--- title: "Działki budowlane w gminie Dobrzyniewo Duże - ceny z aktów notarialnych" description: "Gmina Dobrzyniewo Duże, powiat białostocki: mediana ceny całej działki 644 000 zł przy typowej powierzchni 684 m², policzona z 11 transakcji z aktów notarialnych. Przeznaczenie w planie i obręby, w których handluje się gruntem." url: "https://mscanner.pl/dzialki/dobrzyniewo-duze" lang: "pl" updated: "2026-10-04" source: "mScanner" --- # Działki budowlane w gminie Dobrzyniewo Duże (11 transakcji z rejestru) > mScanner › Działki budowlane › podlaskie › Dobrzyniewo Duże Rejestr Cen Nieruchomości zbiera kwoty z aktów notarialnych - także z tych, którymi sprzedano niezabudowaną działkę. Prowadzą go starostwa, a zapisuje się w nim to, czego w ogłoszeniu nie ma: ile działka miała metrów, ile zapłacono za całość i co o niej mówił plan. Gmina Dobrzyniewo Duże - mediana ceny całej działki to 644 000 zł przy typowej powierzchni 684 m². ## W skrócie - Mediana ceny **całej działki**: **644 000 zł**, policzona z 11 transakcji z dwunastu miesięcy do 07.2026 - tyle zdążył tu opisać rejestr. - Typowa powierzchnia: **684 m²**; połowa działek mieściła się między 524 m² a 935 m². - Przeznaczenie opisanych działek: 4 pod zabudowę, 5 bez planu miejscowego, 2 z decyzją o warunkach zabudowy. - Najwięcej transakcji w obrębach: Dobrzyniewo Duże, Krynice, Letniki, Nowe Aleksandrowo. - Dane sięgają 07.2026; stan rejestru na 4 października 2026. ## Ile kosztuje działka w gminie Dobrzyniewo Duże Połowa działek sprzedanych w gminie Dobrzyniewo Duże kosztowała mniej niż **644 000 zł**, połowa więcej. Ta kwota dotyczy **całej działki**, o typowej powierzchni 684 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt. Liczba pochodzi z 11 transakcji z dwunastu miesięcy do 07.2026 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr. ## Jak duże są tutejsze działki Typowa działka sprzedana w gminie Dobrzyniewo Duże miała **684 m²**. Co czwarta była mniejsza niż 524 m², a co czwarta większa niż 935 m². Na działce tej wielkości zwykle mieści się wolnostojący dom z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem, o ile pozwalają na to zapisy planu. Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie z rejestru gruntów. ## Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek Przy 11 transakcjach rejestr podał przeznaczenie sprzedanej działki: 4 pod zabudowę, 5 bez planu miejscowego, 2 z decyzją o warunkach zabudowy. Wpis dotyczy pojedynczej działki i o sąsiedniej nie mówi nic. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 100% tutejszych transakcji. Przy 2 transakcjach zapisano decyzję o warunkach zabudowy. Taka decyzja zastępuje plan tam, gdzie planu nie ma, ale wydaje się ją dla konkretnego zamierzenia. Na kupującego nie przechodzi sama z siebie: przenosi ją urząd odrębną decyzją, za zgodą osoby, dla której ją wydano, a decyzje wydane w sprawach wszczętych od 16 października 2025 wygasają po pięciu latach od dnia, w którym stały się prawomocne. Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka znaczy tylko tyle, że starostwo jej nie wypełniło. O konkretnej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy. Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: [plan miejscowy w gminie Dobrzyniewo Duże](/mpzp/dobrzyniewo-duze). ## W których obrębach handluje się działkami Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - na wsi zwykle odpowiada on jednej miejscowości. Rejestr odnotował sprzedaż tylko w tych obrębach. Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje [geoportal w gminie Dobrzyniewo Duże](/geoportal/dobrzyniewo-duze). Tak rozłożyły się transakcje w gminie Dobrzyniewo Duże: - Dobrzyniewo Duże - 2 transakcje, mediana: 659 m² i 649 500 zł - Krynice - 2 transakcje, mediana: 273 m² i 427 500 zł - Letniki - 2 transakcje, mediana: 772 m² i 560 000 zł - Nowe Aleksandrowo - 2 transakcje, mediana: 677 m² i 640 000 zł - Pogorzałki - 2 transakcje, mediana: 935 m² i 675 000 zł - Jaworówka - 1 transakcja: 1 400 m², 740 000 zł ## Jak to wygląda w regionie W gminach województwa podlaskiego, w których rejestr ma dość transakcji, typowa działka kosztuje 105 600 zł, a w skali kraju 123 475 zł. Gmina Dobrzyniewo Duże zajmuje 1. miejsce wśród 15 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty. Typowa działka sprzedana w gminie Dobrzyniewo Duże ma 684 m², a w całym województwie 880 m², więc kwoty trzeba porównywać razem z powierzchnią. ## Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretne miejsce, a każdą z tych rzeczy da się sprawdzić przed wpłatą zadatku. Pełna