---
title: "Gminy w Polsce - ceny, plany, zagrożenia i infrastruktura z rejestrów | mScanner"
description: "Co rejestry publiczne mówią o każdej z 2 479 polskich gmin: ceny z aktów notarialnych, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę, zagrożenie powodziowe, powietrze, kanalizacja, podatek i sąd wieczystoksięgowy. 13 rejestrów na jednej stronie."
url: "https://mscanner.pl/gmina"
lang: "pl"
updated: "2026-09-01"
source: "mScanner"
---

# Gminy w Polsce: co o nich mówią rejestry

> mScanner › Gminy

13 rejestrów publicznych opisuje polską gminę, każdy we własnym rytmie i na własnej stronie. Poniżej to, co mówią policzone po całym kraju, i wejście na stronę pojedynczej gminy, gdzie te same rejestry odpowiadają po kolei o jednym miejscu.

## W skrócie

- Jedna strona na gminę, **2 479** gmin: ceny z aktów notarialnych, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia, powódź, powietrze, uzbrojenie, podatek i sąd wieczystoksięgowy.
- Medianę z aktów notarialnych da się podać w **1 834** gminach; w pozostałych transakcji w rejestrze jest za mało.
- Komplet 13 odpowiedzi mamy dla **1 342** z 2 479 gmin.
- Każdy rejestr ma własną datę: GUS publikuje z rocznym opóźnieniem, akty notarialne trafiają do rejestru z kilkumiesięcznym.

## Co stoi na stronie gminy

13 rejestrów odpowiada na tyle samo pytań o to samo miejsce, każdy na osobnej stronie. Strona gminy zbiera te odpowiedzi razem: po jednym zdaniu na rejestr, z liczbą i z datą, spod której ta liczba pochodzi.

Kolejność nie jest wszędzie taka sama. Strona otwiera się tym, co w tej gminie odstaje - zasięgiem map powodziowych, ubytkiem mieszkańców, brakiem planu ogólnego - a reszta idzie do tabeli. Gdzie nie odstaje nic, otwiera ją cena.

Czego na niej nie ma: oceny, gwiazdek ani wskaźnika „jak się tu mieszka”. Takiej liczby nie prowadzi żaden rejestr, więc musielibyśmy ją wymyślić i wydrukować na tysiącach stron.

## 13 rejestrów, cały kraj

| Rejestr | Co mówi o Polsce | Dane z |
| --- | --- | --- |
| [Ceny z aktów notarialnych](/ceny-transakcyjne-mieszkan) | 1 834 z 2 479 gmin (tyle ma w rejestrze dość transakcji, żeby podać medianę) | RCN, odczyt 12 sierpnia 2026 |
| [Zagrożenie powodziowe](/tereny-zalewowe) | 1 970 gmin z mapami (mediana zasięgu to 3,9% powierzchni, a powyżej ćwierci terenu ma 226 gmin) | Wody Polskie i PIG, 22 sierpnia 2026 |
| [Ludność](/demografia) | 1 769 gmin traci mieszkańców (mediana zmiany przez pięć lat to -3,4%, a mieszkańców przybywa w 343 gminach) | GUS BDL 2025 |
| [Plan ogólny](/plan-ogolny) | 197 gmin po uchwale (projekt w toku - 1 202 gminy, bez wpisu w rejestrach - 1 080 gmin) | Rejestr Urbanistyczny i GUGiK, 1 września 2026 |
| [Plan miejscowy](/mpzp) | 17% powierzchni gminy (mediana pokrycia; poniżej dziesięciu procent - 1 038 gmin, pełne pokrycie - 554 gminy) | GUS BDL 2024 |
| [Warunki zabudowy](/warunki-zabudowy) | 166 372 decyzji rocznie (tyle w 2024 roku wydały gminy, u których plan ogólny jeszcze nie obowiązuje - jest ich 1 634) | GUS BDL 2024 |
| [Pozwolenia na budowę](/pozwolenia-na-budowe) | 717 719 pozwoleń (na nowe obiekty w latach 2023-2025; w środku stawki gmina wydała 176) | RWDZ (GUNB), rok 2025 |
| [Jakość powietrza](/jakosc-powietrza) | benzo(a)piren nad poziomem docelowym w 972 gminach (na 2 474 policzonych; mediana PM2,5 wypada na 8,3 µg/m³) | model GIOŚ, rok 2025 |
| [Stały internet](/swiatlowod) | 2 368 z 2 479 gmin (tyle ma zgłoszone działające łącze pod adresami, które sprawdziliśmy) | SIDUSIS, 20 sierpnia 2026 |
| [Woda, kanalizacja i gaz](/uzbrojenie) | 53% mieszkańców przy kanalizacji (mediana gminy; poniżej dwudziestu procent - 362 gminy, bez sieci gazowej - 558 gmin) | GUS BDL 2024 |
| [Podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci) | 1,06 zł za m² rocznie (mediana stawki za budynek mieszkalny; ustawowe maksimum 1,25 zł pobiera 415 gmin) | uchwały rad gmin na 2026 rok |
| [Zarobki i ceny](/ile-trzeba-zarabiac) | 4,9 roku miejscowej pensji (tyle w środku stawki kosztuje 50 m², licząc od wynagrodzeń na rękę w tej samej gminie) | GUS BDL 2025 |
| [Sąd wieczystoksięgowy](/ksiegi-wieczyste) | 2 429 z 2 479 gmin (tyle ma jeden wskazany sąd; dla 49 rozporządzenie nie daje jednoznacznej odpowiedzi) | rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości, 2 września 2026 |

