---
title: "Działki budowlane w gminie Szemud - ceny z aktów notarialnych"
description: "Gmina Szemud, powiat wejherowski: mediana ceny całej działki 224 000 zł przy typowej powierzchni 1 062 m², policzona z 425 transakcji z aktów notarialnych. Przeznaczenie w planie i obręby, w których handluje się gruntem."
url: "https://mscanner.pl/dzialki/szemud"
lang: "pl"
updated: "2026-08-31"
source: "mScanner"
---

# Działki budowlane w gminie Szemud (425 transakcji z rejestru)

> mScanner › Działki budowlane › pomorskie › Szemud

Rejestr Cen Nieruchomości zbiera kwoty z aktów notarialnych - także z tych, którymi sprzedano niezabudowaną działkę. Prowadzą go starostwa, a my czytamy z niego to, czego w ogłoszeniu nie ma: ile działka miała metrów, ile zapłacono za całość i co o niej mówił plan. Gmina Szemud - mediana ceny całej działki to 224 000 zł przy typowej powierzchni 1 062 m².

## W skrócie

- Mediana ceny **całej działki**: **224 000 zł**, policzona z 425 transakcji z dwunastu miesięcy do 02.2026 - tyle zdążył tu opisać rejestr.
- Typowa powierzchnia: **1 062 m²**; połowa działek mieściła się między 1 003 m² a 1 327 m².
- Przeznaczenie opisanych działek: 190 pod zabudowę, 80 bez planu miejscowego, 122 z decyzją o warunkach zabudowy, 28 z innym oznaczeniem.
- Najwięcej transakcji w obrębach: Bojano, Koleczkowo, Kielno, Dobrzewino.
- Dane sięgają 02.2026; stan rejestru na 31 sierpnia 2026.

## Ile kosztuje działka w gminie Szemud

Połowa działek sprzedanych w gminie Szemud kosztowała mniej niż **224 000 zł**, połowa więcej. Ta kwota dotyczy **całej działki**, o typowej powierzchni 1 062 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.

Liczba pochodzi z 425 transakcji z dwunastu miesięcy do 02.2026 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.

## Jak duże są tutejsze działki

Typowa działka sprzedana w gminie Szemud miała **1 062 m²**. Co czwarta była mniejsza niż 1 003 m², a co czwarta większa niż 1 327 m².

Na takiej działce wolnostojący dom mieści się z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem.

Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie.

## Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek

Przy 420 transakcjach rejestr podał przeznaczenie sprzedanej działki: 190 pod zabudowę, 80 bez planu miejscowego, 122 z decyzją o warunkach zabudowy, 28 z innym oznaczeniem. Wpis dotyczy pojedynczej działki i o sąsiedniej nie mówi nic. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 99% tutejszych transakcji.

Przy 122 transakcjach zapisano decyzję o warunkach zabudowy. Taka decyzja zastępuje plan tam, gdzie planu nie ma, ale wydaje się ją dla konkretnego zamierzenia i nie przechodzi automatycznie na kolejnego właściciela.

Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: [plan miejscowy w gminie Szemud](/mpzp/szemud).

## W których obrębach handluje się działkami

Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - na wsi zwykle odpowiada on jednej miejscowości. Tak rozłożyły się transakcje w gminie Szemud:

Pokazujemy 10 obrębów z największą liczbą transakcji; w całej gminie rejestr odnotował sprzedaż w 21 obrębach.

Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje [geoportal w gminie Szemud](/geoportal/szemud).

- Bojano - 92 transakcje, mediana 1 533 m², mediana 544 000 zł
- Koleczkowo - 69 transakcji, mediana 1 191 m², mediana 295 000 zł
- Kielno - 57 transakcji, mediana 1 191 m², mediana 259 000 zł
- Dobrzewino - 47 transakcji, mediana 1 021 m², mediana 280 000 zł
- Szemud - 42 transakcje, mediana 1 122 m², mediana 187 740 zł
- Łebno - 28 transakcji, mediana 1 102 m², mediana 120 000 zł
- Donimierz - 21 transakcji, mediana 1 050 m², mediana 144 000 zł
- Warzno - 21 transakcji, mediana 1 076 m², mediana 232 100 zł
- Kowalewo - 19 transakcji, mediana 1 160 m², mediana 200 000 zł
- Kamień - 17 transakcji, mediana 1 001 m², mediana 200 000 zł

## Jak to wygląda w regionie

W gminach województwa pomorskiego, dla których mamy dość transakcji, typowa działka kosztuje 160 650 zł, a w skali kraju 118 500 zł. Gmina Szemud zajmuje 13. miejsce wśród 35 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.

