--- title: "Czarna 2, Białystok: mediana 15 029 zł/m² z 11 aktów notarialnych, obręb, budynek, rejestry z odpowiedzią dla tego punktu" description: "Czarna 2 w Białymstoku w rejestrach publicznych: 11 aktów notarialnych z 24 miesięcy, mediana 15 029 zł/m², obręb Śródmieście, budynek 9-kondygnacyjny według BDOT10k; odpowiedź dla tego punktu mają mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna." url: "https://mscanner.pl/gmina/bialystok/czarna/2" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Czarna 2, Białystok > mScanner › Gminy › Białystok › ul. Czarna › Czarna 2 Ta strona opisuje jeden budynek: ul. Czarna 2 w Białymstoku (osiedle Przydworcowe). Poniżej to, co o nim zapisano w rejestrach publicznych: akty notarialne z ostatnich 24 miesięcy, obręb ewidencyjny, dane budynku z BDOT10k i to, które rejestry mają odpowiedź dla współrzędnych tego budynku. ## W skrócie - **Mediana 15 029 zł/m²** z 11 aktów notarialnych. - **Obręb ewidencyjny** Śródmieście. - **Budynek w BDOT10k**: budynek wielorodzinny, 9 kondygnacji, rok budowy ok. 2021. - **Odpowiedź dla tego punktu mają**: mapy powodziowe, mapa akustyczna, model powietrza GIOŚ, rejestr GDOŚ i usługa planistyczna. ## Ceny z aktów notarialnych: Czarna 2 Czarna 2 jest praktycznie całą próbką swojej ulicy: 11 aktów notarialnych daje medianę 15 029 zł/m², a poza tym budynkiem ulica ma za mało transakcji na porównanie. Według dat pierwszej sprzedaży mieszkań budynek oddano około 2021 roku. Okno obejmuje 24 miesiące do czerwca 2026, czyli do ostatniego miesiąca, za który rejestr cen w Białymstoku zdążył opublikować akty; transakcje w tym budynku pochodzą z okresu od grudnia 2024 do maja 2026. Połowa aktów mieści się między 13 373 a 15 198 zł/m². Typowa kwota z aktu to 695 000 zł, przy metrażu około 53 m². Względem poprzednich 24 miesięcy, z których rejestr ma 24 aktów notarialnych, mediana w tym budynku wzrosła o 77,5%. Każda kwota na tej stronie pochodzi z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), czyli z aktu notarialnego, i dotyczy mieszkania sprzedanego pod adresem Czarna 2. Pojedyncze akty są w tabeli niżej, w tej samej postaci co na stronie ulicy. ## Obręb ewidencyjny Budynek Czarna 2 stoi w obrębie ewidencyjnym Śródmieście (kod 0011). Tak odpowiedziała usługa ULDK GUGiK zapytana o punkt adresowy tego budynku; dane serwuje powiat m. Białystok (wfs). Punkt, o który pytaliśmy, to uśredniona lokalizacja aktów z tego budynku; granice działek w tym miejscu rysuje mapa wyżej. Jak czytać identyfikatory działek i gdzie Białystok publikuje ich mapę, mówi [strona geoportalu dla gminy](/geoportal/bialystok). Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu. Kto jest jej właścicielem, wskazuje księga wieczysta, a [numeru księgi nie da się odczytać z rejestru po adresie](/ksiegi-wieczyste). ## Budynek W bazie BDOT10k obiekt w tym punkcie to budynek wielorodzinny (klasa: budynki mieszkalne): 9 kondygnacji, wysokość 26,1 m, obrys 1 850 m². Rok budowy szacujemy na **2021**: tyle wynika z 354 aktów notarialnych z rynku pierwotnego pod tym adresem, czyli z dat pierwszej sprzedaży mieszkań. ## Co raport odpowiada dla tego punktu Dla współrzędnych budynku Czarna 2 odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. ## Akty notarialne z tego budynku | Metraż | Cena | Cena za m² | Kiedy | Podgląd | | --- | --- | --- | --- | --- | | 