--- title: "Działki budowlane w gminie Raszyn - ceny z aktów notarialnych" description: "Gmina Raszyn, powiat pruszkowski: mediana ceny całej działki 690 000 zł przy typowej powierzchni 1 057 m², policzona z 69 transakcji z aktów notarialnych. Przeznaczenie w planie i obręby, w których handluje się gruntem." url: "https://mscanner.pl/dzialki/raszyn" lang: "pl" updated: "2026-08-31" source: "mScanner" --- # Działki budowlane w gminie Raszyn (69 transakcji z rejestru) > mScanner › Działki budowlane › mazowieckie › Raszyn Rejestr Cen Nieruchomości zbiera kwoty z aktów notarialnych - także z tych, którymi sprzedano niezabudowaną działkę. Prowadzą go starostwa, a my czytamy z niego to, czego w ogłoszeniu nie ma: ile działka miała metrów, ile zapłacono za całość i co o niej mówił plan. Gmina Raszyn - mediana ceny całej działki to 690 000 zł przy typowej powierzchni 1 057 m². ## W skrócie - Mediana ceny **całej działki**: **690 000 zł**, policzona z 69 transakcji z dwunastu miesięcy do 01.2026 - tyle zdążył tu opisać rejestr. - Typowa powierzchnia: **1 057 m²**; połowa działek mieściła się między 999 m² a 1 738 m². - Przeznaczenie: zabudowa w planie przy **66 z 69** opisanych działek. - Najwięcej transakcji w obrębach: Podolszyn Nowy, Dawidy Bankowe, Falenty Nowe, Słomin. - Dane sięgają 01.2026; stan rejestru na 31 sierpnia 2026. ## Ile kosztuje działka w gminie Raszyn Połowa działek sprzedanych w gminie Raszyn kosztowała mniej niż **690 000 zł**, połowa więcej. Ta kwota dotyczy **całej działki**, o typowej powierzchni 1 057 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt. Liczba pochodzi z 69 transakcji z dwunastu miesięcy do 01.2026 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr. ## Jak duże są tutejsze działki Typowa działka sprzedana w gminie Raszyn miała **1 057 m²**. Co czwarta była mniejsza niż 999 m², a co czwarta większa niż 1 738 m². Na takiej działce wolnostojący dom mieści się z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem. Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie. ## Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek Przy 69 transakcjach rejestr podał, co plan przewiduje dla sprzedanej działki, a przy 66 z nich chodziło o grunt przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową albo usługową. Grunt sprzedaje się tu więc głównie tam, gdzie plan dopuszcza zabudowę. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 100% tutejszych transakcji. Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy. Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: [plan miejscowy w gminie Raszyn](/mpzp/raszyn). ## W których obrębach handluje się działkami Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - na wsi zwykle odpowiada on jednej miejscowości. Tak rozłożyły się transakcje w gminie Raszyn: Pokazujemy 10 obrębów z największą liczbą transakcji; w całej gminie rejestr odnotował sprzedaż w 16 obrębach. Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje [geoportal w gminie Raszyn](/geoportal/raszyn). - Podolszyn Nowy - 24 transakcje, mediana 2 720 m², mediana 1 200 000 zł - Dawidy Bankowe - 15 transakcji, mediana 999 m², mediana 762 000 zł - Falenty Nowe - 15 transakcji, mediana 1 057 m², mediana 674 000 zł - Słomin - 9 transakcji, mediana 1 501 m², mediana 980 000 zł - Laszczki - 7 transakcji, mediana 2 009 m², mediana 550 000 zł - Rybie - 7 transakcji, mediana 4 290 m², mediana 3 100 000 zł - Janki - 6 transakcji, mediana 1 780 m², mediana 936 800 zł - Jaworowa - 5 transakcji, mediana 774 m², mediana 670 000 zł - Łady - 5 transakcji, mediana 1 200 m², mediana 770 000 zł - Raszyn 01 - 3 transakcje, mediana 699 m², mediana 500 000 zł ## Jak to wygląda w regionie W gminach województwa mazowieckiego, dla których mamy dość transakcji, typowa działka kosztuje 120 000 zł, a w skali kraju 118 500 zł. Gmina Raszyn zajmuje 5. miejsce wśród 94 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty. Mediana 1 057 m² w gminie Raszyn wobec 1 086 m² w województwie oznacza, że same kwoty opisują grunty różnej wielkości. ## Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretny adres - i każdą z tych liczb da się sprawdzić przed zadatkiem. Pełną listę zebraliśmy w poradniku [co sprawdzić przed kupnem działki](/dzialka). - Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie. - Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz [uzbrojenie w gminie Raszyn](/uzbrojenie/raszyn). - Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę. - Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę. - Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym. - Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki. ## Sąsiednie gminy powiatu pruszkowskiego Za granicą gminy ceny potrafią się zmienić o kilkadziesiąt procent przy tym samym dojeździe. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów: Piastów - 875 000 zł przy 885 m² · Pruszków - 687 500 zł przy 802 m² · gmina Brwinów - 524 500 zł przy 1 320 m² · gmina Michałowice - 947 100 zł przy 1 232 m² · gmina Nadarzyn - 417 500 zł przy 1 184 m² ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Raszyn - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 01.2026, a nasza kopia pochodzi z 31 sierpnia 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie. Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starszych wpisów do nich nie mieszamy: rynek gruntu zmienia się szybko, a w dłuższym oknie pojawiają się pozycje, które sprzedażą rynkową nie były, i przesuwają medianę. Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Transakcje samą ziemią rolną i leśną odfiltrowujemy, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby każdą z tych median. Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy. - Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych - Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów, po których grupujemy transakcje - ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje działka budowlana w gminie Raszyn? Mediana ceny całej działki wyniosła 690 000 zł przy typowej powierzchni 1 057 m². Liczymy ją z 69 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 01.2026. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan. ### Jak duże są działki w gminie Raszyn? Typowa sprzedana działka miała 1 057 m². Połowa transakcji mieściła się między 999 m² a 1 738 m². Na takiej działce wolnostojący dom mieści się z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem. ### Czy na tych działkach można budować? Przy 66 z 69 transakcji, dla których rejestr podał przeznaczenie, plan przewidywał zabudowę mieszkaniową albo usługową. O konkretnej działce rozstrzyga jednak wypis z planu dla jej numeru, bo symbol potrafi się zmienić po drugiej stronie ulicy. ### Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę? Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma. ### Czy te ceny dotyczą też działek rolnych? Nie. Z tego zestawienia odfiltrowujemy transakcje samą ziemią rolną i leśną, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których stoi albo może stanąć budynek. ## Powiązane strony - [Geoportal w gminie Raszyn](https://mscanner.pl/geoportal/raszyn) — Jak sprawdzić konkretną działkę: numer, obręb i granice. - [Ceny działek w gminie Raszyn - zł za metr](https://mscanner.pl/ceny-dzialek/raszyn) — Te same transakcje, przeliczone na metr kwadratowy gruntu. - [Plan miejscowy w gminie Raszyn](https://mscanner.pl/mpzp/raszyn) — Jaka część gminy jest objęta planem i czy jest już plan ogólny. - [Uzbrojenie w gminie Raszyn](https://mscanner.pl/uzbrojenie/raszyn) — Woda, kanalizacja i gaz - i jak daleko poza centrum sięgają. - [Kupno działki: co sprawdzić przed zadatkiem](https://mscanner.pl/dzialka) — Ceny to jedna pozycja z listy. W poradniku jest reszta: plan miejscowy, uzbrojenie, dojazd, wody gruntowe i teren. - [Działki budowlane - powiat pruszkowski](https://mscanner.pl/dzialki/powiat/pruszkowski) — Ceny całych działek w gminach powiatu pruszkowskiego. - [Działki budowlane - województwo mazowieckie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/mazowieckie) — Gdzie w województwie mazowieckim grunt jest tańszy, a gdzie droższy. - [Działki budowlane w Polsce](https://mscanner.pl/dzialki) — Ceny całych działek gmina po gminie. ## Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner Ceny działek, plan miejscowy i 31 innych warstw danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokazuje, które informacje mamy o Twoim adresie. [Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)