---
title: "Działki budowlane w mieście Częstochowa - ceny z aktów notarialnych"
description: "Częstochowa: mediana ceny całej działki 176 214 zł przy typowej powierzchni 560 m², policzona z 96 transakcji z aktów notarialnych. Przeznaczenie w planie i obręby, w których handluje się gruntem."
url: "https://mscanner.pl/dzialki/czestochowa"
lang: "pl"
updated: "2026-08-31"
source: "mScanner"
---

# Działki budowlane w mieście Częstochowa (96 transakcji z rejestru)

> mScanner › Działki budowlane › śląskie › Częstochowa

Rejestr Cen Nieruchomości zbiera kwoty z aktów notarialnych - także z tych, którymi sprzedano niezabudowaną działkę. Prowadzą go starostwa, a my czytamy z niego to, czego w ogłoszeniu nie ma: ile działka miała metrów, ile zapłacono za całość i co o niej mówił plan. Częstochowa - mediana ceny całej działki to 176 214 zł przy typowej powierzchni 560 m².

## W skrócie

- Mediana ceny **całej działki**: **176 214 zł**, policzona z 96 transakcji z dwunastu miesięcy do 07.2026 - tyle zdążył tu opisać rejestr.
- Typowa powierzchnia: **560 m²**; połowa działek mieściła się między 244 m² a 858 m².
- Przeznaczenie: przy **67 z 93** opisanych działek zapisano brak planu miejscowego.
- Najwięcej transakcji w obrębach: 62, Kiedrzyn, 302, 78.
- Dane sięgają 07.2026; stan rejestru na 31 sierpnia 2026.

## Ile kosztuje działka w mieście Częstochowa

Połowa działek sprzedanych w mieście Częstochowa kosztowała mniej niż **176 214 zł**, połowa więcej. Ta kwota dotyczy **całej działki**, o typowej powierzchni 560 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.

Liczba pochodzi z 96 transakcji z dwunastu miesięcy do 07.2026 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.

## Jak duże są tutejsze działki

Typowa działka sprzedana w mieście Częstochowa miała **560 m²**. Co czwarta była mniejsza niż 244 m², a co czwarta większa niż 858 m².

To działki małe, typowe dla zabudowy szeregowej albo bliźniaczej oraz dla wtórnych podziałów w mieście. Dom wolnostojący zmieści się na takiej tylko wtedy, gdy plan pozwala budować blisko granicy.

Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie.

## Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek

Przy 93 transakcjach rejestr podał przeznaczenie sprzedanej działki, i przy 67 z nich zapisano wprost, że planu miejscowego dla niej nie ma. **To najczęstszy stan** w mieście Częstochowa: o zabudowie takiej działki rozstrzyga wtedy decyzja o warunkach zabudowy. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 97% tutejszych transakcji.

Przy 2 transakcjach zapisano decyzję o warunkach zabudowy. Taka decyzja zastępuje plan tam, gdzie planu nie ma, ale wydaje się ją dla konkretnego zamierzenia i nie przechodzi automatycznie na kolejnego właściciela.

Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: [plan miejscowy w mieście Częstochowa](/mpzp/czestochowa).

## W których obrębach handluje się działkami

Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - w mieście oznacza się go zwykle numerem. Tak rozłożyły się transakcje w mieście Częstochowa:

Pokazujemy 10 obrębów z największą liczbą transakcji; w całej gminie rejestr odnotował sprzedaż w 57 obrębach.

Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje [geoportal w mieście Częstochowa](/geoportal/czestochowa).

- 62 - 10 transakcji, mediana 50 m², mediana 25 200 zł
- Kiedrzyn - 8 transakcji, mediana 821 m², mediana 226 000 zł
- 302 - 6 transakcji, mediana 52 320 m², mediana 7 723 154 zł
- 78 - 5 transakcji, mediana 672 m², mediana 470 000 zł
- Grabówka - 5 transakcji, mediana 1 885 m², mediana 475 000 zł
- 328 - 4 transakcje, mediana 948 m², mediana 207 500 zł
- Wielki Bór - 4 transakcje, mediana 984 m², mediana 126 000 zł
- 77 - 3 transakcje, mediana 316 m², mediana 144 000 zł
- 282 - 3 transakcje, mediana 882 m², mediana 615 000 zł
- 324 - 3 transakcje, mediana 329 m², mediana 505 000 zł

## Jak to wygląda w regionie

W gminach województwa śląskiego, dla których mamy dość transakcji, typowa działka kosztuje 135 974 zł, a w skali kraju 118 500 zł. Częstochowa zajmuje 18. miejsce wśród 50 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.

