--- title: "Działki budowlane w mieście Warszawa - ceny z aktów notarialnych" description: "Warszawa: mediana ceny całej działki 1 305 000 zł przy typowej powierzchni 766 m², policzona z 192 transakcji z aktów notarialnych. Przeznaczenie w planie i obręby, w których handluje się gruntem." url: "https://mscanner.pl/dzialki/warszawa" lang: "pl" updated: "2026-08-31" source: "mScanner" --- # Działki budowlane w mieście Warszawa (192 transakcje z rejestru) > mScanner › Działki budowlane › mazowieckie › Warszawa Rejestr Cen Nieruchomości zbiera kwoty z aktów notarialnych - także z tych, którymi sprzedano niezabudowaną działkę. Prowadzą go starostwa, a my czytamy z niego to, czego w ogłoszeniu nie ma: ile działka miała metrów, ile zapłacono za całość i co o niej mówił plan. Warszawa - mediana ceny całej działki to 1 305 000 zł przy typowej powierzchni 766 m². ## W skrócie - Mediana ceny **całej działki**: **1 305 000 zł**, policzona z 192 transakcji z dwunastu miesięcy do 04.2026 - tyle zdążył tu opisać rejestr. - Typowa powierzchnia: **766 m²**; połowa działek mieściła się między 411 m² a 1 269 m². - Przeznaczenie: zabudowa w planie przy **138 z 146** opisanych działek. - Najwięcej transakcji w obrębach: 4-11-06, 4-06-08, 1-04-01, 1-04-10. - Dane sięgają 04.2026; stan rejestru na 31 sierpnia 2026. ## Ile kosztuje działka w mieście Warszawa Połowa działek sprzedanych w mieście Warszawa kosztowała mniej niż **1 305 000 zł**, połowa więcej. Ta kwota dotyczy **całej działki**, o typowej powierzchni 766 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt. Liczba pochodzi z 192 transakcji z dwunastu miesięcy do 04.2026 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr. ## Jak duże są tutejsze działki Typowa działka sprzedana w mieście Warszawa miała **766 m²**. Co czwarta była mniejsza niż 411 m², a co czwarta większa niż 1 269 m². Na takiej działce wolnostojący dom mieści się z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem. Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie. ## Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek Przy 146 transakcjach rejestr podał, co plan przewiduje dla sprzedanej działki, a przy 138 z nich chodziło o grunt przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową albo usługową. Grunt sprzedaje się tu więc głównie tam, gdzie plan dopuszcza zabudowę. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 76% tutejszych transakcji. Przy 8 transakcjach zapisano decyzję o warunkach zabudowy. Taka decyzja zastępuje plan tam, gdzie planu nie ma, ale wydaje się ją dla konkretnego zamierzenia i nie przechodzi automatycznie na kolejnego właściciela. Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: [plan miejscowy w mieście Warszawa](/mpzp/warszawa). ## W których obrębach handluje się działkami Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - w mieście oznacza się go zwykle numerem. Tak rozłożyły się transakcje w mieście Warszawa: Pokazujemy 10 obrębów z największą liczbą transakcji; w całej gminie rejestr odnotował sprzedaż w 159 obrębach. Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje [geoportal w mieście Warszawa](/geoportal/warszawa). - 4-11-06 - 7 transakcji, mediana 3 291 m², mediana 13 407 825 zł - 4-06-08 - 6 transakcji, mediana 7 621 m², mediana 31 962 780 zł - 1-04-01 - 6 transakcji, mediana 1 274 m², mediana 36 900 000 zł - 1-04-10 - 5 transakcji, mediana 2 247 m², mediana 2 500 000 zł - 3-13-05 - 5 transakcji, mediana 149 m², mediana 246 000 zł - 4-06-30 - 3 transakcje, mediana 994 m², mediana 3 606 729 zł - 7-08-01 - 3 transakcje, mediana 317 m², mediana 4 472 919 zł - 7-08-06 - 3 transakcje, mediana 963 m², mediana 32 683 560 zł - 1-08-07 - 3 transakcje, mediana 4 705 m², mediana 35 670 000 zł - 2-09-09 - 3 transakcje, mediana 814 m², mediana 1 050 418 zł ## Jak to wygląda w regionie W gminach województwa mazowieckiego, dla których mamy dość transakcji, typowa działka kosztuje 120 000 zł, a w skali kraju 118 500 zł. Warszawa zajmuje 1. miejsce wśród 94 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty. Mediana 766 m² w mieście Warszawa wobec 1 086 m² w województwie oznacza, że