--- title: "Działki budowlane w Polsce - ceny z aktów notarialnych | mScanner" description: "Ile kosztuje cała działka budowlana, gmina po gminie: mediany z Rejestru Cen Nieruchomości, typowe powierzchnie i to, co rejestr mówi o przeznaczeniu gruntu." url: "https://mscanner.pl/dzialki" lang: "pl" updated: "2026-08-31" source: "mScanner" --- # Działki budowlane w Polsce > mScanner › Działki budowlane Rejestr Cen Nieruchomości zbiera kwoty z aktów notarialnych - także z tych, którymi sprzedano niezabudowaną działkę. Prowadzą go starostwa, a my czytamy z niego to, czego w ogłoszeniu nie ma: ile działka miała metrów, ile zapłacono za całość i co o niej mówił plan. Osobna strona dla każdej gminy pokazuje, ile zapłacono tam za całą działkę i jak duża zwykle była. ## W skrócie - Mediana ceny całej działki w gminach, dla których mamy dość transakcji: **118 500 zł** przy powierzchni 989 m². - Kwoty pochodzą z **21 768** transakcji zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości. - Mediany podajemy dla **492 z 2479** gmin; w pozostałych rejestr ma zbyt mało transakcji. ## Dlaczego podajemy cenę całej działki Cena za metr gruntu jest wygodna do porównań między gminami, ale nikt nie kupuje metra. Kupuje się działkę o konkretnej powierzchni, i to jej cena decyduje o tym, czy budowa zmieści się w budżecie. Dlatego te strony podają medianę ceny całej działki razem z jej typową powierzchnią. Przeliczenie na metr kwadratowy jest w osobnym zestawieniu - [ceny transakcyjne działek](/ceny-dzialek) - i tam trafiają porównania między regionami. Liczby na tej stronie opisują grunty budowlane. Transakcje samą ziemią rolną i leśną odfiltrowujemy, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby każdą z tych median. ## Co rejestr mówi o przeznaczeniu Przy części transakcji starostwo wpisuje do rejestru, co dla sprzedanej działki przewidywał plan miejscowy: zabudowę mieszkaniową, usługową, grunt rolny albo brak planu. To rzadko spotykana informacja, bo w ogłoszeniach jej nie ma, a wypis z planu kosztuje i trwa. Rubrykę z przeznaczeniem w planie wypełnia starostwo i nie każde to robi. Pusta rubryka oznacza brak wpisu w tutejszym eksporcie danych. O samej działce rozstrzyga wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy. ## Zanim kupisz działkę Cena gruntu jest jedną z liczb, które decydują o koszcie budowy. Resztę rozstrzyga konkretny adres, a każdą z tych rzeczy da się sprawdzić przed zadatkiem. - Przeznaczenie w planie miejscowym albo decyzja o warunkach zabudowy. - Uzbrojenie: woda, kanalizacja i gaz - albo realny koszt przyłączy. - Wody gruntowe, tereny zalewowe i ryzyko podtopień. - Dostęp do drogi publicznej i stan drogi dojazdowej. - Granice i powierzchnia w ewidencji gruntów oraz stan prawny w księdze wieczystej. - Pozwolenia na budowę wydane w sąsiedztwie - pokazują, co stanie obok. ## Najczęściej zadawane pytania ### Ile kosztuje działka budowlana w Polsce? Mediana ceny całej działki, liczona po gminach, wynosi 118 500 zł przy typowej powierzchni 989 m². Rozrzut jest jednak ogromny: podmiejska działka pod dużym miastem potrafi kosztować kilkanaście razy więcej niż grunt tej samej wielkości w gminie oddalonej o dwie godziny drogi. Kwotę warto czytać dla konkretnej gminy. ### Skąd pochodzą te ceny? Z Rejestru Cen Nieruchomości, prowadzonego przez starostwa. Trafiają do niego kwoty z aktów notarialnych razem z powierzchnią i numerem ewidencyjnym działki. Są to więc ceny, po których faktycznie doszło do sprzedaży. ### Czy w tych liczbach są działki rolne? Nie. Transakcje samą ziemią rolną i leśną odfiltrowujemy, bo wycenia się je za hektar i zaniżyłyby medianę dla gruntów budowlanych. ## Powiązane strony - [województwo dolnośląskie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/dolnoslaskie) — Typowa działka 111 500 zł, 751 m². - [województwo kujawsko-pomorskie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/kujawsko-pomorskie) — Typowa działka 65 550 zł, 958 m². - [województwo lubelskie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/lubelskie) — Typowa działka 122 500 zł, 1 000 m². - [województwo lubuskie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/lubuskie) — Typowa działka 113 500 zł, 759 m². - [województwo łódzkie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/lodzkie) — Typowa działka 130 000 zł, 1 052 m². - [województwo małopolskie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/malopolskie) — Typowa działka 79 950 zł, 1 071 m². - [województwo mazowieckie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/mazowieckie) — Typowa działka 120 000 zł, 1 086 m². - [województwo opolskie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/opolskie) — Typowa działka 149 985 zł, 697 m². - [województwo podkarpackie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/podkarpackie) — Typowa działka 78 000 zł, 988 m². - [województwo podlaskie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/podlaskie) — Typowa działka 108 188 zł, 979 m². - [województwo pomorskie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/pomorskie) — Typowa działka 160 650 zł, 924 m². - [województwo śląskie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/slaskie) — Typowa działka 135 974 zł, 714 m². - [województwo świętokrzyskie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/swietokrzyskie) — Typowa działka 138 625 zł, 1 077 m². - [województwo warmińsko-mazurskie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/warminsko-mazurskie) — Typowa działka 80 000 zł, 911 m². - [województwo wielkopolskie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/wielkopolskie) — Typowa działka 98 650 zł, 996 m². - [województwo zachodniopomorskie](https://mscanner.pl/dzialki/wojewodztwo/zachodniopomorskie) — Typowa działka 160 000 zł, 726 m². - [Kupno działki: co sprawdzić przed zadatkiem](https://mscanner.pl/dzialka) — Ceny to jedna pozycja z listy. W poradniku jest reszta: plan miejscowy, uzbrojenie, dojazd, wody gruntowe i teren. - [Geoportal: jak sprawdzić działkę](https://mscanner.pl/geoportal) — Numer działki, obręb, granice i to, czego w ewidencji nie ma. ## Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner Ceny działek, plan miejscowy i 31 innych warstw danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokazuje, które informacje mamy o Twoim adresie. [Sprawdź konkretną działkę w raporcie mScanner](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)