---
title: "Działki budowlane w gminie Jaktorów - ceny z aktów notarialnych"
description: "Gmina Jaktorów, powiat grodziski: mediana ceny całej działki 190 000 zł przy typowej powierzchni 1 149 m², policzona z 110 transakcji z aktów notarialnych. Przeznaczenie w planie i obręby, w których handluje się gruntem."
url: "https://mscanner.pl/dzialki/jaktorow"
lang: "pl"
updated: "2026-08-31"
source: "mScanner"
---

# Działki budowlane w gminie Jaktorów (110 transakcji z rejestru)

> mScanner › Działki budowlane › mazowieckie › Jaktorów

Rejestr Cen Nieruchomości zbiera kwoty z aktów notarialnych - także z tych, którymi sprzedano niezabudowaną działkę. Prowadzą go starostwa, a my czytamy z niego to, czego w ogłoszeniu nie ma: ile działka miała metrów, ile zapłacono za całość i co o niej mówił plan. Gmina Jaktorów - mediana ceny całej działki to 190 000 zł przy typowej powierzchni 1 149 m².

## W skrócie

- Mediana ceny **całej działki**: **190 000 zł**, policzona z 110 transakcji z dwunastu miesięcy do 04.2026 - tyle zdążył tu opisać rejestr.
- Typowa powierzchnia: **1 149 m²**; połowa działek mieściła się między 1 000 m² a 1 506 m².
- Przeznaczenie: zabudowa w planie przy **67 z 110** opisanych działek.
- Najwięcej transakcji w obrębach: Bieganów, Henryszew, Chylice, Budy-Grzybek.
- Dane sięgają 04.2026; stan rejestru na 31 sierpnia 2026.

## Ile kosztuje działka w gminie Jaktorów

Połowa działek sprzedanych w gminie Jaktorów kosztowała mniej niż **190 000 zł**, połowa więcej. Ta kwota dotyczy **całej działki**, o typowej powierzchni 1 149 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.

Liczba pochodzi z 110 transakcji z dwunastu miesięcy do 04.2026 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.

## Jak duże są tutejsze działki

Typowa działka sprzedana w gminie Jaktorów miała **1 149 m²**. Co czwarta była mniejsza niż 1 000 m², a co czwarta większa niż 1 506 m².

Na takiej działce wolnostojący dom mieści się z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem.

Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie.

## Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek

Przy 110 transakcjach rejestr podał, co plan przewiduje dla sprzedanej działki, a przy 67 z nich chodziło o grunt przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową albo usługową. Grunt sprzedaje się tu więc głównie tam, gdzie plan dopuszcza zabudowę. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 100% tutejszych transakcji.

Przy 27 transakcjach zapisano decyzję o warunkach zabudowy. Taka decyzja zastępuje plan tam, gdzie planu nie ma, ale wydaje się ją dla konkretnego zamierzenia i nie przechodzi automatycznie na kolejnego właściciela.

Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: [plan miejscowy w gminie Jaktorów](/mpzp/jaktorow).

## W których obrębach handluje się działkami

Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - na wsi zwykle odpowiada on jednej miejscowości. Tak rozłożyły się transakcje w gminie Jaktorów:

Pokazujemy 10 obrębów z największą liczbą transakcji; w całej gminie rejestr odnotował sprzedaż w 12 obrębach.

Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje [geoportal w gminie Jaktorów](/geoportal/jaktorow).

- Bieganów - 37 transakcji, mediana 1 500 m², mediana 174 700 zł
- Henryszew - 21 transakcji, mediana 1 031 m², mediana 184 500 zł
- Chylice - 10 transakcji, mediana 1 112 m², mediana 250 000 zł
- Budy-Grzybek - 9 transakcji, mediana 1 120 m², mediana 280 000 zł
- Kolonia Jaktorów - 9 transakcji, mediana 1 437 m², mediana 254 500 zł
- Sade Budy - 9 transakcji, mediana 1 182 m², mediana 180 000 zł
- Stare Budy - 8 transakcji, mediana 1 188 m², mediana 187 000 zł
- Grądy - 7 transakcji, mediana 1 319 m², mediana 209 900 zł
- Budy Zosine - 6 transakcji, mediana 1 421 m², mediana 192 000 zł
- Jaktorów - 6 transakcji, mediana 852 m², mediana 238 500 zł

## Jak to wygląda w regionie

W gminach województwa mazowieckiego, dla których mamy dość transakcji, typowa działka kosztuje 120 000 zł, a w skali kraju 118 500 zł. Gmina Jaktorów zajmuje 28. miejsce wśród 94 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.

