--- title: "Żubrów 18D, Białystok - ceny, plan miejscowy" description: "Żubrów 18D w Białymstoku: 30 transakcji z 24 miesięcy, mediana 9 319 zł/m², 84 pozwolenia na budowę w promieniu 500 m (2024–2026). Raport pokaże plan miejscowy i to, co powstanie obok." url: "https://mscanner.pl/gmina/bialystok/zubrow/18d" lang: "pl" updated: "2026-10-05" source: "mScanner" --- # Żubrów 18D, Białystok > mScanner › Gminy › Białystok › ul. Żubrów › Żubrów 18D Budynek przy ul. Żubrów 18D w Białymstoku (osiedle Dojlidy) w rejestrach publicznych: transakcje z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i lista rejestrów, które mają dane dla tego adresu. ## W skrócie - **Mediana 9 319 zł/m²** z 30 aktów notarialnych (ulica: 9 302 zł/m²). - **Obręb ewidencyjny** Dojlidy. - **84 pozwolenia na budowę** w promieniu 500 m z lat 2024–2026 (rejestr GUNB). - **Dane dla tego adresu**: mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Żubrów 18D W budynku przy ul. Żubrów 18D ceny są zbliżone do ulicy: mediana 9 319 zł/m² z 30 aktów notarialnych mieści się w granicach ±5% od mediany ulicy; z dat pierwszej sprzedaży mieszkań wynika, że budynek powstał około 2026 roku. Zestawienie obejmuje 24 miesiące do sierpnia 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Białymstoku udostępnił dane z aktów; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od lipca 2026 do sierpnia 2026. Połowa aktów mieści się między 8 835 a 10 057 zł/m². Typowa kwota z aktu to 454 250 zł, przy metrażu około 51,6 m². Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Żubrów 18D. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek przy ul. Żubrów 18D stoi w obrębie ewidencyjnym Dojlidy (kod 0021). Obręb wskazuje usługa ULDK GUGiK dla położenia budynku na mapie, a dane ewidencyjne udostępnia Zbiorcza EGIB (wfs);db. Pinezka na mapie to uśrednione położenie transakcji zapisanych w rejestrze cen pod tym adresem. Granice działek wokół niej pokazuje mapa powyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Białystok publikuje ich mapę, wyjaśnia [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/bialystok). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi wieczystej nie da się ustalić po samym adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek Rok budowy to około **2026**: tak wynika z dat pierwszej sprzedaży mieszkań w 29 aktach notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem. ## Co raport mówi o tym adresie Raport dla adresu Żubrów 18D sprawdza w pięciu źródłach publicznych, co dotyczy lokalizacji tego budynku: - **Mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich**: czy punkt leży w zasięgu wody o prawdopodobieństwie 10%, 1% lub 0,2%, czy obejmuje go scenariusz awarii wału albo zapory i czy należy do obszaru narażonego na podtopienia. - **Strategiczna mapa akustyczna miasta**: w którym przedziale wskaźnika L(DWN) leży punkt i jakie jest główne źródło hałasu (drogi, kolej, tramwaje, lotnisko czy przemysł). - **Model jakości powietrza GIOŚ**: stężenia pyłów PM10 i PM2,5 oraz benzo(a)pirenu w komórce modelu, w której leży budynek. - **Rejestr form ochrony przyrody GDOŚ**: czy punkt leży w granicach obszarowej formy ochrony przyrody (park narodowy, rezerwat, park krajobrazowy, obszar Natura 2000 i inne) i jak daleko od jej granicy. - **Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego (GUGiK)**: czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan, a gdy gmina włączyła rysunek do usługi, także symbol i funkcja przeznaczenia. Każda z tych informacji dotyczy położenia budynku przy ul. Żubrów 18D, a raport podaje je razem z numerem działki pod budynkiem. ## Plan miejscowy: Żubrów 18D Plan miejscowy (MPZP) to uchwała rady gminy, która dla objętego nią terenu ustala przeznaczenie terenu i zasady zabudowy: co można zbudować, jak wysoko i jak gęsto. W Białymstoku plany miejscowe pokrywają 60% powierzchni gminy (GUS BDL 2024). Tam, gdzie planu nie ma, o zabudowie działki rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy dla niej wyznacza plan ogólny gminy. Pokrycie planami, liczbę planów i to, jak czytać rysunek planu, opisuje strona [plany miejscowe w Białymstoku](/mpzp/bialystok). Czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan i co dopuszcza na działce pod budynkiem Żubrów 18D, podaje raport dla tego adresu. W latach 2024–2026 rejestr GUNB odnotował 84 pozwolenia na budowę w promieniu 500 m od budynku Żubrów 18D. Czego dotyczą i co z tego powstanie najbliżej, pokazuje raport. ## Ostatnie 12 z 30 aktów notarialnych | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 36,5 m² | 383 190 zł | 10 510 zł/m² | 08.