Każdy wiersz to jeden rejestr policzony po wszystkich gminach naraz. Jednostką jest tu gmina, a nie hektar ani wydane pozwolenie: środkowa kolumna mówi, ilu gmin dotyczy odpowiedź. Nazwa rejestru prowadzi na jego stronę krajową, gdzie stoi reszta - jak się go czyta i czego nie rozstrzyga.

## Nie o każdej gminie wiadomo tyle samo

Komplet 13 odpowiedzi mamy dla 1 342 z 2 479 gmin. W pozostałych są luki, i prawie zawsze w tym samym miejscu: brakuje mediany z aktów notarialnych, bo w rejestrze nie zebrało się dość transakcji, albo modelu powietrza, albo próby adresów na tyle dużej, żeby powiedzieć coś o światłowodzie.

Do wyszukiwarki trafiają strony 1 833 gmin: tyle ma równocześnie medianę z aktów i odpowiedź z co najmniej 8 rejestrów. Pozostałe strony istnieją i prowadzą do nich odnośniki z każdego rejestru - czytelnik, który trafi tam z konkretnego pytania, zobaczy to, co mamy.

Puste miejsce mówi o rejestrze, a nie o gminie. Brak mapy zagrożenia powodziowego opisuje zakres badania, brak mediany - liczbę aktów w rejestrze, i żadne z nich nie jest wiadomością o tym, jak tam jest.

## Gminy według województw

**dolnośląskie** - 169 gmin. Najludniejsze: [Wrocław](/gmina/wroclaw), [Wałbrzych](/gmina/walbrzych), [Legnica](/gmina/legnica), [Jelenia Góra](/gmina/jelenia-gora), [Lubin](/gmina/lubin), [Głogów](/gmina/glogow), [Świdnica](/gmina/swidnica), [Gmina Długołęka](/gmina/dlugoleka), [Bolesławiec](/gmina/boleslawiec), [Oleśnica](/gmina/olesnica).

**kujawsko-pomorskie** - 144 gminy. Najludniejsze: [Bydgoszcz](/gmina/bydgoszcz), [Toruń](/gmina/torun), [Włocławek](/gmina/wloclawek), [Grudziądz](/gmina/grudziadz), [Inowrocław](/gmina/inowroclaw), [Gmina Świecie](/gmina/swiecie), [Gmina Nakło nad Notecią](/gmina/naklo-nad-notecia), [Brodnica](/gmina/brodnica), [Gmina Białe Błota](/gmina/biale-blota), [Gmina Szubin](/gmina/szubin).

**lubelskie** - 213 gmin. Najludniejsze: [Lublin](/gmina/lublin), [Zamość](/gmina/zamosc), [Chełm](/gmina/chelm), [Biała Podlaska](/gmina/biala-podlaska), [Puławy](/gmina/pulawy), [Świdnik](/gmina/swidnik), [Kraśnik](/gmina/krasnik), [Łuków](/gmina/lukow), [Biłgoraj](/gmina/bilgoraj), [Gmina Zamość](/gmina/zamosc-062014).

