---
title: "Działki budowlane w gminie Brwinów - ceny z aktów notarialnych"
description: "Gmina Brwinów, powiat pruszkowski: mediana ceny całej działki 524 500 zł przy typowej powierzchni 1 320 m², policzona z 62 transakcji z aktów notarialnych. Przeznaczenie w planie i obręby, w których handluje się gruntem."
url: "https://mscanner.pl/dzialki/brwinow"
lang: "pl"
updated: "2026-08-31"
source: "mScanner"
---

# Działki budowlane w gminie Brwinów (62 transakcje z rejestru)

> mScanner › Działki budowlane › mazowieckie › Brwinów

Rejestr Cen Nieruchomości zbiera kwoty z aktów notarialnych - także z tych, którymi sprzedano niezabudowaną działkę. Prowadzą go starostwa, a my czytamy z niego to, czego w ogłoszeniu nie ma: ile działka miała metrów, ile zapłacono za całość i co o niej mówił plan. Gmina Brwinów - mediana ceny całej działki to 524 500 zł przy typowej powierzchni 1 320 m².

## W skrócie

- Mediana ceny **całej działki**: **524 500 zł**, policzona z 62 transakcji z dwunastu miesięcy do 01.2026 - tyle zdążył tu opisać rejestr.
- Typowa powierzchnia: **1 320 m²**; połowa działek mieściła się między 961 m² a 1 909 m².
- Przeznaczenie: zabudowa w planie przy **39 z 57** opisanych działek.
- Najwięcej transakcji w obrębach: Żółwin, Kanie, Owczarnia, 16.
- Dane sięgają 01.2026; stan rejestru na 31 sierpnia 2026.

## Ile kosztuje działka w gminie Brwinów

Połowa działek sprzedanych w gminie Brwinów kosztowała mniej niż **524 500 zł**, połowa więcej. Ta kwota dotyczy **całej działki**, o typowej powierzchni 1 320 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt.

Liczba pochodzi z 62 transakcji z dwunastu miesięcy do 01.2026 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr.

## Jak duże są tutejsze działki

Typowa działka sprzedana w gminie Brwinów miała **1 320 m²**. Co czwarta była mniejsza niż 961 m², a co czwarta większa niż 1 909 m².

To działki duże jak na dom jednorodzinny. Bywa, że część takiego gruntu da się później wydzielić i sprzedać, ale rozstrzyga o tym plan miejscowy i minimalna powierzchnia nowej działki, jaką ustala.

Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie.

## Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek

Przy 57 transakcjach rejestr podał, co plan przewiduje dla sprzedanej działki, a przy 39 z nich chodziło o grunt przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową albo usługową. Grunt sprzedaje się tu więc głównie tam, gdzie plan dopuszcza zabudowę. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 92% tutejszych transakcji.

Przy 3 transakcjach zapisano decyzję o warunkach zabudowy. Taka decyzja zastępuje plan tam, gdzie planu nie ma, ale wydaje się ją dla konkretnego zamierzenia i nie przechodzi automatycznie na kolejnego właściciela.

Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: [plan miejscowy w gminie Brwinów](/mpzp/brwinow).

## W których obrębach handluje się działkami

Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - na wsi zwykle odpowiada on jednej miejscowości. Tak rozłożyły się transakcje w gminie Brwinów:

Pokazujemy 10 obrębów z największą liczbą transakcji; w całej gminie rejestr odnotował sprzedaż w 16 obrębach.

Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje [geoportal w gminie Brwinów](/geoportal/brwinow).

- Żółwin - 19 transakcji, mediana 1 700 m², mediana 500 000 zł
- Kanie - 9 transakcji, mediana 1 102 m², mediana 529 000 zł
- Owczarnia - 9 transakcji, mediana 982 m², mediana 440 000 zł
- 16 - 6 transakcji, mediana 1 046 m², mediana 555 000 zł
- 07 - 5 transakcji, mediana 11 720 m², mediana 1 755 000 zł
- Otrębusy - 5 transakcji, mediana 1 039 m², mediana 700 000 zł
- 06 - 4 transakcje, mediana 1 340 m², mediana 495 000 zł
- Terenia - 4 transakcje, mediana 1 500 m², mediana 425 000 zł
- Domaniew - 2 transakcje, mediana 2 699 m², mediana 430 000 zł
- Moszna-Parcela - 2 transakcje, mediana 915 m², mediana 1 599 000 zł

## Jak to wygląda w regionie

W gminach województwa mazowieckiego, dla których mamy dość transakcji, typowa działka kosztuje 120 000 zł, a w skali kraju 118 500 zł. Gmina Brwinów zajmuje 10. miejsce wśród 94 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty.