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zubrow-18d/lokale/206101-1-0021-1680-bud-82-lok?address=%C5%BBubr%C3%B3w%2018D&city=bialystok&mode=transactional&selectedUnitKey=206101-1-0021-1680-bud-82-lok) | | 52,2 m² | 460 780 zł | 8 827 zł/m² | 08.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zubrow-18d/lokale/206101-1-0021-1680-bud-1-lok?address=%C5%BBubr%C3%B3w%2018D&city=bialystok&mode=transactional&selectedUnitKey=206101-1-0021-1680-bud-1-lok) | | 38,4 m² | 372 480 zł | 9 703 zł/m² | 08.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zubrow-18d/lokale/206101-1-0021-1680-bud-3-lok?address=%C5%BBubr%C3%B3w%2018D&city=bialystok&mode=transactional&selectedUnitKey=206101-1-0021-1680-bud-3-lok) | | 62,5 m² | 563 290 zł | 9 010 zł/m² | 08.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zubrow-18d/lokale/206101-1-0021-1680-bud-60-lok?address=%C5%BBubr%C3%B3w%2018D&city=bialystok&mode=transactional&selectedUnitKey=206101-1-0021-1680-bud-60-lok) | | 70,8 m² | 600 360 zł | 8 484 zł/m² | 08.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zubrow-18d/lokale/206101-1-0021-1680-bud-65-lok?address=%C5%BBubr%C3%B3w%2018D&city=bialystok&mode=transactional&selectedUnitKey=206101-1-0021-1680-bud-65-lok) | | 54 m² | 469 940 zł | 8 698 zł/m² | 08.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zubrow-18d/lokale/206101-1-0021-1680-bud-18-lok?address=%C5%BBubr%C3%B3w%2018D&city=bialystok&mode=transactional&selectedUnitKey=206101-1-0021-1680-bud-18-lok) | | 36,2 m² | 364 690 zł | 10 066 zł/m² | 08.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zubrow-18d/lokale/206101-1-0021-1680-bud-14-lok?address=%C5%BBubr%C3%B3w%2018D&city=bialystok&mode=transactional&selectedUnitKey=206101-1-0021-1680-bud-14-lok) | | 35,7 m² | 364 770 zł | 10 218 zł/m² | 08.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zubrow-18d/lokale/206101-1-0021-1680-bud-13-lok?address=%C5%BBubr%C3%B3w%2018D&city=bialystok&mode=transactional&selectedUnitKey=206101-1-0021-1680-bud-13-lok) | | 54 m² | 529 685 zł | 9 804 zł/m² | 08.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zubrow-18d/lokale/206101-1-0021-1680-bud-36-lok?address=%C5%BBubr%C3%B3w%2018D&city=bialystok&mode=transactional&selectedUnitKey=206101-1-0021-1680-bud-36-lok) | | 70 m² | 580 000 zł | 8 288 zł/m² | 08.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zubrow-18d/lokale/206101-1-0021-1680-bud-66-lok?address=%C5%BBubr%C3%B3w%2018D&city=bialystok&mode=transactional&selectedUnitKey=206101-1-0021-1680-bud-66-lok) | | 62,5 m² | 553 900 zł | 8 860 zł/m² | 08.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zubrow-18d/lokale/206101-1-0021-1680-bud-54-lok?address=%C5%BBubr%C3%B3w%2018D&city=bialystok&mode=transactional&selectedUnitKey=206101-1-0021-1680-bud-54-lok) | | 36,5 m² | 377 700 zł | 10 359 zł/m² | 08.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zubrow-18d/lokale/206101-1-0021-1680-bud-76-lok?address=%C5%BBubr%C3%B3w%2018D&city=bialystok&mode=transactional&selectedUnitKey=206101-1-0021-1680-bud-76-lok) | Lista obejmuje 12 najnowszych z 30 transakcji; wszystkie, razem z mapą, pokazuje [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/zubrow-18d?address=%C5%BBubr%C3%B3w%2018D&city=bialystok&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Żubrów 18D) | 9 319 zł/m² | 30 aktów notarialnych | | Cała ulica (ul. Żubrów) | 9 302 zł/m² | 97 aktów notarialnych | | Osiedle (Dojlidy) | 8 786 zł/m² | 267 aktów notarialnych (w 19 budynkach) | | Całe miasto (Białystok) | 9 586 zł/m² | 6 516 aktów notarialnych (w 1 715 budynkach) | Ceny w budynku i na ulicy różnią się o mniej niż 5%. Mediana ulicy pochodzi wprost z aktów, tak jak mediana budynku, a mediany dzielnicy i miasta z median budynków, które mają akty w tych samych 24 miesiącach. ## Co rejestry mówią o całej gminie Białystok Poniższe liczby dotyczą całego miasta: stawkę podatku uchwala rada gminy, a statystyki pozwoleń na budowę i decyzji o warunkach zabudowy prowadzi się dla całej gminy. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Białystok: co mówią rejestry](/gmina/bialystok). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/bialystok) | obowiązuje (decyzje o warunkach zabudowy tylko w obszarze uzupełnienia zabudowy) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, bez zmian od 1 września 2026 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/bialystok) | 129 decyzji (wydane w 2025 roku) | GUS BDL 2025 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/bialystok) | 551 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 09.