--- title: "Działki budowlane w mieście Kielce - ceny z aktów notarialnych" description: "Kielce: mediana ceny całej działki 200 384 zł przy typowej powierzchni 440 m², policzona z 68 transakcji z aktów notarialnych. Przeznaczenie w planie i obręby, w których handluje się gruntem." url: "https://mscanner.pl/dzialki/kielce" lang: "pl" updated: "2026-08-31" source: "mScanner" --- # Działki budowlane w mieście Kielce (68 transakcji z rejestru) > mScanner › Działki budowlane › świętokrzyskie › Kielce Rejestr Cen Nieruchomości zbiera kwoty z aktów notarialnych - także z tych, którymi sprzedano niezabudowaną działkę. Prowadzą go starostwa, a my czytamy z niego to, czego w ogłoszeniu nie ma: ile działka miała metrów, ile zapłacono za całość i co o niej mówił plan. Kielce - mediana ceny całej działki to 200 384 zł przy typowej powierzchni 440 m². ## W skrócie - Mediana ceny **całej działki**: **200 384 zł**, policzona z 68 transakcji z dwunastu miesięcy do 07.2026 - tyle zdążył tu opisać rejestr. - Typowa powierzchnia: **440 m²**; połowa działek mieściła się między 128 m² a 772 m². - Przeznaczenie: przy **19 z 31** opisanych działek zapisano brak planu miejscowego. - Najwięcej transakcji w obrębach: Kielce - Obr.7, Kielce - Obr.32, Kielce - Obr.24, Kielce - Obr.23. - Dane sięgają 07.2026; stan rejestru na 31 sierpnia 2026. ## Ile kosztuje działka w mieście Kielce Połowa działek sprzedanych w mieście Kielce kosztowała mniej niż **200 384 zł**, połowa więcej. Ta kwota dotyczy **całej działki**, o typowej powierzchni 440 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt. Liczba pochodzi z 68 transakcji z dwunastu miesięcy do 07.2026 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr. ## Jak duże są tutejsze działki Typowa działka sprzedana w mieście Kielce miała **440 m²**. Co czwarta była mniejsza niż 128 m², a co czwarta większa niż 772 m². To działki małe, typowe dla zabudowy szeregowej albo bliźniaczej oraz dla wtórnych podziałów w mieście. Dom wolnostojący zmieści się na takiej tylko wtedy, gdy plan pozwala budować blisko granicy. Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie. ## Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek Przy 31 transakcjach rejestr podał przeznaczenie sprzedanej działki, i przy 19 z nich zapisano wprost, że planu miejscowego dla niej nie ma. **To najczęstszy stan** w mieście Kielce: o zabudowie takiej działki rozstrzyga wtedy decyzja o warunkach zabudowy. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 46% tutejszych transakcji. Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy. Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: [plan miejscowy w mieście Kielce](/mpzp/kielce). ## W których obrębach handluje się działkami Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - w mieście oznacza się go zwykle numerem. Tak rozłożyły się transakcje w mieście Kielce: Pokazujemy 10 obrębów z największą liczbą transakcji; w całej gminie rejestr odnotował sprzedaż w 18 obrębach. Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje [geoportal w mieście Kielce](/geoportal/kielce). - Kielce - Obr.7 - 26 transakcji, mediana 130 m², mediana 55 560 zł - Kielce - Obr.32 - 25 transakcji, mediana 5 444 m², mediana 10 332 000 zł - Kielce - Obr.24 - 11 transakcji, mediana 471 m², mediana 202 000 zł - Kielce - Obr.23 - 10 transakcji, mediana 520 m², mediana 265 000 zł - Kielce - Obr.17 - 9 transakcji, mediana 387 m², mediana 370 000 zł - Kielce - Obr.12 - 8 transakcji, mediana 1 110 m², mediana 400 000 zł - Kielce - Obr.10 - 5 transakcji, mediana 607 m², mediana 810 000 zł - Kielce - Obr.6 - 4 transakcje, mediana 1 521 m², mediana 1 162 115 zł - Kielce - Obr.11 - 4 transakcje, mediana 1 427 m², mediana 1 198 500 zł - Kielce - Obr.8 - 3 transakcje, mediana 2 579 m², mediana 2 214 000 zł ## Jak to wygląda w regionie W gminach województwa świętokrzyskiego, dla których mamy dość transakcji, typowa działka kosztuje 138 625 zł, a w skali kraju 118 500 zł. Kielce zajmuje 6. miejsce wśród 18 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty. Mediana 440 m² w mieście Kielce wobec 1 077 m² w