45 m² | 600 000 zł | 13 339 zł/m² | 05.2026 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/czarna-2/lokale/206101-1-0011-3030-bud-135-lok?address=Czarna%202&city=bialystok&mode=transactional&selectedUnitKey=206101-1-0011-3030-bud-135-lok) | | 58,2 m² | 875 000 zł | 15 029 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/czarna-2/lokale/206101-1-0011-3030-bud-81-lok?address=Czarna%202&city=bialystok&mode=transactional&selectedUnitKey=206101-1-0011-3030-bud-81-lok) | | 58,2 m² | 875 000 zł | 15 029 zł/m² | 07.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/czarna-2/lokale/206101-1-0011-3030-bud-81-lok?address=Czarna%202&city=bialystok&mode=transactional&selectedUnitKey=206101-1-0011-3030-bud-81-lok) | | 48,1 m² | 645 000 zł | 13 407 zł/m² | 03.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/czarna-2/lokale/206101-1-0011-3030-bud-108-lok?address=Czarna%202&city=bialystok&mode=transactional&selectedUnitKey=206101-1-0011-3030-bud-108-lok) | | 48,1 m² | 645 000 zł | 13 407 zł/m² | 03.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/czarna-2/lokale/206101-1-0011-3030-bud-108-lok?address=Czarna%202&city=bialystok&mode=transactional&selectedUnitKey=206101-1-0011-3030-bud-108-lok) | | 53 m² | 855 000 zł | 16 138 zł/m² | 02.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/czarna-2/lokale/206101-1-0011-3030-bud-176-lok?address=Czarna%202&city=bialystok&mode=transactional&selectedUnitKey=206101-1-0011-3030-bud-176-lok) | | 53 m² | 855 000 zł | 16 138 zł/m² | 02.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/czarna-2/lokale/206101-1-0011-3030-bud-176-lok?address=Czarna%202&city=bialystok&mode=transactional&selectedUnitKey=206101-1-0011-3030-bud-176-lok) | | 45,7 m² | 695 000 zł | 15 198 zł/m² | 01.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/czarna-2/lokale/206101-1-0011-3030-bud-109-lok?address=Czarna%202&city=bialystok&mode=transactional&selectedUnitKey=206101-1-0011-3030-bud-109-lok) | | 45,7 m² | 695 000 zł | 15 198 zł/m² | 01.2025 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/czarna-2/lokale/206101-1-0011-3030-bud-109-lok?address=Czarna%202&city=bialystok&mode=transactional&selectedUnitKey=206101-1-0011-3030-bud-109-lok) | | 56,1 m² | 670 000 zł | 11 951 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/czarna-2/lokale/206101-1-0011-3030-bud-2-lok?address=Czarna%202&city=bialystok&mode=transactional&selectedUnitKey=206101-1-0011-3030-bud-2-lok) | | 56,1 m² | 670 000 zł | 11 951 zł/m² | 12.2024 | [zobacz w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/czarna-2/lokale/206101-1-0011-3030-bud-2-lok?address=Czarna%202&city=bialystok&mode=transactional&selectedUnitKey=206101-1-0011-3030-bud-2-lok) | Każdy wiersz to jeden akt notarialny; ten sam wykaz, na mapie cen, otwiera [ten adres w mScannerze](/app/ceny-nieruchomosci/adresy/czarna-2?address=Czarna%202&city=bialystok&mode=transactional). ## Ten budynek na tle ulicy, dzielnicy i miasta | Obszar | Mediana za m² | Podstawa | | --- | --- | --- | | Ten budynek (Czarna 2) | 15 029 zł/m² | 11 aktów notarialnych | | Osiedle (Przydworcowe) | 9 786 zł/m² | 836 aktów notarialnych (w 67 budynkach) | | Całe miasto (Białystok) | 9 528 zł/m² | 11 408 aktów notarialnych (w 1 669 budynkach) | Poza tym budynkiem ulica ma mniej niż 10 aktów w tym oknie, więc wiersz ulicy powtarza w zasadzie ten budynek. Ulicę liczymy z tych samych aktów co budynek, a dzielnicę i miasto z median budynków z aktami w tym samym oknie 24 miesięcy. ## Co rejestry mówią o całej gminie Białystok Poniższe liczby opisują całe miasto, a nie ten budynek: podatek uchwala rada gminy, pozwolenia i ludność GUS liczy dla gminy, a sąd wieczystoksięgowy obsługuje cały obszar. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę dla gminy. Wszystkie naraz zbiera strona [Białystok: co mówią rejestry](/gmina/bialystok). | Rejestr | Co mówi o całej gminie | Dane z | | --- | --- | --- | | [Plan ogólny](/plan-ogolny/bialystok) | uchwalony (do wejścia planu w życie nowej wuzetki nie będzie) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, sprawdzone 2026-09-01 | | [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy/bialystok) | 129 decyzji (wydane w 2024 roku) | GUS BDL 2024 | | [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe/bialystok) | 1 153 w 2025 (ostatni pełny rok w rejestrze) | RWDZ (GUNB), dane do 08.2026 | | [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci/bialystok) | 1,25 zł/m² (od budynków mieszkalnych, za rok) | uchwały rad gmin, 2026 | | [Kanalizacja i woda](/uzbrojenie/bialystok) | 97% mieszkańców (wodociąg 98%; średnia po całej gminie) | GUS BDL 2024 | | [Ludność](/demografia/bialystok) | 289 217 osób (Ludzie się stąd wyprowadzają) | GUS BDL 2025 | | [Internet stacjonarny](/swiatlowod/bialystok) | 9 z 11 adresów (to próbka adresów, nie odpowiedź o Twoim) | SIDUSIS, 2026-08-20 | | [Księgi wieczyste](/ksiegi-wieczyste) | Sąd Rejonowy w Białymstoku (tam składasz wniosek o wpis (KW-WPIS)) | Dz.U. 2026 poz. 492, odczyt 2026-09-02 | ## Raport dla tego adresu **Raport o nieruchomości mScanner** dla adresu Czarna 2 podaje odpowiedzi tych rejestrów razem z numerem działki i dokłada resztę z 33 warstw: transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości, nasłonecznienie i to, co dopuszcza plan na sąsiednich działkach. **Podgląd raportu jest darmowy**, a pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Każda sekcja tej strony ma własne źródło i własną datę. Brak sekcji o obrębie albo o budynku oznacza, że usługa nie odpowiedziała dla tego punktu, a nie że działki czy budynku nie ma. Rejestr, którego nie ma na liście odpowiedzi dla tego punktu, nie odpowiedział dla tego adresu albo miasto nie ma jego warstwy w naszym zbiorze. - Ceny: [Rejestr Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci), akty notarialne z 24 miesięcy do czerwca 2026, odczyt 2026-09-15. Okno kończy się na ostatnim miesiącu, za który rejestr opublikował akty dla tego miasta, bo RCN publikuje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. - Obręb: usługa ULDK GUGiK (GetParcelByXY) zapytana o punkt adresowy budynku, odczyt 2026-09-15. - Budynek: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (warstwa budynków), kopia z importu do mScannera. - Powódź: mapy zagrożenia powodziowego ISOK/Wód Polskich (wersja z 2022-09-07), sprawdzone dla tego punktu w każdym scenariuszu osobno. - Hałas: strategiczna mapa akustyczna miasta, wskaźnik L(DWN), najgłośniejszy przedział obejmujący punkt. - Powietrze: modelowanie GIOŚ na potrzeby ocen jakości powietrza, rok 2025, komórka obejmująca punkt. - Ochrona przyrody: Centralny Rejestr Form Ochrony Przyrody GDOŚ, odczyt 2026-09-10, rysunek uproszczony do skali gminy. - Plan miejscowy: Krajowa Integracja MPZP (geoportal.gov.pl), zapytanie o ten punkt, odczyt 2026-09-15. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje metr mieszkania pod adresem Czarna 2 w Białymstoku? Mediana z 11 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy to 15 029 zł/m², a połowa aktów mieści się między 13 373 a 15 198 zł/m². To ceny faktycznie zapłacone, z aktów notarialnych (RCN). ### W jakim obrębie ewidencyjnym leży budynek Czarna 2? W obrębie Śródmieście (kod 0011). Tak odpowiada usługa ULDK zapytana o punkt adresowy budynku. Numer działki pod budynkiem i jej granice podaje raport dla tego adresu; właściciela nie ma w żadnym publicznym rejestrze mapowym, wskazuje go księga wieczysta. ### Co raport odpowiada dla adresu Czarna 2? Dla współrzędnych budynku Czarna 2 odpowiedź ma pięć rejestrów: mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich (wszystkie scenariusze, także awaryjne, i obszary podtopień); strategiczna mapa akustyczna miasta (przedział wskaźnika L(DWN) i źródło hałasu); model jakości powietrza GIOŚ (PM2,5, PM10 i benzo(a)piren dla komórki, w której leży budynek); rejestr form ochrony przyrody GDOŚ (czy punkt leży w granicach formy i jak daleko od jej granicy); oraz usługa planistyczna gminy (czy w tym punkcie obowiązuje plan miejscowy, który to plan oraz, gdy gmina włączyła rysunek do usługi, symbol i funkcja przeznaczenia). Każdą z tych odpowiedzi raport podaje dla współrzędnych tego adresu. Do tego raport dokłada numer działki, transakcje z sąsiednich ulic, pozwolenia na budowę w okolicy, dojazdy, uciążliwości i nasłonecznienie. ### Czy te dane dotyczą dokładnie tego budynku? Akty notarialne, obręb i budynek opisują ten punkt adresowy, a lista rejestrów z odpowiedzią dotyczy współrzędnych tego budynku. Tabela o gminie na końcu opisuje całe miasto Białystok i mówi to w każdym wierszu. Niczego nie liczymy z promienia wokół adresu i nie składamy w jedną ocenę. ## Powiązane strony - [ul. Czarna: cała ulica w rejestrach](https://mscanner.pl/gmina/bialystok/czarna) — Wszystkie budynki przy tej ulicy z aktami, działki i to, co rejestry mówią o ulicy. - [Ceny mieszkań: osiedle Przydworcowe](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/bialystok/przydworcowe) — Cały obszar: ceny z aktów i pozostałe ulice. - [Białystok: co mówią rejestry](https://mscanner.pl/gmina/bialystok) — Wszystkie rejestry dla całej gminy na jednej stronie. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Białymstoku](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/bialystok) — Mapa cen, wykres i ranking dzielnic. - [Czym jest Rejestr Cen Nieruchomości](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd pochodzą te kwoty, kto prowadzi rejestr i dlaczego dane bywają opóźnione. ## Raport dla adresu Czarna 2 To pole działa też dla każdego innego adresu: wpisz go albo wklej link do ogłoszenia. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Mediana z 11 aktów notarialnych w tym budynku to **15 029 zł/m²**. Raport dla tego adresu zestawi ją z transakcjami z sąsiedztwa i pokaże resztę: plan na sąsiednich działkach, hałas, dojazdy i to, co powstaje obok. [Raport dla adresu Czarna 2](https://mscanner.pl/app/podglad?address=ul.+Czarna+2%2C+Bia%C5%82ystok&city=Bia%C5%82ystok&lat=53.128383&lng=23.145073&flow=report&src=adres)