Mediana 1 320 m² w gminie Brwinów wobec 1 086 m² w województwie oznacza, że same kwoty opisują grunty różnej wielkości.

## Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną

Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretny adres - i każdą z tych liczb da się sprawdzić przed zadatkiem. Pełną listę zebraliśmy w poradniku [co sprawdzić przed kupnem działki](/dzialka).

- Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie.
- Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz [uzbrojenie w gminie Brwinów](/uzbrojenie/brwinow).
- Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę.
- Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę.
- Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym.
- Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki.

## Sąsiednie gminy powiatu pruszkowskiego

Za granicą gminy ceny potrafią się zmienić o kilkadziesiąt procent przy tym samym dojeździe. Tak wyglądają mediany cen całych działek u sąsiadów:

Piastów - 875 000 zł przy 885 m² · Pruszków - 687 500 zł przy 802 m² · gmina Michałowice - 947 100 zł przy 1 232 m² · gmina Nadarzyn - 417 500 zł przy 1 184 m² · gmina Raszyn - 690 000 zł przy 1 057 m²

## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w gminie Brwinów - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.

## Skąd pochodzą te dane

Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 01.2026, a nasza kopia pochodzi z 31 sierpnia 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie.

Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starszych wpisów do nich nie mieszamy: rynek gruntu zmienia się szybko, a w dłuższym oknie pojawiają się pozycje, które sprzedażą rynkową nie były, i przesuwają medianę.

Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Transakcje samą ziemią rolną i leśną odfiltrowujemy, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby każdą z tych median.

Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy.

- Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych
- Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów, po których grupujemy transakcje
- ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych

## Najczęściej zadawane pytania

### Ile kosztuje działka budowlana w gminie Brwinów?

Mediana ceny całej działki wyniosła 524 500 zł przy typowej powierzchni 1 320 m². Liczymy ją z 62 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 01.2026. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan.

### Jak duże są działki w gminie Brwinów?

Typowa sprzedana działka miała 1 320 m². Połowa transakcji mieściła się między 961 m² a 1 909 m². To działki duże jak na dom jednorodzinny. Bywa, że część takiego gruntu da się później wydzielić i sprzedać, ale rozstrzyga o tym plan miejscowy i minimalna powierzchnia nowej działki, jaką ustala.

### Czy na tych działkach można budować?

Przy 39 z 57 transakcji, dla których rejestr podał przeznaczenie, plan przewidywał zabudowę mieszkaniową albo usługową. O konkretnej działce rozstrzyga jednak wypis z planu dla jej numeru, bo symbol potrafi się zmienić po drugiej stronie ulicy.

### Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma.

### Czy te ceny dotyczą też działek rolnych?

Nie. Z tego zestawienia odfiltrowujemy transakcje samą ziemią rolną i leśną, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których stoi albo może stanąć budynek.

## Powiązane strony

- [Geoportal w gminie Brwinów](https://mscanner.pl/geoportal/brwinow) — Jak sprawdzić konkretną działkę: numer, obręb i granice.
- [Ceny działek w gminie Brwinów - zł za metr](https://mscanner.pl/ceny-dzialek/brwinow) — Te same transakcje, przeliczone na metr kwadratowy gruntu.
- [Plan miejscowy w gminie Brwinów](https://mscanner.pl/mpzp/brwinow) — Jaka część gminy jest objęta planem i czy jest już plan ogólny.
- [Uzbrojenie w gminie Brwinów](https://mscanner.pl/uzbrojenie/brwinow) — Woda, kanalizacja i gaz - i jak daleko poza centrum sięgają.
- [Tereny zalewowe w gminie Brwinów](https://mscanner.pl/tereny-zalewowe/brwinow) — Zagrożenie powodziowe i wysoki poziom wód gruntowych.
- [Kupno działki: co sprawdzić przed zadatkiem](https://mscanner.pl/dzialka) — Ceny to jedna pozycja z listy. W poradniku jest reszta: plan miejscowy, uzbrojenie, dojazd, wody gruntowe i teren.
- [Działki budowlane - powiat pruszkowski](https://mscanner.pl/dzialki/powiat/pruszkowski) — Ceny całych działek w gminach powiatu pruszkowskiego.
- [Działki budowlane - województwo mazowieckie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/mazowieckie) — Gdzie w województwie mazowieckim grunt jest tańszy, a gdzie droższy.
- [Działki budowlane w Polsce](https://mscanner.pl/dzialki) — Ceny całych działek gmina po gminie.

## Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner

Ceny działek, plan miejscowy i 31 innych warstw danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokazuje, które informacje mamy o Twoim adresie.

[Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)