--- title: "ul. Nowowarszawska, Białystok: ceny z aktów, 128 numerów, zabudowa, plan miejscowy, hałas" description: "Ulica Nowowarszawska w Białymstoku, na osiedlu Dojlidy w rejestrach publicznych: 128 numerów z rejestru PRG, mediana 8 790 zł/m² z 286 aktów notarialnych, 123 budynki według BDOT10k, bez planu miejscowego w sprawdzonym punkcie, kontury mapy akustycznej." url: "https://mscanner.pl/gmina/bialystok/nowowarszawska" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # ul. Nowowarszawska, Białystok > mScanner › Gminy › Białystok › ul. Nowowarszawska Ta strona opisuje jedną ulicę: ul. Nowowarszawska w Białymstoku, na osiedlu Dojlidy. Rejestry publiczne odpowiadają dla niej w 7 z 7 warstw, a każdą liczbę o ulicy liczymy po jej 128 punktach adresowych z rejestru PRG. ## W skrócie - **Plan miejscowy**: brak planu w punkcie - **Hałas**: 12 z 128 punktów adresowych od 65 dB - **Numery w rejestrze PRG**: 128 - **Ceny mieszkań z aktów**: 8 790 zł/m² ## Plan miejscowy: ul. Nowowarszawska Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 60% powierzchni (GUS BDL 2024). Odpowiedź dotyczy jednego sprawdzonego punktu, nie każdej działki przy ulicy. Usługa nie widzi planu w przygotowaniu ani planu, którego gmina do niej nie włączyła; plan pod konkretnym numerem potwierdza rysunek planów gminy. Ta sama warstwa w skali całej gminy: [plany miejscowe w Białymstoku](/mpzp/bialystok). Źródło: Krajowa Integracja MPZP, geoportal.gov.pl, odczyt 2026-09-15. ## Hałas: ul. Nowowarszawska Na 12 z 128 punktów adresowych tej ulicy najgłośniejszy kontur strategicznej mapy akustycznej zaczyna się od 65 dB wskaźnika L(DWN) (hałas drogowy). Od 55 dB w górę mapa obejmuje 35 z 128 punktów adresowych. L(DWN) to średnia dobowo-wieczorno-nocna z modelu miasta, nie pomiar pod konkretnym oknem; kontur obejmujący punkt adresowy nie musi obejmować całej działki. Przedział pod konkretnym numerem podaje raport dla adresu. Źródło: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), odczyt 2026-09-15. ## Co jeszcze mówią rejestry o tej ulicy | Warstwa | Co mówi | Dane z | | --- | --- | --- | | [Zagrożenie powodziowe](/tereny-zalewowe/bialystok) | poza zasięgiem map (żaden z 128 punktów adresowych w żadnym scenariuszu) | MZP, Wody Polskie (2022-09-07), odczyt 2026-09-15 | | [Ochrona przyrody](/ochrona-przyrody/bialystok) | poza formami ochrony (żaden z 128 punktów adresowych w granicach formy) | Rejestr form ochrony przyrody, GDOŚ, odczyt 2026-09-10 | | [Ceny mieszkań z aktów](/ceny-transakcyjne-mieszkan/bialystok/dojlidy/nowowarszawska) | 8 790 zł/m² (mediana z 286 aktów notarialnych w 3 budynkach) | RCN, akty z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17 | | Zabudowa | 123 budynki (86% punktów to zabudowa jednorodzinna; typowo 1 kondygnacja) | BDOT10k, warstwa budynków, kopia z importu, odczyt 2026-09-15 | | [Powietrze](/jakosc-powietrza/bialystok) | 6 komórek modelu (rok 2025; komórka ma około kilometra i opisuje okolicę ulicy) | model GIOŚ, rok 2025 | Każdy wiersz liczymy po 128 punktach adresowych tej ulicy z rejestru PRG i podaje on, ile z nich leży w zasięgu warstwy. Nazwa warstwy prowadzi na jej stronę dla całej gminy, która tłumaczy, jak czytać ten rejestr i czego on nie rozstrzyga. ## Numery przy ulicy: ul. Nowowarszawska Ulica Nowowarszawska ma w rejestrze PRG 128 punktów adresowych i 128 numerów, kody pocztowe 15-202, 15-205, 15-206, 15-555. 3 numerów ma własną stronę z aktami notarialnymi, obrębem ewidencyjnym i budynkiem; prowadzą do nich odnośniki. 1A, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 9A, 10, 11, 12, 13, 13A, 13B, 13C, 13D, 13E, 13F, 13G, 13H, 14, 15, 15/1, 15/2, 16, 16/1, 17, 18, 18A, 19, 20, 21, 21A, 21B, 21C, 22, 22A, 23, 24, 24A, 25, 26, 27, 28, 28A, 30, 30A, 30B, 31, 32, 32/1, 32/2, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 38A, 39, 40, 41, 42, 42A/1, 43, 43A, 44, 44/1, 45, 45/1, 46, 47, 47A, 48, 49, 53, 53A, 56, 59, 59A, 60, 61, 62, 63, 63A, 65, 66, 68, 70, 71, 71A, 73, 73A, 73B, 73C, 73D, 73E, 73F, 74, 76, 77, 78, 79, 81, 83, 84, 87, 101, 103, 105, 107, 111, 113, 115, 115A, 116, 117, 118, 119, 120, 124, 126, 128, 130, [132](/gmina/bialystok/nowowarszawska/132), [134](/gmina/bialystok/nowowarszawska/134), [136](/gmina/bialystok/nowowarszawska/136), 138. ## Co rejestry mówią o całej gminie Białystok Poniższe liczby opisują całą gminę, a nie tę ulicę: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały jej obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Białystok: co mówią rejestry](/gmina/bialystok). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/bialystok) | uchwalony (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/bialystok) | 129 decyzji (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/bialystok) | 1 153 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/bialystok) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/bialystok) | 97% mieszkańców (wodociąg 98%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/bialystok) | 289 217 osób (Ludzie się stąd wyprowadzają) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/bialystok) | 9 z 11 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy w Białymstoku (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Te same warstwy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Białymstoku - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. „Brak danych” w tabeli znaczy, że warstwa nie obejmuje gminy albo usługa nie odpowiedziała, a nie że na miejscu niczego nie ma. - Ulica, punkty adresowe i numery: Państwowy Rejestr Granic i Powierzchni Jednostek Podziałów Terytorialnych Kraju (PRG, GUGiK), zbiór punktów adresowych, odczyt 2026-09-14. Numery domów są takie, jak wpisała je gmina. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla każdego punktu adresowego ulicy w każdym scenariuszu osobno, odczyt 2026-09-15. - Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy kontur obejmujący każdy punkt adresowy. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, najmniejsza komórka obejmująca każdy punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy, punkt liczony tylko ponad 250 m od granicy formy. - Zabudowa: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera; obrys zawierający punkt albo najbliższy budynek mieszkalny nie dalej niż 15 m od niego. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o jeden punkt tej ulicy, odczyt 2026-09-15. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy, odczyt 2026-08-17, te same liczby co na stronie cen tej ulicy. ## Najczęściej zadawane pytania ### Jaka to dzielnica: ul. Nowowarszawska w Białymstoku? Ulica Nowowarszawska leży na osiedlu Dojlidy, gdzie rejestr cen notuje większość jej transakcji; kody pocztowe 15-202, 15-205, 15-206, 15-555. ### Czy ul. Nowowarszawska leży na terenie zalewowym? Żaden z 128 punktów adresowych tej ulicy nie leży w zasięgu map zagrożenia powodziowego w żadnym scenariuszu, choć mapy obejmują 1,6% powierzchni gminy. Mapy nie obejmują wody po nawalnym deszczu ani cieków, dla których map nie sporządzono. ### Czy przy ulicy Nowowarszawska obowiązuje plan miejscowy? Usługa planistyczna gminy, czyli Krajowa Integracja Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego, zapytana o punkt w środku tej ulicy, nie zwraca obowiązującego planu miejscowego. W zintegrowanej usłudze nie ma tu planu, więc o zabudowie działki rozstrzygałaby decyzja o warunkach zabudowy, a od 1 września 2026 ramy wyznacza plan ogólny gminy. W skali całej gminy plany miejscowe pokrywają 60% powierzchni (GUS BDL 2024). ### Ile kosztuje mieszkanie przy ulicy Nowowarszawska w Białymstoku? Mediana ceny transakcyjnej mieszkania przy tej ulicy to 8 790 zł/m², z 286 aktów notarialnych w 3 budynkach z ostatnich 24 miesięcy; połowa aktów mieści się między 8 594 a 9 076 zł/m². Typowa kwota z aktu to 374 000 zł, przy metrażu około 41,1 m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### Czy te dane dotyczą całej ulicy? Zasięg map powodziowych, konturów hałasu, form ochrony przyrody i budynki liczymy po każdym punkcie adresowym ulicy z osobna i podajemy, ilu punktów dotyczy odpowiedź. Plan miejscowy sprawdzamy w punkcie, więc odpowiedź opisuje sprawdzone punkty, a nie każdą działkę. Tabela o gminie na końcu opisuje całą gminę i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół ulicy i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [Ceny transakcyjne: ul. Nowowarszawska (Białystok)](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/bialystok/dojlidy/nowowarszawska) — Każdy numer i pojedyncze akty notarialne, mediana i rozpiętość. - [Plany miejscowe w Białymstoku](https://mscanner.pl/mpzp/bialystok) — Pokrycie planami, liczba planów i jak czytać rysunek planu. - [Białystok: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/bialystok) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [ul. Karmelowa](https://mscanner.pl/gmina/bialystok/karmelowa) — W sąsiedztwie: 26 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Geodetów](https://mscanner.pl/gmina/bialystok/geodetow) — W sąsiedztwie: 2 numery w rejestrze PRG. - [ul. Zaułek Olsztyński](https://mscanner.pl/gmina/bialystok/zaulek-olsztynski) — W sąsiedztwie: 7 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Warmińska](https://mscanner.pl/gmina/bialystok/warminska) — W sąsiedztwie: 64 numery w rejestrze PRG. - [ul. Gospodarska](https://mscanner.pl/gmina/bialystok/gospodarska) — W sąsiedztwie: 35 numerów w rejestrze PRG. - [ul. Łużycka](https://mscanner.pl/gmina/bialystok/luzycka) — W sąsiedztwie: 8 numerów w rejestrze PRG. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Sprawdź adres przy ulicy Nowowarszawska Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 32 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z aktów przy tej ulicy to **8 790 zł/m²**. Wpisz numer, a raport pokaże transakcje najbliżej niego, plan miejscowy dla tej działki i to, co powstaje obok. [Sprawdź adres przy ulicy Nowowarszawska](https://mscanner.pl/app/properties/new)