**lubuskie** - 82 gminy. Najludniejsze: [Zielona Góra](/gmina/zielona-gora), [Gorzów Wielkopolski](/gmina/gorzow-wielkopolski), [Nowa Sól](/gmina/nowa-sol), [Żary](/gmina/zary), [Gmina Świebodzin](/gmina/swiebodzin), [Gmina Sulechów](/gmina/sulechow), [Gmina Międzyrzecz](/gmina/miedzyrzecz), [Żagań](/gmina/zagan), [Gmina Słubice](/gmina/slubice), [Gmina Wschowa](/gmina/wschowa).

**łódzkie** - 177 gmin. Najludniejsze: [Łódź](/gmina/lodz), [Piotrków Trybunalski](/gmina/piotrkow-trybunalski), [Pabianice](/gmina/pabianice), [Tomaszów Mazowiecki](/gmina/tomaszow-mazowiecki), [Zgierz](/gmina/zgierz), [Bełchatów](/gmina/belchatow), [Skierniewice](/gmina/skierniewice), [Radomsko](/gmina/radomsko), [Kutno](/gmina/kutno), [Sieradz](/gmina/sieradz).

**małopolskie** - 183 gminy. Najludniejsze: [Kraków](/gmina/krakow), [Tarnów](/gmina/tarnow), [Nowy Sącz](/gmina/nowy-sacz), [Gmina Wieliczka](/gmina/wieliczka), [Gmina Myślenice](/gmina/myslenice), [Gmina Olkusz](/gmina/olkusz), [Gmina Skawina](/gmina/skawina), [Gmina Chrzanów](/gmina/chrzanow), [Gmina Andrychów](/gmina/andrychow), [Gmina Wadowice](/gmina/wadowice).

**mazowieckie** - 314 gmin. Najludniejsze: [Warszawa](/gmina/warszawa), [Radom](/gmina/radom), [Płock](/gmina/plock), [Gmina Piaseczno](/gmina/piaseczno), [Siedlce](/gmina/siedlce), [Pruszków](/gmina/pruszkow), [Gmina Grodzisk Mazowiecki](/gmina/grodzisk-mazowiecki), [Legionowo](/gmina/legionowo), [Gmina Wołomin](/gmina/wolomin), [Ostrołęka](/gmina/ostroleka).

**opolskie** - 71 gmin. Najludniejsze: [Opole](/gmina/opole), [Kędzierzyn-Koźle](/gmina/kedzierzyn-kozle), [Gmina Nysa](/gmina/nysa), [Gmina Kluczbork](/gmina/kluczbork), [Brzeg](/gmina/brzeg), [Gmina Strzelce Opolskie](/gmina/strzelce-opolskie), [Gmina Namysłów](/gmina/namyslow), [Gmina Prudnik](/gmina/prudnik), [Gmina Głuchołazy](/gmina/glucholazy), [Gmina Krapkowice](/gmina/krapkowice).

**podkarpackie** - 160 gmin. Najludniejsze: [Rzeszów](/gmina/rzeszow), [Mielec](/gmina/mielec), [Przemyśl](/gmina/przemysl), [Stalowa Wola](/gmina/stalowa-wola), [Krosno](/gmina/krosno), [Tarnobrzeg](/gmina/tarnobrzeg), [Dębica](/gmina/debica), [Jarosław](/gmina/jaroslaw), [Sanok](/gmina/sanok), [Jasło](/gmina/jaslo).

**podlaskie** - 119 gmin. Najludniejsze: [Białystok](/gmina/bialystok), [Suwałki](/gmina/suwalki), [Łomża](/gmina/lomza), [Augustów](/gmina/augustow), [Gmina Sokółka](/gmina/sokolka), [Bielsk Podlaski](/gmina/bielsk-podlaski), [Gmina Wasilków](/gmina/wasilkow), [Grajewo](/gmina/grajewo), [Zambrów](/gmina/zambrow), [Gmina Łapy](/gmina/lapy).

**pomorskie** - 123 gminy. Najludniejsze: [Gdańsk](/gmina/gdansk), [Gdynia](/gmina/gdynia), [Słupsk](/gmina/slupsk), [Tczew](/gmina/tczew), [Rumia](/gmina/rumia), [Gmina Żukowo](/gmina/zukowo), [Wejherowo](/gmina/wejherowo), [Starogard Gdański](/gmina/starogard-gdanski), [Gmina Pruszcz Gdański](/gmina/pruszcz-gdanski-220404), [Chojnice](/gmina/chojnice).