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/bialystok) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/bialystok) | 97% mieszkańców (wodociąg 98%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2025 | | [Ludność](/demografia/bialystok) | 289 217 osób (ludzie się stąd wyprowadzają) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/bialystok) | 9 z 11 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 3 października 2026 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy w Białymstoku (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2 września 2026 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Żubrów 18D zbiera dane źródeł wymienionych wyżej razem z numerem działki, a z pozostałych spośród 34 warstw dodaje m.in. transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Jeśli brakuje sekcji o obrębie albo o budynku, źródło nie zwróciło danych dla tego punktu. Rejestru, którego nie ma na liście w sekcji o raporcie, nie da się dziś sprawdzić dla tego adresu. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do sierpnia 2026, odczyt 2026-10-04. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK (GUGiK), odczyt 2026-10-04. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy przedział obejmujący punkt. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), stan dla tego punktu, odczyt 2026-10-04. - Pozwolenia na budowę: rejestr RWDZ Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego (usługa WFS), pozwolenia z lat 2024–2026 w promieniu 500 m od punktu adresowego budynku, odczyt 2026-10-06. - Pokrycie planami: GUS BDL 2024, udział powierzchni gminy objętej planami miejscowymi. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Żubrów 18D w Białymstoku? Mediana z 30 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 9 319 zł/m², a połowa aktów mieści się między 8 835 a 10 057 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, zapisane w aktach notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek przy ul. Żubrów 18D? W obrębie Dojlidy (kod 0021). Obręb wskazuje usługa ULDK GUGiK dla położenia budynku na mapie. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Właściciela nie wskazuje żadna publiczna mapa, tylko księga wieczysta. ### Co raport mówi o adresie Żubrów 18D? Raport dla adresu Żubrów 18D sprawdza w pięciu źródłach publicznych, co dotyczy lokalizacji tego budynku: mapy zagrożenia powodziowego (zasięg wody, scenariusze awaryjne i podtopienia), strategiczna mapa akustyczna (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu), model jakości powietrza GIOŚ (pyły PM10 i PM2,5 oraz benzo(a)piren), rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (formy ochrony i odległość od ich granic) i Krajowa Integracja MPZP (plan miejscowy w tym punkcie). Do tego raport dodaje numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy dla adresu Żubrów 18D obowiązuje plan miejscowy? W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 60% powierzchni (GUS BDL 2024), co nie rozstrzyga o pojedynczej działce. Czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan i co dopuszcza na działce pod budynkiem, podaje raport dla adresu Żubrów 18D. Tam, gdzie planu nie ma, o zabudowie rozstrzyga decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy dla niej wyznacza plan ogólny gminy. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów w sekcji o raporcie dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie opisuje całe miasto Białystok i zaznacza to w każdym wierszu. Żadna liczba nie jest uśredniona z okolicy adresu ani nie składa się na ogólną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Żubrów: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/bialystok/zubrow) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Białystok: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/bialystok) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Białymstoku](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/bialystok) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Żubrów 18D **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 49,99 zł. Pole działa też dla innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Sprawdź mieszkanie w tym budynku.** Mediana z 30 aktów notarialnych w tym budynku to **9 319 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże też plan na sąsiednich działkach, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Żubrów 18D](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+%C5%BBubr%C3%B3w+18D%2C+Bia%C5%82ystok&city=Bia%C5%82ystok&lat=53.114856&lng=23.197211&flow=report&src=adres)