--- title: "Działki budowlane w gminie Swarzędz - co wiadomo z rejestru" description: "Gmina Swarzędz, powiat poznański: co Rejestr Cen Nieruchomości zapisał o tutejszych działkach budowlanych i czego z tej próbki policzyć się nie da." url: "https://mscanner.pl/dzialki/swarzedz" lang: "pl" updated: "2026-08-31" source: "mScanner" --- # Działki budowlane w gminie Swarzędz > mScanner › Działki budowlane › wielkopolskie › Swarzędz Rejestr Cen Nieruchomości zbiera kwoty z aktów notarialnych - także z tych, którymi sprzedano niezabudowaną działkę. Prowadzą go starostwa, a my czytamy z niego to, czego w ogłoszeniu nie ma: ile działka miała metrów, ile zapłacono za całość i co o niej mówił plan. Gmina Swarzędz - zobacz, co rejestr zapisał o tutejszych działkach i gdzie szukać reszty odpowiedzi. ## W skrócie - W dwunastu miesiącach do 04.2026 rejestr zapisał **9 transakcji** działkami w gminie Swarzędz. To za mało, żeby liczyć z nich medianę, więc żadnej tu nie podajemy. - Przeznaczenie: zabudowa w planie przy **6 z 9** opisanych działek. - Najwięcej transakcji w obrębach: Bogucin, Gortatowo, Kruszewnia, Swarzędz. - Dane sięgają 04.2026; stan rejestru na 31 sierpnia 2026. ## Ile kosztuje działka w gminie Swarzędz Gmina Swarzędz ma w rejestrze 9 transakcji działkami budowlanymi z dwunastu miesięcy do 04.2026. Median z takiej próbki nie liczymy: przy kilku transakcjach jedna nietypowa działka przesuwa wynik o kilkadziesiąt procent, a strona podałaby dokładność, której rejestr tu nie daje. Ceny gruntu w takiej gminie najlepiej czytać z sąsiednich - linki do nich są niżej - i skonfrontować je z ofertami, pamiętając, że oferta to cena wywoławcza. ## Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek Przy 9 transakcjach rejestr podał, co plan przewiduje dla sprzedanej działki, a przy 6 z nich chodziło o grunt przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową albo usługową. Grunt sprzedaje się tu więc głównie tam, gdzie plan dopuszcza zabudowę. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 100% tutejszych transakcji. Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy. Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: [plan miejscowy w gminie Swarzędz](/mpzp/swarzedz). ## W których obrębach handluje się działkami Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - na wsi zwykle odpowiada on jednej miejscowości. Tak rozłożyły się transakcje w gminie Swarzędz: Rejestr odnotował sprzedaż tylko w tych obrębach. Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje [geoportal w gminie Swarzędz](/geoportal/swarzedz). - Bogucin - 3 transakcje, mediana 356 m², mediana 205 000 zł - Gortatowo - 2 transakcje, mediana 650 m², mediana 281 500 zł - Kruszewnia - 2 transakcje, mediana 168 m², mediana 52 777 zł - Swarzędz - 1 transakcja, mediana 305 m², mediana 960 000 zł - Jasin - 1 transakcja, mediana 1 625 m², mediana 500 000 zł - Kobylnica - 1 transakcja, mediana 110 m², mediana 29 700 zł - Rabowice - 1 transakcja, mediana 1 096 m², mediana 290 000 zł ## Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretny adres - i każdą z tych liczb da się sprawdzić przed zadatkiem. Pełną listę zebraliśmy w poradniku [co sprawdzić przed kupnem działki](/dzialka). - Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie. - Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz [uzbrojenie w gminie Swarzędz](/uzbrojenie/swarzedz). - Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę. - Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę. - Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym. - Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki. ## Sąsiednie gminy powiatu poznańskiego Za granicą gminy ceny potrafią się zmienić o kilkadziesiąt procent przy tym samym dojeździe. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów: Puszczykowo - 665 000 zł przy 1 017 m² · gmina Buk - 192 500 zł przy 600 m² · gmina Dopiewo - 382 850 zł przy 726 m² · gmina Kostrzyn - 163 250 zł przy 724 m² · gmina Mosina - 293 500 zł przy 939 m² · gmina Suchy Las - 282 500 zł przy 592 m² · gmina Tarnowo Podgórne - 464 500 zł przy 978 m² ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Swarzędz - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 04.2026, a nasza kopia pochodzi z 31 sierpnia 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie. Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starszych wpisów do nich nie mieszamy: rynek gruntu zmienia się szybko, a w dłuższym oknie pojawiają się pozycje, które sprzedażą rynkową nie były, i przesuwają medianę. Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Transakcje samą ziemią rolną i leśną odfiltrowujemy, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby każdą z tych median. Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy. - Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych - Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów, po których grupujemy transakcje - ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje działka budowlana w gminie Swarzędz? Rejestr zapisał tu w ostatnim roku 9 transakcji działkami, czyli za mało, żeby podać wiarygodną medianę. Poziom cen w okolicy odczytasz z sąsiednich gmin - linki są na tej stronie. ### Jak duże są działki w gminie Swarzędz? Zbyt mało transakcji, żeby podać typową powierzchnię dla tej gminy. Powierzchnię konkretnej działki sprawdzisz w ewidencji gruntów po jej numerze. ### Czy na tych działkach można budować? Przy 6 z 9 transakcji, dla których rejestr podał przeznaczenie, plan przewidywał zabudowę mieszkaniową albo usługową. O konkretnej działce rozstrzyga jednak wypis z planu dla jej numeru, bo symbol potrafi się zmienić po drugiej stronie ulicy. ### Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę? Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma. ### Czy te ceny dotyczą też działek rolnych? Nie. Z tego zestawienia odfiltrowujemy transakcje samą ziemią rolną i leśną, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których stoi albo może stanąć budynek. ## Powiązane strony - [Geoportal w gminie Swarzędz](https://mscanner.pl/geoportal/swarzedz) — Jak sprawdzić konkretną działkę: numer, obręb i granice. - [Plan miejscowy w gminie Swarzędz](https://mscanner.pl/mpzp/swarzedz) — Jaka część gminy jest objęta planem i czy jest już plan ogólny. - [Uzbrojenie w gminie Swarzędz](https://mscanner.pl/uzbrojenie/swarzedz) — Woda, kanalizacja i gaz - i jak daleko poza centrum sięgają. - [Tereny zalewowe w gminie Swarzędz](https://mscanner.pl/tereny-zalewowe/swarzedz) — Zagrożenie powodziowe i wysoki poziom wód gruntowych. - [Kupno działki: co sprawdzić przed zadatkiem](https://mscanner.pl/dzialka) — Ceny to jedna pozycja z listy. W poradniku jest reszta: plan miejscowy, uzbrojenie, dojazd, wody gruntowe i teren. - [Działki budowlane - powiat poznański](https://mscanner.pl/dzialki/powiat/poznanski) — Ceny całych działek w gminach powiatu poznańskiego. - [Działki budowlane - województwo wielkopolskie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/wielkopolskie) — Gdzie w województwie wielkopolskim grunt jest tańszy, a gdzie droższy. - [Działki budowlane w Polsce](https://mscanner.pl/dzialki) — Ceny całych działek gmina po gminie. ## Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner Ceny działek, plan miejscowy i 31 innych warstw danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokazuje, które informacje mamy o Twoim adresie. [Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)