same kwoty opisują grunty różnej wielkości. ## Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretny adres - i każdą z tych liczb da się sprawdzić przed zadatkiem. Pełną listę zebraliśmy w poradniku [co sprawdzić przed kupnem działki](/dzialka). - Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie. - Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz [uzbrojenie w mieście Warszawa](/uzbrojenie/warszawa). - Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę. - Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę. - Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym. - Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki. ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w mieście Warszawa - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 04.2026, a nasza kopia pochodzi z 31 sierpnia 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie. Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starszych wpisów do nich nie mieszamy: rynek gruntu zmienia się szybko, a w dłuższym oknie pojawiają się pozycje, które sprzedażą rynkową nie były, i przesuwają medianę. Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Transakcje samą ziemią rolną i leśną odfiltrowujemy, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby każdą z tych median. Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy. - Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych - Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów, po których grupujemy transakcje - ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje działka budowlana w mieście Warszawa? Mediana ceny całej działki wyniosła 1 305 000 zł przy typowej powierzchni 766 m². Liczymy ją z 192 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 04.2026. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan. ### Jak duże są działki w mieście Warszawa? Typowa sprzedana działka miała 766 m². Połowa transakcji mieściła się między 411 m² a 1 269 m². Na takiej działce wolnostojący dom mieści się z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem. ### Czy na tych działkach można budować? Przy 138 z 146 transakcji, dla których rejestr podał przeznaczenie, plan przewidywał zabudowę mieszkaniową albo usługową. O konkretnej działce rozstrzyga jednak wypis z planu dla jej numeru, bo symbol potrafi się zmienić po drugiej stronie ulicy. ### Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę? Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma. ### Czy te ceny dotyczą też działek rolnych? Nie. Z tego zestawienia odfiltrowujemy transakcje samą ziemią rolną i leśną, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których stoi albo może stanąć budynek. ## Powiązane strony - [Geoportal w mieście Warszawa](https://mscanner.pl/geoportal/warszawa) — Jak sprawdzić konkretną działkę: numer, obręb i granice. - [Ceny działek w mieście Warszawa - zł za metr](https://mscanner.pl/ceny-dzialek/warszawa) — Te same transakcje, przeliczone na metr kwadratowy gruntu. - [Plan miejscowy w mieście Warszawa](https://mscanner.pl/mpzp/warszawa) — Jaka część gminy jest objęta planem i czy jest już plan ogólny. - [Uzbrojenie w mieście Warszawa](https://mscanner.pl/uzbrojenie/warszawa) — Woda, kanalizacja i gaz - i jak daleko poza centrum sięgają. - [Tereny zalewowe w mieście Warszawa](https://mscanner.pl/tereny-zalewowe/warszawa) — Zagrożenie powodziowe i wysoki poziom wód gruntowych. - [Kupno działki: co sprawdzić przed zadatkiem](https://mscanner.pl/dzialka) — Ceny to jedna pozycja z listy. W poradniku jest reszta: plan miejscowy, uzbrojenie, dojazd, wody gruntowe i teren. - [Działki budowlane - województwo mazowieckie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/mazowieckie) — Gdzie w województwie mazowieckim grunt jest tańszy, a gdzie droższy. - [Działki budowlane w Polsce](https://mscanner.pl/dzialki) — Ceny całych działek gmina po gminie. ## Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner Ceny działek, plan miejscowy i 31 innych warstw danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokazuje, które informacje mamy o Twoim adresie. [Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)