---
title: "Działki budowlane w gminie Iława (powiat iławski) - ceny z aktów notarialnych"
description: "Gmina Iława, powiat iławski: mediana ceny całej działki 127 500 zł przy typowej powierzchni 1 308 m², policzona z 38 transakcji z aktów notarialnych. Przeznaczenie w planie i obręby, w których handluje się gruntem."
url: "https://mscanner.pl/dzialki/ilawa-280703"
lang: "pl"
updated: "2026-08-31"
source: "mScanner"
---

# Działki budowlane w gminie Iława (powiat iławski) (38 transakcji z rejestru)

> mScanner › Działki budowlane › warmińsko-mazurskie › Iława

Rejestr Cen Nieruchomości zbiera kwoty z aktów notarialnych - także z tych, którymi sprzedano niezabudowaną działkę. Prowadzą go starostwa, a my czytamy z niego to, czego w ogłoszeniu nie ma: ile działka miała metrów, ile zapłacono za całość i co o niej mówił plan. Gmina Iława - mediana ceny całej działki to 127 500 zł przy typowej powierzchni 1 308 m².

## W skrócie

- Mediana ceny **całej działki**: **127 500 zł**, policzona z 38 transakcji z dwunastu miesięcy do 01.2026 - tyle zdążył tu opisać rejestr.
- Typowa powierzchnia: **1 308 m²**; połowa działek mieściła się między 1 200 m² a 2 376 m².
- Przeznaczenie: zabudowa w planie przy **36 z 38** opisanych działek.
- Najwięcej transakcji w obrębach: Nowa Wieś, Rudzienice, Wikielec, Kamień Duży.
- Dane sięgają 01.2026; stan rejestru na 31 sierpnia 2026.

## Ile kosztuje działka w gminie Iława

Połowa działek sprzedanych w gminie Iława kosztowała mniej niż **127 500 zł**, połowa więcej. Ta kwota dotyczy **całej działki**, o typowej powierzchni 1 308 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.

Liczba pochodzi z 38 transakcji z dwunastu miesięcy do 01.2026 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.

## Jak duże są tutejsze działki

Typowa działka sprzedana w gminie Iława miała **1 308 m²**. Co czwarta była mniejsza niż 1 200 m², a co czwarta większa niż 2 376 m².

To działki duże jak na dom jednorodzinny. Bywa, że część takiego gruntu da się później wydzielić i sprzedać, ale rozstrzyga o tym plan miejscowy i minimalna powierzchnia nowej działki, jaką ustala.

Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie.

## Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek

Przy 38 transakcjach rejestr podał, co plan przewiduje dla sprzedanej działki, a przy 36 z nich chodziło o grunt przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową albo usługową. Grunt sprzedaje się tu więc głównie tam, gdzie plan dopuszcza zabudowę. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 100% tutejszych transakcji.

Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.

Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: [plan miejscowy w gminie Iława](/mpzp/ilawa-280703).

## W których obrębach handluje się działkami

Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - na wsi zwykle odpowiada on jednej miejscowości. Tak rozłożyły się transakcje w gminie Iława:

Pokazujemy 10 obrębów z największą liczbą transakcji; w całej gminie rejestr odnotował sprzedaż w 11 obrębach.

Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje [geoportal w gminie Iława](/geoportal/ilawa-280703).

- Nowa Wieś - 18 transakcji, mediana 2 875 m², mediana 330 000 zł
- Rudzienice - 7 transakcji, mediana 1 279 m², mediana 85 000 zł
- Wikielec - 5 transakcji, mediana 1 200 m², mediana 110 000 zł
- Kamień Duży - 4 transakcje, mediana 1 049 m², mediana 145 000 zł
- Szałkowo - 3 transakcje, mediana 3 021 m², mediana 360 000 zł
- Szczepkowo - 2 transakcje, mediana 1 346 m², mediana 232 730 zł
- Ząbrowo - 2 transakcje, mediana 1 900 m², mediana 70 425 zł
- Franciszkowo Górne - 1 transakcja, mediana 1 501 m², mediana 67 000 zł
- Laseczno - 1 transakcja, mediana 3 087 m², mediana 135 000 zł
- Mątyki - 1 transakcja, mediana 1 200 m², mediana 55 000 zł

## Jak to wygląda w regionie

W gminach województwa warmińsko-mazurskiego, dla których mamy dość transakcji, typowa działka kosztuje 80 000 zł, a w skali kraju 118 500 zł. Gmina Iława zajmuje 9. miejsce wśród 37 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.