Mediana 560 m² w mieście Częstochowa wobec 714 m² w województwie oznacza, że same kwoty opisują grunty różnej wielkości.

## Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną

Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretny adres - i każdą z tych liczb da się sprawdzić przed zadatkiem. Pełną listę zebraliśmy w poradniku [co sprawdzić przed kupnem działki](/dzialka).

- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz [uzbrojenie w mieście Częstochowa](/uzbrojenie/czestochowa).
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.

## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w mieście Częstochowa - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te dane

Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 07.2026, a nasza kopia pochodzi z 31 sierpnia 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.

Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starszych wpisów do nich nie mieszamy: rynek gruntu zmienia się szybko, a w dłuższym oknie pojawiają się pozycje, które sprzedażą rynkową nie były, i przesuwają medianę.

Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Transakcje samą ziemią rolną i leśną odfiltrowujemy, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby każdą z tych median.

Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.

- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów, po których grupujemy transakcje
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych

## Najczęściej zadawane pytania

### Ile kosztuje działka budowlana w mieście Częstochowa?

Mediana ceny całej działki wyniosła 176 214 zł przy typowej powierzchni 560 m². Liczymy ją z 96 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 07.2026. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.

### Jak duże są działki w mieście Częstochowa?

Typowa sprzedana działka miała 560 m². Połowa transakcji mieściła się między 244 m² a 858 m². To działki małe, typowe dla zabudowy szeregowej albo bliźniaczej oraz dla wtórnych podziałów w mieście. Dom wolnostojący zmieści się na takiej tylko wtedy, gdy plan pozwala budować blisko granicy.

### Czy na tych działkach można budować?

Przy 67 z 93 transakcji, dla których rejestr podał przeznaczenie, zapisano brak planu miejscowego. Tam, gdzie planu nie ma, buduje się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy - wydaje ją wójt albo burmistrz, na wniosek, i wymaga zabudowanej działki w sąsiedztwie.

### Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.

### Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?

Nie. Z tego zestawienia odfiltrowujemy transakcje samą ziemią rolną i leśną, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których stoi albo może stanąć budynek.

## Powiązane strony

- [Geoportal w mieście Częstochowa](https://mscanner.pl/geoportal/czestochowa) — Jak sprawdzić konkretną działkę: numer, obręb i granice.
- [Ceny działek w mieście Częstochowa - zł za metr](https://mscanner.pl/ceny-dzialek/czestochowa) — Te same transakcje, przeliczone na metr kwadratowy gruntu.
- [Plan miejscowy w mieście Częstochowa](https://mscanner.pl/mpzp/czestochowa) — Jaka część gminy jest objęta planem i czy jest już plan ogólny.
- [Uzbrojenie w mieście Częstochowa](https://mscanner.pl/uzbrojenie/czestochowa) — Woda, kanalizacja i gaz - i jak daleko poza centrum sięgają.
- [Tereny zalewowe w mieście Częstochowa](https://mscanner.pl/tereny-zalewowe/czestochowa) — Zagrożenie powodziowe i wysoki poziom wód gruntowych.
- [Kupno działki: co sprawdzić przed zadatkiem](https://mscanner.pl/dzialka) — Ceny to jedna pozycja z listy. W poradniku jest reszta: plan miejscowy, uzbrojenie, dojazd, wody gruntowe i teren.
- [Działki budowlane - województwo śląskie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/slaskie) — Gdzie w województwie śląskim grunt jest tańszy, a gdzie droższy.
- [Działki budowlane w Polsce](https://mscanner.pl/dzialki) — Ceny całych działek gmina po gminie.

## Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner

Ceny działek, plan miejscowy i 31 innych warstw danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokazuje, które informacje mamy o Twoim adresie.

[Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)