--- title: "Działki budowlane w mieście Białystok - ceny z aktów notarialnych" description: "Białystok: mediana ceny całej działki 416 470 zł przy typowej powierzchni 372 m², policzona z 105 transakcji z aktów notarialnych. Przeznaczenie w planie i obręby, w których handluje się gruntem." url: "https://mscanner.pl/dzialki/bialystok" lang: "pl" updated: "2026-08-31" source: "mScanner" --- # Działki budowlane w mieście Białystok (105 transakcji z rejestru) > mScanner › Działki budowlane › podlaskie › Białystok Rejestr Cen Nieruchomości zbiera kwoty z aktów notarialnych - także z tych, którymi sprzedano niezabudowaną działkę. Prowadzą go starostwa, a my czytamy z niego to, czego w ogłoszeniu nie ma: ile działka miała metrów, ile zapłacono za całość i co o niej mówił plan. Białystok - mediana ceny całej działki to 416 470 zł przy typowej powierzchni 372 m². ## W skrócie - Mediana ceny **całej działki**: **416 470 zł**, policzona z 105 transakcji z dwunastu miesięcy do 04.2026 - tyle zdążył tu opisać rejestr. - Typowa powierzchnia: **372 m²**; połowa działek mieściła się między 166 m² a 689 m². - Przeznaczenie: zabudowa w planie przy **41 z 42** opisanych działek. - Najwięcej transakcji w obrębach: Śródmieście, Starosielce Płd., Skorupy, Nowe Miasto. - Dane sięgają 04.2026; stan rejestru na 31 sierpnia 2026. ## Ile kosztuje działka w mieście Białystok Połowa działek sprzedanych w mieście Białystok kosztowała mniej niż **416 470 zł**, połowa więcej. Ta kwota dotyczy **całej działki**, o typowej powierzchni 372 m² - i tyle trzeba mieć na sam grunt. Liczba pochodzi z 105 transakcji z dwunastu miesięcy do 04.2026 - tyle zdążył opisać tutejszy rejestr. ## Jak duże są tutejsze działki Typowa działka sprzedana w mieście Białystok miała **372 m²**. Co czwarta była mniejsza niż 166 m², a co czwarta większa niż 689 m². To działki małe, typowe dla zabudowy szeregowej albo bliźniaczej oraz dla wtórnych podziałów w mieście. Dom wolnostojący zmieści się na takiej tylko wtedy, gdy plan pozwala budować blisko granicy. Powierzchnia z aktu notarialnego pochodzi z ewidencji gruntów, więc jest tą samą liczbą, którą później zobaczysz w wypisie. ## Co rejestr mówi o przeznaczeniu tych działek Przy 42 transakcjach rejestr podał, co plan przewiduje dla sprzedanej działki, a przy 41 z nich chodziło o grunt przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową albo usługową. Grunt sprzedaje się tu więc głównie tam, gdzie plan dopuszcza zabudowę. Rubrykę z przeznaczeniem wypełniono przy 40% tutejszych transakcji. Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy. Zasięg planów w całej gminie - ile procent jej powierzchni obejmują i czy jest już plan ogólny - opisuje osobna strona: [plan miejscowy w mieście Białystok](/mpzp/bialystok). ## W których obrębach handluje się działkami Każda działka leży w obrębie ewidencyjnym - w mieście oznacza się go zwykle numerem. Tak rozłożyły się transakcje w mieście Białystok: Pokazujemy 10 obrębów z największą liczbą transakcji; w całej gminie rejestr odnotował sprzedaż w 22 obrębach. Nazwa obrębu przydaje się przy szukaniu konkretnej działki: razem z numerem wystarcza, żeby znaleźć ją w wyszukiwarce ULDK - jak to zrobić, opisuje [geoportal w mieście Białystok](/geoportal/bialystok). - Śródmieście - 44 transakcje, mediana 448 m², mediana 4 404 566 zł - Starosielce Płd. - 23 transakcje, mediana 998 m², mediana 480 000 zł - Skorupy - 21 transakcji, mediana 168 m², mediana 92 250 zł - Nowe Miasto - 18 transakcji, mediana 1 685 m², mediana 1 448 300 zł - Bacieczki - 16 transakcji, mediana 177 m², mediana 93 173 zł - Bagnówka - 12 transakcji, mediana 650 m², mediana 654 500 zł - Wygoda - 12 transakcji, mediana 194 m², mediana 205 410 zł - Antoniuk - 9 transakcji, mediana 634 m², mediana 383 000 zł - Przemysłowy - 7 transakcji, mediana 509 m², mediana 258 000 zł - Marczuk - 6 transakcji, mediana 1 412 m², mediana 1 742 530 zł ## Jak to wygląda w regionie W gminach województwa podlaskiego, dla których mamy dość transakcji, typowa działka kosztuje 108 188 zł, a w skali kraju 118 500 zł. Białystok zajmuje 1. miejsce wśród 12 gmin województwa uszeregowanych według tej kwoty. Mediana 372 m² w mieście Białystok wobec 979 m² w województwie oznacza, że same kwoty opisują grunty różnej wielkości. ## Zanim kupisz działkę: co sprawdzić poza ceną Cena gruntu jest jedną z kilku liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretny adres - i każdą z tych liczb da się sprawdzić przed zadatkiem. Pełną listę zebraliśmy w poradniku [co sprawdzić przed kupnem działki](/dzialka). - Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy - bez tego nie wiadomo, co na działce stanie. - Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz. Brak przyłącza to koszt liczony w dziesiątkach tysięcy złotych - zobacz [uzbrojenie w mieście Białystok](/uzbrojenie/bialystok). - Ryzyko podtopień i wysoki poziom wód gruntowych - przesądzają o rodzaju fundamentu i o tym, czy da się zrobić piwnicę. - Dostęp do drogi publicznej: bez niego nie ma pozwolenia na budowę, a dojazd widoczny na mapie potrafi biec przez cudzą działkę. - Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz księga wieczysta ze stanem prawnym. - Co powstaje w sąsiedztwie - pozwolenia na budowę wydane w okolicy pokazują to wcześniej niż widok z działki. ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Ceny działek i plan miejscowy dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w mieście Białystok - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Rejestr Cen Nieruchomości, prowadzony przez starostwa: kwoty i powierzchnie pochodzą z aktów notarialnych. Dla tej gminy rejestr opisuje transakcje do 04.2026, a nasza kopia pochodzi z 31 sierpnia 2026. Starostwa publikują dane z różnym opóźnieniem, więc ostatnie miesiące bywają niepełne w każdej gminie. Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z ostatnich dwunastu miesięcy, jakie rejestr zdążył opisać. Starszych wpisów do nich nie mieszamy: rynek gruntu zmienia się szybko, a w dłuższym oknie pojawiają się pozycje, które sprzedażą rynkową nie były, i przesuwają medianę. Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Transakcje samą ziemią rolną i leśną odfiltrowujemy, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby każdą z tych median. Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy. - Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - ceny, powierzchnie i przeznaczenie działek z aktów notarialnych - Ewidencja gruntów i budynków - numery działek i obrębów, po których grupujemy transakcje - ULDK (GUGiK) - nazwy obrębów ewidencyjnych ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje działka budowlana w mieście Białystok? Mediana ceny całej działki wyniosła 416 470 zł przy typowej powierzchni 372 m². Liczymy ją z 105 transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości przez dwanaście miesięcy do 04.2026. Konkretna działka bywa dużo droższa albo tańsza - decyduje wielkość, dostęp do drogi i to, co dopuszcza plan. ### Jak duże są działki w mieście Białystok? Typowa sprzedana działka miała 372 m². Połowa transakcji mieściła się między 166 m² a 689 m². To działki małe, typowe dla zabudowy szeregowej albo bliźniaczej oraz dla wtórnych podziałów w mieście. Dom wolnostojący zmieści się na takiej tylko wtedy, gdy plan pozwala budować blisko granicy. ### Czy na tych działkach można budować? Przy 41 z 42 transakcji, dla których rejestr podał przeznaczenie, plan przewidywał zabudowę mieszkaniową albo usługową. O konkretnej działce rozstrzyga jednak wypis z planu dla jej numeru, bo symbol potrafi się zmienić po drugiej stronie ulicy. ### Skąd wiecie, ile zapłacono za działkę? Z Rejestru Cen Nieruchomości, do którego starostwa wpisują kwoty z aktów notarialnych. To ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży, razem z powierzchnią działki i jej numerem ewidencyjnym. Ogłoszeń ani ofert w tych liczbach nie ma. ### Czy te ceny dotyczą też działek rolnych? Nie. Z tego zestawienia odfiltrowujemy transakcje samą ziemią rolną i leśną, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby medianę dla gruntów budowlanych. Zostają działki, na których stoi albo może stanąć budynek. ## Powiązane strony - [Geoportal w mieście Białystok](https://mscanner.pl/geoportal/bialystok) — Jak sprawdzić konkretną działkę: numer, obręb i granice. - [Ceny działek w mieście Białystok - zł za metr](https://mscanner.pl/ceny-dzialek/bialystok) — Te same transakcje, przeliczone na metr kwadratowy gruntu. - [Plan miejscowy w mieście Białystok](https://mscanner.pl/mpzp/bialystok) — Jaka część gminy jest objęta planem i czy jest już plan ogólny. - [Uzbrojenie w mieście Białystok](https://mscanner.pl/uzbrojenie/bialystok) — Woda, kanalizacja i gaz - i jak daleko poza centrum sięgają. - [Tereny zalewowe w mieście Białystok](https://mscanner.pl/tereny-zalewowe/bialystok) — Zagrożenie powodziowe i wysoki poziom wód gruntowych. - [Kupno działki: co sprawdzić przed zadatkiem](https://mscanner.pl/dzialka) — Ceny to jedna pozycja z listy. W poradniku jest reszta: plan miejscowy, uzbrojenie, dojazd, wody gruntowe i teren. - [Działki budowlane - województwo podlaskie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/podlaskie) — Gdzie w województwie podlaskim grunt jest tańszy, a gdzie droższy. - [Działki budowlane w Polsce](https://mscanner.pl/dzialki) — Ceny całych działek gmina po gminie. ## Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner Ceny działek, plan miejscowy i 31 innych warstw danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokazuje, które informacje mamy o Twoim adresie. [Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)