Mediana 1 308 m² w gminie Iława wobec 911 m² w województwie oznacza, że same kwoty opisują grunty różnej wielkości.

## Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną

Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretny adres - i każdą z tych liczb da się sprawdzić przed zadatkiem. Pełną listę zebraliśmy w poradniku [co sprawdzić przed kupnem działki](/dzialka).

- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz [uzbrojenie w gminie Iława](/uzbrojenie/ilawa-280703).
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.

## Sąsiednie gminy powiatu iławskiego

Za granicą gminy ceny potrafią się zmienić o kilkadziesiąt procent przy tym samym dojeździe. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów:

Iława - 200 000 zł przy 911 m² · Lubawa - 130 000 zł przy 1 000 m² · gmina Susz - 79 000 zł przy 1 338 m²

## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Iława - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te dane

Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 01.2026, a nasza kopia pochodzi z 31 sierpnia 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.

Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starszych wpisów do nich nie mieszamy: rynek gruntu zmienia się szybko, a w dłuższym oknie pojawiają się pozycje, które sprzedażą rynkową nie były, i przesuwają medianę.

Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Transakcje samą ziemią rolną i leśną odfiltrowujemy, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby każdą z tych median.

Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.

- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów, po których grupujemy transakcje
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych

## Najczęściej zadawane pytania

### Ile kosztuje działka budowlana w gminie Iława?

Mediana ceny całej działki wyniosła 127 500 zł przy typowej powierzchni 1 308 m². Liczymy ją z 38 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 01.2026. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.

### Jak duże są działki w gminie Iława?

Typowa sprzedana działka miała 1 308 m². Połowa transakcji mieściła się między 1 200 m² a 2 376 m². To działki duże jak na dom jednorodzinny. Bywa, że część takiego gruntu da się później wydzielić i sprzedać, ale rozstrzyga o tym plan miejscowy i minimalna powierzchnia nowej działki, jaką ustala.

### Czy na tych działkach można budować?

Przy 36 z 38 transakcji, dla których rejestr podał przeznaczenie, plan przewidywał zabudowę mieszkaniową albo usługową. O konkretnej działce rozstrzyga jednak wypis z planu dla jej numeru, bo symbol potrafi się zmienić po drugiej stronie ulicy.

### Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.

### Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?

Nie. Z tego zestawienia odfiltrowujemy transakcje samą ziemią rolną i leśną, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których stoi albo może stanąć budynek.

## Powiązane strony

- [Geoportal w gminie Iława](https://mscanner.pl/geoportal/ilawa-280703) — Jak sprawdzić konkretną działkę: numer, obręb i granice.
- [Ceny działek w gminie Iława - zł za metr](https://mscanner.pl/ceny-dzialek/ilawa-280703) — Te same transakcje, przeliczone na metr kwadratowy gruntu.
- [Plan miejscowy w gminie Iława](https://mscanner.pl/mpzp/ilawa-280703) — Jaka część gminy jest objęta planem i czy jest już plan ogólny.
- [Uzbrojenie w gminie Iława](https://mscanner.pl/uzbrojenie/ilawa-280703) — Woda, kanalizacja i gaz - i jak daleko poza centrum sięgają.
- [Tereny zalewowe w gminie Iława](https://mscanner.pl/tereny-zalewowe/ilawa-280703) — Zagrożenie powodziowe i wysoki poziom wód gruntowych.
- [Kupno działki: co sprawdzić przed zadatkiem](https://mscanner.pl/dzialka) — Ceny to jedna pozycja z listy. W poradniku jest reszta: plan miejscowy, uzbrojenie, dojazd, wody gruntowe i teren.
- [Działki budowlane - powiat iławski](https://mscanner.pl/dzialki/powiat/ilawski) — Ceny całych działek w gminach powiatu iławskiego.
- [Działki budowlane - województwo warmińsko-mazurskie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/warminsko-mazurskie) — Gdzie w województwie warmińsko-mazurskim grunt jest tańszy, a gdzie droższy.
- [Działki budowlane w Polsce](https://mscanner.pl/dzialki) — Ceny całych działek gmina po gminie.

## Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner

Ceny działek, plan miejscowy i 31 innych warstw danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokazuje, które informacje mamy o Twoim adresie.

[Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)