--- title: "Działki budowlane w mieście Kobyłka - ceny z aktów notarialnych" description: "Kobyłka, powiat wołomiński: mediana ceny całej działki 510 000 zł przy typowej powierzchni 979 m², policzona z 15 transakcji z aktów notarialnych. Przeznaczenie w planie i obręby, w których handluje się gruntem." url: "https://mscanner.pl/dzialki/kobylka" lang: "pl" updated: "2026-08-31" source: "mScanner" --- # Działki budowlane w mieście Kobyłka (15 transakcji z rejestru) > mScanner › Działki budowlane › mazowieckie › Kobyłka Rejestr Cen Nieruchomości zbiera kwoty z aktów notarialnych - także z tych, którymi sprzedano niezabudowaną działkę. Prowadzą go starostwa, a my czytamy z niego to, czego w ogłoszeniu nie ma: ile działka miała metrów, ile zapłacono za całość i co o niej mówił plan. Kobyłka - mediana ceny całej działki to 510 000 zł przy typowej powierzchni 979 m². ## W skrócie - Mediana ceny **całej działki**: **510 000 zł**, policzona z 15 transakcji z dwunastu miesięcy do 08.2025 - tyle zdążył tu opisać rejestr. - Typowa powierzchnia: **979 m²**; połowa działek mieściła się między 758 m² a 1 280 m². - Najwięcej transakcji w obrębach: 44, 39, 05, 06. - Dane sięgają 08.2025; stan rejestru na 31 sierpnia 2026. ## Ile kosztuje działka w mieście Kobyłka Połowa działek sprzedanych w mieście Kobyłka kosztowała mniej niż **510 000 zł**, połowa więcej. Ta kwota dotyczy **całej działki**, o typowej powierzchni 979 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt. Liczba pochodzi z 15 transakcji z dwunastu miesięcy do 08.2025 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr. ## Jak duże są tutejsze działki Typowa działka sprzedana w mieście Kobyłka miała **979 m²**. Co czwarta była mniejsza niż 758 m², a co czwarta większa niż 1 280 m². Na takiej działce wolnostojący dom mieści się z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem. Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie. ## Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek Przeznaczenie w planie podano tu przy 0 transakcjach - za mało, żeby opisywać całą gminę. Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy. Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy. Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: [plan miejscowy w mieście Kobyłka](/mpzp/kobylka). ## W których obrębach handluje się działkami Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - w mieście oznacza się go zwykle numerem. Tak rozłożyły się transakcje w mieście Kobyłka: Pokazujemy 10 obrębów z największą liczbą transakcji; w całej gminie rejestr odnotował sprzedaż w 12 obrębach. Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje [geoportal w mieście Kobyłka](/geoportal/kobylka). - 44 - 3 transakcje, mediana 770 m², mediana 550 000 zł - 39 - 2 transakcje, mediana 598 m², mediana 362 500 zł - 05 - 1 transakcja, mediana 1 052 m², mediana 510 000 zł - 06 - 1 transakcja, mediana 550 m², mediana 400 000 zł - 07 - 1 transakcja, mediana 1 758 m², mediana 1 317 500 zł - 18 - 1 transakcja, mediana 1 326 m², mediana 360 000 zł - 23 - 1 transakcja, mediana 1 130 m², mediana 863 000 zł - 27 - 1 transakcja, mediana 1 234 m², mediana 1 170 000 zł - 32 - 1 transakcja, mediana 753 m², mediana 295 000 zł - 33 - 1 transakcja, mediana 861 m², mediana 860 000 zł ## Jak to wygląda w regionie W gminach województwa mazowieckiego, dla których mamy dość transakcji, typowa działka kosztuje 120 000 zł, a w skali kraju 118 500 zł. Kobyłka zajmuje 11. miejsce wśród 94 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty. Mediana 979 m² w mieście Kobyłka wobec 1 086 m² w województwie oznacza, że same kwoty opisują grunty różnej wielkości. ## Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretny adres - i każdą z tych liczb da się sprawdzić przed zadatkiem. Pełną listę zebraliśmy w poradniku [co sprawdzić przed kupnem działki](/dzialka). - Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie. - Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz [uzbrojenie w mieście Kobyłka](/uzbrojenie/kobylka). - Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę. - Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę. - Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym. - Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki. ## Sąsiednie gminy powiatu wołomińskiego Za granicą gminy ceny potrafią się zmienić o kilkadziesiąt procent przy tym samym dojeździe. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów: Marki - 660 000 zł przy 934 m² · Ząbki - 709 000 zł przy 600 m² · gmina Dąbrówka - 95 580 zł przy 1 000 m² · gmina Radzymin - 290 000 zł przy 1 000 m² · gmina Strachówka - 54 000 zł przy 2 149 m² · gmina Wołomin - 268 850 zł przy 800 m² ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w mieście Kobyłka - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 08.2025, a nasza kopia pochodzi z 31 sierpnia 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie. Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starszych wpisów do nich nie mieszamy: rynek gruntu zmienia się szybko, a w dłuższym oknie pojawiają się pozycje, które sprzedażą rynkową nie były, i przesuwają medianę. Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Transakcje samą ziemią rolną i leśną odfiltrowujemy, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby każdą z tych median. Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy. - Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych - Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów, po których grupujemy transakcje - ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje działka budowlana w mieście Kobyłka? Mediana ceny całej działki wyniosła 510 000 zł przy typowej powierzchni 979 m². Liczymy ją z 15 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 08.2025. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan. ### Jak duże są działki w mieście Kobyłka? Typowa sprzedana działka miała 979 m². Połowa transakcji mieściła się między 758 m² a 1 280 m². Na takiej działce wolnostojący dom mieści się z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem. ### Czy na tych działkach można budować? Rejestr podaje przeznaczenie tylko przy części transakcji, a wpis dotyczy wtedy jednej sprzedanej działki. Odpowiedź dla konkretnego numeru daje wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy. ### Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę? Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma. ### Czy te ceny dotyczą też działek rolnych? Nie. Z tego zestawienia odfiltrowujemy transakcje samą ziemią rolną i leśną, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których stoi albo może stanąć budynek. ## Powiązane strony - [Geoportal w mieście Kobyłka](https://mscanner.pl/geoportal/kobylka) — Jak sprawdzić konkretną działkę: numer, obręb i granice. - [Ceny działek w mieście Kobyłka - zł za metr](https://mscanner.pl/ceny-dzialek/kobylka) — Te same transakcje, przeliczone na metr kwadratowy gruntu. - [Plan miejscowy w mieście Kobyłka](https://mscanner.pl/mpzp/kobylka) — Jaka część gminy jest objęta planem i czy jest już plan ogólny. - [Uzbrojenie w mieście Kobyłka](https://mscanner.pl/uzbrojenie/kobylka) — Woda, kanalizacja i gaz - i jak daleko poza centrum sięgają. - [Tereny zalewowe w mieście Kobyłka](https://mscanner.pl/tereny-zalewowe/kobylka) — Zagrożenie powodziowe i wysoki poziom wód gruntowych. - [Kupno działki: co sprawdzić przed zadatkiem](https://mscanner.pl/dzialka) — Ceny to jedna pozycja z listy. W poradniku jest reszta: plan miejscowy, uzbrojenie, dojazd, wody gruntowe i teren. - [Działki budowlane - powiat wołomiński](https://mscanner.pl/dzialki/powiat/wolominski) — Ceny całych działek w gminach powiatu wołomińskiego. - [Działki budowlane - województwo mazowieckie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/mazowieckie) — Gdzie w województwie mazowieckim grunt jest tańszy, a gdzie droższy. - [Działki budowlane w Polsce](https://mscanner.pl/dzialki) — Ceny całych działek gmina po gminie. ## Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner Ceny działek, plan miejscowy i 31 innych warstw danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokazuje, które informacje mamy o Twoim adresie. [Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)