--- title: "Gdzie zamieszkać pod miastem - 15 miast i ceny w pierścieniu | mScanner" description: "O ile taniej jest w gminach wokół największych miast niż w samym mieście. 15 miast, mediany z aktów notarialnych, promień 30 km." url: "https://mscanner.pl/gdzie-zamieszkac-pod-miastem" lang: "pl" updated: "2026-07-01" source: "mScanner" --- # Gdzie zamieszkać pod miastem > mScanner › Gdzie zamieszkać pod miastem Wyprowadzka za miasto zaczyna się od jednej liczby: o ile tańszy jest metr w gminach wokół. Policzyliśmy ją dla 15 miast tak samo, z median aktów notarialnych i z tego samego promienia 30 km, więc te miasta da się między sobą porównać. ## W skrócie - Największą różnicę ma pierścień Katowice: mediana metra jest tam o **41%** niższa niż w mieście, 5 738 zł wobec 9 800 zł. - Najmniejszą ma Białystok, **16%**. Rozstrzyga o tym nie wielkość miasta, a to, jak drogie są jego własne gminy sąsiednie. - Każde z nich ma własną tabelę gmin, z saldem migracji, pozwoleniami na domy, stawką podatku i statusem planu ogólnego, oraz to, na co uważać, kupując tam działkę. ## O ile tańszy jest pierścień, miasto po mieście Dla każdego miasta bierzemy gminy, których środek leży w promieniu 30 km od środka miasta, i liczymy medianę z ich median. Porównujemy ją z medianą samego miasta. Jedna reguła dla wszystkich, więc różnice między miastami są różnicami rynków, nie różnicami metody. - **[Katowice](/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/katowice)** taniej o 41%: pierścień 5 738 zł za metr, miasto 9 800 zł. 50 gmin w promieniu, mediana z 45. - **[Kraków](/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/krakow)** taniej o 40%: pierścień 9 012 zł za metr, miasto 14 932 zł. 35 gmin w promieniu, mediana z 28. - **[Warszawa](/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/warszawa)** taniej o 35%: pierścień 10 108 zł za metr, miasto 15 546 zł. 36 gmin w promieniu, mediana z 34. - **[Wrocław](/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/wroclaw)** taniej o 34%: pierścień 8 127 zł za metr, miasto 12 294 zł. 24 gminy w promieniu, mediana z 19. - **[Gdańsk](/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/gdansk)** taniej o 33%: pierścień 8 408 zł za metr, miasto 12 578 zł. 18 gmin w promieniu, mediana z 18. - **[Poznań](/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/poznan)** taniej o 31%: pierścień 7 868 zł za metr, miasto 11 482 zł. 20 gmin w promieniu, mediana z 20. - **[Szczecin](/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/szczecin)** taniej o 31%: pierścień 7 241 zł za metr, miasto 10 500 zł. 10 gmin w promieniu, mediana z 9. - **[Lublin](/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/lublin)** taniej o 31%: pierścień 7 245 zł za metr, miasto 10 526 zł. 29 gmin w promieniu, mediana z 22. - **[Łódź](/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/lodz)** taniej o 30%: pierścień 6 274 zł za metr, miasto 9 023 zł. 32 gminy w promieniu, mediana z 26. - **[Kielce](/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/kielce)** taniej o 29%: pierścień 6 631 zł za metr, miasto 9 369 zł. 23 gminy w promieniu, mediana z 16. - **[Olsztyn](/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/olsztyn)** taniej o 28%: pierścień 6 388 zł za metr, miasto 8 906 zł. 12 gmin w promieniu, mediana z 12. - **[Bydgoszcz](/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/bydgoszcz)** taniej o 27%: pierścień 5 885 zł za metr, miasto 8 096 zł. 18 gmin w promieniu, mediana z 16. - **[Rzeszów](/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/rzeszow)** taniej o 25%: pierścień 7 320 zł za metr, miasto 9 803 zł. 36 gmin w promieniu, mediana z 26. - **[Gdynia](/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/gdynia)** taniej o 19%: pierścień 9 468 zł za metr, miasto 11 749 zł. 19 gmin w promieniu, mediana z 19. - **[Białystok](/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/bialystok)** taniej o 16%: pierścień 7 985 zł za metr, miasto 9 481 zł. 15 gmin w promieniu, mediana z 12. ## Czego ta różnica nie obejmuje Mediana pierścienia zestawia gminy, w których ceny bywają od siebie odległe o kilka tysięcy złotych za metr. Gmina przy stacji kolejowej i gmina dwadzieścia kilometrów dalej wchodzą do tej samej liczby, więc jest to punkt wyjścia do szukania, a nie cena, którą zapłacisz. Poza ceną zakupu zostaje