województwie oznacza, że same kwoty opisują grunty różnej wielkości. ## Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretny adres - i każdą z tych liczb da się sprawdzić przed zadatkiem. Pełną listę zebraliśmy w poradniku [co sprawdzić przed kupnem działki](/dzialka). - Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie. - Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz [uzbrojenie w mieście Kielce](/uzbrojenie/kielce). - Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę. - Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę. - Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym. - Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki. ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w mieście Kielce - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 07.2026, a nasza kopia pochodzi z 31 sierpnia 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie. Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starszych wpisów do nich nie mieszamy: rynek gruntu zmienia się szybko, a w dłuższym oknie pojawiają się pozycje, które sprzedażą rynkową nie były, i przesuwają medianę. Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Transakcje samą ziemią rolną i leśną odfiltrowujemy, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby każdą z tych median. Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy. - Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych - Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów, po których grupujemy transakcje - ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje działka budowlana w mieście Kielce? Mediana ceny całej działki wyniosła 200 384 zł przy typowej powierzchni 440 m². Liczymy ją z 68 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 07.2026. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan. ### Jak duże są działki w mieście Kielce? Typowa sprzedana działka miała 440 m². Połowa transakcji mieściła się między 128 m² a 772 m². To działki małe, typowe dla zabudowy szeregowej albo bliźniaczej oraz dla wtórnych podziałów w mieście. Dom wolnostojący zmieści się na takiej tylko wtedy, gdy plan pozwala budować blisko granicy. ### Czy na tych działkach można budować? Przy 19 z 31 transakcji, dla których rejestr podał przeznaczenie, zapisano brak planu miejscowego. Tam, gdzie planu nie ma, buduje się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy - wydaje ją wójt albo burmistrz, na wniosek, i wymaga zabudowanej działki w sąsiedztwie. ### Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę? Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma. ### Czy te ceny dotyczą też działek rolnych? Nie. Z tego zestawienia odfiltrowujemy transakcje samą ziemią rolną i leśną, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których stoi albo może stanąć budynek. ## Powiązane strony - [Geoportal w mieście Kielce](https://mscanner.pl/geoportal/kielce) — Jak sprawdzić konkretną działkę: numer, obręb i granice. - [Plan miejscowy w mieście Kielce](https://mscanner.pl/mpzp/kielce) — Jaka część gminy jest objęta planem i czy jest już plan ogólny. - [Uzbrojenie w mieście Kielce](https://mscanner.pl/uzbrojenie/kielce) — Woda, kanalizacja i gaz - i jak daleko poza centrum sięgają. - [Tereny zalewowe w mieście Kielce](https://mscanner.pl/tereny-zalewowe/kielce) — Zagrożenie powodziowe i wysoki poziom wód gruntowych. - [Kupno działki: co sprawdzić przed zadatkiem](https://mscanner.pl/dzialka) — Ceny to jedna pozycja z listy. W poradniku jest reszta: plan miejscowy, uzbrojenie, dojazd, wody gruntowe i teren. - [Działki budowlane - województwo świętokrzyskie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/swietokrzyskie) — Gdzie w województwie świętokrzyskim grunt jest tańszy, a gdzie droższy. - [Działki budowlane w Polsce](https://mscanner.pl/dzialki) — Ceny całych działek gmina po gminie. ## Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner Ceny działek, plan miejscowy i 31 innych warstw danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokazuje, które informacje mamy o Twoim adresie. [Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)