--- title: "Działki budowlane w gminie Orzysz - ceny z aktów notarialnych" description: "Gmina Orzysz, powiat piski: mediana ceny całej działki 30 000 zł przy typowej powierzchni 254 m², policzona z 13 transakcji z aktów notarialnych. Przeznaczenie w planie i obręby, w których handluje się gruntem." url: "https://mscanner.pl/dzialki/orzysz" lang: "pl" updated: "2026-08-31" source: "mScanner" --- # Działki budowlane w gminie Orzysz (13 transakcji z rejestru) > mScanner › Działki budowlane › warmińsko-mazurskie › Orzysz Rejestr Cen Nieruchomości zbiera kwoty z aktów notarialnych - także z tych, którymi sprzedano niezabudowaną działkę. Prowadzą go starostwa, a my czytamy z niego to, czego w ogłoszeniu nie ma: ile działka miała metrów, ile zapłacono za całość i co o niej mówił plan. Gmina Orzysz - mediana ceny całej działki to 30 000 zł przy typowej powierzchni 254 m². ## W skrócie - Mediana ceny **całej działki**: **30 000 zł**, policzona z 13 transakcji z dwunastu miesięcy do 12.2025 - tyle zdążył tu opisać rejestr. - Typowa powierzchnia: **254 m²**; połowa działek mieściła się między 50 m² a 484 m². - Przeznaczenie opisanych działek: 3 pod zabudowę, 8 z innym oznaczeniem. - Najwięcej transakcji w obrębach: Orzysz, Okartowo, Cierzpięty. - Dane sięgają 12.2025; stan rejestru na 31 sierpnia 2026. ## Ile kosztuje działka w gminie Orzysz Połowa działek sprzedanych w gminie Orzysz kosztowała mniej niż **30 000 zł**, połowa więcej. Ta kwota dotyczy **całej działki**, o typowej powierzchni 254 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt. Liczba pochodzi z 13 transakcji z dwunastu miesięcy do 12.2025 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr. ## Jak duże są tutejsze działki Typowa działka sprzedana w gminie Orzysz miała **254 m²**. Co czwarta była mniejsza niż 50 m², a co czwarta większa niż 484 m². Przy takiej medianie w rejestrze przeważają grunty, których nie kupuje się pod dom: dojazdy, dokupywane skrawki przy sąsiedniej działce i place pod garaż. Szukając działki pod budowę, warto patrzeć na górną połowę tego zestawienia, a nie na medianę. Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie. ## Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek Przy 11 transakcjach rejestr podał przeznaczenie sprzedanej działki: 3 pod zabudowę, 8 z innym oznaczeniem. Wpis dotyczy pojedynczej działki i o sąsiedniej nie mówi nic. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 85% tutejszych transakcji. Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy. Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: [plan miejscowy w gminie Orzysz](/mpzp/orzysz). ## W których obrębach handluje się działkami Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - na wsi zwykle odpowiada on jednej miejscowości. Tak rozłożyły się transakcje w gminie Orzysz: Rejestr odnotował sprzedaż tylko w tych obrębach. Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje [geoportal w gminie Orzysz](/geoportal/orzysz). - Orzysz - 15 transakcji, mediana 479 m², mediana 60 000 zł - Okartowo - 2 transakcje, mediana 254 m², mediana 40 047 zł - Cierzpięty - 1 transakcja, mediana 26 m², mediana 3 815 zł ## Jak to wygląda w regionie W gminach województwa warmińsko-mazurskiego, dla których mamy dość transakcji, typowa działka kosztuje 80 000 zł, a w skali kraju 118 500 zł. Gmina Orzysz zajmuje 28. miejsce wśród 37 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty. Mediana 254 m² w gminie Orzysz wobec 911 m² w województwie oznacza, że same kwoty opisują grunty różnej wielkości. ## Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretny adres - i każdą z tych liczb da się sprawdzić przed zadatkiem. Pełną listę zebraliśmy w poradniku [co sprawdzić przed kupnem działki](/dzialka). - Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie. - Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz [uzbrojenie w gminie Orzysz](/uzbrojenie/orzysz). - Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę. - Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę. - Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym. - Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki. ## Sąsiednie gminy powiatu piskiego Za granicą gminy ceny potrafią się zmienić o kilkadziesiąt procent przy tym samym dojeździe. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów: gmina Pisz - 99 742 zł przy 900 m² · gmina Ruciane-Nida - 124 500 zł przy 1 038 m² ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Orzysz - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 12.2025, a nasza kopia pochodzi z 31 sierpnia 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie. Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starszych wpisów do nich nie mieszamy: rynek gruntu zmienia się szybko, a w dłuższym oknie pojawiają się pozycje, które sprzedażą rynkową nie były, i przesuwają medianę. Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Transakcje samą ziemią rolną i leśną odfiltrowujemy, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby każdą z tych median. Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy. - Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych - Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów, po których grupujemy transakcje - ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje działka budowlana w gminie Orzysz? Mediana ceny całej działki wyniosła 30 000 zł przy typowej powierzchni 254 m². Liczymy ją z 13 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 12.2025. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan. ### Jak duże są działki w gminie Orzysz? Typowa sprzedana działka miała 254 m². Połowa transakcji mieściła się między 50 m² a 484 m². Przy takiej medianie w rejestrze przeważają grunty, których nie kupuje się pod dom: dojazdy, dokupywane skrawki przy sąsiedniej działce i place pod garaż. Szukając działki pod budowę, warto patrzeć na górną połowę tego zestawienia, a nie na medianę. ### Czy na tych działkach można budować? Rejestr podaje przeznaczenie tylko przy części transakcji, a wpis dotyczy wtedy jednej sprzedanej działki. Odpowiedź dla konkretnego numeru daje wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy. ### Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę? Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma. ### Czy te ceny dotyczą też działek rolnych? Nie. Z tego zestawienia odfiltrowujemy transakcje samą ziemią rolną i leśną, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których stoi albo może stanąć budynek. ## Powiązane strony - [Geoportal w gminie Orzysz](https://mscanner.pl/geoportal/orzysz) — Jak sprawdzić konkretną działkę: numer, obręb i granice. - [Ceny działek w gminie Orzysz - zł za metr](https://mscanner.pl/ceny-dzialek/orzysz) — Te same transakcje, przeliczone na metr kwadratowy gruntu. - [Plan miejscowy w gminie Orzysz](https://mscanner.pl/mpzp/orzysz) — Jaka część gminy jest objęta planem i czy jest już plan ogólny. - [Uzbrojenie w gminie Orzysz](https://mscanner.pl/uzbrojenie/orzysz) — Woda, kanalizacja i gaz - i jak daleko poza centrum sięgają. - [Kupno działki: co sprawdzić przed zadatkiem](https://mscanner.pl/dzialka) — Ceny to jedna pozycja z listy. W poradniku jest reszta: plan miejscowy, uzbrojenie, dojazd, wody gruntowe i teren. - [Działki budowlane - powiat piski](https://mscanner.pl/dzialki/powiat/piski) — Ceny całych działek w gminach powiatu piskiego. - [Działki budowlane - województwo warmińsko-mazurskie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/warminsko-mazurskie) — Gdzie w województwie warmińsko-mazurskim grunt jest tańszy, a gdzie droższy. - [Działki budowlane w Polsce](https://mscanner.pl/dzialki) — Ceny całych działek gmina po gminie. ## Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner Ceny działek, plan miejscowy i 31 innych warstw danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokazuje, które informacje mamy o Twoim adresie. [Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)