wszystko, co dochodzi po przeprowadzce: dłuższy dojazd, podatek od nieruchomości ustalany przez gminę i to, czy na danej działce wolno dziś budować. Te trzy rzeczy stoją w tabeli każdego miasta, gmina po gminie. ## Najczęściej zadawane pytania ### Pod którym miastem opłaca się mieszkać najbardziej? Największą różnicę w cenie metra ma pierścień Katowice, 41% pod ceną miasta. „Najbardziej się opłaca" zależy jednak od dojazdu i od tego, czym jeździsz, a tego rejestr cen nie wie. Tabela wyżej podaje różnicę w cenie, bo to jest ta część odpowiedzi, którą da się sprawdzić. ### Czy pod miastem zawsze jest taniej? Nie. W pierścieniu Gdańska leży Sopot, gdzie metr kosztuje więcej niż w samym Gdańsku. Podobnie działa każda droga gmina przy dobrym dojeździe, więc medianę pierścienia trzeba czytać razem z rozstrzałem między najtańszą i najdroższą gminą, a te podaje strona każdego miasta. ### Dlaczego promień 30 km, a nie czas dojazdu? Bo czasu dojazdu jeszcze nie liczymy, a promień jest regułą, którą możesz sprawdzić na mapie. Odległość mierzymy od środka miasta do środka gminy, więc dla dużej gminy wiejskiej wypada ona w polu, a nie tam, gdzie stoją domy. Kolumna nazywa się odległością właśnie dlatego. ## Powiązane strony - [Gdzie zamieszkać pod Katowice](https://mscanner.pl/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/katowice) — 50 gmin w promieniu 30 km, taniej o 41%. - [Gdzie zamieszkać pod Kraków](https://mscanner.pl/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/krakow) — 35 gmin w promieniu 30 km, taniej o 40%. - [Gdzie zamieszkać pod Warszawą](https://mscanner.pl/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/warszawa) — 36 gmin w promieniu 30 km, taniej o 35%. - [Gdzie zamieszkać pod Wrocław](https://mscanner.pl/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/wroclaw) — 24 gminy w promieniu 30 km, taniej o 34%. - [Gdzie zamieszkać pod Gdańsk](https://mscanner.pl/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/gdansk) — 18 gmin w promieniu 30 km, taniej o 33%. - [Gdzie zamieszkać pod Poznań](https://mscanner.pl/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/poznan) — 20 gmin w promieniu 30 km, taniej o 31%. - [Gdzie zamieszkać pod Szczecin](https://mscanner.pl/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/szczecin) — 10 gmin w promieniu 30 km, taniej o 31%. - [Gdzie zamieszkać pod Lublin](https://mscanner.pl/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/lublin) — 29 gmin w promieniu 30 km, taniej o 31%. - [Gdzie zamieszkać pod Łódź](https://mscanner.pl/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/lodz) — 32 gminy w promieniu 30 km, taniej o 30%. - [Gdzie zamieszkać pod Kielce](https://mscanner.pl/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/kielce) — 23 gminy w promieniu 30 km, taniej o 29%. - [Gdzie zamieszkać pod Olsztyn](https://mscanner.pl/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/olsztyn) — 12 gmin w promieniu 30 km, taniej o 28%. - [Gdzie zamieszkać pod Bydgoszcz](https://mscanner.pl/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/bydgoszcz) — 18 gmin w promieniu 30 km, taniej o 27%. - [Gdzie zamieszkać pod Rzeszów](https://mscanner.pl/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/rzeszow) — 36 gmin w promieniu 30 km, taniej o 25%. - [Gdzie zamieszkać pod Gdynia](https://mscanner.pl/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/gdynia) — 19 gmin w promieniu 30 km, taniej o 19%. - [Gdzie zamieszkać pod Białystok](https://mscanner.pl/gdzie-zamieszkac-pod-miastem/bialystok) — 15 gmin w promieniu 30 km, taniej o 16%. - [Ceny transakcyjne mieszkań](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan) — Mediany z aktów dla miast, dzielnic, ulic i gmin. ## Sprawdź konkretny adres w raporcie mScanner Wpisz adres albo wklej link do ogłoszenia: ceny z aktów notarialnych dla tej okolicy i 31 innych warstw - hałas, pozwolenia w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, dojazdy. **Podgląd jest bezpłatny**, pełny raport od 29,99 zł. Tabela niżej zawęzi kierunek do kilku gmin. Dalej rozstrzyga już konkretny adres, więc kiedy któryś Cię zainteresuje, sprawdź, co powstaje obok niego, jak daleko ma do stacji i za ile sprzedano sąsiednie nieruchomości. [Sprawdź konkretny adres w raporcie mScanner](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)