**śląskie** - 167 gmin. Najludniejsze: [Katowice](/gmina/katowice), [Częstochowa](/gmina/czestochowa), [Sosnowiec](/gmina/sosnowiec), [Gliwice](/gmina/gliwice), [Bielsko-Biała](/gmina/bielsko-biala), [Zabrze](/gmina/zabrze), [Bytom](/gmina/bytom), [Rybnik](/gmina/rybnik), [Ruda Śląska](/gmina/ruda-slaska), [Tychy](/gmina/tychy).

**świętokrzyskie** - 102 gminy. Najludniejsze: [Kielce](/gmina/kielce), [Ostrowiec Świętokrzyski](/gmina/ostrowiec-swietokrzyski), [Starachowice](/gmina/starachowice), [Skarżysko-Kamienna](/gmina/skarzysko-kamienna), [Gmina Końskie](/gmina/konskie), [Gmina Busko-Zdrój](/gmina/busko-zdroj), [Gmina Jędrzejów](/gmina/jedrzejow), [Gmina Staszów](/gmina/staszow), [Sandomierz](/gmina/sandomierz), [Gmina Pińczów](/gmina/pinczow).

**warmińsko-mazurskie** - 116 gmin. Najludniejsze: [Olsztyn](/gmina/olsztyn), [Elbląg](/gmina/elblag), [Ełk](/gmina/elk), [Iława](/gmina/ilawa), [Ostróda](/gmina/ostroda), [Giżycko](/gmina/gizycko), [Gmina Pisz](/gmina/pisz), [Kętrzyn](/gmina/ketrzyn), [Gmina Morąg](/gmina/morag), [Szczytno](/gmina/szczytno).

**wielkopolskie** - 226 gmin. Najludniejsze: [Poznań](/gmina/poznan), [Kalisz](/gmina/kalisz), [Piła](/gmina/pila), [Ostrów Wielkopolski](/gmina/ostrow-wielkopolski), [Konin](/gmina/konin), [Gniezno](/gmina/gniezno), [Leszno](/gmina/leszno), [Gmina Swarzędz](/gmina/swarzedz), [Gmina Września](/gmina/wrzesnia), [Gmina Jarocin](/gmina/jarocin).

**zachodniopomorskie** - 113 gmin. Najludniejsze: [Szczecin](/gmina/szczecin), [Koszalin](/gmina/koszalin), [Stargard](/gmina/stargard), [Kołobrzeg](/gmina/kolobrzeg), [Gmina Police](/gmina/police), [Świnoujście](/gmina/swinoujscie), [Gmina Goleniów](/gmina/goleniow), [Szczecinek](/gmina/szczecinek), [Gmina Dobra (Szczecińska)](/gmina/dobra-szczecinska), [Gmina Gryfino](/gmina/gryfino).

Lista wymienia największe. Swoją stronę ma każda z 2 479 gmin, a najkrótsza droga do mniejszej prowadzi przez rejestr, o który pytasz: [plan miejscowy](/mpzp), [zagrożenie powodziowe](/tereny-zalewowe) albo [podatek od nieruchomości](/podatek-od-nieruchomosci) mają własne strony dla wszystkich gmin w kraju.

## Skąd pochodzą te liczby

Wszystkie z rejestrów publicznych: aktów notarialnych zebranych w RCN, Banku Danych Lokalnych GUS, Rejestru Urbanistycznego i usług GUGiK, rejestru pozwoleń RWDZ, map zagrożenia powodziowego Wód Polskich i warstwy podtopień PIG, modelu powietrza GIOŚ, rejestru SIDUSIS, uchwał podatkowych rad gmin oraz rozporządzenia o właściwości sądów.

Każdy wiersz tabeli wyżej nosi własną datę, bo każdy z tych rejestrów aktualizuje się inaczej: GUS publikuje z rocznym opóźnieniem, akty notarialne trafiają do rejestru z kilkumiesięcznym, a model powietrza kończy się na ostatnim policzonym roku. Jedna data na całą stronę byłaby nieprawdziwa dla 12 z 13 rejestrów.

## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Te same rejestry dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Polsce - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Najczęściej zadawane pytania

### Co znajdę na stronie pojedynczej gminy?

Odpowiedzi 13 rejestrów o tym samym miejscu, po jednym zdaniu na rejestr: medianę z aktów notarialnych, stan planu ogólnego i pokrycie planem miejscowym, liczbę pozwoleń na budowę, zasięg map zagrożenia powodziowego, roczne powietrze, dostęp do kanalizacji i gazu, stawkę podatku od nieruchomości oraz sąd, który prowadzi księgi wieczyste. Każda liczba ma przy sobie datę i odnośnik do strony, która rozwija ten rejestr.

### Dlaczego nie każda gmina ma podaną medianę cen?

Mediana powstaje z aktów notarialnych zebranych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a w mniejszych gminach transakcji przez rok jest kilka albo kilkanaście. Wyliczona z nich „cena gminy” opisywałaby kilka mieszkań, więc w takim wypadku strona mówi wprost, że mediany nie ma. Publikujemy ją dla 1 834 z 2 479 gmin.

### Czy te dane dotyczą konkretnego adresu?

Nie. Wszystkie opisują całą gminę i w jej granicach potrafią się bardzo różnić: udział mieszkańców z kanalizacją jest średnią po całej gminie, zasięg map powodziowych dotyczy jej powierzchni, a nie jednej działki, i tak samo rozjeżdżają się ceny między ulicami. Odpowiedź o jednym adresie daje raport o nieruchomości.

### Czy to strona urzędu gminy?

Nie. To zestawienie danych z rejestrów publicznych, prowadzone przez mScanner. Urząd gminy odpowiada za część źródeł, z których korzystamy - uchwałę podatkową, plan ogólny i plan miejscowy - ale sprawy urzędowe załatwia się u niego, a nie tutaj.

## Powiązane strony

- [Ceny z aktów notarialnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan) — Kwoty z aktów notarialnych - jak je czytać i za ile naprawdę sprzedano.
- [Zagrożenie powodziowe](https://mscanner.pl/tereny-zalewowe) — Dokąd sięga woda w scenariuszach map zagrożenia i gdzie podchodzi od dołu.
- [Ludność](https://mscanner.pl/demografia) — Kto tu mieszka i czy przybywa - z rozbiciem na napływ i przyrost naturalny.
- [Plan ogólny](https://mscanner.pl/plan-ogolny) — Dokument, który zastąpił studium, i termin, po którym rozstrzyga o zabudowie.
- [Plan miejscowy](https://mscanner.pl/mpzp) — Ile gminy objęły planem miejscowym i co ten zapis przesądza o działce.
- [Warunki zabudowy](https://mscanner.pl/warunki-zabudowy) — Kiedy gmina wyda wuzetkę, a kiedy wniosek zostanie bez rozpatrzenia.
- [Pozwolenia na budowę](https://mscanner.pl/pozwolenia-na-budowe) — Co się buduje i czy ruch na placach budowy rośnie, czy siada.
- [Jakość powietrza](https://mscanner.pl/jakosc-powietrza) — Rok powietrza tam, gdzie się mieszka, a nie odczyt z najbliższego czujnika.
- [Stały internet](https://mscanner.pl/swiatlowod) — Gdzie operator zgłosił łącze, gdzie tylko je zapowiedział i co zostaje w zapasie.
- [Woda, kanalizacja i gaz](https://mscanner.pl/uzbrojenie) — Jak daleko sięga sieć tam, gdzie ludzie mieszkają, i gdzie zostaje szambo.
- [Podatek od nieruchomości](https://mscanner.pl/podatek-od-nieruchomosci) — Co kosztuje samo posiadanie - stawka za metr, uchwalana gmina po gminie.
- [Zarobki i ceny](https://mscanner.pl/ile-trzeba-zarabiac) — Cena mieszkania postawiona obok tego, co się w tej gminie zarabia.
- [Sąd wieczystoksięgowy](https://mscanner.pl/ksiegi-wieczyste) — Gdzie idzie wniosek o wpis, ile kosztuje i czego nie da się wyszukać po adresie.

## Sprawdź konkretny adres

Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 32 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Medianę z aktów notarialnych mamy dla **1 834** z 2 479 gmin, ale żadna z tych liczb nie opisuje jednego adresu. Wpisz adres, a raport pokaże ceny transakcji najbliżej niego, plan miejscowy dla tej działki i to, co powstaje obok.

[Sprawdź konkretny adres](https://mscanner.pl/app/properties/new)