Mediana 1 062 m² w gminie Szemud wobec 924 m² w województwie oznacza, że same kwoty opisują grunty różnej wielkości.

## Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną

Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretny adres - i każdą z tych liczb da się sprawdzić przed zadatkiem. Pełną listę zebraliśmy w poradniku [co sprawdzić przed kupnem działki](/dzialka).

- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz [uzbrojenie w gminie Szemud](/uzbrojenie/szemud).
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.

## Sąsiednie gminy powiatu wejherowskiego

Za granicą gminy ceny potrafią się zmienić o kilkadziesiąt procent przy tym samym dojeździe. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów:

Reda - 347 000 zł przy 990 m² · Rumia - 470 000 zł przy 830 m² · Wejherowo - 300 648 zł przy 734 m² · gmina Choczewo - 168 000 zł przy 1 017 m² · gmina Gniewino - 124 740 zł przy 1 154 m² · gmina Linia - 100 000 zł przy 1 118 m² · gmina Luzino - 170 000 zł przy 1 043 m² · gmina Łęczyce - 97 500 zł przy 1 046 m²

## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Szemud - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te dane

Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 02.2026, a nasza kopia pochodzi z 31 sierpnia 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.

Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starszych wpisów do nich nie mieszamy: rynek gruntu zmienia się szybko, a w dłuższym oknie pojawiają się pozycje, które sprzedażą rynkową nie były, i przesuwają medianę.

Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Transakcje samą ziemią rolną i leśną odfiltrowujemy, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby każdą z tych median.

Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.

- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów, po których grupujemy transakcje
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych

## Najczęściej zadawane pytania

### Ile kosztuje działka budowlana w gminie Szemud?

Mediana ceny całej działki wyniosła 224 000 zł przy typowej powierzchni 1 062 m². Liczymy ją z 425 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 02.2026. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.

### Jak duże są działki w gminie Szemud?

Typowa sprzedana działka miała 1 062 m². Połowa transakcji mieściła się między 1 003 m² a 1 327 m². Na takiej działce wolnostojący dom mieści się z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem.

### Czy na tych działkach można budować?

Rejestr podaje przeznaczenie tylko przy części transakcji, a wpis dotyczy wtedy jednej sprzedanej działki. Odpowiedź dla konkretnego numeru daje wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.

### Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.

### Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?

Nie. Z tego zestawienia odfiltrowujemy transakcje samą ziemią rolną i leśną, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których stoi albo może stanąć budynek.

## Powiązane strony

- [Geoportal w gminie Szemud](https://mscanner.pl/geoportal/szemud) — Jak sprawdzić konkretną działkę: numer, obręb i granice.
- [Ceny działek w gminie Szemud - zł za metr](https://mscanner.pl/ceny-dzialek/szemud) — Te same transakcje, przeliczone na metr kwadratowy gruntu.
- [Plan miejscowy w gminie Szemud](https://mscanner.pl/mpzp/szemud) — Jaka część gminy jest objęta planem i czy jest już plan ogólny.
- [Uzbrojenie w gminie Szemud](https://mscanner.pl/uzbrojenie/szemud) — Woda, kanalizacja i gaz - i jak daleko poza centrum sięgają.
- [Tereny zalewowe w gminie Szemud](https://mscanner.pl/tereny-zalewowe/szemud) — Zagrożenie powodziowe i wysoki poziom wód gruntowych.
- [Kupno działki: co sprawdzić przed zadatkiem](https://mscanner.pl/dzialka) — Ceny to jedna pozycja z listy. W poradniku jest reszta: plan miejscowy, uzbrojenie, dojazd, wody gruntowe i teren.
- [Działki budowlane - powiat wejherowski](https://mscanner.pl/dzialki/powiat/wejherowski) — Ceny całych działek w gminach powiatu wejherowskiego.
- [Działki budowlane - województwo pomorskie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/pomorskie) — Gdzie w województwie pomorskim grunt jest tańszy, a gdzie droższy.
- [Działki budowlane w Polsce](https://mscanner.pl/dzialki) — Ceny całych działek gmina po gminie.

## Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner

Ceny działek, plan miejscowy i 31 innych warstw danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokazuje, które informacje mamy o Twoim adresie.

[Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)