lista jest w poradniku [co sprawdzić przed kupnem działki](/dzialka). - Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie. - Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz [uzbrojenie w gminie Dobrzyniewo Duże](/uzbrojenie/dobrzyniewo-duze). - Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę. - Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę. - Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym. - Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki. ## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Dobrzyniewo Duże - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 07.2026; stan rejestru na 4 października 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie. Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starsze wpisy nie są brane pod uwagę, bo rynek gruntu szybko się zmienia. Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby mediany. - Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych - Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów - ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje działka budowlana w gminie Dobrzyniewo Duże? Mediana ceny całej działki wyniosła 644 000 zł przy typowej powierzchni 684 m². Liczymy ją z 11 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 07.2026. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan. ### Jak duże są działki w gminie Dobrzyniewo Duże? Typowa sprzedana działka miała 684 m². Połowa transakcji mieściła się między 524 m² a 935 m². Na działce tej wielkości zwykle mieści się wolnostojący dom z zachowaniem odległości od granic, razem z podjazdem i ogrodem, o ile pozwalają na to zapisy planu. ### Czy na tych działkach można budować? Rejestr podaje przeznaczenie tylko przy części transakcji, a wpis dotyczy wtedy jednej sprzedanej działki. Odpowiedź dla konkretnego numeru daje wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy. ### Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę? Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma. ### Czy te ceny dotyczą też działek rolnych? Nie. Sprzedaż samej ziemi rolnej i leśnej nie jest tu ujęta: taki grunt wycenia się za hektar, więc zaniżałby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których może stanąć budynek. ## Powiązane strony - [Raport o działce](https://mscanner.pl/raport-o-dzialce) — Analiza działki po numerze albo adresie: plan, warunki zabudowy, media, dojazd, ryzyko powodzi i podtopień oraz ceny działek w okolicy. - [Geoportal w gminie Dobrzyniewo Duże](https://mscanner.pl/geoportal/dobrzyniewo-duze) — Jak sprawdzić konkretną działkę: numer, obręb i granice. - [Ceny działek w gminie Dobrzyniewo Duże - zł za metr](https://mscanner.pl/ceny-dzialek/dobrzyniewo-duze) — Te same transakcje, przeliczone na metr kwadratowy gruntu. - [Plan miejscowy w gminie Dobrzyniewo Duże](https://mscanner.pl/mpzp/dobrzyniewo-duze) — Jaka część gminy jest objęta planem i czy jest już plan ogólny. - [Uzbrojenie w gminie Dobrzyniewo Duże](https://mscanner.pl/uzbrojenie/dobrzyniewo-duze) — Woda, kanalizacja i gaz - i jak daleko poza centrum sięgają. - [Tereny zalewowe w gminie Dobrzyniewo Duże](https://mscanner.pl/tereny-zalewowe/dobrzyniewo-duze) — Zagrożenie powodziowe i wysoki poziom wód gruntowych. - [Kupno działki: co sprawdzić przed zadatkiem](https://mscanner.pl/dzialka) — Ceny to jedna pozycja z listy. W poradniku jest reszta: plan miejscowy, uzbrojenie, dojazd, wody gruntowe i teren. - [Działki budowlane - powiat białostocki](https://mscanner.pl/dzialki/powiat/bialostocki) — Ceny całych działek w gminach powiatu białostockiego. - [Działki budowlane - województwo podlaskie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/podlaskie) — Gdzie w województwie podlaskim grunt jest tańszy, a gdzie droższy. - [Działki budowlane w Polsce](https://mscanner.pl/dzialki) — Ceny całych działek gmina po gminie. - [Obręby i numery działek w gminie Dobrzyniewo Duże](https://mscanner.pl/obreb/dobrzyniewo-duze) — Pełna lista numerów działek w każdym obrębie, z aktami notarialnymi i pozwoleniami na budowę. ## Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner Ceny działek, plan miejscowy i 32 inne warstwy danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokaże, które z tych danych są dostępne dla Twojego adresu. Co raport sprawdza dla jednej działki, opisuje strona [raport o działce](/raport-o-dzialce). **Sprawdź działkę, którą masz na oku.** Wpisz adres albo numer działki - podgląd pokaże, czy w rejestrze są transakcje z jej okolicy. [Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)