Mediana 1 149 m² w gminie Jaktorów wobec 1 086 m² w województwie oznacza, że same kwoty opisują grunty różnej wielkości.

## Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną

Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretny adres - i każdą z tych liczb da się sprawdzić przed zadatkiem. Pełną listę zebraliśmy w poradniku [co sprawdzić przed kupnem działki](/dzialka).

- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz [uzbrojenie w gminie Jaktorów](/uzbrojenie/jaktorow).
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.

## Sąsiednie gminy powiatu grodziskiego

Za granicą gminy ceny potrafią się zmienić o kilkadziesiąt procent przy tym samym dojeździe. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów:

Milanówek - 450 000 zł przy 879 m² · gmina Baranów - 165 000 zł przy 1 073 m² · gmina Grodzisk Mazowiecki - 425 000 zł przy 1 500 m² · gmina Żabia Wola - 250 000 zł przy 1 315 m²

## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Jaktorów - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te dane

Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 04.2026, a nasza kopia pochodzi z 31 sierpnia 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.

Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starszych wpisów do nich nie mieszamy: rynek gruntu zmienia się szybko, a w dłuższym oknie pojawiają się pozycje, które sprzedażą rynkową nie były, i przesuwają medianę.

Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Transakcje samą ziemią rolną i leśną odfiltrowujemy, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby każdą z tych median.

Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.

- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów, po których grupujemy transakcje
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych

## Najczęściej zadawane pytania

### Ile kosztuje działka budowlana w gminie Jaktorów?

Mediana ceny całej działki wyniosła 190 000 zł przy typowej powierzchni 1 149 m². Liczymy ją z 110 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 04.2026. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.

### Jak duże są działki w gminie Jaktorów?

Typowa sprzedana działka miała 1 149 m². Połowa transakcji mieściła się między 1 000 m² a 1 506 m². Na takiej działce wolnostojący dom mieści się z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem.

### Czy na tych działkach można budować?

Przy 67 z 110 transakcji, dla których rejestr podał przeznaczenie, plan przewidywał zabudowę mieszkaniową albo usługową. O konkretnej działce rozstrzyga jednak wypis z planu dla jej numeru, bo symbol potrafi się zmienić po drugiej stronie ulicy.

### Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.

### Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?

Nie. Z tego zestawienia odfiltrowujemy transakcje samą ziemią rolną i leśną, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których stoi albo może stanąć budynek.

## Powiązane strony

- [Geoportal w gminie Jaktorów](https://mscanner.pl/geoportal/jaktorow) — Jak sprawdzić konkretną działkę: numer, obręb i granice.
- [Ceny działek w gminie Jaktorów - zł za metr](https://mscanner.pl/ceny-dzialek/jaktorow) — Te same transakcje, przeliczone na metr kwadratowy gruntu.
- [Plan miejscowy w gminie Jaktorów](https://mscanner.pl/mpzp/jaktorow) — Jaka część gminy jest objęta planem i czy jest już plan ogólny.
- [Uzbrojenie w gminie Jaktorów](https://mscanner.pl/uzbrojenie/jaktorow) — Woda, kanalizacja i gaz - i jak daleko poza centrum sięgają.
- [Kupno działki: co sprawdzić przed zadatkiem](https://mscanner.pl/dzialka) — Ceny to jedna pozycja z listy. W poradniku jest reszta: plan miejscowy, uzbrojenie, dojazd, wody gruntowe i teren.
- [Działki budowlane - powiat grodziski](https://mscanner.pl/dzialki/powiat/grodziski) — Ceny całych działek w gminach powiatu grodziskiego.
- [Działki budowlane - województwo mazowieckie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/mazowieckie) — Gdzie w województwie mazowieckim grunt jest tańszy, a gdzie droższy.
- [Działki budowlane w Polsce](https://mscanner.pl/dzialki) — Ceny całych działek gmina po gminie.

## Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner

Ceny działek, plan miejscowy i 31 innych warstw danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokazuje, które informacje mamy o Twoim adresie.

[Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)