--- title: "Działki budowlane w gminie Wołomin - ceny z aktów notarialnych" description: "Gmina Wołomin, powiat wołomiński: mediana ceny całej działki 268 850 zł przy typowej powierzchni 800 m², policzona z 21 transakcji z aktów notarialnych. Przeznaczenie w planie i obręby, w których handluje się gruntem." url: "https://mscanner.pl/dzialki/wolomin" lang: "pl" updated: "2026-08-31" source: "mScanner" --- # Działki budowlane w gminie Wołomin (21 transakcji z rejestru) > mScanner › Działki budowlane › mazowieckie › Wołomin Rejestr Cen Nieruchomości zbiera kwoty z aktów notarialnych - także z tych, którymi sprzedano niezabudowaną działkę. Prowadzą go starostwa, a my czytamy z niego to, czego w ogłoszeniu nie ma: ile działka miała metrów, ile zapłacono za całość i co o niej mówił plan. Gmina Wołomin - mediana ceny całej działki to 268 850 zł przy typowej powierzchni 800 m². ## W skrócie - Mediana ceny **całej działki**: **268 850 zł**, policzona z 21 transakcji z dwunastu miesięcy do 09.2025 - tyle zdążył tu opisać rejestr. - Typowa powierzchnia: **800 m²**; połowa działek mieściła się między 646 m² a 1 415 m². - Najwięcej transakcji w obrębach: Wołomin 24, 02 Ossów, Wołomin 35, 04 Zagościniec. - Dane sięgają 09.2025; stan rejestru na 31 sierpnia 2026. ## Ile kosztuje działka w gminie Wołomin Połowa działek sprzedanych w gminie Wołomin kosztowała mniej niż **268 850 zł**, połowa więcej. Ta kwota dotyczy **całej działki**, o typowej powierzchni 800 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt. Liczba pochodzi z 21 transakcji z dwunastu miesięcy do 09.2025 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr. ## Jak duże są tutejsze działki Typowa działka sprzedana w gminie Wołomin miała **800 m²**. Co czwarta była mniejsza niż 646 m², a co czwarta większa niż 1 415 m². Na takiej działce wolnostojący dom mieści się z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem. Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie. ## Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek Przeznaczenie w planie podano tu przy 0 transakcjach - za mało, żeby opisywać całą gminę. Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy. Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy. Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: [plan miejscowy w gminie Wołomin](/mpzp/wolomin). ## W których obrębach handluje się działkami Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - na wsi zwykle odpowiada on jednej miejscowości. Tak rozłożyły się transakcje w gminie Wołomin: Pokazujemy 10 obrębów z największą liczbą transakcji; w całej gminie rejestr odnotował sprzedaż w 16 obrębach. Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje [geoportal w gminie Wołomin](/geoportal/wolomin). - Wołomin 24 - 3 transakcje, mediana 278 m², mediana 340 000 zł - 02 Ossów - 3 transakcje, mediana 2 393 m², mediana 495 000 zł - Wołomin 35 - 2 transakcje, mediana 1 108 m², mediana 375 000 zł - 04 Zagościniec - 2 transakcje, mediana 1 569 m², mediana 475 000 zł - 08 Zagościniec - 2 transakcje, mediana 1 580 m², mediana 277 400 zł - 09 Zagościniec - 2 transakcje, mediana 774 m², mediana 205 000 zł - Wołomin 03 - 1 transakcja, mediana 1 415 m², mediana 199 999 zł - Wołomin 16 - 1 transakcja, mediana 16 m², mediana 4 000 zł - Wołomin 20 - 1 transakcja, mediana 646 m², mediana 321 000 zł - Wołomin 23 - 1 transakcja, mediana 995 m², mediana 1 000 000 zł ## Jak to wygląda w regionie W gminach województwa mazowieckiego, dla których mamy dość transakcji, typowa działka kosztuje 120 000 zł, a w skali kraju 118 500 zł. Gmina Wołomin zajmuje 21. miejsce wśród 94 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty. Mediana 800 m² w gminie Wołomin wobec 1 086 m² w województwie oznacza, że same kwoty opisują grunty różnej wielkości. ## Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretny adres - i każdą z tych liczb da się sprawdzić przed zadatkiem. Pełną listę zebraliśmy w poradniku [co sprawdzić przed kupnem działki](/dzialka). - Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie. - Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz [uzbrojenie w gminie Wołomin](/uzbrojenie/wolomin). - Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę. - Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę. - Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym. - Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki. ## Sąsiednie gminy powiatu wołomińskiego Za granicą gminy ceny potrafią się zmienić o kilkadziesiąt procent przy tym samym dojeździe. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów: Kobyłka - 510 000 zł przy 979 m² · Marki - 660 000 zł przy 934 m² · Ząbki - 709 000 zł przy 600 m² · gmina Dąbrówka - 95 580 zł przy 1 000 m² · gmina Radzymin - 290 000 zł przy 1 000 m² · gmina Strachówka - 54 000 zł przy 2 149 m² ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Wołomin - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 09.2025, a nasza kopia pochodzi z 31 sierpnia 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie. Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starszych wpisów do nich nie mieszamy: rynek gruntu zmienia się szybko, a w dłuższym oknie pojawiają się pozycje, które sprzedażą rynkową nie były, i przesuwają medianę. Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Transakcje samą ziemią rolną i leśną odfiltrowujemy, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby każdą z tych median. Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy. - Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych - Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów, po których grupujemy transakcje - ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje działka budowlana w gminie Wołomin? Mediana ceny całej działki wyniosła 268 850 zł przy typowej powierzchni 800 m². Liczymy ją z 21 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 09.2025. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan. ### Jak duże są działki w gminie Wołomin? Typowa sprzedana działka miała 800 m². Połowa transakcji mieściła się między 646 m² a 1 415 m². Na takiej działce wolnostojący dom mieści się z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem. ### Czy na tych działkach można budować? Rejestr podaje przeznaczenie tylko przy części transakcji, a wpis dotyczy wtedy jednej sprzedanej działki. Odpowiedź dla konkretnego numeru daje wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy. ### Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę? Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma. ### Czy te ceny dotyczą też działek rolnych? Nie. Z tego zestawienia odfiltrowujemy transakcje samą ziemią rolną i leśną, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których stoi albo może stanąć budynek. ## Powiązane strony - [Geoportal w gminie Wołomin](https://mscanner.pl/geoportal/wolomin) — Jak sprawdzić konkretną działkę: numer, obręb i granice. - [Ceny działek w gminie Wołomin - zł za metr](https://mscanner.pl/ceny-dzialek/wolomin) — Te same transakcje, przeliczone na metr kwadratowy gruntu. - [Plan miejscowy w gminie Wołomin](https://mscanner.pl/mpzp/wolomin) — Jaka część gminy jest objęta planem i czy jest już plan ogólny. - [Uzbrojenie w gminie Wołomin](https://mscanner.pl/uzbrojenie/wolomin) — Woda, kanalizacja i gaz - i jak daleko poza centrum sięgają. - [Tereny zalewowe w gminie Wołomin](https://mscanner.pl/tereny-zalewowe/wolomin) — Zagrożenie powodziowe i wysoki poziom wód gruntowych. - [Kupno działki: co sprawdzić przed zadatkiem](https://mscanner.pl/dzialka) — Ceny to jedna pozycja z listy. W poradniku jest reszta: plan miejscowy, uzbrojenie, dojazd, wody gruntowe i teren. - [Działki budowlane - powiat wołomiński](https://mscanner.pl/dzialki/powiat/wolominski) — Ceny całych działek w gminach powiatu wołomińskiego. - [Działki budowlane - województwo mazowieckie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/mazowieckie) — Gdzie w województwie mazowieckim grunt jest tańszy, a gdzie droższy. - [Działki budowlane w Polsce](https://mscanner.pl/dzialki) — Ceny całych działek gmina po gminie. ## Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner Ceny działek, plan miejscowy i 31 innych warstw danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokazuje, które informacje mamy o Twoim adresie. [Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)