Co mówi | Dane z | | --- | --- | --- | | [Zagrożenie powodziowe](/tereny-zalewowe/bialystok) | poza zasięgiem map (żaden z 160 punktów adresowych w żadnym scenariuszu) | MZP, Wody Polskie (2022-09-07), odczyt 2026-09-15 | | [Ochrona przyrody](/ochrona-przyrody/bialystok) | 5 z 160 punktów adresowych przy granicy (w pasie do 250 m od granicy formy; rysunek uproszczony nie rozstrzyga) | Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 2026-09-10 | | Ceny mieszkań z aktów | 9 191 zł/m² (mediana z 39 aktów notarialnych w 10 budynkach) | RCN, akty z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17 | | Zabudowa | 159 budynków (82% punktów to zabudowa jednorodzinna; typowo 2 kondygnacje) | BDOT10k, warstwa budynków, kopia z importu, odczyt 2026-09-15 | | [Powietrze](/jakosc-powietrza/bialystok) | 8 komórek modelu (rok 2025; komórka ma około kilometra i opisuje okolicę ulicy) | model GIOŚ, rok 2025 | Każdy wiersz liczymy po 160 punktach adresowych tej ulicy z rejestru PRG i podaje on, ile z nich leży w zasięgu warstwy. Nazwa warstwy prowadzi na jej stronę dla całej gminy, która tłumaczy, jak czytać ten rejestr i czego on nie rozstrzyga. ## Numery przy ulicy: ul. Zwierzyniecka Ulica Zwierzyniecka ma w rejestrze PRG 160 punktów adresowych i 160 numerów, kody pocztowe 15-239, 15-246, 15-247, 15-312, 15-333. 10 numerów ma własną stronę z aktami notarialnymi, obrębem ewidencyjnym i budynkiem; prowadzą do nich odnośniki. [1](/gmina/bialystok/zwierzyniecka/1), [3](/gmina/bialystok/zwierzyniecka/3), 4, [5](/gmina/bialystok/zwierzyniecka/5), 6, [7](/gmina/bialystok/zwierzyniecka/7), 8, 9, 9A, 10, [11](/gmina/bialystok/zwierzyniecka/11), 11A, 12, [13](/gmina/bialystok/zwierzyniecka/13), 13A, 14, [15](/gmina/bialystok/zwierzyniecka/15), 15A, 16, 17, [19](/gmina/bialystok/zwierzyniecka/19), 19/1, [19A](/gmina/bialystok/zwierzyniecka/19a), 19B, [21](/gmina/bialystok/zwierzyniecka/21), 21/1, 25A, 25B, 25C, 25D, 25E, 25F, 25G, 25H, 25J, 25K, 25L, 25M, 25N, 25Ł, 27/1, 29, 29/2A, 29/3, 29/4, 29/5, 29A, 29B, 29C, 29D, 29E, 29F, 29G, 29H, 29J, 29K, 31, 31/1, 31/10, 31/11, 31/12, 31/13, 31/14, 31/15, 31/3, 31/4, 31/5, 31/6, 31/7, 31/8, 31/9, 33, 33/1, 33/3, 35, 35/1, 35/2, 37, 37A, 39, 50, 50/3, 50/5, 50/5A, 52, 52/1, 52/2, 54, 54/2A, 54/2B, 54/2D, 54/2E, 54/2F, 54/3, 54B, 54C, 54D, 54E, 54F, 54F/1, 56, 56/1, 56/2, 56A, 56AA, 56AC, 56B, 56C, 56E, 58, 60, 62, 64, 64A, 64B, 64C, 64D, 64E, 64F, 64G, 64H, 64I, 64K, 64L, 66, 66/1, 66A, 66AA, 66AB, 66AC, 66AD, 66AE, 66AF, 66AG, 66AH, 66AJ, 66AK, 66AL, 66AM, 66B, 66C, 66D, 66E, 66F, 66G, 66H, 66I, 66K, 66L, 66M, 66P, 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 82, 84. ## Co rejestry mówią o całej gminie Białystok Poniższe liczby opisują całą gminę, a nie tę ulicę: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały jej obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Białystok: co mówią rejestry](/gmina/bialystok). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/bialystok) | uchwalony (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/bialystok) | 129 decyzji (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/bialystok) | 1 153 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/bialystok) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/bialystok) | 97% mieszkańców (wodociąg 98%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/bialystok) | 289 217 osób (Ludzie się stąd wyprowadzają) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/bialystok) | 9 z 11 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy w Białymstoku (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Te same warstwy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Białymstoku - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. „Brak danych” w tabeli znaczy, że warstwa nie obejmuje gminy albo usługa nie odpowiedziała, a nie że na miejscu niczego nie ma. - Ulica, punkty adresowe i numery: Państwowy Rejestr Granic i Powierzchni Jednostek Podziałów Terytorialnych Kraju (PRG, GUGiK), zbiór punktów adresowych, odczyt 2026-09-14. Numery domów są takie, jak wpisała je gmina. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla każdego punktu adresowego ulicy w każdym scenariuszu osobno, odczyt 2026-09-15. - Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy kontur obejmujący każdy punkt adresowy. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, najmniejsza komórka obejmująca każdy punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy, punkt liczony tylko ponad 250 m od granicy formy. - Zabudowa: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera; obrys zawierający punkt albo najbliższy budynek mieszkalny nie dalej niż 15 m od niego. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o jeden punkt tej ulicy, odczyt 2026-09-15. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17, te same liczby co na stronie cen tej ulicy. ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka to dzielnica: ul. Zwierzyniecka w Białymstoku? Ulica Zwierzyniecka leży na osiedlu Piaski, gdzie rejestr cen notuje większość jej transakcji; kody pocztowe 15-239, 15-246, 15-247, 15-312, 15-333. ### Czy ul. Zwierzyniecka leży na terenie zalewowym? Żaden z 160 punktów adresowych tej ulicy nie leży w zasięgu map zagrożenia powodziowego w żadnym scenariuszu, choć mapy obejmują 1,6% powierzchni gminy. Mapy nie obejmują wody po nawalnym deszczu ani cieków, dla których map nie sporządzono. ### Czy przy ulicy Zwierzyniecka obowiązuje plan miejscowy? Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 60% powierzchni (GUS BDL 2024). ### Ile kosztuje mieszkanie przy ulicy Zwierzyniecka w Białymstoku? Mediana ceny transakcyjnej mieszkania przy tej ulicy to 9 191 zł/m², z 39 aktów notarialnych w 10 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 8 784 a 10 090 zł/m². Typowa kwota z aktu to 355 000 zł, przy metrażu około 35,2 m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### Czy te dane dotyczą całej ulicy? Zasięg map powodziowych, konturów hałasu, form ochrony przyrody i budynki liczymy po każdym punkcie adresowym ulicy z osobna i podajemy, ilu punktów dotyczy odpowiedź. Plan miejscowy sprawdzamy w punkcie, więc odpowiedź opisuje sprawdzone punkty, a nie każdą działkę. Tabela o gminie na końcu opisuje całą gminę i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół ulicy i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [Plany miejscowe w Białymstoku](https://mscanner.pl/mpzp/bialystok) — Pokrycie planami, liczba planów i jak czytać rysunek planu. - [Białystok: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/bialystok) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [ul. Jagodowa](https://mscanner.pl/gmina/bialystok/jagodowa) — W sąsiedztwie: 14 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Cienista](https://mscanner.pl/gmina/bialystok/cienista) — W sąsiedztwie: 5 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Białowieska](https://mscanner.pl/gmina/bialystok/bialowieska) — W sąsiedztwie: 42 numery w rejestrze PRG. - [ul. Modrzewiowa](https://mscanner.pl/gmina/bialystok/modrzewiowa) — W sąsiedztwie: 45 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Hoża](https://mscanner.pl/gmina/bialystok/hoza) — W sąsiedztwie: 15 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Przemysłowa](https://mscanner.pl/gmina/bialystok/przemyslowa) — W sąsiedztwie: 35 numerów w rejestrze PRG. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Sprawdź adres przy ulicy Zwierzyniecka Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 32 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z aktów przy tej ulicy to **9 191 zł/m²**. Wpisz numer, a raport pokaże transakcje najbliżej niego, plan miejscowy dla tej działki i to, co powstaje obok. [Sprawdź adres przy ulicy Zwierzyniecka](https://mscanner.pl/app/properties/new)